神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「クレヴィアシティ西神中央ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-24 13:56:59

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩3分と近いので気になっています。

所在地:兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.85平米~101.02平米
売主:伊藤忠都市開発株式会社
   旭化成不動産レジデンス株式会社
   山陽電気鉄道株式会社
   和田興産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2020-12-28 13:19:04

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クレヴィアシティ西神中央口コミ掲示板・評判

  1. 541 匿名さん

    4LDKが最終1邸ということで、そのプランが家具付き販売されているのですね。角住戸で各部屋に窓ありなのはいいなと思います。廊下が長いのが気になりました。その分の面積を収納に充てられたら良かったなと高望みしてしまいます。80.19㎡の3LDKのほうがお買い得感感じますが、どうなんでしょう。同平米数で2LDK+Nの方が安いのかな?収納も多そうですし。

  2. 542 検討板ユーザーさん

    >>538 匿名さん
    エンジンは切って格納するので大丈夫です。
    それより歯車や台車が当たってガチャガチャうるさいメーカーもあるので、プーリー方式の機械式が今まで住んだなかでは静かでしたね。

  3. 543 匿名さん

    >>機械式駐車場
    機械式駐車場って、使っていくうちにメンテナンスが必要だったりしますか?

    平面か機械式かとだけしか考えていませんでしたが、考えようによっては、機械式でもメーカーがありそうですよね。
    動かすたびに音もするので、静音設計だとありがたいなと思ったりします。

  4. 544 マンション検討中さん

    >>543 匿名さん
    定期的にメンテナンスが必要ですよ。費用は住人持ちですし、金食い虫です。導入費用は抑えておいてメンテナンス費用で回収されます。
    ただ、機械式駐車場のないマンションはほとんどないです。ディベロッパーと機械式駐車場メーカーが結託してるんでしょうね。

  5. 545 検討板ユーザーさん

    リビングはワイドタイプと縦型があるみたいだけど、ほぼワイドタイプみたいですね。
    ワイドってあまりピンとこないけど今はそれが流行りなんですね。

  6. 546 名無しさん

    機械式じゃないと駐車場の数が十分用意できませんから致し方ない気もします
    駅近といえど西区はどこも車ありきの生活をされている方が多いと思いますし

  7. 547 匿名さん

    マンションの駐車場はランニングコストが低額の平面が理想的ですよね。
    機械式は法定耐用年数が15年、リニューアル工事に1パレットにつき50~150万円がかかってくるそうで、パレット数が50台の場合は、総額2,500~7,500万円にもなるそうですよ。

  8. 548 口コミ知りたいさん

    平面で今と同じ割合の駐車場を用意するとなるとかなりの部屋数削らないと土地を確保できず、その分住宅価格あがっちゃいますから現実的ではないでしょう
    機械式で豊富に用意するか、駐車台数少なめのマンションにするかですが、西神なので必然的にニーズは前者になるかと

  9. 549 検討板ユーザーさん

    西神中央に住めば仕事以外だと車の利用頻度も減りそうですけどね。
    たいていこの場所でなんでもそろいますし、プレンティもかなりリューアルするのはありがたいです。

  10. 550 匿名さん

    もうすぐ完成して1年が経つ
    中古扱いですか?

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  12. 551 検討板ユーザーさん

    ゆっくり売れている感じですかね

  13. 552 匿名さん

    現在4LDKのモデルルームが家具付きで販売されていますが、対象はリビングダイニングに設置してある家具ですか?
    それとも全室の家具ですか?
    全室分でしたら引き渡し後すぐに住み始められそうですね。

  14. 553 検討板ユーザーさん

    クレヴィアシティ西神中央キャンペーンきましたね。
    契約で30万円分の商品券プレゼントだそうです。

  15. 554 匿名さん

    あ、300万円ではなく先着10名に30万円分のプレゼントなんですね。
    他の割引制度との併用はできないとなっていますが、家具つきのモデルルーム住戸を購入する場合は30万円プレゼントの対象外になるのでしょうか。

  16. 555 マンション検討中さん

    竣工後1年くらい経ちましたが、売れ行きはどうなんですかね。

  17. 556 匿名さん

    中層階より上は殆ど売れてるみたいですね。
    ここからはあまり人気のない低層階がメインとなってくるようです。

  18. 557 匿名

    何階までが低層になるの?

