マンション検討中さん
[更新日時] 2025-03-18 17:06:01
クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
旭化成不動産レジデンス株式会社
山陽電気鉄道株式会社
和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/クレヴィアシティ西神中央
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-28 13:19:04
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市西区美賀多台１丁目1番3（地番） |
| 交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 西神中央 駅徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
304戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年9月26日
入居可能時期：即引渡可※諸手続き完了後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
伊藤忠都市開発株式会社
旭化成不動産レジデンス株式会社
山陽電気鉄道株式会社
和田興産株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ(株) |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィアシティ西神中央口コミ掲示板・評判
-
364
匿名さん 2022/01/16 07:14:52
利便性の良さってかなり大事かなと思います。不便なところに行ってみるとそれが顕著にわかってくるように思います。慣れというものもあることはあるでしょうけど、便利であるのにこしたことはないでしょう。年齢を重ねるごとにそれがわかってきたりもするのかもしれません。駅まで3分の立地にしては、最低価格が良心価格に思えます。まだその価格帯の部屋は残っているのでしょうか？
-
365
匿名さん 2022/01/26 08:43:08
年を取ったときって駅チカに住み替える人がいるというのは耳にしたことがありますよ。
車を使えなくなるから
交通の便が良くて、周りに買い物ができる場所があってみたいな感じになると
どうしても駅の近くが便利になるんだとか。
長く住むのならば少し高くなるかもだけど
駅チカの選択はありじゃないですかね。
-
366
匿名さん 2022/02/04 05:12:22
販売数は170戸を超えたそうです。
現状で実際にどれくらいまでいったんだろうなぁ。
300戸のものすごく大きなマンションなので
170戸だとまだ半分をちょっと過ぎた程度。
これからもまだまだしばらくは掛かりそうです。
-
367
匿名さん 2022/02/13 01:59:46
限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
やっぱり大規模だと、こんなにプランが作れるんですね。
-
368
マンション掲示板さん 2022/02/13 04:24:33
阪急乗り入れ案がなくなったいま西神は未来永劫に陸の孤島になってしまったなぁ。
実現してたら梅田再開発の影響受けられて今頃ここも名谷も活況だったろうに。
神戸空港でいつか来た道ですね。
-
369
マンション検討中さん 2022/02/15 12:56:40
西神中央に住みたくてこのマンションを見に行きましたが、高くて買うことができません。周辺の中古マンションも良好な物件が多いので、身分相応にそれ狙いでいこうと思います。
-
370
匿名さん 2022/02/16 07:15:46
>368 マンション掲示板さん
阪急が直結されても利益を享受出来るのは阪急と一部の地下鉄沿線の住民に限定される。神戸市の負担する金額から見れば神戸市にはメリットあまり無いから元々が無理な計画。阪急が大きく譲歩しない限り進まんでしょう。
一方でポーアイのトンネル延伸も発表されたし、今後は三宮に集中投資でしょう。
それに大阪からの視点では、梅田まで１時間もかかるのにマンション価格が高すぎる。
-
371
マンション検討中さん 2022/02/16 09:39:23
>>368 マンション掲示板さん
陸の孤島、って事はない。
地下鉄が止まったり、廃止にならない限り大丈夫。
神戸市は、西神や名谷をリニューアルし、沿線をテコ入れしている。
-
372
匿名さん 2022/02/17 05:15:04
