マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-07 12:56:24
クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩3分と近いので気になっています。
所在地:兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.85平米~101.02平米
売主:伊藤忠都市開発株式会社
旭化成不動産レジデンス株式会社
山陽電気鉄道株式会社
和田興産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
公式URL:https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-28 13:19:04
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
72.9m2・75.62m2 |
価格 |
5138万円・5588万円 |
管理費(月額) |
9500円・9800円/月 |
修繕積立金(月額) |
7300円・7600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2022年9月26日 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き完了後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィアシティ西神中央口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
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702
匿名さん
団地だらけの西神南中古は暴落してるけど、中央は築浅駅近は高いね。
同じく団地ばっかな名谷のリビオは高過ぎるわ
西神南の中古がコスパ1番ええわ
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703
名無しさん
西神中央駅界隈のマンションは利便性抜群。
三ノ宮に散らばっている店も全部凝縮されてて
変に歩き回らなくてもいいから便利。
区役所もハローワークも医療機関も教育関係も
全て徒歩5分圏内に揃っている。
少しいくと、古民家カフェや無農薬野菜屋さんもあって自然も豊富
地下鉄は人身事故は皆無だし、
三ノ宮まで30分だけど始発駅で座れるし、
中途半端な地下鉄の途中の駅よりも数十分しか変わらないのであれば充分価値があるかと。
なによりもエントランスはじめ、マンションが
高級な感じがする。毎日がホテル暮らしのようで素晴らしいマンションだと思います。
駅前の雰囲気や住人の方もみなさん上品な感じです。
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704
口コミ知りたいさん
>>703 名無しさん
30年前からタイムスリップしてきたのか?
もう西区は人口減りまくりで廃れてて地下鉄乗ってるのも老人のみ。プレンティーも老人の憩いの場だぞ
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705
口コミ知りたいさん
西神は街全体が巨大な老人ホームになったのかってくらい高齢化してる。子育て世帯は明石や阪神間へ流出してるし、地下鉄で三宮に出ても三宮自体廃れてるから大阪まで行くのに乗り換えが必要な支線状態だ。名谷も同じく高齢化が進んでる。
結果、どこ行っても老人。子供の声は騒音状態。
フードコートにも水筒のお茶飲んで金落とさない老人、図書館も朝イチからエアコン代節約のために押し寄せる老人。バスも電車も老人。
若い人はマイノリティだぞ
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706
匿名さん
プレンティも光洋が撤退してからは何となく寂しくなりましたね。成城石井が入ってるけど明石ほどの盛り上がりもなく
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707
通りがかりさん
明石は阪神間の雰囲気があまり好きではないしなにより地震や津波が怖い。絶対被災しそう。西区老人が多く過疎化と言っても他の方も仰ってますが、駅界隈は別じゃないかな。若い方や現役世代沢山見かけます。
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708
匿名さん
西神中央の戸建は70坪以上のとこばかり。今は業者が古家壊して35坪の家を2つ建てて売ってるけど、将来どうなるんですかね。いつまでも2分割して売るわけにもいかないし、かといって古家壊して新築すれば6000万超える。6000万出せるなら若い人なら西宮あたりのマンション選びそうだけど
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709
匿名さん
>>700 通りがかりさん
スーモも1か月ほどで10戸くらい減っていませんか。ちゃんと見ています。
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710
匿名さん
>>704 口コミ知りたいさん
西神中央の人口は下げ止まりつつあると、ハローワークの職員から聞きました。西区は広いし、西神中央と比較しても意味がないと思います。
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711
匿名さん
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712
職人さん
>>709 匿名さん
いずれにしても名谷も
舞子もかなり高額なので
ここが売れるのは時間の問題でしょ
他が値上がりし過ぎてて相場が高騰し始めてます
新築を庶民が買えるのも今が最後かも
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713
匿名さん
>>711 匿名さん
>>人口は下げ止まっていません。西区から西神のみを抽出しても自然減に加えて社会減は続いています。
この資料からどうやって西神のみを抽出するんですか?
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714
マンコミュファンさん
>>710 匿名さん
西神が人口減ってないってどっかにデータがあるんですか?
西区はかなり転出減してますが。
まさかハロワの職員が西神の人口動態に詳しいと言いたいんですか?
