エクセレントシティ青葉台Ⅱ ザ・パーク

40さん
ここは人気物件なので予約出来ただけでも羨ましい限りです
うちは背伸びしたら審査落ち
ショック(涙)
ランク下げて要望入れようとしたら空きがなく渋々空き待ち状態です

振込み早めにしたら
早すぎま～す、と電話ありました(笑)

同じつつじヶ丘アドレスの分譲マンションにすんでます。10年越えてリフォームを考えましたが、価格が落ちてなかったので買い換えで新築を検討しているところにここを見つけました。
歩いて2～3分で子供の学区も変わらないため検討中です
たまに話題にあがっている騒音ですが、今の家も北側に246ですが、アパートではないので部屋では何も問題ないですよ
それより売らないで賃貸にするか迷ってます

2LDKの4階以上で申込み考えてます
検討していた1LDKと2LDKしかないマンションと違い、設備が充実していてよかったです
バスルームと洗面所、トイレは私が、キッチンとバルコニー、インターネットは夫が気に入りました
ゴールデンウィーク終わるまで仕事で行けないため、無くならないか心配してます
2LDK考えてる人居ますか？

44<
2LDK検討してます
全国転勤あるので
売るか貸すかしやすい
駅近で探してました
ライバルですね
ご健闘を祈ります

我が家は3L希望ですが
予算は2Lです(笑)
2～3階で週末
もう一度話し聞きにいきます

子育て中で教育環境が気になります
南町田や中央林間では子育て評判悪いので評判のよい宮前区か青葉区で探してます
ここはつつじヶ丘小学校
上の下か中の上って感じですかね

小学校なら慶応や桐蔭も近いですよ。
私立はお考えではないのですか？

エクセレントの藤が丘を買ったけど
2LDKだったので住み替えの為、売却しました
今は仮住まいの賃貸暮らし
田都の駅近で3LDK探しています
結局、駅近と価格でエクセレント青葉台パークに行きつきました
やっぱり、建設会社の設備はいいし
価格競争力があるからまたエクセレントシティかな？

エクセレントの藤が丘を買って
2LDKだったので住み替えの為
3LDK探しています
結局、駅近で価格でエクセレント青葉台パークに行きつきました
やっぱり、建設会社で価格競争力があるなぁ・・・

>>36 周辺住民さん

> 裏側246は実際にご自分で歩いて、見ておいた方がいいです。

危ないです。
246は大幹線道路です。
歩道といえども歩いて見ることは止めた方が良いです。246の様子知りたければ車で通ることです。

>>51 ご近所さん
道路側を歩かなければ大丈夫。
大きなトラックが通ると少しビックリします

>>41 匿名さん
GW見学に行こうと思ってたんですが、空きがないのであればもう行っても無駄な感じですかね…？

>>53 マンション掲示板さん
相談するところ間違っていると思います

モデルルームに行った際の騒音に関して、二重窓を閉めた時に何dbだったか覚えている方いらっしゃいますでしょうか。騒音アプリをダウンロードして、現住所で40dbがどの程度の音なのかを調べたりしています。この物件は寝室側が246なので40dbを超えている可能性があることに関して皆さまのご意見お伺いできれば幸いです。

>>55 マンション検討中さん
そんななさに気になるのなら騒音検査をご自身ですれば納得するでしょう。音などは主観もあり、感覚的なことなので意見はまとまらないでしょう。
結局は他人の意見よりも自身の判断ですよね
はじめから答えありきでは？

>>55 マンション検討中さん
アプリで周辺を測定ヨロ

>>58 ご近所さん
イメージ的には246沿いは騒音が気になる
街中ではお店の音楽やら厨房、空調からの排気音、匂いも気になります。
音に関してはサッシでシャットアウトできるのでそれほど心配していません

設備も間取りも駅距離も最高だけど、外観がダサすぎて悩む！

公園からのビューは映えますねぇ

坪単価300万円以下で、この駅距離、住環境、学区は中々良いと思う。仮に246がなければ坪単価300万円は優に超えるのでは。青葉台で駅徒歩6分の新築は、なかなか貴重だと思う。