少し前まで西神中央から大阪の南森町まで通勤していましたが、必ず座れる始発駅というのは大きいです。
三宮まで30分ありますから。
市営地下鉄沿線では1番住みやすいのでは？
西神南の友達は、病院や役所関係の手続きや買い物など、結局西神中央までくるって言ってました。
医療センターありますしね。このあたりは何かあれば医療センターです。
マンションも戸建てもそこそこの価格なので、それなりの家庭が多いのは事実です。
戸建ては二世帯も多いです。
個人的には、駅周辺に休日にゆっくり入れるようなカフェなどがほしいです。
西神中央おすすめですし、駅前なんて最高です。
-
373
匿名さん 2022/02/24 12:00:03
駅前でこの価格はたしかに魅力かもしれません。
2022年から街のあちこちがリニューアルや新設されるのですね、
まったく新しい街というわけではないけれど、なんかワクワクしますね。
目立ったのはクリニックの多さです。
あとはサイゼリアと、からふね屋珈琲。
他にカフェは無いのかなと探したけれど、記載されていないだけのような気もします。
想像ですが、充実した生活ができそうな感じがします。
-
-
374
匿名さん 2022/03/06 23:41:47
駅前は通勤もですが、老後のことも考えると安心。
まぁ安くはないですが、車を持たなくてもよいなど
トータルで考えると妥当なのかな。
階によっては希望の間取りでも高く無いかもしれないですしね。
-
375
匿名さん 2022/03/14 11:39:27
>>369 マンション検討中さん
ジオ、プライド、ワコーレなどなど良い物件が多数出てますね。
-
376
匿名さん 2022/03/16 06:15:54
ホームページに「ロケーション」がアップされていました。
来年、2023年はこべっこあそびひろばが新設。
駅前広場もリニューアル。すごく楽しみです。どんどん変わっていきますね！
西神中央、中古物件もチェックしたいです。
便利な街になりそう！
-
377
匿名さん 2022/03/26 08:24:24
街がまたリニューアルされているっていうのがいいですね。
子育てがよりしやすいように変わってきているなとリニューアルの中身を見ていると感じます
このマンション自体が、基本的には子供がいる世帯向け？というかんじもする。
駅に近いのに繁華街って感じじゃないし子供が小さくても大丈夫そう。
-
378
匿名さん 2022/04/03 23:41:56
駅前広場リニューアルされるのですね。
良いかたちに変化していくのはとても嬉しいです。
子育て環境もますます良くなっていきそうですし
ファミリー向け物件もますます増えていくでしょうね。
-
379
匿名さん 2022/04/12 12:19:03
一番の魅力は駅が3分という近さ。
あとは平米数がほどほどから広いプランまであって、
お値段も立地と平米数のわりには高すぎない点。
イーストコートが一番人気なんでしょうか？
プランのページでは棟と部屋の位置がわかりやすくなってます。
意外にも南向きのサウスコートが残っていますが、
一階だからとか価格が高めだからとかの理由でしょうか？
-
380
匿名さん 2022/04/21 06:25:28
>>379
やはり、サウスコートの上の階が一番人気じゃないでしょうか？
-
381
匿名さん 2022/05/03 00:06:00
サウスコートは開口部が南向きですしそういう面でも人気そうですよねー
最上階ってどれくらいまだあるのかまではわかりませんが。
庭付きは今の所サウスコートだと2戸ある様子。
テラスと庭がついているタイプも
子供がいる家庭には需要があるんじゃないカナ。
-
382
匿名さん 2022/05/10 06:56:40
マンションで庭付きのニーズがどれほどあるかなんじゃないですか？確かにお子さんがいらっしゃれば音とかのことを考えて1階にされる方もいらっしゃるかもしれませんけれど、基本的には上から売れていくので、価格面でお得感があるかどうかが重要になってきそうに見ていて感じました。
-
383
名無しさん 2022/05/10 12:05:35
>>382 匿名さん
現地を見てみましたが、1階は道路から見ると地下0.5階みたいな高さでしたね。ウエストコート側からです。
-
384
匿名さん 2022/05/16 08:27:11
庭付きって早めに売れる印象があったので、今もあるのか～って思っていたんですが
少し掘り下げられているタイプなんですね。
それくらいならば完全に地下というわけではないから、日照には大きな影響はないかもだけど、
大雨の際の水の流れなどは確認しておきたいところ。
-
385
匿名さん 2022/05/27 07:28:55
