オープンレジデンシア茗荷谷ってどうですか？

1億オーバーでしたので残念ながら撤退します（泣）

>>161 匿名さん
どちらの部屋がですか？
ちなみに、大きい部屋はいくらですか？

案内会には来週行くのですが、2LDKの金額が知りたいです。
さきほど現地を歩いてみて、やはり本当にいい場所だなあと思いました。

坪490万以下で買いたい。

価格は最終決定でないとのことしたが、価格が入っている部屋（最上階ではない）は坪５００万円をわずかに切る水準でした。これは大抽選会でしょう。撤退するか、冷やかしに行くか。いずれにせよ、買える気がしなかったです。

高くても大抽選会ですか。。

文京区で茗荷谷というと、学区が良いとか熱心な親が多いっていうのに、サピックス茗荷谷の毎年の合格者の悪さはどうしてなんでしょう？
早稲アカは未確認ですが、サピ茗荷谷の評判も悪めですし迷います。

誠之小学校区なんか、↓の状態。

千駄木ヒルトップの抽選で外れてたどり着いた者です。今度こそ、と気合いが入ってます。

地元は優先倍率扱いにしてくれないかな。ってそれはないか。

一期で@500は厳しいですね。
うちは説明会これからなのですが、HPに出ている以外の間取りはご覧になれましたか？

>>167 匿名さん
茗荷谷の習い事に通わせていますが、そこまで優秀なお子さんはあまりいないですよね。それとは別に港区の習い事にも通わせていますが、そちらは親御さんもかなり熱心で、優秀なお子様も多いです。国立、公立が主な地域ですから、ピンキリだとは思います。それでも文京区の中では良いほうなのでしょうが。

土日に話聞いてきたよ、なんでも質問どうぞ

>>173 匿名さん
地下以外で2LDKが8000万以下で出ていましたでしょうか。

>>173 匿名さん
100平米と80平米の値段を教えてください。よろしくお願いします。

100は詳しく教えてもらえなかったが、1.6億半ば?後半？（調整中）
80は1.4億弱（これも調整中）
地下以外の2LDKは8000万以下はなし
（記憶曖昧で間違ってたらごめんなさい、きっと誰かが突っ込んでくれるはず）

>>176 匿名さん
あざっす

>>176 匿名さん
ありがとうございます！2LDK諦めます。涙
みなさん、当選しますように。

>>163 マンション検討中さん

8000万以上です

オープンなのにかなり強気な価格
しかも営業も下品だし、購入検討者もちょっと、、、ご近所さん大事です
同じ価格なら財閥の中古買ったほうが絶対いいですね

安いのは半地下だけか。
ファミリー物件では半地下は避けるべし。

近所です。買えませんが、どんなデザインになるのか楽しみです。

情報ありがとうございます。
2LDKを狙ってましたが、8000万越えですか…。
予算範囲内ですが、立地が素晴らしいとはいえ、オープンの2Lにそこまで出すのは躊躇われるので悩ましいです。。

第一期が30日(土)からでしたよね。
結局何部屋くらい情報が公開されたのでしょう？？

>>176 匿名さん

ありがとうございます。高すぎですね。何の未練もなく見送れそうです。

坪400万割れくらいまでなら簡単に値下がりするリスクがあることを考えると、かなりの覚悟が必要ですね。

しかし、ここを買えるだけの余裕があるなら私立に通った方がいいのでは。。

>>186 匿名さん
金があっても、トップ私立小学校は、そう簡単に入れない

音羽の裏あたりに建たないかな。お茶も近いし。

やはり高いですね。。。
妥協して飯田橋買っておけば良かったかな。。

小石川播磨坂の教訓からかなり強気に出てますね
我々も冷静な消費者でありたいものです

地下は部屋の窓は極小、地下に抜けた吹き抜けも一部分だけで小さく、採光というより換気扱いで、地下とはいえ、もう少しバルコニーを広げて採光するのかと思っていたので驚きました。

抽選にならないような値付けで来たか

2ldkは全部で何部屋ありますか？

抽選してくれなくて先着てこと？

>>194 マンション検討中さん

複数人の申し込みが入ったら抽選になるが、申し込む人が減りそうということ

私もこの価格なら見送ります。MR行きましたが、抽選になるとはいってませんでしたよ。抽選にならないように頑張りますといっておりました。頑張った結果がこれなのでしょう。

ちょっと高すぎな感じがしますね。自分も近所、というか目白台なので歩いて10分くらいはかかりますが、
そこまですごい立地かな？と思うようになってきたのは僻みですかね。笑
見送るか悩みます。

>>193 マンション検討中さん
2LDKはえーと6つありますが、そのうちの1個だけ64で他55ですね。

なんか文京区のマンションの売れ行きが異常だよな
完売までが早すぎる
パークコートタワーの影響かな

>>199 名無しさん
今築浅の中古もほとんどないから、実需で必要な人が多いんだと思う。区内の新築は小さい部屋は残ってても、3LDKはほとんど一期一次でなくなってる。文京ガーデンの竣工が近いのも影響してるかも知れないけど、とにかく売れるのが早い。

