クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

サウスコートは開口部が南向きですしそういう面でも人気そうですよねー

最上階ってどれくらいまだあるのかまではわかりませんが。
庭付きは今の所サウスコートだと2戸ある様子。
テラスと庭がついているタイプも
子供がいる家庭には需要があるんじゃないカナ。

マンションで庭付きのニーズがどれほどあるかなんじゃないですか？確かにお子さんがいらっしゃれば音とかのことを考えて1階にされる方もいらっしゃるかもしれませんけれど、基本的には上から売れていくので、価格面でお得感があるかどうかが重要になってきそうに見ていて感じました。

>>382 匿名さん
現地を見てみましたが、1階は道路から見ると地下0.5階みたいな高さでしたね。ウエストコート側からです。

庭付きって早めに売れる印象があったので、今もあるのか～って思っていたんですが
少し掘り下げられているタイプなんですね。
それくらいならば完全に地下というわけではないから、日照には大きな影響はないかもだけど、
大雨の際の水の流れなどは確認しておきたいところ。

その手のタイプだと、価格面でどれくらい考慮されているのかがポイントになりそうです。家の中ではおそらくそこまで閉塞感というのは感じにくいとは思うのだけど、他の方も触れられているように排水面の構造なども見てみないとなんとも言えない部分があります。なるべく普段の手入れのしやすいタイプだといいですよね。

サウスコート、図書館と距離が近い感じがしますね。

建物見て思ったけど、これが西区最高額マンションかーって感じ
まぁ立地が全てなんですかね笑

1階は下の階に自分たちの物音を響かせたくないとか、自分たちの足音などを気にせずに自由に暮らしたいとか、災害時などに階段の上り下り無しで外に出やすいとか、何かと便利な点などで注目されているように思います。高齢になると2階に上がるのも困難ですし、地面がある落ち着き感もあるのではと思われます。
ウェブで公開されているプランだと、1階はあと3戸あるもようです。1戸は資料請求者限定公開。庭には踊り場があって、階段と扉が付いているのかな？直接外に出れる感じでしょうか？

庭と外が直接出られればいいなーって思いますよね
実際にどうなのかは聞いてみないとわからないですが。
単なる避難経路なだけで、実際は日常的に出入りできるわけじゃない可能性も含まれている。

1階はやはり理由があって購入される方も多いのかなと感じました。

まだ完了したわけじゃないけど、街がきれいに生まれ変わっているっていうところが
ココはすごくいいなと思いました。
明るい感じだし、今の思想で街が作られているので、暮らしやすく考えられている。
あと数年すれば街全体の工事は完了するのかな？

公式サイトのロケーションを見るとまだまだ建築予定の建物がいっぱいあるみたいですね。
商業施設や子供向けの遊び場など。公式サイトに載っている以外にもまだ増えたりするんでしょうか。
今でもかなり発展していると思いますので住人は増えているんでしょうね。
すぐ近くに小児科や矯正歯科があるのは子育て世帯にとっては大きなメリットですね。なんだかんだとよく行くことになるので。

11月入居なのに、まだ結構売れ残ってるかんじですよね。やはり坪単価が西神中央の中でもズバ抜けてるので、売れ行きが微妙なのでしょうか？

>>392 匿名さん
冷静に考えると高すぎ。

西神中央駅まで徒歩３分。近いのは近いですが
いつも利用する路線ではないとなると魅力はあまり感じないかも。
それでこの価格帯だとちょっと高いなとは思ってしまいますね。
立地と価格のバランスに無理があるのかもしれないです。

>>394 匿名さん

まぁ高所得者で、駅周辺のある程度の金持ち小金持ちを取り尽くして、残りの70平米台の4500万以上を買える層は中々いないから、これからしんどいと思うね

販売価格4,088万円～6,778万
予定最多価格帯5,100万円台

価格だけ考えると、そこまで高すぎる感じはないですが…
西神中央ではちょっと高い気はします。
商業施設、遊び場があるので、入居したら楽しいんじゃないかなと思います。施設代もコミコミでの価格高だと言われたら納得です。