その手のタイプだと、価格面でどれくらい考慮されているのかがポイントになりそうです。家の中ではおそらくそこまで閉塞感というのは感じにくいとは思うのだけど、他の方も触れられているように排水面の構造なども見てみないとなんとも言えない部分があります。なるべく普段の手入れのしやすいタイプだといいですよね。
-
386
匿名さん 2022/05/31 14:10:53
-
387
マンションファンさん 2022/06/01 13:04:02
建物見て思ったけど、これが西区最高額マンションかーって感じ
まぁ立地が全てなんですかね笑
-
388
匿名さん 2022/06/06 01:31:20
1階は下の階に自分たちの物音を響かせたくないとか、自分たちの足音などを気にせずに自由に暮らしたいとか、災害時などに階段の上り下り無しで外に出やすいとか、何かと便利な点などで注目されているように思います。高齢になると2階に上がるのも困難ですし、地面がある落ち着き感もあるのではと思われます。
ウェブで公開されているプランだと、1階はあと3戸あるもようです。1戸は資料請求者限定公開。庭には踊り場があって、階段と扉が付いているのかな？直接外に出れる感じでしょうか？
-
-
389
匿名さん 2022/06/16 08:19:42
庭と外が直接出られればいいなーって思いますよね
実際にどうなのかは聞いてみないとわからないですが。
単なる避難経路なだけで、実際は日常的に出入りできるわけじゃない可能性も含まれている。
1階はやはり理由があって購入される方も多いのかなと感じました。
-
390
匿名さん 2022/06/30 13:33:39
まだ完了したわけじゃないけど、街がきれいに生まれ変わっているっていうところが
ココはすごくいいなと思いました。
明るい感じだし、今の思想で街が作られているので、暮らしやすく考えられている。
あと数年すれば街全体の工事は完了するのかな？
-
391
匿名さん 2022/07/09 02:13:44
公式サイトのロケーションを見るとまだまだ建築予定の建物がいっぱいあるみたいですね。
商業施設や子供向けの遊び場など。公式サイトに載っている以外にもまだ増えたりするんでしょうか。
今でもかなり発展していると思いますので住人は増えているんでしょうね。
すぐ近くに小児科や矯正歯科があるのは子育て世帯にとっては大きなメリットですね。なんだかんだとよく行くことになるので。
-
392
匿名さん 2022/07/13 07:05:55
11月入居なのに、まだ結構売れ残ってるかんじですよね。やはり坪単価が西神中央の中でもズバ抜けてるので、売れ行きが微妙なのでしょうか？
-
393
検討中 2022/07/13 08:29:48
-
394
匿名さん 2022/07/17 05:48:40
西神中央駅まで徒歩３分。近いのは近いですが
いつも利用する路線ではないとなると魅力はあまり感じないかも。
それでこの価格帯だとちょっと高いなとは思ってしまいますね。
立地と価格のバランスに無理があるのかもしれないです。
-
395
マンション検討中さん 2022/07/17 06:10:50
>>394 匿名さん
まぁ高所得者で、駅周辺のある程度の金持ち小金持ちを取り尽くして、残りの70平米台の4500万以上を買える層は中々いないから、これからしんどいと思うね
-
396
匿名さん 2022/07/17 07:14:12
販売価格4,088万円～6,778万
予定最多価格帯5,100万円台
価格だけ考えると、そこまで高すぎる感じはないですが…
西神中央ではちょっと高い気はします。
商業施設、遊び場があるので、入居したら楽しいんじゃないかなと思います。施設代もコミコミでの価格高だと言われたら納得です。
-
397
匿名さん 2022/07/17 14:29:56
>>394 匿名さん
始発駅だが、逆にここで行き止まりで西に行くには車しかない、など懸念事項ですよね。
一生住むならいいですが売却や賃貸経営を考える人には立地と価格のアンバランスなのかな。
神戸市がもっと子育て支援に力を入れてくれたら、転入者も増え、売却もしやすいかもですが。所得制限なしに子育て支援が受けれる明石市のJR駅近で購入した方が、売却などもしやすいかなと冷静に思ったり。
-
398
検討板ユーザーさん 2022/07/24 07:23:28
なかなか好調とは言えない様子ですね。
公式HPによると購入者の約6割が50歳以上とのことですから子育て世代は大久保のマンション等に流れていることがうかがえます。
逆に言えばシニア中心の落ち着いたマンションがご希望なら買うべき物件なのでしょうね。
-
-
399
評判気になるさん 2022/07/24 12:21:35
昔ほど西神人気もなくなった感じはあるね
特に若い世代はJR沿線を好む印象
-