>>62 匿名さん
確かに貴重な存在だと思います。
できれば駅の北西側ならもっと良かったです

希望の部屋が迷っている間に無くなってしまい
キャンセル待ちになっってしまった
つくづく決断力に欠ける旦那に呆れる

一昨日行ってきました
合同申込会が開催されており
契約者の皆さま方ばかりの中
モデルルームや模型、体感コーナーなど
有意義な時間でしたが
大型バイクが置けないため
手放すか迷っています
大型バイク置場あるマンションが無いのはわかってますが10年乗ってる愛車なので時間が必要です
無くなる前に決断しないと70番さんみたいに妻にどやされますね(爆

呆れてますが、どやしたりしないですよ～

4500万は2LDKは何階かわかりますか？
庭付きは高そうですが…

１階ですよ

公園が目の前だから庭はなくてもよいのではないですか
まぁ、自分だけが使えるのが魅力ですね

昨日行ってきました。
駅が近いですね。坂も前の道くらいで楽でした。
ただ、パークと名付けるほどの公園ではなかったです。保育園の子たちが遊んでいましたが、遊べるのは未就学児までな感じでした。

コナミ跡とファミレスの跡地
これらにマンションが建てられる可能性もあると思ってます

>>77 通りがかりさん
商業施設跡地にマンション？
恐らくまた商業施設

>>78
あくまで可能性の話だよ。
コロナ禍だから何が起こっても不思議じゃないよ。
コナミは老朽化で立て直さなきゃ次の店子は入らないし持ち主の鈴木造園さんだって売る可能性充分あると思うよ

>>79 名無しさん
商業地で地価も高いんでしょう
マンションでペイすればいいのですが

>>80 匿名さん

駅までフラット3分。
間違いなく坪単価300万以上確定だから充分ペイ出来るでしょーね

>>81 名無しさん
土地がいくらで建物がいくらかその合計を戸数分

>>80 匿名さん

駅までフラット3分。
間違いなく坪単価300万以上確定だから充分ペイ出来るでしょーね

>>83 名無しさん

地価の坪単価がいくらで、それに敷地面積を掛ける
住戸の坪単価に戸数を掛ける
ペイするかのジャッジ

どうでしょう

ザ・スカイの掲示板に上の階の音がかなりするとありました。
ここも同じ構造ですよね？

二重床だから防音はけっこうあるという説明があったような気がするのですが、それほどでもないという事でしょうか。。

ファミリーマンションなのである程度は仕方ないし、延々と音がする事はないだろうと思ってたのですが、書き込むほどなのかと思い、不安になってきました。

エクセレント住みです。うるさいですよ。
足音とか話し声は一切聞こえませんが。
イスを引き摺る音、リモコンを落とす音？、床でゴロゴロやってる音が子供のいない家庭から聞こえます。
マンションが、というよりその人の生活音がでかいんだと思います。

>>85 評判気になるさん

販売員にどう説明受けたか知りませんが、二重床は下に音は響きますよ。これは高級マンションだろうがどこもそうです。販売員によっては直床を馬鹿にしたような説明をする人もいますが、経験上、直床の方が音は小さいです。やはり椅子をひきづる音やドスンドスン歩く人の足音は響きます。ですが直床の方がいいというわけではないですよ。

>>87 匿名さん
上階の音を気にするのなら最上階
下階への音を気にするのなら最下階
共同住宅なので相互の協力が必要です

>>87 匿名さん

まさに「直床よりもー」の説明でした。

中階なので、上階は当たり外れだとして、下階からクレームを言われないように気を使ったほうが良さそうという事ですね。

>>89 評判気になるさん

マンションあるあるのお話ですよね

>>90 匿名さん

そうなんですね。今までずっとマンション住まいでしたが、単発でうるさい音はあっても書き込むほどに悩まされたことはなかったので。
下階が神経質な人でないことを願います。

>>91 評判気になるさん

神経質か
音に敏感か
小さい子供がいるか
生活時間は同じか
どれかひとつあてはまれば可能性があります。

常識のない方がお住まいのようで残念ですし、迷惑被ってます。管理規約、今一度確認してください。共用部分の使い方やたばこのマナー、色々ありますがどれも難しい決まりではありません。守ってください。

すみません。ザスカイの方の話です。ザスカイの方を読んでザパークは大丈夫なのか気になった方がいらっしゃったんですね。今見て気づきました。あれを書いたのは自分ではありませんが、騒音もします。子供の音ですね。上に書いた件と全て同一人物です。

