クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

遊歩道を利用した駅までの歩行が気持ちいい街ですね。
そのため、この街に住むなら高い駅近でなくてもいいのでは?
逆に、駅近に住むなら大阪までそのまま通勤できるJR沿線でいいのでは?
というジレンマ、疑問が湧いて参ります。

とにかく治安と利便性でしょうね。神戸市で1番生活保護率が低い地域ですし、駅周辺の再開発が進んで特に子育て世代には最高の環境でしょう。家族の安全や過ごしやすさを考えたら十分検討に値する地域かと。三宮、新神戸に繋がっているだけで事足りる方々にはいい条件なのかな。

>>464 口コミ知りたいさん
それは同意見です。
西神自体は魅力的ですが、JR沿線と違って東西方向の移動がすぐにできないので結果的に行動できる範囲が限られてしまうのがネックかなと思います

購入者の年代別のグラフを拝見しましたが、一番多いのが30代のファミリーなんですね。
価格が高いのでてっきりシニア層が中心かと思いましたが、若い年代が多ければ管理組合も活気あるものになるのではないでしょうか。

>>464
ジークレフみたいな物件がこの街にもあったら意外にいいとは思いますね。
空気のきれいなマンションから毎日緑道で通勤して健康になりたい。

共用施設のギャラリーラウンジはTSUTAYA BOOKSTOREが監修するようですが、定期的に書籍の入れ替えはあるでしょうか。
誰も読まない洋書が並んでいるような図書コーナーだとしたら悲しいので老若男女が楽しめるバラエティに富んだラインナップにしていただきたいです。

ここと垂水駅舞子駅周辺の中古マンションだったらどちらが良いでしょうか、人によりけりでしょうか？
ご意見をお願い致します。

>>459 匿名さん

どうでもいい

>>471 マンション検討中さん

近くの本屋で毎月好きな本買う方がコスパは良いでしょうね
過剰な共用設備はいずれ使わなくなることが多い気がします

教育レベルでは大久保より
絶対西神中央

隣の図書館をよく利用する者ですが、図書館の真横という立地は本当に良いですね。
図書館には自習室も完備しており、子育て世代にぴったりなマンションだと思います。

マンションの近くに土日も営業する郵便局があるのはなにげに便利だと思います。
お隣に図書館、徒歩圏内に小児科、スイミングスクールがあるのも子育て環境としては良さそうですが小学校まで距離があるので低学年は大変かもしれませんね。

購入検討中のものです。
上階の生活音とかいかがでしょうか。
あと南向きの道路の音も。
ちなみに結構売れていてだいぶ選択肢が狭まっていました。

>>466 名無しさん

大久保よりまし

>>476 マンション検討中さん
残り何邸くらいなのですか？

せっかく空気のいい郊外の街に住んでいるのだから、ここまで大通りに近くなくてもいいかなとは思いますね。色々な施設に近いのはいいんですが。

公式ホームページの物件概要には次期の案内が無く
先着順受付中が15戸とあるので
もしかしたらそれが最終なのかなと思われます。
竣工から来月で半年が経過することでもあり
そう思ったのですが
間取りの紹介は19タイプありました。
次期販売もあるのでしょうか？
確認しないとわからない感じかな。

>>476 マンション検討中さん
上層階は爆音のバイクなどが通らなければほとんど騒音はありません。特に南棟はホール・図書館が間にあるので車の音はしないと思います。ホールで催し物がある際にはメールが回ってきました（「今後和太鼓の演奏会があります」など）。また、隣家からの生活音も全然聞こえません。あとは床がクッション床になっているので上の階からの音も無いと思います。音についてはそんな感じです。

音に関しては基本的には大丈夫っていう認識でよいのかな。
床のクッション材って結構、一般的には癖があるように感じられるけど
なれるものなんでしょうか。
踏みしめると
少し沈むような感じになるのですよね

