クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

>>3 匿名さん

クレヴィア購入希望の人間です。
プラウドの方が確実に値段が高いですが、なぜ引っ越ししたいのですか？

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>>9 匿名さん

西神中央から大阪の梅田だと、50分位でしょうか？
西宮、芦屋、東灘の方が通勤、特に通学には向いていますよ。

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>>21 通りがかりさん
プラウドより安くなるんですか？不動産の方に聞いたらプラウドよりかなり高い価格設定になるとおっしゃられてました。それ聞いて諦めようと思ってたのですが。

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私も不動産屋さんに、ジオやプラウドより坪単価は高くなると言われました。
高級志向のマンションになるとも聞きましたよ。

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最近の神戸の官民一体の開発物件は安くないです。
中央区の駅遠の港内の物件なんか信じられないぐらいに物凄く高いです。
払い下げた土地の値段はいくらなのか判らないですがとにかく高いです。
ココも噂ではお高いようですよ。

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>>21 通りがかりさん
3です。
前に書いた通り、単純に私の運転技量の問題です。
機械式にバックで入庫するのにいつも四苦八苦しています。
私の勘違いで、この新築物件は自走式駐車場と勝手に思い込んでいました。
申し訳ありません。
標題と話はそれますが、
この近辺でもジオやラフォルテ、イルグラッツォ等やっぱり自走式は、入出庫にストレスがなさそうでいいですね。
まぁ私の場合、それ以前の問題で、
バックの入庫にやっぱり苦労しそうですが…

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階数はそこまでないですがワンフロアの戸数が多いようですから、エレベーターを利用を利用する場合
混雑する時刻はタイミングによっては待つ可能性がありそうなこと。
ワンフロアに戸数が多いと住民同士、合う可能性が高いのでプライバシー感はなくなってしまいますね。
ごみを出しに行く時などは特に気を使いそうです。

エレベーターは何基あるのでしょうか？大規模なので多いとスムーズに移動できるのですが。

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詳細が早く知りたいです。
真剣に検討しているのでわくわくしてます。

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詳細が知りたいです。これだけ周りが賑やかになるとある程度夜まで騒がしくなりますか？その心配はないか迷っています。高層階やと億いきますかね？坪単価がプラウドより高いとなると３Ｌで５０００万位は必要なのか。

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仮に予想通りこちらのお値段が高ければプラウドと考えているのですが、その場合プラウドも並行して相場上がったりする事ありますか？
それとも供給過多で相場落ちて買いやすくなったりしますか?

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私は、こことプラウド、ジオ、
それからイルグラッツォとグラスアリーナで
迷ってるんですが、
価格との兼ね合いなら、どこがおすすめでしょうか？

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ココが予想以上に高ければプラウドの中古も多少引っ張られて値上がりするかもしれないね。
それと街が活性化するのは不動産価格にやっぱり影響があるよ。

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>>31 匿名さん
駅近にこだわりたいなら、プラウド 。ほんと近いですよね。デメリットあげるなら機械式がほとんどという点でしょうか。将来どれくらいの負担になるかが疑問。
スーパーの利便性ならジオでしょうか。マンション内にカートがあるため、重い荷物を持つ必要がないです。プラウドとクレヴィアと比べると少し駅から遠いですね。特にバス停は見た目以上に遠いかと。
クレヴィアはジオよりは駅近というメリットありますが、プラウドと比較すると特にメリット見当たらないですかね…新築にこだわりたい人や、最新設備(があるかは知りませんが)が良いという方は、クレヴィア でしょう。
ただ、プラウドと比較してってだけで、駅近でスーパーとかも周りにたくさんあるので、クレヴィアも良い物件なのではないでしょうか。

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西神中央駅再開発に期待していますが、映画館とか出来るのですかね？結局欲しい商品は三ノ宮行かないと無いとかそういう形になりますか？新築探しているのですがクラヴィアがどういう価格帯になるのやら。街並みは変わりそうですが。

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>>33 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
やっぱり中古より新築のクレヴィアがいいですね。
でもかなり高額になりそうなので…
たとえば、10年後、どちらも中古になったとき
こことプラウドならどっちが高くなってるのかな
とか考え出したら…
優柔不断ですみません。

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多分ですが同じような価格帯になっているでしょうね。

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もしかしたら、10年後、駅までの近さとブラウドのブランド力でプラウドのほうが高くなっているかもしれません。

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>>35 匿名さん
私も嫁も新築信者でしたが、中古を買いました。意外と買って住んでみると、なんであんなに新築に拘っていたのかと不思議に思います。数年後はどちらも中古なので、新築中古というところは抜きに妥協点の少ない方を買えばいいんじゃないでしょうか。
あと、クレヴィアが高額で出してきたら中古のプラウド、ジオも引き上げられるのでは？(つまり今の価格で買えるのは今だけ「かも」しれない)
高額な買い物だし、世の中の情勢もどうなるかわからない今、優柔不断になるのは当たり前と思うので、じっくり悩んでください笑