  19. 558 匿名さん

    10月末まで成約なら、総額300万円キャンペーンやっているみたいです。

    >>何階までが低層に
    一般的には、6階以上の物件を高層階としており、4階と5階の物件を中層階、3階以下の物件を低層階としています。
    https://renovefudosan.com/articles/howto/5640

    だそうです。

  20. 559 匿名さん

    どのくらい売れ残ってるのでしょうかね。

  21. 560 匿名さん

    総額300万円のキャンペーンの詳細を知りたいのですが、どちらで確認できますでしょう。
    公式サイトのトップに貼られているバナーをクリックしても来場予約フォームに飛ばされるだけで詳細が出てこないんですよね。

  22. 561 eマンションさん

    >>559 匿名さん
    HP見る限り30プランぐらいあるので少なくとも30戸ですかね

    >>560 匿名さん
    先着10名に商品券30万と書いてありますから、それ以上の詳細は書きようがないのでは。あと何名分かとかは問い合わせないとわからないかと思います

  23. 562 匿名さん

    販売計画が1年6ヶ月のスパンで考えてるみたいだから来年の4月までに完売させるみたいです。

  24. 563 マンション比較中さん

    駅前デパートのプレンティがリニューアルオープンして活気がありますね。
    店舗のラインナップを見ると駅前で生活が完結できる点に磨きがかかってますね。
    個人的には吉野家とケンタッキーが驚きでした。

  25. 564 通りがかりさん

    マンション横の文化ホール前広場でよくキッチンカーや催しをやってますね。
    近くに色々あるのはいいですね。

  26. 565 マンコミュファンさん

    プレンティリニューアルで活気が出てきて、めちゃくちゃ楽しそうなマンションですね。住人さんも、明るくて住み心地も良さそうに感じました。さすがは駅近だけあって、手が届きませんが、参考になります。

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  28. 566 利害関係のない近隣住民

    来年4月に完売させるなんて、夢物語。完成前は、「完成したら~」。去年の12月には「4月になって学校が新年度になったら~」。「夏休みになったら~」。全部夢物語でしたね。そして今、「来年の4月に完売させる」。コスパ考えて、買いたい人がほとんど居ないんだから。所詮無理だと思うよ。

  29. 567 匿名さん

    プレンティは賑やかになりましたね!
    ただこれ以上の再開発や発展がない場合は寂しいですが

  30. 568 通りがかりさん

    今このマンションの向かいにも新しいマンションを建設中ですよ。
    どうもファミリー向けの賃貸マンションらしいです。

  31. 569 マンション検討中さん

    >>527 匿名さん 西神は山を削って活断層も走っていません。中央区兵庫区など海沿いは南海地震くれば水浸しです。神戸市全体が人口減少の中環境考えると良い処かもしれません。外国人や移民の方も少ないですし三木や加古川みたいな地方習慣もないですから気楽に住めるかもしれません。住宅地は新旧の入れ替えが激しいです。宅地は売れ残る事は皆無。大阪や西宮のような若い人は少ないですが宅地は夜本当に静かです。

  32. 570 マンション検討中さん

    天井が他のマンションよりも低い気がします。
    戸数増やすために10階を11階にしたのかなぁというイメージ。
    あと壁紙も賃貸のような安物感があり、収納も棚が省略されていたりと内装はあまりお金がかかっていない印象。
    土地代、建物代の比率を知りたいです。

  33. 571 匿名さん

    間取のバリエーションがかなり豊富になっているなという印象
    これほどのプランがあると選択肢が増えていいですがどのプランにするかじっくり拝見しないと
    優柔不断な人は迷いに迷ってしまいそう。
    そうしているうちに希望のタイプが売却済になってしまうということもありそうですね。

  34. 572 匿名さん

    ワイドリビングが広々としてていいなあと思いました
    1年経っているので、焦らずじっくり選んでよいかと

  35. 573 匿名さん

    始発駅徒歩3分はいいなあと思います。通勤ストレスは軽いほどいいなと思うので。バスもマイカーも便利そうな感じ。

    駅が近くても専有面積がちゃんとあって、しかもお値段はさほど高額でもなく買いやすそうな感じ。

    間取りの方向によっては広くてお買い得なプランもあるのか?とふと思いました。広さと価格で選ぶと西向きとかがいいのかな。

    複数棟あるので、希望条件の優先順位で選んでいけそうな感じがします。

  36. 574 匿名さん

    なんだか業者っぽい投稿が続いてますね。
    西神中央にしては価格が高いと感じたので私は見送りました。
    駅近なので早めに完売するかと思いきや、戸数が多すぎて捌ききれないといった感じでしょうか。