このあたりはパークコートタワーの影響は関係ないでしょうね。実需がほとんどではないでしょうか。しかし、文京区民は大金持ちは少ないですから、現実的な値段でないと厳しいでしょう。

この設備でアトラスタワー並の値段は有り得ないでしょう。

関口パンの隣のグランメゾンも新築未入居で出てたけど、でも立地はやはりこちらがいいな。

>>189 マンション検討中さん
学区が違いませんか？

オープンの文京区はどこも早くに完売しちゃってますからね。
流石に上層からもう少し値付けちゃんとしろと言われてるんじゃないですか？

早くに売り切れる物件はデベとしては値付けミスですから。

オープンからすればここが欲しい人が値付けした価格で殺到して欲しい訳でも無ければ抽選したい訳でも無い。

限りなく高値で買ってくれる人が、ただ1人いればいい訳です。
大規模物件を次から次へと売るスタイルでは無いのだから、こう言う方針で値付けしてくるのはデベとしては当然でしょうね。

ここ5年くらいずっと分譲続けてたけど、どこもすぐ完売してたね。昔は賃貸っぽさもあったけど、一時期を境にしてグッとデザインも良くなったから、立地が良ければ、静かに暮らしたい人にはウケるんだろうね。デザイン次第だけど、ここも周りに分譲マンションがないから目立つようになるかも知れないね。

左隣の跡見の別館のビルはかなり古く使われてないように見えますね。右隣の学園台ハイツは1964年築。そのうち建て替えるのかな。

数年前は、財閥が手を出せない小石川の立地にモリモトがバンバン建てたけど、もっと狭い場所の文京区にプンレジが建てはじめた感じ！！

椿山荘のちょっと先のオプレジ目白台ヒルトップも静かでいい場所にあるなと思ってます。茗荷谷がだめなら関口か目白台に出来るのを期待してます。

なやむなー。83にするか76にするかなやむ

ちなみに、83、76それぞれおいくらくらいですか？

全体的に価格が高いこともあって、間取り見ても抽選倍率高い部屋がどこなのかわからない笑 小学校卒業までは2LDKでも可って人たちも少なくはない？　ここ購入検討できる層の人たちからしたら誤差なのかな・・・。

>>205 匿名さん

こういうコメントはどういう業種の方が書かれるのでしょうね。デベロッパーが絡んでそうなコメントですね。

学区の良いマンションは高値で賃貸出来るらしいよ
学区の為に引っ越す家族もいるらしい
テレビで昔やってた
本郷のパークホームズのスレにも、そんな家族の書き込みあった
強気でも売れるんじゃない

>>211 マンション検討中さん
また正しく価格は知りませんが、1.4億弱、1.2億弱となるようです。
83のリビングが北東向き、76が南東向きなので悩ましいです。

ザハウスをつけていいくらいの金額と場所ですね。

他の区ですが財閥系も見学しました。財閥系はビデオやモデルルーム、営業の対応も教育されてるなと感じましたが、実際の仕様やオプションの柔軟性や利便性、立地などオープンハウスさんの物件のほうが自分の希望に合致しました。抽選にならないよう調整してくれることを祈ってます。

100平米の部屋は玄関入ってすぐ階段なのですよね？　引越しとか日々の生活大変じゃないですかね。

>>214 匿名さん

それは千代田区や港区の一部の公立小だけでしょう。文京区の公立小をあえて狙って住むお金持ちって、まずいないですよ。

>>221 検討板ユーザーさん
金持ちかは知らないけど、公立小狙いで住んでる家庭はあるよ。誠之学区の方だけど、そこはファミリー向けで家賃40万くらいで止まってる車は大体高級車。

>>221 検討板ユーザーさん

ネガ脳ですか？

>>221 検討板ユーザーさん

ネガ脳ですよね？

>>218 217さん

これまでのようにオプレジさんの立ち位置をわきまえたお値段なら理解できますが、こちらは法外だと思いますね。もう少し、オプレジさんらしい価格帯できてほしかったです。それか、設備仕様をあげてほしかったですね。エレベーターロックなし、外廊下ですし。

学区年収を見れば、一目瞭然
文京区は低い
つまり公立学区目当てで引っ越してくるお金持ちはいないという事です

事実は、全ての恣意性を論破します

向かいの音羽台ハウスのような風格のあるものを期待していましたが、ガッツリ地下住戸も3戸入れて、とても将来ビンテージとは言えない物件になっているのがとても残念でなりません。

