ディアナコート池田山公園

>>59 匿名さん

こんなん言ってますが…。

https://www.sumu-log.com/archives/24286/

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金融関係ですが1億超えは頑張れても1.2億超えると途端に検討できる人が減りますよ。あと1.2億以上出せるならスカイなどの港区タワマンの方が資産価値としても手堅いと思う人は多い。

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モリモトもその辺はわかってるはず。積水の池田山が苦戦してるからなおさら。世帯年収1500?2000万程度のサラリーマン層が買える値付けになるのでは。安過ぎず高過ぎずで。

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平均坪単価は500万程度だよ。
あくまで低地。港区白金台価格にはならないと思います。

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>>64 マンション検討中さん

中古のパークシティ大崎ザタワーが坪500ですよ。それと同じ？

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ここはDCだし、さすがにディスポーザーは付きますよね

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>>60 匿名さん
乾式壁ですが、日常の生活音は聞こえないレベルだとは思います。

ただ弱いのが低音に関する遮音性です。
掃除機をかける時にヘッドを壁に当てるとドンドンって響きます。物を当てるとドーンと響きます。

乾式壁はどこに使っているかが重要です。
例えばストレージが隣合っている所に使っていれば問題ないと思いますが、居室と居室が隣合っている所に使っていれば…お察しです。一段と注意して生活する必要が出てきますね。

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>>66 匿名さん
地権者が広さを求めて仕様を下げろ！ってゴネて無ければ付くでしょうね。（等価交換あるある）

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>>65 匿名さん

新築と中古が同価格の異常事態
それがコロナバブル

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>>69 匿名さん
新築と中古の比較以前に、大崎と上大崎が類似していると勘違いなさっているようで。
低地といっても池田山、地位が全然違うので比較するだけムダである。

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>>67 匿名さん
大抵の音は問題ないのですが、壁に直接当たる音が苦手ですね。

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とことんコストを抑え、価格はバブルのごとく高い。それが令和の新築マンション事情。

それにしても、オリンピック選手村を活用したマンション購入者はどうなるのか。。

マンションを買うって、先を読むことが大変だ。

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>>70 マンコミュファンさん

築年数が近いクレビアタワー池田山は、パークシティ大崎ザタワーより安いけどね。

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>>73 匿名さん

若葉地元なのかな笑

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>>75 マンション検討中さん
長い。1行目だけ読みました。

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>>75 マンション検討中さん

マジレスすると、70は大崎のマンション(正確には北品川アドレス)と上大崎のマンションは、そもそも比較対象にならないと言ってるので、それは成立しないことを指摘するには反証を一例あげるだけでいいのです。

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クレビアは低地物件だし国道沿いで環境悪いでしょ。

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>>78 匿名さん

それ言ったらここも低地

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大通り沿いのタワーと比較してもあまり意味ないので、せめて城南五山の中低層物件で情報交換しましょうよ。

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>>75 マンション検討中さん
不動産は一物一価なので、そもそも同じ要素などありません。
・・・不動産とは何かから、勉強したほうが良いかなと思います。

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不動産購入は、文字通り自己責任。

しかし、そもそも売る側の経験値だって、あやしいもの。

他社物件どころか、自社が分譲した物件についても満足に勉強していない大手の営業さんも少なくないですから。仲介会社も似たりよったりで。

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今週末くらいから案内会始まるんですかね。友の会枠19戸からですか。価格も出るんですかね？

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ＰＲ動画をみると、最寄り駅から狭い道をグネグネ、現地まで近いような遠いような。地縁のある方の評価をもっと知らいたいですね。

このところ残念なピアースばかりで、ガチなディアナコートがなかったので、物件の期待値は高いとは思いますが、やはり、あとは予定価格。

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白金台駅からのルートは戸建の間を抜ける細道です。広告上は五反田駅より近いですが、不動産広告のマジックです。普段使いなら五反田駅が良いかと。ただ、五反田駅は遠いです。そこをモリモトがどう紹介するか？

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ここは池田山ではないよね。池田山は東五反田5の高台限定。
ここのネーミングは、「池田山公園」という公園に近いから名称として許されるだけであって、池田山と名乗っているわけではない。

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>>86 匿名さん
まあ上大崎も東五反田も似たようなものでしょ。

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友の会って何ですか？優先的に情報もらえたり、契約できるのですか？

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確かに、本当の由緒正しい池田山は池田山公園より南側の東五反田5丁目に該当する、整然とされた住宅地のことを指しますよね。
まぁ、あの辺だったらこんなに纏まった土地は滅多に出てこないでしょうから、亜流かもしれませんがここを仕入れられただけでモリモトさん頑張ったなぁという印象ではある。

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備前岡山藩池田家の江戸藩邸の外ではあるそうですね

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残念。坪600でしたね。。

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>>89 評判気になるさん
住民の感覚だと、そんなに違わないよ。池田山にブランド感じてるのはお爺ちゃん世代だけ。

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坪600ですか。サラリーマンお断りでしたね。

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坪600！まあこの立地ならそのぐらいはしますかね。ちょっと前なら坪300ぐらいで買えた気もしますが。

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ここに坪600なら頑張って白金高輪にします。

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だよね。白金の方が良いね

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価格公開されたんですか！
やはり、単価上げるための狭小化か。
サラリーマンはお呼びでないようですね…

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坪600万ですか、迷わずパスですね。

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ここを坪600で買っちゃうと資産価値が保てない。危険すぎる。

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モリモトファンの友の会でさえ坪600なら手を出さないだろう。誰が買うんだろう。

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オリンピック選手村のマンションを先行買いした人たちの“悲痛な叫ぶ”

売主は説明会拒否と報道され、双方の話し合いは、これからもめそう

マンションをめぐって、胸躍る、明るいニュースが少ない昨今

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高掴み、買い時の見誤り。。。さて、ここは？

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>>102 マンション比較中さん

高層階ヤバいくらい高いですよ。。

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>>103 口コミ知りたいさん
価格出たんですか？サラリーマンで買えるんじゃないの？

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盛本さんやっちゃいました？

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不動産相場は高止まりですが、白金ザスカイは個人的には資産価値保てる物件だと思ってる。
それと比較してしまうと、ここを600で買う勇気はなかなか出ないですね。
モリモトさん得意のゾーンからは少し外れる気がするけど、お客さんついてこれますかね？

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どうせ高層階が坪600万なんだろ？
低層階は坪500万前半のヲチ

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コンセプトルームくらい用意されてるんですかね？またどこかの使い回しですかね

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>>108 匿名さん
最近は学芸大学のモデルルーム使う事多いですよね

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階層関係なく坪500で買える部屋はないですよ。坪600スタートで、上層階は坪650に迫る値付けです。資産価値、そんなのモリモトには関係ないです。

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