>>394 匿名さん
始発駅だが、逆にここで行き止まりで西に行くには車しかない、など懸念事項ですよね。
一生住むならいいですが売却や賃貸経営を考える人には立地と価格のアンバランスなのかな。
神戸市がもっと子育て支援に力を入れてくれたら、転入者も増え、売却もしやすいかもですが。所得制限なしに子育て支援が受けれる明石市のJR駅近で購入した方が、売却などもしやすいかなと冷静に思ったり。

なかなか好調とは言えない様子ですね。
公式HPによると購入者の約6割が50歳以上とのことですから子育て世代は大久保のマンション等に流れていることがうかがえます。
逆に言えばシニア中心の落ち着いたマンションがご希望なら買うべき物件なのでしょうね。

昔ほど西神人気もなくなった感じはあるね
特に若い世代はJR沿線を好む印象

隣の図書館が10月にオープンしますね。
楽しみですね♪

芸術文化センターのオープンまで2ヶ月切りましたね。
図書館にはカフェも入るそうなので、
本が好きな人にとってはとても楽しい場所になるのではないか、と思います。
どんどん住みやすくなっていくエリアで、いろいろと楽しみ。

いいですね、カフェ付きの図書館。しかも隣なんて。
近いとかえって行かなくなる場合もあるけれど、家で落ち着かない時にちょっと読書しに行くのに好都合だと思います。
外観デザインも素敵で、エントランスアプローチもゆったりしていて、お洒落だなと思います。
第4期は3千万円台のプランが販売になるようですね。駅近くでそのお値段は魅力的だと思います。

新西図書館はとても素敵なのですが、マンションのすぐ前に建っているので部屋によってはかなり圧迫感があるのではないかと心配しています。センターコートの日照もどうなのでしょうか。

日照自体はおそらくモデルルームに話を聞きに行った時に
検討しているあたりの日照のデータはもらえるんじゃないかな？
確かに位置によっては影響受けそうな印象はありますよね。
とてもとても素敵な図書館なので、
本好きの方には特にいいだろうなぁとは思うんですけれど。

住み替えの人が多いという記載が公式サイトにありました。
若いファミリーの写真ばかりがあわせて掲載されていたんですが、
内容を見てみるとシニア世代の理由が多そうです。
こちらのマンションは、
現状でもシニア世代の方が割合として高いのでしょうか。
若い世代の方たちが圧倒的に多いと思っていたので意外です。

>>405 匿名さん
契約者ですが、シニア世代が多いみたいです。

そうなんですか。
1LDK+2S～4LDKのプランだから、寝室が3つ～4つになります。
そのあたりから予測すると、やはり子育て世帯か二世帯かなという感じなんですが。
シニア世代でも広々とした空間で暮らしたい方々が多いんでしょうかね。
子供たちに残す資産という感じでもないのかな。
駅徒歩3分の好立地なので、自分たちが住まなくなった後は子どもたちの資産という感じで。

>>407 匿名さん
他の場所に比べて坪単価が異常な高さなため、買替えなどでお金があるシニア世代が手を出しやすい物件なのかなと。
中古も根上がってますし、サイズダウンして購入するのかなと。
子育てもよいですが、子供の進学の視点で考えると、行き止まりの地下鉄よりもJR線沿いの方が学校の選択肢も広まるかも。もちろんこの周辺は学力が高いお子様が多いですが。

JRといっても、大久保じゃねえ・・・。

>>408 名無しさん
>他の場所に比べて坪単価が異常な高さ
どこと比べてでしょう？

どこも値段あんまり変わらないことないですか？もちろん不便なとことか津波の心配とかに目をつぶったら安いとこありますけど。

マンションに直接関係は無いかもしれませんが、図書館とカフェが近いのは魅力を感じます。よほど欲しい本しか買わないので、読書はもっぱら借りて読む感じなのですが、返却に行くのが面倒なのです。隣なら楽々ですから。読書は自宅ではなくカフェなどでするのが好きなので至れり尽くせりな感じです。公園も複数あって散歩コースにも困らない。シニアになっても暮らしやすそうなイメージはありますね。