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715
匿名さん
新しく建つ賃貸マンションが追い風になるといいですね
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716
匿名さん
>>713 匿名さん
下げ止まっていないとは一言も言っていません。日本語を正しく読んでください。
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717
匿名さん
>>714 マンコミュファンさん
下げ止まりつつあると聞いただけです。ただそれだけです。
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718
匿名さん
ここが完売すれば、いよいよ中古物件が強気価格で出してくるんですかね
西神中央に住みたければ中古か極小新築戸建か古家壊して新築するかしかない
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719
匿名さん
他の新築マンション値上がりし過ぎじゃね? ここも結構高いと思ったけど さらに高いわ
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720
評判気になるさん
ほんと高いですよね。理由も分かりますが、
それでも買う人がいるんでしょうね。
中古も高い。。駅前は。
郊外のマンションや戸建てはまだまし?なのかな。
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721
匿名さん
最近モデルルーム行きましたが、他が高騰し過ぎてて今になって来訪者増えてるみたいです。
名谷の6000万は高過ぎますよね、。
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722
通りがかりさん
名谷モデルルーム見に行きました。
価格も高いのもありますが、
駅からの距離が体感的にクレヴィアさんのほうが
近くに感じました。
名谷のマンションの前少し坂だし。
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723
匿名さん
3ldkってどの層が購入してるんですか?子供2人いる4人家族なら狭いと思うけど。子供に1人ずつ部屋与えたらリビング隣接の和室に夫婦でずっといることになる。
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724
匿名さん
>>723 匿名さん
今時それなりの駅の3LDKなら、5000万円程、4LDKなら6000万円を軽く超えるので、経済力に応じて3LDKを購入される4人のファミリーも結構多いのは必然ですよね。
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725
eマンションさん
>>724 匿名さん
なるほど。姉妹や兄弟で夫婦仲よいならアリですね。うちは娘と息子、夫婦仲もよくないのできついなぁ。4ldkもっとつくってほしかった。うちが探し始めた時には既に売り切れてました
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726
匿名さん
3LDKで4人のご家族は多いですよね。夫婦で同じ部屋がきついのもとてもわかりますw
子供に1部屋ずつ、残りの1部屋が奥様か旦那様で、リビングのソファをソファベッドにして、1ルームみたいにする方法もありみたいなことをネットで見かけましたw
毎晩ソファをベッドに切り替えするのがめんどくさいですが、それもありかな~とか
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727
マンション検討中さん
オールドタウン化している西神中央にマンション買うなんて資産性を考えず買ってる方がほとんどでしょう。
それで良ければどうぞという感じ。
絶対選ばない。
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728
匿名さん
中央は確かにオールドタウン化してるけど、西神南よりかは良いと思うけどなぁ。西神南に魅力的な中古マンション戸建たくさん出てるけど、中央以上に魅力がない。始発駅がやっぱりいいです
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729
職人さん
>>727
買えないからってすごい負け惜しみコメント(笑)
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730
名無しさん
最近、購入したものですが、
エントランスのラウンジで、
高い場所にある本はどうやってとるんでしょうか??(^^;)
本が好きなので、このラウンジは
嬉しい限りです^ ^
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731
匿名さん
>>726 匿名さん
1年前の某レヴューによれば
クレヴィア西神中央は偏差値70でした。全国13万棟のマンションでも同率で500位くらい(県内で同率15位)でした。
今後どうなるのか、予測は難しいでしょうね。ちなみに当時プラウド西神中央は67。
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732
周辺住民さん
>>匿名さん
オールドカントリー(日本)の中のオールドタウン。東京もいずれオールドタウン。
マンハッタンで買ったらいいと思います。
西区や西神中央とクレヴィアひとくくりにされてもあんまり意味ないかも。
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733
匿名さん
名谷とセットで見にくる人が多くて価格差あり過ぎるせいかようやく販売が進んでるみたいですね
もう残りわずかでした。
でも残ってる部屋は癖があり過ぎてちょっと悩ましい
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734
匿名さん
他が高いから、癖がありつつも売れていく気がしますー
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735
匿名さん
ここまで苦戦するとは思わなかったな・・・
他がそれ以上に高くなって消去法的に売れるというのも悲しい
かつては西神はおしゃれなニュータウンだったのに・・・
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736
匿名さん
そう悲観せずとも(^^;;
今は若い世代に人気のお店も沢山入ってますし、
しばらくは大丈夫じゃないでしょうか^ ^
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737
匿名さん
10階の2LDKが、17.8万円で賃貸でています。
未入居になってるみたいですが。。
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738
匿名さん
マクドの近くに新築賃貸マンション建設中ですが、いくらで貸し出すんでしょうね
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739
匿名さん
>>735 匿名さん
バスターミナルのリニューアルも完了しつつあるし、賃貸マンションが完成したら、今までで一番おしゃれなニュータウンになったと思っている住民が多いと思います。
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740
周辺住民さん
>>733 匿名さん
2LDKがたくさん残っているようですが、のちに(必要な時に)リフォームしても、名谷よりはコスパがいいように思います。
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741
匿名さん
名谷と10分しか乗車時間変わらないんだったら、どうせなら西神中央のほうがいいと思いますけどね 名谷は駅から少し歩くし、パティオのテナントも微妙です
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742
匿名さん
もうあまり良い部屋残ってないですね。キュービクルに近い部屋とか売れるのでしょうか?キュービクルさえなければ買いたかったんですけど
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743
匿名さん
舞子と名谷見ましたが、値上がり幅が異常ですよね最近のマンションは・・・ 西神のここを買うつもりなかったですが、この価格差ならちょっと悩んでしまうレベル
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744
名無しさん
とりあえず内覧だけでもしてみては??もしかしたら「思ってたんと違う」かもですし、気にいるかもですし あんまり戸数も残ってないようですから
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745
名無しさん
加古川の方まで行けば、5000万前後で70平米から80平米位のが買えるっぽい
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746
匿名さん
マンション高騰凄まじいですね。昔は普通の家庭でも新築4ldkマンション買えたけど、今はなかなか買えないですね
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747
匿名さん
2路線使うのに私鉄だと梅田まで730円で行けるのは良いですね。西神・山手線は板宿や新長田でJRや私鉄とも乗り換えできますし意外と便利だなと乗ってみて思いました
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748
通りがかりさん
>>747 匿名さん
地下鉄の阪急乗り入れも見送りになったし、
海岸線の赤字穴埋めのための高い料金の地下鉄と
梅田までクソ遠い西神を便利だと思ってる人君くらいだろ
アクセス悪過ぎるから廃れてるのに笑
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749
匿名さん
>>748 通りがかりさん
748通りがかりさんはどこに住んでおられますか?
『アクセス悪すぎるから廃れてる』は貴殿のすんでいるところと比べられてますか?
それを明かしたうえで、投稿してください。
某レヴューを調べれば駅の利便性や暮らしやすさ等の指標がネットで閲覧できます。
前にも投稿しましたが、新宿駅 4.2 西神中央駅 4.3です。匿名さんの偏った主観より、某レヴューの方が客観性があると思います。
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750
匿名さん
新宿と西神中央が同レベルと思ってるレベルの知性だと厳しいわな
新宿行ったことないのか笑
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