ディアナコート池田山公園

>>497 匿名さん
確かに、荒らし系の書き込みの皆さんは撤退組なんでしょうね…
まぁ私も撤退しますが笑

私も竣工までに完売できるかウォッチすると思います。
売り切る事ができたら…勝てば官軍、それが相場って事ですね。

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>>503 複数不動産所有者さん
この物件が竣工前に完売できたら、それに引っ張られて近くの中古も上がりそうですね…

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>>504 匿名さん

それは無いと思います

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>>505 マンション掲示板さん
今年のモリモトくんは、約15棟くらい売る気満々らしいので、ここでいきなりつまずいてられないんじゃないの

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駅距離あり近隣商業なし喫煙所至近谷底天カセなし寝室床暖房なし各階ゴミ置き場なし食器棚なし地下住戸あり非財閥デベ非大規模非タワーで平均坪600万円でも、本人が気に入っているならそれで良いのです。

今はマンションブロガーによって一般消費者の目線が肥えすぎてしまっていますが、リセールのことも、世間の目を気にせず、自分が気に入った物件を買えるのは幸せだと思います。

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撤退組の皮肉がすごいですね。ここに問わず、予算は合わないと思います。合っていたらどこも即完ですからね。決してここが良いと言うわけではないですが

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せめて場所が近隣のパークくらい開けてたら良かったんだけどね。
谷底と言われても一理あるし予算あっても買う気なくすよね。

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モリモトなんだし設備も良くない物件に大手並みの値付けしてんじゃねーよってことよね

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設備云々の前に間取りが自分の知ってるディアナコートでは無い。
ディアナコートを名乗るなら平均80平米、フラッグシップは120平米。

これくらいのプライドを持ってブランドの差別化をするべき。

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ピアースレベルの物件、間取り構成の中、高値で売りたいからと、ディアナコートブランドを投入。
企画から何まで散らかってるなー

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>>515 マンション検討中さん
この物件に限らず上位ブランドなのに企画がショボくて値段だけ上位ブランドの物件はスレが荒れますねぇ…

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閑静で緑が多い所なんて他にもあるからなー。
品川区でここまでは出したくないってのもあるし。
東五反田5丁目か、上大崎2丁目ならまだしも、
全てが中途半端で坪単600は厳しいだろ部長！

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過去のディアナコート物件の仕様を見返していたのですが、この物件にもこれらは採用されているのでしょうか？
確認するのを忘れていて、聞かれた方はいらっしゃいますか？

ダブルオートロック
廊下片側天然木突板パネル
リビング天カセ
リビングタイル貼り
キッチン扉面材天然突板
キッチン天板御影石(側面まで
タイル貼り浴室、浴室テレビ
浴室、洗面気象台、手洗いカウンター御影石

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物件スレ荒れてるね。先日伺いましたがここで書かれてる内容と全く違いましたよ。ガセネタばかり

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ガセネタばかりと言いながら何が、は書いてくれないのね。
ケチね…。

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>>520 通りがかりさん

具体的に何がガセか教えてください。

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>>521 マンコミュファンさん

前半、後半だけでなく、中盤もあったね。
基本ブロックの中のそれぞれ間若しくは資料請求の数が凄いので、上限で決まる可能性の方がブロックの下限で決まるより高いとの見解もありました。
確定的なこと言えないけど、反響ある中でブロックの下限にはしないかと。
あ、あとブロックを超えた価格調整はしない予定とのことで、その辺り期待してもダメそうでした。

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>>518 検討板ユーザーさん

浴室は普及型のリクシルユニットバス。リビングタイル、天カセなし。キッチン扉面材天然突板なし。廊下片側普通の木調パネル。キッチンはシーザーストーン。キッチン扉面材普通の木目シート。
ダブルオートロックは採用？て感じ。

知ってて書いてるっしょ？笑
上で書かれている通り、仕様、間取り構成はピアース、価格はディアナコート物件だよ。

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>>518 検討板ユーザーさん
そんなみみっちいファシリティの話より、立地と物件全体の議論をした方がよろしいかと。
そもそも、過去のディアナでもそんな仕様ほとんどないでしょ？