クッション床の下は空洞でしょうか。今のマンションがクッション床なのですが、隣のタバコの臭いや隣の足音が響きます。上や下は音はしますが気になりません。古いマンションなので最新のマンション羨ましいです。

クッション床（直床？）が原因で隣の煙草のニオイが伝わってくるのですか？
ニオイについては空調システムの外気取り入れ口や換気口から入ってくるのだと思いますがマンションの構造にも問題がありそうですか？

建築学に詳しいわけではないので何とも言えませんが、少なくとも臭いは気になりませんし、マンション説明会でタバコについては厳しい注意がありましたのでもし近隣にタバコの臭いで迷惑をかける家があれば摘発されると思います。
クッション床は最初は違和感ありましたが、今となっては全く気になりません。床暖房もあるので冬場は重宝しました。オプションで台所まで床暖房広げておけばよかったとも思うくらいでした。

たばこのルールについて売主から厳しめの注意があったそうですが、入居後トラブルになるのはマンションの規約を読まずルールを知らない方だと思うので、事前に直接説明されるのはいいと思います！

バルコニーで喫煙する人もいますが、それもここの場合は最初からNGっていうことでしょうか。
それならばうれしいなぁ。
窓を開けているときに、たばこのにおいが入ってくると本当にテンションが下がるし
においもしばらく取れないし…。
規定しておいてくれた方がありがたい。

換気扇下で吸ってもバルコニーで吸っても結局外に匂いが流れるのには変わりないだろう
かといって禁煙を強いるのも無理あるし、どうしようもない気もします。

今は室内に臭いがつくので換気扇の下で喫煙する人は少ないかも。
バルコニーではなく屋外で携帯灰皿持参で喫煙するか、どこか一か所マンションに喫煙所があればいいんですけどね。

>>488 匿名さん
バルコニーでの喫煙はマンションの規則として禁止になっています。
喫煙所もありませんから、タバコを吸いたいのであれば自分の部屋でということになりそうですが、資産価値を下げてまでタバコを吸うかどうかでしょうか。
私は吸ったことがないので喫煙に関するルールはどんどん厳しくしてほしい派です。

>>バルコニーでの喫煙はマンションの規則として禁止に
これ、迷惑した経験があるのでやめてほしいです。だから禁止にしてくれてありがたいと思っています。
室内での喫煙がダメだから外で吸うんだと思いますが、窓からニオイが入ってきますし、洗濯干していたらニオイがつきますし、気持ちいいものじゃなかったです。

喫煙者はかわいそうとは思うんですが、隣人が喫煙者かそうじゃないかを考えた時、吸わない人の方がいいとつい思っちゃうんです。
子供もいますし、副流煙を吸わせたくない気持ちもあって。

いろいろと最初からきちんとルールが定められているので
後からもめる要素もなくっていいなと思いました。これは管理組合がきちんとしているからでしょうね。

そういうところだと、共用部もきちんときれいに使われているのではないかと推察。
資産価値のことを考えてもいいことだし、
ふつうに気持ちよく暮らせるのもいいですね。

春休みも終わりですね。昨年末に、電気が殆ど点いてないって言ったら、春休みに引っ越す人が～とか、遮光カーテンが～とか言っている人（多分関係者）が居ましたが、人が住んでいるのは今でも１／３以下。西向きに至っては、各階に１軒か2軒。図書館側の南向きも半分以下。そりゃ、低層階は、図書館の壁しか見えないから当然かと。ところで、賃貸で７０平米台が２０万で２軒ほど、ずっと出ています。利回り的に、投資として成り立たない、或いは極めて低利回りなのは明らかなので、もしかしたら・・。これでは、管理費や、修繕積立金すら不足するでしょうね。ご検討の方は、朝の玄関の出入りと、夜の状況をに見に行って、現状を自分の目で確認した方が良いです。

こちらは先着順の15戸が残っているだけではないんですか？
マンションの販売方法は売主により異なるので今どのくらい残っているのかいまいちわかりませんよね。
本気で検討するなら成約数をモデルルームに問い合わせて現状を確認した方がいいと思います。