確かにこちらはシニアになってからの生活が想像できる環境かもしれません。
買い物が便利な事は勿論ですが病院に通いやすくホットヨガのスタジオも近いのはポイントが高いです。
意外と利用頻度が多いと思われる庁舎や芸術文化センターが近くにあるのもいいですね。

西神ニュータウンの大規模病院は西神戸医療センターだけで、いつも激混み。
入院も短期間で、遠方へ回される事が多い。

中小病院もニュータウン内に限られ選択肢が無く、病院通いの高齢者に良い環境とは思えないね。

あまり病院に行かないのですが、414さんによると、激混みのよう？
薬の処方に時間がかかるなら、お昼を食べに家に帰ってから出直しもできるかと思いました。
大病院は混みますよね。

業務スーパーが近くにあるのは嬉しいです。
最近、テレビで特集されることが多く、行く頻度が高くなってきました。

薬は今時院外処方でしょう
西神はこの地域だけで日常生活が完結されるのが魅力ですね
逆に三宮や大阪方面に行く用事が頻繁にある場合は各駅停車の地下鉄で毎回行くのが結構しんどくてネックですが

なんだかんだで駅に近くて暮らしやすい環境は整っているのは大きいと思います。
あと電車だけじゃなくて
路線バスとかもいろいろと充実しているのがに西神のいいところだと感じています。
ある程度年齢が行って、車の運転をしなくなったときにも
ここだったらどこ行くにも困らなさそう。

西神中央にある大手不動産会社と話しましたが、土地の購入価格がプラウドの1.2倍近い相場で買っている為割高だそうです。
我慢して待っていると価格を下げて売り出すと予測されてました。
明石市と神戸市が持つイメージって大事ですよ。大久保は西に向かうと
ややこしい街が点在してますね。明石市長もまた自民系に変わり
利権重視体質に逆戻りしますから、明石発展も終わりだろう。
西神住みだけど、引っ越しするなら西宮か尼崎の駅前にしますよ。
街で歩く人は元気で若い街が良いですよ。

>>414 匿名さん
西神戸医療センターの医療レベル・サービスは須磨や垂水や明石より技能レベルも含めて高い。中央市民病院なんてうちは予防医学や検査病院ではないって上から目線の高飛車だし。北播磨みたいな研修医の実験場でもない。混むと云うのは優秀な証拠

>>418 マンション検討中さん
値下げは既に購入した人たちからの不平不満がでるためブランドイメージ維持のためにもごくわずかでしょうから期待しない方がいいでしょうね

>>419 マンション検討中さん
>>混むと云うのは優秀な証拠

その指摘は無理がある。
単に、この地域に病人・高齢者が多く、総合病院が少ないだけ、かも。
病人が遠くの病院へ行くのは大変でしょ。

一般的に考えて、病院通いが想定される高齢者が、わざわざ神戸中心部から遠いニュータウンのマンションへ越してくることは少ないだろう。

ニュータウン内での戸建てからの住替えが大半だろうね。
でも、それも戸建て中古が高値で売れないと難しい。
さらに、その先、ここの中古を誰が買う？を考えると・・・難しいね。

最近西神中央駅に行ったのですが、SOGOがあった建物の中オシャレになっててびっくりしました！
店舗もニトリや無印があって便利になってると思いました。

入居日っていつなんですか？
近くに住んでいて引越し業者のクルマが気になります。

今は団塊の世代も、70代くらいで元気だけど、
この先、後期高齢化が進むと、ボツボツと亡くなられて
相続した子供（都心住み）が一戸建てやマンションを中古で売るようになる。
都心のマンション価格の高騰で、この僻地にやってきて、
二束三文で買っていく若いカップルがいるかもしれないが、
需要よりも供給が上回ることは避けられず。リセールも厳しいかと。
70平米で3500くらいじゃないと高いなぁと思います。