400
通りがかりさん 2022/07/27 13:10:30
隣の図書館が10月にオープンしますね。
楽しみですね♪
-
401
匿名さん 2022/08/09 07:09:53
芸術文化センターのオープンまで2ヶ月切りましたね。
図書館にはカフェも入るそうなので、
本が好きな人にとってはとても楽しい場所になるのではないか、と思います。
どんどん住みやすくなっていくエリアで、いろいろと楽しみ。
-
402
匿名さん 2022/08/18 06:18:24
いいですね、カフェ付きの図書館。しかも隣なんて。
近いとかえって行かなくなる場合もあるけれど、家で落ち着かない時にちょっと読書しに行くのに好都合だと思います。
外観デザインも素敵で、エントランスアプローチもゆったりしていて、お洒落だなと思います。
第4期は3千万円台のプランが販売になるようですね。駅近くでそのお値段は魅力的だと思います。
-
403
匿名さん 2022/08/30 02:52:04
新西図書館はとても素敵なのですが、マンションのすぐ前に建っているので部屋によってはかなり圧迫感があるのではないかと心配しています。センターコートの日照もどうなのでしょうか。
-
404
匿名さん 2022/09/07 09:20:42
日照自体はおそらくモデルルームに話を聞きに行った時に
検討しているあたりの日照のデータはもらえるんじゃないかな？
確かに位置によっては影響受けそうな印象はありますよね。
とてもとても素敵な図書館なので、
本好きの方には特にいいだろうなぁとは思うんですけれど。
-
405
匿名さん 2022/09/17 05:01:07
住み替えの人が多いという記載が公式サイトにありました。
若いファミリーの写真ばかりがあわせて掲載されていたんですが、
内容を見てみるとシニア世代の理由が多そうです。
こちらのマンションは、
現状でもシニア世代の方が割合として高いのでしょうか。
若い世代の方たちが圧倒的に多いと思っていたので意外です。
-
406
匿名さん 2022/09/18 12:48:16
>>405 匿名さん
契約者ですが、シニア世代が多いみたいです。
-
407
匿名さん 2022/09/23 12:47:26
そうなんですか。
1LDK+2S～4LDKのプランだから、寝室が3つ～4つになります。
そのあたりから予測すると、やはり子育て世帯か二世帯かなという感じなんですが。
シニア世代でも広々とした空間で暮らしたい方々が多いんでしょうかね。
子供たちに残す資産という感じでもないのかな。
駅徒歩3分の好立地なので、自分たちが住まなくなった後は子どもたちの資産という感じで。
-
408
名無しさん 2022/09/30 08:04:17
>>407 匿名さん
他の場所に比べて坪単価が異常な高さなため、買替えなどでお金があるシニア世代が手を出しやすい物件なのかなと。
中古も根上がってますし、サイズダウンして購入するのかなと。
子育てもよいですが、子供の進学の視点で考えると、行き止まりの地下鉄よりもJR線沿いの方が学校の選択肢も広まるかも。もちろんこの周辺は学力が高いお子様が多いですが。
-
-
409
ご近所さん 2022/10/02 01:18:51
-
410
匿名さん 2022/10/02 04:37:35
>>408 名無しさん
>他の場所に比べて坪単価が異常な高さ
どこと比べてでしょう？
-
411
匿名さん 2022/10/03 15:03:10
どこも値段あんまり変わらないことないですか？もちろん不便なとことか津波の心配とかに目をつぶったら安いとこありますけど。
-
412
匿名さん 2022/10/10 01:09:33
マンションに直接関係は無いかもしれませんが、図書館とカフェが近いのは魅力を感じます。よほど欲しい本しか買わないので、読書はもっぱら借りて読む感じなのですが、返却に行くのが面倒なのです。隣なら楽々ですから。読書は自宅ではなくカフェなどでするのが好きなので至れり尽くせりな感じです。公園も複数あって散歩コースにも困らない。シニアになっても暮らしやすそうなイメージはありますね。
-
413
匿名さん 2022/10/20 00:31:07
確かにこちらはシニアになってからの生活が想像できる環境かもしれません。
買い物が便利な事は勿論ですが病院に通いやすくホットヨガのスタジオも近いのはポイントが高いです。
意外と利用頻度が多いと思われる庁舎や芸術文化センターが近くにあるのもいいですね。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[クレヴィアシティ西神中央]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