また、１５戸かい。白々しい投稿は傷口広げるだけ。１５タイプだろ。本当の成約数、聞いても言うわけ無い。１５ムニャムニャ。本当のこと言ったら買う人居ないから。

今日も、近隣に広告が入りましたよ。
どうして皆さんが残り１５戸って言うのかと思って広告を見ると、「販売個数１５戸」って小さい字で書いてあるんですね。毎回、販売個数は１５戸のようですが、売れ残りは桁違いです。去年から、販売個数はずっと１５戸、1戸売れたら、また１５戸。そういうからくりです。

去年11月くらいにモデルルームに行って話をきいたのですが、成約状況を見るとざっくりですが7割、8割が売却済みとなっていました。なので見れる部屋の選択肢もたくさんはなかったです。
それがまさか嘘？なのか何らかの理由で後でキャンセル
出たのか分かりませんがどれだけ売れ残ってるのか気になりますね…。

問い合わせ数や来場者を見るとかなりの数があるようですね。
その方々は購入には至らなかったんでしょうか。
大規模マンションなので完成前に完売というのはなかなか難しいとは思いますが
現時点だと完成してからももう半年は過ぎてるので…。
ファミリー対応の部屋が月々7万台で買える案内も出てますし、価格帯的には抑え目ですよね。

>>499 匿名さん
戸数が多いのとプラウドとジオの中古も待てばちょこちょこ出ますから供給がやや多いのかもしれませんね

>>499 匿名さん
西神中央に長年住んできた年配の夫婦が余暇として見に行っているようですね。もちろん全く検討してないわけではないのだと思いますが、西神中央はこの30年でかなり地価が下がってますので、サラリーマン家庭だと現自宅を売ってこのマンションに住み替えるということができません。自営業とか資産があって住み替えられる人は、JR沿線とか灘区東灘区に家を建てなおす印象です。
西神中央いい街ですけどね。静かだし、散歩するには最高。商業施設もそこそこ充実してる。三宮まで30分以上ですが、確実に座れますし、本を読んだりしてたらあっという間です。ただ時間のない共働き子育て世代が電車通勤をするにはちょっときついし、子なしの若者はもうちょっと都会寄りに住みたいですよね。

販売戸数15戸は常に15戸をキープして売れた分だけ追加販売する方式なんですか？
これまで多くのマンションサイトを見ておりますが、なかなか珍しい販売方式だと思いました。
この方式では残戸の把握が難しそうですが正確には現在何戸が残っている状態なのでしょう。

休日によく見学に来られている方を見かけますが、多くが子供連れのファミリー層です。あまりご年配の方々は見かけません。平日の日中はご年配の方々が多いのかもしれませんね。
販売状況はよくわかりませんが、上層階はほとんど室外機が置いてありますのでガラガラという印象はありませんでした。残り何戸なのかは気になるところではありますね。

最近販売された神戸市内の新築ファミリーは価格的に西区以外かなり高額ですしね
明石駅近なんかも検討しましたがびっくりするぐらい高かったです
今後建築予定のマンションは物価高をさらに食らうと考えるとまたさらに高額になるんでしょうかね

>>492 匿名さん
うちは、２４時間換気切ってくださいって言われて、お風呂がカビだらけになりました。ベランダだけ喫煙は減ったけど、窓開けて、リビングで吸われたら同じです。悪質なヘビースモーカーは周囲お構いなしに何時間も深夜に吸います。朝起きたら喉が痛く、室内からの侵入も、あります。

>>487 匿名さん
マンションの規約でここは知りませんが今流行りの壁にテレビがダメというのも知らない人がいたり、壁に釘打ってくることがありましたので、本当に規約よく読んでください。

>>491 購入経験者さん
室内の吸気口からタバコの煙飛ばす人もいますが、あの吸気口の間は、空いていらことが多くて壁の中に入った煙が、電気配線から、お隣に入ってダウンライトや、照明のスイッチや、コンセントから、窓を閉め切っていても臭う原因になるかもしれません。完全に気密性は保てないのが現状です。思いやりのある喫煙者の方はエアドックなどの空気清浄機を入れくださることをお勧めします