  37. 575 匿名さん

    値段、やっぱり高く感じますよね^^;
    駅に近いから仕方ないだろうし、最近のマンション価格の動向を思えばそうなのかもしれないけど…。
    この先、値下げとかの可能性っていうのはあまりないのか。
    戸数がまだまだありますから。
    もう少し優しい金額だと動きそうなのになぁ。

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  39. 576 マンション掲示板さん

    >>575 匿名さん
    名谷はさらに高くなるだろうから、値下げはしないんじゃないでしょうか?

  40. 577 匿名さん

    来春のキャンペーンの広告が出ています。10名に50万円相当の商品券あるいはオプションあるいは諸費用のプレゼントということです。気になったのは来場者プレゼントなんですが、もれなくUSB加湿器をいただけるとのこと。モデルルーム見学だけでもいいのかな?
    けっこう販売は進んでいて、のこる戸数はそれほどない感じ?先着順18戸、再登録1戸、モデルルーム家具付き1戸、合わせて20戸ですべてでしょうか。ラストスパートって感じかな。

  41. 578 検討板ユーザーさん

    >>575 匿名さん

    どこも一生買えませんね(^^)

  42. 579 eマンションさん

    これから着工するマンションの建築費はもっと上昇するので新築価格はさらに高額になる
    たしかに今買えず見送ると今後さらに買うの難しいかもね

  43. 580 匿名さん

    そうかも…
    買いたい時が買い時ってことでしょうか。

    ここの場合は始発に魅力を感じるんだったらアリかなと思う。
    やっぱり朝、座っていけたら体が楽ですから。
    駅にもわりと近いですから、その点もとてもいいと思いました。

  44. 581 通りがかりさん

    学園都市のプレミストは完売間近ですか...
    どこで差が開いたんでしょうね。

  45. 582 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  46. 583 通りがかりさん

    価格も違うからね
    中古で良いなら住環境よく断然便利な灘区東灘区も検討できる価格だし、そっちに行っちゃう人も多いと思う

  47. 584 匿名さん

    始発駅のマンションというのがウリのようで、マンションのホームページにも大々的に書かれています。

    電車に座っていけるのは魅力。
    ただ、早く帰りたいなら勤務先の近くに住むのが鉄則。
    価格なども考えてトータルに評価。

    っていうところでしょうか。

  48. 585 検討板ユーザーさん

    西神中央の住民です。
    買い替えを検討中ですが
    今からでも駐車場はあるのでしょうか。
    ご存じの方、よろしくお願い致します。

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  50. 586 検討中

    585の買い替え検討中の西神中央の住民です。
    売れ残っている物件は、眺望はともかく
    日当たり等もよくないですか?

  51. 587 匿名さん

    HP見る限りはどの棟もまだあるようですので問題ないかと
    西神中央住民でしたら一度モデルルームに話を聞きに行ってはどうでしょうか

  52. 588 通りがかりさん

    価格うんぬんじゃないと思います。
    学園都市のマンションとは総戸数が全然違うのでバカ売れじゃなければ販売期間考えるとこれくらいのペースかと。
    まぁ名谷のスペシャル高価格マンションが出てくればこちらも必然的に売れていくでしょう。
    あとは営業マンの腕です。

  53. 589 検討中

    >>587 匿名さん
    ありがとうございます。
    585・586です。
    そうですね。
    あれこれ遠回しに考えるよりも
    まず電話してみようと思います。
    ありがとうございました。

  54. 590 匿名さん

    知人がこのマンションに住んでいます。
    部屋はまだそれなりにあまってるそうですが、ちょくちょく引っ越しのトラックが停まってるそうです。
    日当たりで行ったら西棟が一番ですがやはりそちらはお高いみたいですよ。
    駐車場もまだ余ってて来賓用の有料駐車場にする計画もあるそうです。

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