ディアナコート池田山公園

設備仕様が物件の価値に与える影響は僅かですからね。

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>>726 マンション検討中さん
これまでのディアナコートシリーズ全否定ですか。笑

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早く売り切ってモリモトの営業力を見せて欲しい

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着々と要望書集まっているらしいよ。
ここの掲示板に辟易して、真っ当な検討者はひっそり検討進めてるんだろな。

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ゴールデンウィークまでには完売しそうな勢いですね。

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予約埋まってきたなー。。
いつものモリモトパターンだな。早い者勝ちが理解されてきたな。

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閑静な環境、かつ山手線含めた四駅を柔軟に利用可能な立地条件、物件のデザインに対する拘り、同地区内では希少な大きさ(2000m2超)の敷地、そしてこの坪単価。これらの長所と表裏一体の短所は当然存在するものの、ハマる人は買わない理由がない物件と思います。

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なんか、急にポジばっかりになって気持ち悪いな。
逆に焦ってるように見えるけど。

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興味ない方は時間の無駄ですからスルーしましょう。
なんだかんだで、この物件もサッサと捌けそうですね。

この掲示板のデマに惑わされず、自分の足と耳で正確な情報を掴んだ皆さん流石です。良い買い物ができると思いますよ。

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立地や周辺環境はいいと思います。ただ内装の天井が低くどうしても圧迫感。それが気にならない人ならいいと思います。

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窪地なのは確かでは？

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>>736 マンション検討中さん

現地行くと分かりますが、病院方向抜けて五反田方面に向けて更に下がるので、ここが一番底でもないですしね。

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買うか買わないかの判断、大きくは以下で分かれそうだよね(3LDK相当の場合)。
1.どうしても1億以下で山手線内側が欲しい
→買い
2.この辺で買うならもっとグレード高い方がいい
→撤退

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>>738
3LDKで坪520万なら一億切らないんじゃない？
それとも60平米前半の極狭部屋か。

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万が一ここが浸水するぐらいの水が出たとしたら、五反田駅前や、五反田-大崎の目黒川沿いはどうなっちゃうんでしょうか…？

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>>740 匿名さん
水は川沿いだけに出るわけじゃない。
むしろ川沿いは治水してあるから平気で、窪地が浸水するパターンもある

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先日の大雨も、警戒区域として出ていたエリアは目黒区、品川区で複数出てたけど、目黒川含めこの辺り周辺は出ていなかったね。
その辺り良くチェックしておかないと土地が下がってるという雰囲気感で、変な判断しちゃうと思うよ。
ここの地下住戸や一階の部屋は狙い目だよ。単価抑えられてるし。

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ここは確かに高台ではないですが…

窪地の底では無い。
さらに低い方向がある。
大雨の際はそちらの方へ水は流れていく。
よって浸水のリスクは低い、との理解で合ってますかね？

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結局アンチコメが減ったということは結果的に売れてしまっているということなのでしょう。モリモトの物件はいつも気づいたら完売していますね確かに。陰ながら営業の方応援しております。頑張って下さい。

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アンチコメ、ネガコメも理由や根拠があって「ここが物件のウィークポイントだね」だったら、大歓迎なのですが。
理由も示さず高い、買えない、寂しい、侘しい…と喚き散らし、真剣な検討者を貶すコメントは残念ですね。

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用賀、二子玉あたりも坪500万円の様相なので、ここで坪530万円は安くみえちゃうマジック。
上を目指せばキリないが、坪500万程度が予算感からここは普通に選ばれるだろうな。

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現地見てきた。すぐ隣が喫煙所だったのが萎えたけど、場所は閑静な雰囲気あって悪くない。東側は高台の家を見上げる感じで、西は別のマンションとお見合いする感じかな。どの駅からもまぁまぁの距離があるのがネック。。。

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>>745 匿名さん

高い、はともかく、買えない、寂しい、侘しい、なんて書き込みあったか？笑

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理由は相当示されていたよ。
ただあまりに不評だった為安く調整されたのか、功を奏した。

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予算は低いのに理想とプライドは高いんだな

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2LDKが9000万ゴロゴロ。
1期で安いの無くなるよん。

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予算があるから敢えてここではないという解釈はしないんだな。業者か妥協の購入検討者だろう。

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>>748 匿名さん
そういう心の声が文面から聞こえました。
皆さんは聞こえませんでした？(笑)

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しませんでした。

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>>753 匿名さん
流石に後半の幻聴は聞こえない

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坪450万以下とかバーゲンセールか。

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>>753 匿名さん

そういうとこやで。

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>>757 匿名さん
若葉マークさん、複アカ使って必死に反論しなくても大丈夫ですよ。
もっと有意義な議論をしましょう^_^

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デザインは良いですね。でも、1Lが多いのは投資物件になりそうで共用部への影響が懸念されます。リセールの際にも影響出そうです。

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間違いなく足は早いゾウ

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ルーバル付きの部屋は良いですね。東と北は良いけど南は前に6階位は建つので厳しいでしょうね。

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北側４階仕切りなしで全面窓面並んでるんだけど・・・地権者住戸？すげぇ贅沢だな

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>>762 匿名さん

共用部分ですね。テラスになるみたいです。
地権者住戸は下層階に追いやられてます。

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>>759 名無しさん

妄想有難うございます。

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>>763 匿名さん

それはよいですね。
この規模で4階北側全面テラスですか？凄くない？
ワークプレイスにも出来そうですか？

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>>765 匿名さん

ベンチが置いてる感じの図面なので、分かりません。
営業の方に聞いてみてください。
興味ないので、確認していませんでした。
そもそも外に出られるかも不明です。

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来週の木、金を除いて来週末まで明日から予約枠埋まりましたねー
早い者勝ちの様相になってきましたねー
売れ行きが楽しみですねー
早く売れちゃいそうですねー

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またお前か

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品川区というのがなぁ。
やはり目黒区か港区だったら…。

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>>769 マンション検討中さん
上大崎1ならアドレスは港区目黒区と比べても上位じゃないか

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上大崎で港目黒より良いのは長者丸エリアのイメージだな。
あと上大崎がアドレス的に良いと言うのは
世間一般ではあまり知られてないだろうなぁ。

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この辺は区が入り組んでるから区名はあまり意味がない。

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意味あるだろ。近いからこそ上位区が良いもんだ。
品川区だから安いというのはある。

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>>773 マンション検討中さん
一応ここ池田山だろ。学区も第三日野だし。品川区だからとか言ってると笑われるぜ

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>>774 匿名さん
それは、池田山とか上大崎が上位アドレスだと知っている人に向けては通用するけど、例えばリセールの時とかはそこまで知識のない人たちも当然にターゲットになる訳だから、港・目黒の方が有利というのは一理あるよ。

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