>>思いやりのある喫煙者の方はエアドックなどの空気清浄機を
きちんとしてくれる家庭はいいと思いますね。
金銭的な余裕も必要と思いますが、やってもらえると本当にありがたいです。

質問なのですが、ここってペットは可能ですか？
わがままかもしれませんが、ペット可なら、お散歩行く時にペットボトルに水を入れておしっこする時に流してほしいですね・・・
マンションの敷地で糞尿されるのが気になっちゃったことあります。

西神中央で資産価値を維持するのは難しいからここは売れないですよ。
治安は良いと言いますが変なおじさんがけっこう多いですし。駅で揉めてる人もたまにみますしね。

敷地配置イメージイラストによるとサウスコートの並びにペット専用の設備がついているのでペットは飼えると思います。
ペットに関する細かいルールの提案は管理組合でお話しされるか、契約者専用板でお願いするのがいいと思いますよ。

>>509 通りがかりさん

電車座れるのはいいと思います。通勤や通学には、駅前だし、もってこいですよ。治安に関しては、交番に頑張ってもらいたいですね。マナーの悪い人がいるというのは、不安ですよね。貴重なお話ありがとうございます。

24時間換気を切ってくださいと言われて、お風呂にカビが生えた方はどのような状況だったんですか？
管理組合から言われたのでしょうか？
それともクレームを入れた際に喫煙者側から言われたのですか？

>>512 匿名さん
張り紙が出されたので、うちと同じ困ってる人がいるのかなと思って、管理人さんに相談したら、その最初、相談された方が２４時間換気を切って見たらと言ったらそれっきり、相談に来なかったそうで、うちもその方法を勧められました。

うちは運悪く、周り全て喫煙者みたいです。新築なので、みなさん、家の外に煙を流されるので、電気系統の配線の締まりが悪いと、家中にタバコが回って、トイレに行くたびに、煙の臭いに悩まされることになります。

あと、最初、お客さんが多いので、マンションの方でない人のベランダ喫煙も酷かったです。

電車での移動も便利ですが、ここは明石方面や姫路などの車でのアクセスもいいですね。とても楽しみです。

たばこの臭い、難しいですね。24時間換気はそれなりの理由があって付いているものだと思うので、それを止めちゃうのも良くないでしょうし。喫煙はまだその人の自由とはいえ、臭いの流れってすごいですものね。喫煙者さんにもつらいでしょうけど、臭いに悩む人にとっても深刻だと思います。喫煙室があるといいのかな？でも共用施設でそういうのって見たこと無いですね。共用施設といえば、ギャラリーラウンジがとても素敵だなと思いました。

>>514 マンコミュファンさん
ここのマンションはベランダで喫煙可能なんですか??
今時のマンションでは珍しい。

今は電子タバコがかなり広まっているので、ホタル族はいなくなったと思っていたけど
そうでもないんですかね…？
いずれにしても共用部で火気厳禁でしょうから、
おうちの中で吸うのが一番だと思います。

まだまだ選択肢は多くある状態のようです。
この戸数ということは、値下げなどもしにくいでしょうから
粛々と販売を続けていく…ということになっていくのカナ。

庭付きのお宅もまだあるようす。
庭は芝なので
夏場の照り返しは和らげてくれそう。

庭付きの部屋は裏口もあって便利そうですね

どんなマンションでも住人による喫煙問題はつきまといますね。
管理人さんは喫煙による煙で困っている側への対策ではなく、喫煙される方への指導をお願いしたいです。
そもそも24時間換気を止めるのはシックハウス症候群防止の観点からオススメできないと思います。

管理人さん、というか管理組合で対策していかねばならないことですね。
たばこだけじゃなくて、
共用部に私物を置くとか（玄関外に子供の自転車とか）
今後いろいろと出てくると思うので、きちんと管理組合が機能するようになっていくのが大切になっていくでしょう。