>>226 匿名さん

港区から文京区に移住するやつなんておらんやろ
御成門小学校も良い学区だからな
本郷買った人もパークコート浜離宮は買えなかったって言うてはった

>>226 匿名さん

ネガはこれ見とけ

窪町だろうがお茶、筑波だろうが良い子に育つ保証はないし親の自己満？

と、窪町から筑波に進学した自分はそう思う。

音羽台ハウスはステキですよね。こちらはどんなデザインになるんでしょう？

ここ数年、児童数が増えすぎてゆとりがないですよ。

オープンハウスの他のマンションはこれほど高くはないという事ですか？

モリモトも後出し物件ほど、立地とか造りが悪くなっても値上げしていった！！
まぁ、新築ってそんなもん…

斜め前の音羽台ハウスは1980年に建てられましたが色褪せない素敵な雰囲気ですよね。
こちらもそんなマンションになるのでは。近所としては期待してます。

説明会行って来ました。2LDK8500万以上、3LDKは一億越えです。1LDKでさえも6500万以上。話になりませんね。たぶん申し込みが低調になってもっと値段を下げてくると予測します。

>>236 名無しさん
そうやって今まで買えずにきたんでしょうね。

>>236 名無しさん
かなり高いですね。それでもあっさり売れたらすごい。

オプレジに一億超えかぁー
時代が変わったのかな

今となっては目白台ヒルトップ買えばよかった。

>>240 eマンションさん

いや、そこはないでしょう。坂がキツすぎるし駐車場ないし場所がここと全然違うし。播磨坂を買えばよかったというのなら分かるが。

>>240 eマンションさん
飯田橋買えばよかったー

>>241 匿名さん
実家が椿山荘の近くだからいいかなあと。車は実家に置けるし。てことでの目白台ヒルトップなんです。

播磨坂も春日通りから奥まったところでいいですよね。三徳がすぐそばで便利ですしね。

文京区育ちとしてはやはり区内がいいですね。茗荷谷は予算的に玉砕なので悲しいですが仕方ない。

大手は狭小立地のノウハウが少ないのと、狭小系間取りは
社内ガイドラインでNGだから、こういうところは
事業化できないんだよね。
施工もオプレジが使うようなところはNG。

それを横目にオプレジがどんどん事業化、ライバルなしで
高値完売が続く。

大手の体質なんてそんな簡単に変わらないから、
しばらくはオプレジ天下が続くよ。

しかも狭小戸建てでも文京区で頑張ってるからね。

茗荷谷駅の反対側の裏にあるドムスのような小さくてもしっかりした味わい深いマンションになるといいなと思います。オプレジまだまだこれからも頑張ってほしいです。

オプレジに限らず、モリモトや明和地所あたりも
用地取得後から事業化するまでのスピードが
大手とは全然違うな。

大手だと1・2年かけるところを早ければ半年ぐらいだもん。

ここは高くても驚かないなー


希少立地とはこういうところのことを言うのだろう


過去も含めてここと比較できる立地ほとんどないよね


この立地を高くても欲しい人は戸数ぐらいはいるということ


だからこっちを後に持ってきたんだろうね

茗荷谷って少しブランドっぽくなってきたよね
ちょいちょい住みやすい街なんかで出てくる

子供に対する学習意欲は高いと思うわ
保育所ぐらいの子どもたちが、外国人の先生に連れられて公園に遊びに来るのだけど、みんな英語話していて驚いた

生まれて数年の人間に負けたと思ったぞ

>>246 販売関係者さん

ノウハウが無いのは分かるけど、間取りの作りや施工会社に社内ガイドラインなんてあるの？

一等地のパークコート、プラウドあたりは別としても、他のシリーズは財閥の物件と比べても外観含めて仕様に大差ないような気もするけど。
ディスポーザーついてない点でNG出す人もいるんだろうが、たしかに場所の割には割安な物件多いから選択肢としてはありなんだよなぁ

大手は45㎡の2LDKや30㎡の1LDKみたいな
破廉恥な間取りは社内NG。
前者は1LDK、後者ならワンルームにしないといけない。

なかなか見学の予約取れなかったが、83はどんな間取りですか？

外観デザインが気になってます。HPには出ていないので。

オープンレジデンシア千駄木フロントコートみたいになるかもしれないから、CGは当てにしない方が良いかと。

心配しなくてもオプは半年で完売させる。
文京区での実績がモノを言う

茗荷谷は高すぎなので本郷だ、と思ったら残り2戸で3LDKは売れてしまったんですね。タイミング遅すぎました。

安いのは魅力だけど、住んでからのガッカリ感が大きそうなので、中々オープンレジには手出せないなー

>>258 マンション検討中さん

とあるオプレジのマンションに住んでいます。物件にもよるかと思いますが、設備は十分に整っていて（ディスポーザーだけはありませんが）、ガッカリ感はなかったです。共用部の不具合も、管理会社に連絡したらすぐに対応してもらいました。間取りも効率的で無駄がありません。共用施設が最小限である一方で、好立地にある分だけ、お得に感じています。私の個人的な意見であり、参考になるかは分かりませんが。。