たしかにこれからの将来、マンションの空き家問題が出てくる可能性はあります。
今までのようにマンションが売れるかどうかはわかりません。
マンション売買は今や需要が供給に追いついておらず、うれゆきもこうちょうのようですが、
３０年後はどうなっているのかわかりませんね。
ただ、都心など便利な場所が人気なのは変わらないでしょうし、一極集中が加速しそうですね

駅から近いのは、資産価値の面から考えてもいい方に作用する可能性が高いですね。
だからこそ、強気の価格になりがちなのかもしれませんが…。
リセールとかも大切ですが
まずは自分たち家族が快適に暮らせるのか？が大切かも。

>>426 匿名さん
> まずは自分たち家族が快適に暮らせるのか？が大切かも。

そうですね。それが中心地から遠いここの問題なんです。
子供が小さい時は良いです。中学ぐらいまで。

ところが、高校、大学と大きくなると、家族みんなが地下鉄に往復1時間以上
毎日乗っていることに気付き、親も中年になって体力的に不安を感じ始める。
もっと街中の便利な所に引っ越そうか、って感じで、ニュータウンを出ていく事を考える、というパターンが多いんですよ。子供が中学、高校で私学ならもっと早くなる。

その時に、希望する価格で売れるかなぁ、という問題になるんです。
資産価値、重要ですよね。

>>427 匿名さん
私の実家は西神中央の比較的駅近のマンションですが、築20年以上経過していますが、親が購入した時より高値で中古物件で出ているそうです。
10年後、20年後のことは予測はつきにくいですが、このマンションは価値が大きく下がることはないような気もします。

>>428 名無しさん

買った時の値段と比べても意味ないでしょう。
もっと別の所に買っていたらどうだったか、という問題ですよ。
分かりますか？

自分の住んでるマンションの資産価値が上がったからといってその時売っても、同等の条件のところは同様に値上がりしてるから、複数物件持ってる人以外はあんまり恩恵はないかな　
今より条件悪い場所への住み替えでいいなら売却で差益も出るでしょうけど

結局、入居開始時にどれくらい売れ残りがあったのですか？
売れ残りあると、売却時に評判が多少なりとも下がりますよね、、、

>>431 通りすがりのものさん

公式ホームページによれば、完売になっていない間取りが19あるので、少なくとも19邸以上売れ残りがあるのでは!?

一般的な考えになりますが販売時に売れ残っているマンションは中古でも売れにくいんじゃないかと思います。
条件としては駅近立地が売りやすいでしょうけど、駅から距離があっても周りに商業施設や利便施設が充実していれば買い手がつきそうですよね。

>>429 匿名さん
いや、意味あるやろ

>>429 匿名さん
大インフレが起きてなければ、意味はありますね。

駅近はいいけど、地下鉄が不便。
職場が近い方はいいけど、三宮出るまで長い。

各駅停車はたしかに疲れますよねえ

実家が西神中央なので、三宮までの30分弱は慣れておりますが、地下鉄代は高いなあといつも思います。

人口減少が急速に進む神戸で、10年単位でみると、トンネルと高架橋だらけの地下鉄西神線を維持できるのか疑問。

開通して50年も経つと、維持費も高額になるだろう。

人口減少にはコンパクトシティが対応策なんだけど、
西神は中心地から余りにも遠い。

神戸市の交通施策も、今後は色々と選択が迫られる時がくるかもしれませんね。
とはいえ西神線の利用者数を見ると、
無視できない数字なのではないかなとは思いますが。

中心部まで出ようと思うと確かに遠くはある。
沿線に勤務する方には大きくニーズがあるのかな。

人口減少でJR沿線以外は過疎が進むんじゃないかなとは思う　

駅徒歩三分の好立地と単純に思っていたのだけど、
みなさんのシビアなご意見がとても勉強になりました。

ただ、駅近で広さがあってこれくらいのお値段なのは、
素直に魅力的だなとも思います。

もしかして、あと15戸で完売なのですか？
竣工済みでもあり、実物が見れていいですね。

毎日前を通りますが、夜、電気のついている部屋がとても少ないです。ポツポツという感じ。あまり売れてないのかも。

自分が新婚だった時は西神に住むのはなんとなく憧れでしたけどね
今の時代は移動に便利なJR沿線が人気かもしれませんね

たまに夜に見ると部屋の灯りがついていない発言を見かけますが、入居の時期はそれぞれの事情で異なりますし、あてにならないように思います。
正確な情報を得るにはモデルルームに足を運んで営業さんに訊ねるのがいいと思います。