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>>510 通りがかりさん

決めつけは良くないですね。

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モデルルームみて思ったのは、サッシ周りの下がりが酷く、下り天井も目立ったかな。
3次元的なスペック含め、価格に見合わないと思い、撤退します。

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皆さん手厳しいご意見。ごもっともだと思います。
正直ガッカリでしたよねー

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予約枠空いてるねー

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以前はピアースでも設備間取りに力を入れていたように見えたのにねぇ
私には立地は及第点でしたが、価格含めそれ以外が問題外でした

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>>529

下がり天井を誤魔化さず作成してたのだけは評価笑笑
壁掛けエアコン付けろやとは思いましたが笑笑

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こちらは相対なのにずいぶん高いんですね

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内廊下だけどエアコンなしなんだっけ？
さっさとピアースにネーミング変えて単価150くらい下げるべき

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>>535 マンション検討中さん

それ内廊下にエアコンが付いて無いって言ってます？
そんなことあるんですか？？
内廊下に換気のできる窓はあるのでしょうか？

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>>536 マンション掲示板さん
モリモトさんの内廊下物件、空調付いてるところの方が珍しいですよ（笑）
窓もなく夏場は特にムンムンします。
排煙設備くらいは消防法の観点からあるんでしょうが、密室で監視カメラも無さそうだし、防犯の面からも怖いよね。

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>>538 匿名さん

内廊下、空調ついてますよー！
エントランス階と最上階のみだけど。笑
最上階の2Lは人気出そうですね。
抜け感もありますし。
価格はアレですが。

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ザ・パークハウス高輪タワーが好みで、少し高いかなと思っていたのですが、こちらのモデルルームで、背中を押してもらえました。

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モリモトさん最近やばくない？
ピアースも手抜き目立つし

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>>539 マンション掲示板さん

ということは地下部屋は、ゴミ置き場動線且つ空調も入ってない内廊下ってこと？
ただでさえ換気悪いし、湿度高くてジメジメする地下で、これは罰ゲーム過ぎるわ。。
最上階高いから、エントランス階の2階が狙い目かもね。

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>>542 匿名さん

2階って言っても実質一階、部屋によっては半地下だよ。価格もアレだし、狙い目ではないよね。
窪地のハザードエリアだし。

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換気設備は各階廊下に入ってるけど、エアコンは最上階だけのようですね。

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こんだけ敷地に余裕あってあの3次元スペック。。ここは大手がやって欲しかった立地。

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これだけ書き込みあるってことはみんな期待きてたのに仕様も価格も全て裏切るなんてな

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いまは大手がやっても、コストカットで大したものは期待できません。

格落ちで高掴みを承知のうえ、資金繰りに全く困らない層の受け皿ということでしょうね。

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>>548 匿名さん
そんな希少なタイプいなさそう。笑

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でも、MO社の新築の売れ行きを見る限り、思い切りのある人はいますね。

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昨日夜の現地見学したら、本当に真っ暗でした。あと、白金台、高輪台ルートは歩いて見ましたが道中の状況から現実的でないですね。。

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3次元的なパフォーマンスみたいな話あって質問したら、窓周りの下がり天井1,900程度やん。。
天井高2,500とのギャップやばwww
窓ガラスの高さいくつよ？賃貸マンションより酷いな、おい。

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>>554 マンション検討中さん

白金ザスカイは値上げするらしいですね。

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白金ザスカイが値上げするらしいぞ！
ここ安いぞ！
養分ちゃん集え！

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>>555 通りがかりさん

未確認情報でした。失礼しました。

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>>557 通りがかりさん

そりゃ、ここであの価格が成り立つなら白金ザスカイは値上げだろうね。

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スカイは1200住戸規模の販売だからなー、、、、
ピアース池田山公園は50人のおバカを探すゲーム(笑

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むしろここのせいで他の物件が値上げしてるような気がしてきた

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>>560 マンション検討中さん

そんな影響力のある立派なマンションでしたっけ、ここ。
一般分譲69戸、圧倒的高値販売、ということから、モリモトさんの養分の方達が選ばれるマンションかと。

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平日のみならず今週末の土日含め予約枠空いてるみたいですが、人気ないのでしょうか？

