ディアナコート池田山公園

早い者勝ちという煽りはありますが、来週土日含め来場予約枠余りある状況で、この煽り必要でしたかね？
売主の焦りを感じます。営業もしつこいもんね。

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アトラスタワー白金は坪400万円台あるとのこと。販売開始が6月だから、比較検討出来ないけど。

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友の会に良い部屋を買われちゃう

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MR訪問すれば価格も何も全て分かるのに、ここで憶測のコメントしている方々が滑稽ですね。。何をそんなに心配されているのでしょうか。

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>>662 eマンションさん
本当にモリモトさんの物件に行きました？
どっちか言うと、おっとり型の営業方針の会社かと思いました。こっちからお願いした件以外で電話が掛かってくる事なかったですし、しつこく契約を迫られることも無かったです。
いやーこれで売れるのかな…と心配になりましたが、その物件はあっという間に完売してました。

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ここの売りは池田山公園しかないですよね。
周りはコンビニすらない不便な場所。
そういう閑静な立地では大体、高台が多いですがそういうわけでもない。
設備もディアナコートにしては悪いとのこと。
だとすると売りは何なんでしょうか？

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>>667 マンション検討中さん

池田山公園が売りって部屋から見渡せるんでしょうか。

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>>658
そもそも表示は出来ない理由ってあるんですかね？

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>>668
近いってだけで見渡せる所にはないですね。

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盛り上がってるねー！
同時期発表の小杉とはコメント数が全然違うし、注目されてるってことだろうね

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来場予約は余ってますね

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>>669 マンション検討中さん
会社の販売戦略なんでしょうとしか…
詳しくは担当の営業さんへ（笑）
経験からですが大手も小規模はこんな感じでしたね。

大規模は物理的に調整は無理なのでカブったら容赦なく抽選ですよね。どちらが良いかは一長一短かと。

調整型だと第一希望は無理でも似た許容範囲の第二、第三あたりは購入できるかもしれません。
抽選だと第二、第三希望も一緒に売り出されたら終わりですしね。

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>>667 マンション検討中さん
と、感じられたのならこの物件は検討対象外としても良いかと思います。

新築が良い
城南の山手線内側が良い
騒がしい駅至近よりも静かな戸建てエリアの立地が良い
タワマンは嫌
板マンも嫌
共用設備要らない
それなりにデザイン性のある外観が良い
ブランド住所の立地だと予算オーバー
グロスを抑えるために狭めでもOK
投資マンションみたいな軽快設備だと辛いけど、豪華設備で価格に跳ねるのはちょっと…
高台がベストだけど総合判断で許容範囲かな…
本当は大手デベが良いけど出物が無いのでモリモトも許容範囲かな…

個人の感想です。
おそらく私の感想と価値観が違うところがあるんでしょうね。逆に私の価値観とぴったり一致したら怖いですが（笑）

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あのー15日が抽選ですよ。

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>>675 検討板ユーザーさん
しーっ！w

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>>675 検討板ユーザーさん
言わないでください。

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>>675 検討板ユーザーさん

このコメント書いてる方は見学に行ってない方ですね。嘘の書き込みを平気で出来るとは驚きです。

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>>674 匿名さん
城南、山手線内、戸建てエリア
この条件はわかるけど、残りの条件はこの物件を許容したいがための後付けに見えます
最初の条件にこだわりすぎて他の点がみえなくなっているかも

住んでみて気に入らなかった、買い換える　という時に普通は売却損がでるんだけど、それが許容範囲にあるかシミュレーションしたうえで判断するといいと思う

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>>680 検討板ユーザーさん
一般サラリーマン層への煽り発言と解釈しました。
通報させていただきます。

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そういうとこやぞ。

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>>680
己より格下が多い住戸が嫌ならプレミアム住戸なんかせずに平均値１億後半くらいの所行け。

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>>685 名無しさん

最大のネックは、ワンルーム、ワンエルの戸数の多さから賃貸運用による住民のマナーの悪化懸念ですね。
白金高輪辺りのタワマンと比べても面積の狭さ、総戸数における割合の高さが顕著ですね。

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賃貸独り身の方が子連れより静かじゃないか？

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>>689 匿名さん
貴方、デベ勤務ね！！

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モリモトの物件て竣工後まで売れ残ってるケースってあまりみたことないよな。。

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>>690 名無しさん
営業さん余ってる？
自由が丘と若林はあっという間に終って、大森山王と用賀はもう消化試合モード。
いま最盛期なのはここと都立大学ぐらいですかね？
上野毛はまだ本格的に始まってないかと思われるので。

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ディアナコート池田山公園にしかない魅力ってなんだろうか。

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>>694 マンション検討中さん
インターネットで有名

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>>695 匿名さん
この掲示板だけな（笑）
インターネットの世界はもっと大きいぞ！
リアルな世間はもっともっと大きいぞ！
この小さな掲示板に齧りつかないで外に出よう（笑）

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>>692 マンション検討中さん

以前は無かったけど最近は結構残ってるように見える。
と言うか完売までの期間が長くなって苦戦してるかな。
その理由は自分たちで作ったブランドを自分たちで壊している、あとは購入層リサーチ不足だろう。

素直に60㎡平均のピアース、85㎡平均のディアナコートを作ってれば普通に売れる。

最近は鷹番にディアナガーデン作って余らせたり、極小ピアース、極小ディアナコート量産で何をしたいのか分からない。

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マーケティングが弱いんでしょうね。
まぁ大手ではないし、仕方ないんだと思いますよ。

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周囲にいい物件が多くて決め手に欠ける感はあるけど、普通に格好良い物件なんで、タワーが生理的に嫌で、どちらかと言えば低層マンション希望の人には向いてそう。この物件はいわゆる低層マンションではないけど、感じは似てますからね。あともう少しサッシ高あれば、だいぶん評価違ったかもなあ。

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全ては価格と仕様がブランド名に合ってないからだろ

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どなたかも指摘していましたが
こちらは半分が分譲賃貸、半分が実需となる物件ですね。
あっそれにそこに地権者もいますね・・・
ですから・・・

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大注目物件!!!!!

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公園と学校が近くにあり風水的には良い土地ですね。

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ここでネガってくれた方々、有難うございました。
坪530万円でしたね。
100パーの物件ではないですが、良い物件でした。

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この掲示板見て日和って頂いた方々に感謝です。

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>>697 マンコミュファンさん

ざっくり言うと、全般に売行き順調、業績絶好調ですよ。

2019年くらいまで難度が高まっていた取得用地の立地・規模等に商品コンセプトが大きく影響を受けていたのではないでしょうか。結果として、ピアースとディアナコートの中間みたいな物件も出て来たかと…

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モリモト様、この様な素晴らしい物件を有難うございました。

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この辺りで敷地2,000平米超える物件は中々出ないだろうな。
白金高輪でスミフと東急がタワマン建てるからまだまだ相場上がるだろうな。
落ち着いた住環境で坪530万円ですか。
当初は坪600万円とか言われてましたが、調整されましたね。
例の4階の部屋は検討出来るんですかね。

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悪いこと言わないから、モリモト物件は動き出しの早さが大事ですぞ。

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急に胡散臭い投稿出てきたな

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モリモトの営業の優秀さといったら、最高よ。感謝よ。

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