喫煙者が多かったら嫌ですね。
できてしばらく経ちますがまだ結構余ってるんですかね？

今の時代マンション買えるパワーのある人が減少してるから、立地良くても大規模だと完売するまで時間かかるでしょうね。

立地が悪いと思う。
この西神地下鉄沿線は、名谷、学園都市、ここ、と大手のそれなりの物件がどれも売れ残った。
沿線の問題でしょ。
いくら神戸市が駅前を整備しても、中心部から遠く、地下鉄で駅も多く、快速も走らず、大阪にも不便で乗り換えが必要だとダメ。

20、30年前は人気の沿線だったと思うが、人口減少と高齢化の波をもろに受けたね。

立地が良い悪いなんてその人その家族に寄るから一概に良い悪いで論じても…。
大阪に頻繁に行く人は西神中央にあまり魅力は感じないでしょうし、始発であることや治安の良さ、駅前で完結する生活に魅力を感じる人も多くいるわけで。

まだそこそこ余ってますよ、ここ。
確かに教育環境は良いですが地下鉄沿線でこの値段は高いかなと感じますが最近だとちゃんとした場所の新築なんてどこもこんなもんですよ。

マンションの立地は駅に近ければ近いほど条件がよいと考えていましたが、肝心の駅が過疎っていたり通勤アクセスが不便だったり騒音問題が懸念されれば生活するには不向きとなってしまうんですね。
あとは立地と価格のバランスも重要そうです。

センターコートなんてつくらずに自走式駐車場にしてくれたら良かったのに…。車も電車も使いやすいと、魅力度は上がる。

駐車場は機械式ではなく自走式の方が住人にやさしいですよね。
しかし共用施設の充実もファミリー需要を求めるなら大切な要素でしょうし、できる限りコスパを抑えて必要な施設を設計した結果なのかも？

センターコートって陽当たりとかどうなんですかね。
土地の購入に大枚はたいたそうなので部屋数増やさないと割に合わないんでしょうか。

センターコートも見てきたけど意外と日当たり悪くなかったですよ。
ただバルコニーの向かいが西館だからそれが気になる人にはおすすめできないですね。
あと低階層なら眼の前に機械式駐車場があります（笑）

目の前が機械式駐車場なのは、諸々気になってしまいますね。
音もそうですし、窓があったとしたら家の中が見えやすい状況もかなり気を使ってしまう。
その分、うーーんとお安くなっていれば
まだ納得感が出るような気もするのだけど。

東側は大分交通量多いですね。
窓開けてたら相当うるさいんですかね。

モデルルーム家具付住戸の販売についてですが、重大な不具合の修繕は致しますがご案内に際して発生した軽微な傷・汚れは補修対象外となっているんですね。
モデルルームなので多くの人が出入りするかと思いますが引き渡し前に清掃は入らないのですか？

目の前に機械式駐車場が迫っていると眺望だけでなく排気ガスも心配に
なってしまいますが影響はありそうですか？

モデルルーム住戸の清掃については売主毎に対応が異なるようなので
しっかり確認しておくのがいいと思います。

センターコートなら4階より上なら駐車場は見えないと思いますよ、その高さなら排気ガスも関係ないでしょうしねー

以前に、センターコートは穴倉と酷評してすぐに削除されたな。
センターコートそこそこ売れてるのかな？
どうみてもプラウドシティの中古の方がいいと思うけどね。

4LDKが最終1邸ということで、そのプランが家具付き販売されているのですね。角住戸で各部屋に窓ありなのはいいなと思います。廊下が長いのが気になりました。その分の面積を収納に充てられたら良かったなと高望みしてしまいます。80.19㎡の3LDKのほうがお買い得感感じますが、どうなんでしょう。同平米数で2LDK+Nの方が安いのかな？収納も多そうですし。