外に明かりがもれないようにしているだけじゃないかな…と思います。
外から夜間、在宅かどうかがわかってしまうのは
セキュリティ的によろしくないので！！
カーテンボックスがオプションであるのだったらつけて、
それでカーテンつけるだけで結構外からわからないようになりますよ。

>>443 買い替え検討中さん
ただの通りすがりの神戸市民です。
最近の遮光カーテンはすごいですよ。
全く光がもれません。
なので夜、灯りがもれていなくても
それだけで未入居とは断定できません。

中階くらいならエアコンが付いてたりして入居してるかどうかは見て分かりますけど
上の方になるとよく分からないですもんね。
近所のマンションの一室が夜間でも明るくないので空き部屋だと思ったら
普通に入居してて驚いたという経験、自分にもあります。
性能の良いカーテンだとやっぱり遮光力（というのかどうか分かりませんが）が凄いんでしょうね。

この前モデルルーム見てきました。その時にお尋ねしたら、あと1／3程度といっていましたので100くらいということですね。
お値段もなかなか強気なお値段だなということと、機械式駐車場が少し狭そうで運転が難しそうということで見送りになりました。あと、東側だと賃貸マンションも建つそうなのでそれも気になりました。
でも駅近で、車なしでも少し歩けば全て揃えることができるので、いいですよね。

ベランダが広くて開放感があったのがとてもよかったです。洗濯物をたっぷり干せそうですね。
ロビーも天井が高く、ホテルのような印象を受けました。

>>449 匿名さん
情報ありがとうございます。
1/3ですか？
入居開始されたのに
けっこう残ってますね。

駅近で図書館も近く治安も良くていいなーと思ってました。最初の方でマンションギャラリーに行った時もいいなと思いましたが、別の場所とご縁がありやめました。入居後にも結構な数が売れ残ってるのを見るとリセールバリューは無理そうですね。

駅周りはきれいで便利でいいなと思う一方、これから長い人生、転職とか子供の進路によっては通勤通学が結構大変かなぁとも思いました。

駅前で1/3も残ったの？
西神は人気ない、って事か。

三宮から遠いし、住民も高齢化。
これからもっと人が減って、お店も減ったらどうするんだろ、って思っちゃうね。

>>447 匿名さん
毎日、朝晩、西側の道を通って自分の目で見てますよ。西側の建物は特に悲惨。遮光カーテンですって？　カーテン自体が付いてない部屋が沢山ありますから。来週になったら売れ残り全戸に遮光カーテンが標準装備になったりして（笑）。ところで、前回投稿したとき、勝手に名前が「買い換え検討中」となり、今回は「販売関係者」となっていますが、私は、近所の一般住人で、いずれでもありません。

新年度に合わせて引っ越す人もたくさんいるんですよ。お子さんのいる家庭とかね。

購入を検討しましたが、高すぎて諦めました。売れ残りが安く売り出されればいいのですけどねー。

＞新年度に合わせて引っ越す人もたくさんいるんですよ。お子さんのいる家庭とかね。
営業活動ご苦労様です。4月になったら、「夏休みに合わせて引っ越しする人も沢山・・」って言ううんだろうね。毎週西神中央の一帯に入る「堂々竣工」の新聞折り込みチラシが痛すぎる。その費用は間接的に誰が払ってるのかな。

前によく大久保のシエリアと比較して、大久保とは格が違うような発言が散見されていましたが、利便性の観点では、圧倒的に大久保ですね。
マンションデベロッパーの立場でも、大久保の方が魅力的でしょう。
因みに私は神戸市民ですが。

大久保だと快速一本で大阪に出られるので大阪方面もギリ通勤圏内で勤務先の選択肢も増えるかもですね　西神は神戸市内で定年まで完結するならアリかなと個人的には思いました