>>94 匿名さん
実際に特定のマンションに住んでいらっしゃるのであれば住民内のトラブルなどはこの掲示板で第三者に周知する必要はありません。苦情を言うべき先が違うと思います。
何か違う思惑があるように感じます。

>>95 匿名さん
この青葉台に限らず全国どこのマンションでも騒音や喫煙の話題上がってますよね?。個人を特定してる訳でもないのに、ダメな話題なんですか？それなら削除依頼でも出せばいいですよ^ ^

>>96 マンション掲示板さん
規約ルールに該当しないので削除依頼はいたしませんよ。
しかしながらこの物件は竣工前で誰も入居すらしていません。議論したところで予想でしかありません。
騒音や喫煙問題は入居してわかることです。
人により感じ方が違いますので、その程度は千差万別でしょう。。

エクセレン聖蹟桜ヶ丘はよかった
ここの方が希望エリアなので明日行く

直床のマンションも見ましたがパンフレットもモデルルームでも模型や説明は無し
二重床のマンションはパンフレットもモデルルームでも構造の模型や図解など充実
直床は隠しているように見える
二重床は自信があるのがわかる
直床のことを懸念すると87番のような根拠のない説明だけが返ってくる
営業マンが何言おうが、3回住み替たのでどちらも住んだことがあるある私達は二重床のマンションしか買わない

カレー屋「KEN」いった方いますか？

>>99 口コミ知りたいさん

個人的なご意見は尊重しますが、ネットでは別の意見もありますよ
さて、どっち？
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

今はさすがに直床・直天井というのは見ませんが
とありますが、やっぱり直床は怖いですね
二重床でよかった
ここは直床ではなく心配はないのでこの話題から離れます

そーいえば
目の前のザ・パークの樹木の伐採があって
借景の緑も良かったのですがかなり開放的になりましたね～
第3公園も近いので見てきましたらお花がいっぱい！
ボランティア？の方が草花を植えてました
何か地域の活動でもあるのかしら・・・
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>99 口コミ知りたいさん
KENはランチだけの短時間営業でなかなか入れませんね
人気店ですが本業はお好みや嫌さんで常連の多い店です
カレーは若者向けではなく
大人の味です

>>101 評判気になるさん
横浜市はみどり税を徴収しています。
このようなボランティア活動に対して地域貢献が顕著な団体に補助金が支給されはなの購入ができるのです。

ここで出ているカレー屋、お好み焼き屋ともにそうてすが、ランチに訪れた客が店前に路上駐車するのを黙認してます。近隣住民としては本当に迷惑です。
旧ローソン前にも路上駐車が多く、近くの柔道場の迎えの保護者と確認してます。
落ち着いたいいところですが、路上駐車は本当に残念。警察にも時折報告していますが、、

>>104 検討板ユーザーさん
青葉台以外から来ている人たちでしょう
現認じゃないとダメだからね

>>105 匿名さん
そうかもしれません。246から降りてきて、路駐だらけだと本当に危ない。ローソンがなくなってマシになった方ですが。

カレー屋やお好み焼き屋も行きましたが
気になるのは同じ並びのかき氷専門店
いつもも並んでますね
メニュー見てあの値段（お高め）であの繁盛ぶりはすごく気になります
ベーカリークマは申込に行った時の立ち寄って
担当営業マンのお勧めでアンパン食べました！
美味しかったですよ

>>107 評判気になるさん

かき氷店は予約制になっているようでした！
外から中が見えないので入りづらいのですが、人気店なのですね。
ルーシーズというケーキ屋の前も、カフェ利用の路駐が多いですよね。しかもけっこう長時間。

ローソン跡地は何かお店入らないんですかね？
コンビニが近くになくなったのは残念です。

徒歩4分でセブンがあるっしょ
早足なら3分

青葉台在住5年目ですが
結局、青葉台って街がいいんでしょうね
単身者にはどうかわかりませんが
共働きの子育てファミリーには魅力的ですね
この夏はまだまだコロナで旅行は無理なので
こどもの国のキャンプ場行って泊ってからプールに行く予定です

急行停車駅のあざみ野や鷺沼で見ていたけど
やっぱりここは近くて安い
でも、樹木と駐車場が・・・
2期のチラシが来たばかりだが完売したとメールが来た
最終期が始まるらしい