>>538 匿名さん
エンジンは切って格納するので大丈夫です。
それより歯車や台車が当たってガチャガチャうるさいメーカーもあるので、プーリー方式の機械式が今まで住んだなかでは静かでしたね。

>>機械式駐車場
機械式駐車場って、使っていくうちにメンテナンスが必要だったりしますか？

平面か機械式かとだけしか考えていませんでしたが、考えようによっては、機械式でもメーカーがありそうですよね。
動かすたびに音もするので、静音設計だとありがたいなと思ったりします。

>>543 匿名さん
定期的にメンテナンスが必要ですよ。費用は住人持ちですし、金食い虫です。導入費用は抑えておいてメンテナンス費用で回収されます。
ただ、機械式駐車場のないマンションはほとんどないです。ディベロッパーと機械式駐車場メーカーが結託してるんでしょうね。

リビングはワイドタイプと縦型があるみたいだけど、ほぼワイドタイプみたいですね。
ワイドってあまりピンとこないけど今はそれが流行りなんですね。

機械式じゃないと駐車場の数が十分用意できませんから致し方ない気もします
駅近といえど西区はどこも車ありきの生活をされている方が多いと思いますし

マンションの駐車場はランニングコストが低額の平面が理想的ですよね。
機械式は法定耐用年数が15年、リニューアル工事に1パレットにつき50～150万円がかかってくるそうで、パレット数が50台の場合は、総額2,500～7,500万円にもなるそうですよ。

平面で今と同じ割合の駐車場を用意するとなるとかなりの部屋数削らないと土地を確保できず、その分住宅価格あがっちゃいますから現実的ではないでしょう
機械式で豊富に用意するか、駐車台数少なめのマンションにするかですが、西神なので必然的にニーズは前者になるかと

西神中央に住めば仕事以外だと車の利用頻度も減りそうですけどね。
たいていこの場所でなんでもそろいますし、プレンティもかなりリューアルするのはありがたいです。

もうすぐ完成して1年が経つ
中古扱いですか？

ゆっくり売れている感じですかね

現在4LDKのモデルルームが家具付きで販売されていますが、対象はリビングダイニングに設置してある家具ですか？
それとも全室の家具ですか？
全室分でしたら引き渡し後すぐに住み始められそうですね。

クレヴィアシティ西神中央キャンペーンきましたね。
契約で30万円分の商品券プレゼントだそうです。

あ、300万円ではなく先着10名に30万円分のプレゼントなんですね。
他の割引制度との併用はできないとなっていますが、家具つきのモデルルーム住戸を購入する場合は30万円プレゼントの対象外になるのでしょうか。

竣工後1年くらい経ちましたが、売れ行きはどうなんですかね。

中層階より上は殆ど売れてるみたいですね。
ここからはあまり人気のない低層階がメインとなってくるようです。

何階までが低層になるの？

10月末まで成約なら、総額300万円キャンペーンやっているみたいです。

>>何階までが低層に
一般的には、6階以上の物件を高層階としており、4階と5階の物件を中層階、3階以下の物件を低層階としています。
https://renovefudosan.com/articles/howto/5640

だそうです。

どのくらい売れ残ってるのでしょうかね。

総額300万円のキャンペーンの詳細を知りたいのですが、どちらで確認できますでしょう。
公式サイトのトップに貼られているバナーをクリックしても来場予約フォームに飛ばされるだけで詳細が出てこないんですよね。

>>559 匿名さん
HP見る限り30プランぐらいあるので少なくとも30戸ですかね

>>560 匿名さん
先着10名に商品券30万と書いてありますから、それ以上の詳細は書きようがないのでは。あと何名分かとかは問い合わせないとわからないかと思います

販売計画が1年6ヶ月のスパンで考えてるみたいだから来年の4月までに完売させるみたいです。

駅前デパートのプレンティがリニューアルオープンして活気がありますね。
店舗のラインナップを見ると駅前で生活が完結できる点に磨きがかかってますね。
個人的には吉野家とケンタッキーが驚きでした。