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>>562 評判気になるさん

人気なかったら検討やめるのかいなしれっと売れてまうぞ

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>>563 匿名さん

しれっと売れてしまうような良い物件ということでしょうか？

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>>564 評判気になるさん
1LDK以外はある程度売れてしまうでしょうね

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設備が>>525で，窓まわりの下がり天井1900？って過去のディアナコートであったかな．
お値段だけは超一流．

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>>565 通りがかりさん

そんなに良い物件なんですね！予約していってみます！

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御殿山で、サンウッドウエリス品川御殿山って分譲するらしい。こっちも駅から遠いし厳しそう。どっちが価格高いんだろう。

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ホームページトップにある、ウェビナー動画の通りに、高輪台駅から現地まで歩いたら、ここが窪地ということが一層理解できました。
ハザード掛かってるのですかね。大雨の時とか水流れてきそうですね。

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東五反田アドレスでオープンハウスが3階建の高台低層マンション建てるみたいだね。
デベの格は同じようなもんだし、窪地のここより良さそう。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10071279

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えー、さすがにオプレジと同格とか言われたら、モリモトさん可愛そう（笑）
別にモリモト擁護する訳じゃないけど、数段格下でしょ。

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え？　2流の同格と思ってた・・　なんでモリモトが上なの？？　
モリモト、1回、倒産したしな。

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マンコミで、お決まりの倒産話を持ち出すと、地雷踏みますよ（笑）

それはさておき、大手ではなくモリモトに向かう客層の心理は知りたいですね。

デザインの見た目？

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>>574 マンション比較中さん

オープンハウスは東証1部上場の素晴らしい企業です。モリモトと比較は失礼です。

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>>573 マンコミュファンさん

結構厳しそうだよね。予約枠空いてるし、窪地のハザード怖いしね。駅遠いし。スペック低いし。高いし。

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>>573 マンコミュファンさん

50人くらい騙される奴は絶対いるよ

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んー、オプレジとの比較は、企業自体というより、マンションブランドとしての差かな。
企業規模や財務力は置いておいて、オープン営業始めとして、人が信用できない（笑）

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まーだ予約枠空いてるよ！
冷やかしに行こうぜ！

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>>579 名無しさん

オープンハウスは、小説「狭小邸宅」のモデルと言われている。ドラマ「家売る女」の第１話も同じ。ブラック過ぎる。

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1LDK 33m2台 4,400万円台
1LDK 44m2台　5,200万円台
2LDK 53m2台　7,800万円台
3LDK 63m2台　9,700万円台
以外にそれなりには収まったんじゃないのか？まだ高いか

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>>582 検討板ユーザーさん

幼稚

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>>583 匿名さん

これなら白金高輪のタワマンか、それよりも安くなる旭化成の白金タワマンのが割安感あるな。

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>>583 匿名さん

養分ちゃん？

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>>583 匿名さん
全体的に判断してもかなり高いだろ笑

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>>585 eマンションさん

これね。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

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>>583 匿名さん

3LDKで、63m2とか信じられない。。
しかもディアナコートで。

一昔前はピアースですら2LDKの広さ。
いや、これより広かった。

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>>589 匿名さん

自らブランドを壊してるよね。

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プライドかなぐり捨てたディアナコートの安売り。モリモトさんの覚悟が垣間見えます。

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まぁまぁ仕様落として、駅遠、窪地、一応山手内側で坪単価510なのでギリ許してあげたら？
自分は撤退したけど笑

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当初ここで言われてた坪単価600にならなかった理由は
あまりに不評だったから？

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>>583 匿名さん
これ、全部下限の価格じゃないですか？
条件マトモな部屋はもっと高いはず。

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>>585
旭化成のタワマンっておいくらなんです？

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ほら坪600万とか風潮してたのちゃうやんけ。
やっぱり坪550万以内やんか。安い

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>>592 匿名さん

坪550万円みたいですね。

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>>坪550万円
確かに当初言われていた600万よりかは安いが
530万くらいまでは下げるべきじゃない？

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着々と養分ちゃんが仕上がっている感じで何よりです。
明日大雨だから現地見に行くと良いかもですね?

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暇な方が多いですね。買わないからほっとけば良いのに。

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