郊外に住むメリットは価格が安いこと。しかしココにはそれがない。
中途半端な再開発で値段釣り上げたが、明らかに近隣とかけ離れた価格設定。売れ行きは言わずもがなって感じかな。
あと一年くらいしたら数百万円引きのビッグセール開始ですかね。

郊外と言っても駅近、始発駅、生活利便施設の充実を考慮するとそれほど割安にはならないかもですね。
公式ホームページでは現在先着順住戸として15戸が販売されていますが、あとどのくらい残っているんでしょう？

しかも再開発されたばかりの街ですから、それで価格が高めに設定されてしまっているというのもあるかと。
本当にきれいになったので…。
高いなぁと思っておりましたが、やはり皆さんもそうですよね。利便性もその他もろもろも好条件がそろっていると、
今の相場だとこれくらいはなってしまうのか？！

遊歩道を利用した駅までの歩行が気持ちいい街ですね。
そのため、この街に住むなら高い駅近でなくてもいいのでは?
逆に、駅近に住むなら大阪までそのまま通勤できるJR沿線でいいのでは?
というジレンマ、疑問が湧いて参ります。

とにかく治安と利便性でしょうね。神戸市で1番生活保護率が低い地域ですし、駅周辺の再開発が進んで特に子育て世代には最高の環境でしょう。家族の安全や過ごしやすさを考えたら十分検討に値する地域かと。三宮、新神戸に繋がっているだけで事足りる方々にはいい条件なのかな。

>>464 口コミ知りたいさん
それは同意見です。
西神自体は魅力的ですが、JR沿線と違って東西方向の移動がすぐにできないので結果的に行動できる範囲が限られてしまうのがネックかなと思います

購入者の年代別のグラフを拝見しましたが、一番多いのが30代のファミリーなんですね。
価格が高いのでてっきりシニア層が中心かと思いましたが、若い年代が多ければ管理組合も活気あるものになるのではないでしょうか。

>>464
ジークレフみたいな物件がこの街にもあったら意外にいいとは思いますね。
空気のきれいなマンションから毎日緑道で通勤して健康になりたい。

共用施設のギャラリーラウンジはTSUTAYA BOOKSTOREが監修するようですが、定期的に書籍の入れ替えはあるでしょうか。
誰も読まない洋書が並んでいるような図書コーナーだとしたら悲しいので老若男女が楽しめるバラエティに富んだラインナップにしていただきたいです。

ここと垂水駅舞子駅周辺の中古マンションだったらどちらが良いでしょうか、人によりけりでしょうか？
ご意見をお願い致します。

>>459 匿名さん

どうでもいい

>>471 マンション検討中さん

近くの本屋で毎月好きな本買う方がコスパは良いでしょうね
過剰な共用設備はいずれ使わなくなることが多い気がします

教育レベルでは大久保より
絶対西神中央

隣の図書館をよく利用する者ですが、図書館の真横という立地は本当に良いですね。
図書館には自習室も完備しており、子育て世代にぴったりなマンションだと思います。

マンションの近くに土日も営業する郵便局があるのはなにげに便利だと思います。
お隣に図書館、徒歩圏内に小児科、スイミングスクールがあるのも子育て環境としては良さそうですが小学校まで距離があるので低学年は大変かもしれませんね。

購入検討中のものです。
上階の生活音とかいかがでしょうか。
あと南向きの道路の音も。
ちなみに結構売れていてだいぶ選択肢が狭まっていました。

>>466 名無しさん

大久保よりまし

>>476 マンション検討中さん
残り何邸くらいなのですか？

せっかく空気のいい郊外の街に住んでいるのだから、ここまで大通りに近くなくてもいいかなとは思いますね。色々な施設に近いのはいいんですが。

公式ホームページの物件概要には次期の案内が無く
先着順受付中が15戸とあるので
もしかしたらそれが最終なのかなと思われます。
竣工から来月で半年が経過することでもあり
そう思ったのですが
間取りの紹介は19タイプありました。
次期販売もあるのでしょうか？
確認しないとわからない感じかな。