東側のネットが外れて
外観みえますね
いよいよですね

おー！囲いが一部とれたんですね
楽しみですね

雨の中建設地を再度見学
公園の木が一部無くなっていたので
開放的になっていました
NOアポでモデルルームいったら満席にて
再予約

>>115 口コミ知りたいさん

1日何組なんだろう

満席って言っても
3組くらいがいましたので
予約表だと3つの時間指定なので
1日10組くらいでは・・・
でも、来週とれたので再アタックです！

>>117 口コミ知りたいさん
時間を問わなければ空いていますね

田都ではココとエクセレレント宮前平の予約が取りずらいですね
ココも最終分譲始まるのでもう終わりかな

囲いが取れたのは246側でしょうか？私も、雨の中行ってきましたが満席でモデルルーム断られちゃいました。また次回。
駅近だし、近くに美味しい飲食店(カレーライス、かき氷、パン、ケーキ)なんかがあって、いいなあ

満席で入れなかったので、改めて予約し昨日行ってきました
気に入っていた部屋が前日に無くなっており、ガッカリ
半年程の間に10件以上の新築マンションのモデルルーム観たてきたので妻は諦めきれす、他の部屋では価格的に手が出ないためキャンセル待ちしました
吉報を待ってますが期待薄です

>>121
それは残念ですね…素敵なご縁がありますように！

目の前の公園の木の枝が切られてスッキリしてましたね。個人的には枝があったほうが公園側から見えにくいので好きなのですが、落葉落枝とか鳥害対策なんですかね？

先週の土曜から売り出しですよね？
書き込み見てたらもうないかと思って
あせって電話して聞いたらまだありました！
しかも角部屋の条件いいタイプ
土曜に印鑑源泉もって行ってきます(笑)

>>123 マンション検討中さん
おそらく日曜日にもあると思います。笑

スーモを見るとあと残り1戸のようですね！
中々売れ行き好調の物件でした。
(戸数少なかったのもあると思いますが)

>>125 匿名さん
公式HPでは、本日更新の情報で最終期販売戸数4戸とありますよ。
どちらが正しいと思いますか？

>>126 匿名さん
確かに最終販売戸数は4戸ですが、残っているかは別だと思われます。
公式HPにも南東向き角住戸のプランしか記載がありませんでした…。

>>127 匿名さん
残っていないのにウソをついて広告するのは不動産業として問題ですよ。団体に入っていますのでそのようなことはないと思います。
説明に無理が、、

>>128 匿名さん
先着順販売につき、ご希望住戸が売却済みの際はご容赦ください。ってちゃんと書いてありますよ！
気になるようでした直接営業に聞いてみてください。

>>129 匿名さん
本日アップしてるよ
営業終了してからだとその戸数だろ

それはね
情報更新が2週間後だから
10日後も同じだよ
わかりますか

横からすみません。
残り1戸であってると思いますよ。

そんなに残り戸数が気になるなら、ここで議論せず電話して聞けばいいだけです。
喧嘩腰の物言いは見てて不愉快ですので、この議論は終わりにしてください。

>>132 通りがかりさん
それをどう証明する？
売れたと？
まぁ次の更新が楽しみだな
公式HPで昨日の情報から3戸も

>>132 通りがかりさん

喧嘩腰の物言い？
どのレスに対してですか
ネット広告を信じましょう
公式でね

>>126 匿名さん

残り1戸と営業さんに確認いたしました！

残り一戸との、DMきました！家具付き分譲とのことですが、マンション名の記載がなくミスプリ感満載です。
図面の下の注釈にようやくマンション名を発見

>>135 検討板ユーザーさん

どちらの営業さんですか？
1戸しか紹介してないところじゃないですよね

>>136 マンション検討中さん
DMをアップしてください。
気になります

>>138 匿名さん
購入検討者さんで、興味があるのなら営業にコンタクトすればいいだけだと思うが、何か事情があるのかしら。
因みに私は136さんとは違いますが、ＤＭのアップまでお願いするのもどうかと思ったので悪しからず。

>>139 匿名さん
気になるんだもん
DM見たいなあ
事前に確認しておきたいのよ
何も知らないのと知ってて聞くのと違うと思います