ディアナコート池田山公園

この立地でコンパクトの需要あるのか、謎。

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>>221 マンション検討中さん
極狭間取りあるんですね、物件価値下げる感じしかしない。

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平均で550ですね。この金額なら即買いです。

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500即買、550普通、600即パス

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買いたい人が買えばいいので、特に否定は必要ないかと

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>>217 通りがかりさん
どうでも良い指摘ですが、一般的にPHはパークホームズ(三井)の略称かと…
思わずこの辺に三井あったのかと探してしまいました。

現在はザパークハウスになったので略称TPHになっていますが、過去のパークハウスとの違いは紛らわしいですね。

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五反田のピンク街が近いのは良いですね。
通っちゃいそうです笑

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>>223 マンション検討中さん

なんだ坪600万とか言ってたのは出鱈目。
坪550万は芝浦と同じか。

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550なら参戦しますよ

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地下パンダは坪450万前後だとよ。

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パンダの価格さえ出てないですよ。

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営業から聞いた価格は営業個人の予想価格であって確定価格ではなく、これぐらいだと思いますよだけなので、営業によって違いはあると思ってた方が良い。

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高く伝え安く見せるテクニック。
500万強とみた！

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このレス大盛況ですね。
価格分析&予想が綿密で凄い！
他のレスで余り見たことがない。

申込み直前に自分なりにはやってましたが...

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こんな感じ？

白金、高輪の駅近の新築・築浅:550-600
パークハウス池田山公園(築15年):公園側/400前半、山側/300中
ディアナコート池田山公園:500以下買、550割高、600...

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書き込み、多いですね。なんだかんだ気になる物件なんだね。ちゃん

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城南、都心近接、低層、所有権で検討しています。
プラウドの代田も500超え予想（マンコミ民勝手予想）が多く、ここと両睨みで価格を注視してます。

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ここからの途中参戦厳しいよ。問い合わせ件数がモリモトの営業のキャパ超えてるみたい。でも、モリモトの言い値で売れるほど甘くないとも思いますが。予定価格出したら一気に人がいなくなるパターンを予想します。

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注目されてる割には案内会の追加日程かなり余っているような...
他の所は結構予約取りづらかったので。
価格決まってないしここ見て行かない人多いのだろうか。

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モリモトさん、建設地から白金台駅、高輪台駅へのそれぞれのルートを物件サイトで示してください。五反田駅はわかるのですが。

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>>240 名無しさん
っGooglemap

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ここの地下は本物の地下。
白金台5丁目の地下も坪400万前半でした。
まあ地下は坪450万未満だと思うよ。
そして地下ではないけど日当たりが微妙な地上部屋で坪500万割れの部屋がサラリーマンが狙うとこだな。
普通のパワーカップルには坪500万の壁があるから。

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いいねここ
すぐ売れそう
600から

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ポジな書き込みは社員かと疑ってしまう

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あるかもしれないけど、結構なBLACKなのでそんな暇もないんじゃないの
しかし、うまい具合に洗脳されここでの工作活動も業務の一部だったりして笑

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>>244 マンション検討中さん
確かに、根拠ないポジ書込み疑ってしまう。
スルーしましょう

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>>244 マンション検討中さん
確かに、根拠ないポジ書込み疑ってしまう。
スルーしましょう

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やっぱり行政区とマンションブランドは重要だと思わされました。
港区でハイブランドのブランズタワー芝浦にします。

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500くらいでしょう。
低地で駅すごく近いわけじゃないから。
ただ山手線内だから500とみた。
お買い得感出さないと売れないと思う。
品川区だし低地だし。

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>>248 マンション検討中さん

ブランズはモリモトと変わらないよ。買うならプラウドタワー芝浦のが良いと思う。東急はギャグでしょ。

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スカイより
品川区で1割引
駅遠で更に1割引
低地はどちらも低地で割引なし

まあ坪650万からの2割引かな。

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>>251 マンション検討中さん

住戸が4階から始まるタワマンと7階建低層マンションとでは低地のリスクが段違いなんだけど。

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白金高輪タワマンと比較して、モリモトがここを高く売ろうとしても、実際に比較すると皮肉にもここの欠点が浮き彫りになってしまう。

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2割安でも割高感あるも、グロス減少する為、需要増加しそう。400前半-500が適正だけど、デベ利益出ないからもっと高いんだろうな(笑)

<新築>
(白金)スカイ:ave.660
(三田)ザパークハウス三田ガーデン:550から
(三田)ザパーク高輪タワー：550から

<中古>
(高輪)高輪ザレジデンス(築15年):500
(東五反田)プラウドタワー高輪台(築7年):530
(東五反田、本当の池田山)ザパークハウス池田山(築9年):450-500
(東五反田)パークハウス池田山公園(築15年):350(e棟)、440(w棟、※成約まで期間長、大幅値引成約多)

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至近物件、三菱ブランドのパークハウス池田山公園でさえ中古市場で苦戦してるという事実が悩ましいですね。白金高輪の方が金額は上がるだろうけど資産価値は不安がない。

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結局 平均坪単価520万-540万で調整されるよ。
地下で良ければ坪440万 地上は坪500万から
最上階は坪640万くらいかな。
賃貸で利回りが取れる立地ではないので地下は相当安くして利回りを高めて投資家に売るか？ってとこだろう。

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>>255 匿名さん
去年中古内覧したけど、造り(居室エントランス、水回り)が立派でした。中古の苦戦はこの立地の価値を表してそうで悩ましい。

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パークハウス池田山公園の分譲時坪単価は今とは比べ物にならないくらい安かった事を考えても、ここを高値で買うと出口が闇だな。

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>>254 通りがかり業者さん
助かります。モリモトがどこまで乗せるかですね。

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別に600くらいで平気です完売すると思う

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この立地柄コンパクトに需要あるか謎。
60平米台の3Lも中途半端な企画で謎。
価格帯は別として、間取りの企画がびびってコンパクトに振りすぎだよ、民事再生会社さん。

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>>261 評判気になるさん
コンパクトにするとグロスが抑えられますからね…
そんなに面積が要らないって思うニッチ層には受けると思います。
広い専有面積、最高級仕様のブランドマンションを求める層をターゲットにしていないと思いますよ。
このデベさんは一般大多数受けしない企画が得意な気がします。

そこまで戸数もないので、なんやかんやで竣工前までには余裕で完売でしょうね。

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>>261 評判気になるさん

市況読めよ

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施工の東亜建設、過去色々とマンション・公共工事でトラブルあるようですね

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市況読んだ挙句、中途半端な企画ってことか。
流石二流のデベさん。

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>>265 検討板ユーザーさん
よっ、流石モリモト

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いつも疑問に思うのですが…
モリモトスレに現れるモリモトアンチ君は、なんでわざわざスレを開いてまでネガコメを書くのだろうか…
中小デベに噛み付いてもなんのメリットも無いのに…

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>>267 匿名さん
何かを見下していないと、精神の安定を保てないんでしょう。虚しいよね。

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>>267 匿名さん
何かを見下していないと、精神の安定を保てないんでしょう。虚しいよね。

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>>269 匿名さん
物件や場所のネガコメは参考になるものも多いのですが、
ただのモリモト叩きは見飽きました笑

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