クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

サウスコートは開口部が南向きですしそういう面でも人気そうですよねー

最上階ってどれくらいまだあるのかまではわかりませんが。
庭付きは今の所サウスコートだと2戸ある様子。
テラスと庭がついているタイプも
子供がいる家庭には需要があるんじゃないカナ。

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マンションで庭付きのニーズがどれほどあるかなんじゃないですか？確かにお子さんがいらっしゃれば音とかのことを考えて1階にされる方もいらっしゃるかもしれませんけれど、基本的には上から売れていくので、価格面でお得感があるかどうかが重要になってきそうに見ていて感じました。

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>>382 匿名さん
現地を見てみましたが、1階は道路から見ると地下0.5階みたいな高さでしたね。ウエストコート側からです。

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庭付きって早めに売れる印象があったので、今もあるのか～って思っていたんですが
少し掘り下げられているタイプなんですね。
それくらいならば完全に地下というわけではないから、日照には大きな影響はないかもだけど、
大雨の際の水の流れなどは確認しておきたいところ。

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その手のタイプだと、価格面でどれくらい考慮されているのかがポイントになりそうです。家の中ではおそらくそこまで閉塞感というのは感じにくいとは思うのだけど、他の方も触れられているように排水面の構造なども見てみないとなんとも言えない部分があります。なるべく普段の手入れのしやすいタイプだといいですよね。

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サウスコート、図書館と距離が近い感じがしますね。

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建物見て思ったけど、これが西区最高額マンションかーって感じ
まぁ立地が全てなんですかね笑

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1階は下の階に自分たちの物音を響かせたくないとか、自分たちの足音などを気にせずに自由に暮らしたいとか、災害時などに階段の上り下り無しで外に出やすいとか、何かと便利な点などで注目されているように思います。高齢になると2階に上がるのも困難ですし、地面がある落ち着き感もあるのではと思われます。
ウェブで公開されているプランだと、1階はあと3戸あるもようです。1戸は資料請求者限定公開。庭には踊り場があって、階段と扉が付いているのかな？直接外に出れる感じでしょうか？

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庭と外が直接出られればいいなーって思いますよね
実際にどうなのかは聞いてみないとわからないですが。
単なる避難経路なだけで、実際は日常的に出入りできるわけじゃない可能性も含まれている。

1階はやはり理由があって購入される方も多いのかなと感じました。

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まだ完了したわけじゃないけど、街がきれいに生まれ変わっているっていうところが
ココはすごくいいなと思いました。
明るい感じだし、今の思想で街が作られているので、暮らしやすく考えられている。
あと数年すれば街全体の工事は完了するのかな？

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公式サイトのロケーションを見るとまだまだ建築予定の建物がいっぱいあるみたいですね。
商業施設や子供向けの遊び場など。公式サイトに載っている以外にもまだ増えたりするんでしょうか。
今でもかなり発展していると思いますので住人は増えているんでしょうね。
すぐ近くに小児科や矯正歯科があるのは子育て世帯にとっては大きなメリットですね。なんだかんだとよく行くことになるので。

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11月入居なのに、まだ結構売れ残ってるかんじですよね。やはり坪単価が西神中央の中でもズバ抜けてるので、売れ行きが微妙なのでしょうか？

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>>392 匿名さん
冷静に考えると高すぎ。

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西神中央駅まで徒歩３分。近いのは近いですが
いつも利用する路線ではないとなると魅力はあまり感じないかも。
それでこの価格帯だとちょっと高いなとは思ってしまいますね。
立地と価格のバランスに無理があるのかもしれないです。

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>>394 匿名さん

まぁ高所得者で、駅周辺のある程度の金持ち小金持ちを取り尽くして、残りの70平米台の4500万以上を買える層は中々いないから、これからしんどいと思うね

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販売価格4,088万円～6,778万
予定最多価格帯5,100万円台

価格だけ考えると、そこまで高すぎる感じはないですが…
西神中央ではちょっと高い気はします。
商業施設、遊び場があるので、入居したら楽しいんじゃないかなと思います。施設代もコミコミでの価格高だと言われたら納得です。

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>>394 匿名さん
始発駅だが、逆にここで行き止まりで西に行くには車しかない、など懸念事項ですよね。
一生住むならいいですが売却や賃貸経営を考える人には立地と価格のアンバランスなのかな。
神戸市がもっと子育て支援に力を入れてくれたら、転入者も増え、売却もしやすいかもですが。所得制限なしに子育て支援が受けれる明石市のJR駅近で購入した方が、売却などもしやすいかなと冷静に思ったり。

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なかなか好調とは言えない様子ですね。
公式HPによると購入者の約6割が50歳以上とのことですから子育て世代は大久保のマンション等に流れていることがうかがえます。
逆に言えばシニア中心の落ち着いたマンションがご希望なら買うべき物件なのでしょうね。

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昔ほど西神人気もなくなった感じはあるね
特に若い世代はJR沿線を好む印象

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隣の図書館が10月にオープンしますね。
楽しみですね♪

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