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名谷駅徒歩15分のマンションでこの価格だし、プラウドよりは高額になりそう・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646393/image/70/0/

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こっちの方が参考になるかもしれません。
駅近1分には劣るけど、西神中央駅近3分は十分に近く、図書館、文化ホール、市役所、再整備、西バイパス延伸等、価格が上がる材料が豊富な西神中央だとさらに高額になりそうなので、価格は期待せずに待っていた方がいいですね。

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前
販売予定 第1期2次分譲概要
販売価格（税込）4,200万円～5,270万円
住居専有面積62.73m2～75.06m2（防災備蓄倉庫面積含む）
間取り3LDK

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40さん

妙法寺と西神中央の駅ではどちらの方が格上なんでしょう？西神中央の方が格上なら、レジェイドの駅前のマンションより高くなるということなんですよね？

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41さん
　妙法寺のほうが三宮に近く、地下鉄乗車時間も短くや料金も低いですが、と二角駅前には何もないですよね。坂も多いし。
　病院を含めて、施設の充実度ではそれらが豊富な西神中央と比較にならないでしょうか。

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42です　誤変換がありました
　妙法寺のほうが三宮に近く、地下鉄乗車時間も短く料金も低いですが、とにかく駅前には何もないですよね。坂も多いし。

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格上というのはよくわからないですが、駅力は西神中央のほうが断然上ですよね。
妙法寺は駅にはコープぐらいしかない。
一駅電車に乗って名谷に行かないと何も無い。
ただ、三宮に行くのには妙法寺のほうが近いので、頻繁に三宮に行くのなら、妙法寺がいいんでしょうね。
西神中央は電車に乗らなくても徒歩で大抵の用事は済ませられるから、どっちに重きを置くかですよね。

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妙法寺駅すぐ前もいいですが、私は、クレヴィアと大久保駅のシェリアシティで悩んでいます。
名谷駅のは、駅からちょっと遠すぎですね。

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西神中央から西方面に電車を繋げるような話はあるのでしょうか？　クレヴィアに惹かれてるのですが、職場が明石なので通勤時間が気になります。

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>>46 マンション検討中さん
ずいぶん前には、ＪＲ明石・大久保方面はたまた神戸電鉄押部谷に地下鉄を延伸させるとの噂もちらほらありましたが、おそらくないでしょう。
西神中央から明石に出るには、バスか、もしくは地下鉄でいったん新長田まで行ってJRに乗り換えですね。
明石にお勤めなら、ここより大久保駅、あたりがいいのではないでしょうか。

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明石勤務でここはめんどくさいと思うよ
明石も十分便利だし素直に明石でいいかと

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>>41 マンション検討中さん
40です。他の方が言ってる通り駅力は西神中央が高いです。加えて、区役所の移転、図書館・文化ホールの整備と市が力を入れてることは明らかです。市長も明言してますし。元々の駅力も高く、さらにさらに好材料もあるとなると、西神中央の方が確実に高くなるのでは？という推測です。
https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-4934.html?sp
https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-4930.html

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>>46 マンション検討中さん
乗換の時間にもよりますが、45?50分くらいで着きます。行きは西神中央→新長田はもちろん、新長田→明石も基本座れます。(8時前後に乗るのでそれより早い場合はわからないです)
帰りは、明石→新長田は座れます。ただ、新長田→西神中央は座れないことの方が多いですね。
会社が許してくれるならバスの方が早くて良いと思います。ちなみに車だと20-30分くらいで着きますね。

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プラウドが75m2で、4,750万で出てる！
プラウド からしたら、クレヴィア よりもさらに駅近だから、クレヴィア より価値ありとの強気価格と信じたい笑

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坪210万ですね。
それでもここより500万くらい安い。

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明石勤務ならココより大久保でしょうね

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>>52 匿名さん
価格ってもう出たんですか？5,000万超え…？

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>>53 匿名さん
大久保やめとき

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>>54 マンション検討中さん

まだですよ。他所のモデルルーム回ってたら色々教えてくれますよ。一箇所じゃ信用できないので何箇所かで聞いて判断しますがね。

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ここ買いたいけど予算の関係で名谷にしようかと迷っています。

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名谷は永住覚悟じゃないと場所的に厳しい

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>>58 匿名さん
そうですね。
あの物件は駅からかなり遠いですね。

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駅から遠いのはやめとき

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駅遠いならマンション買う意義はかなり薄れますね
駅周辺は個人ではなかなか土地が手に入りませんが、駅遠いなら土地は余りまくってるし一軒家でいいでしょう

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西神中央の戸建ても検討しましたが、
駅徒歩圏内の土地や物件、ものすごく高くて、びっくりです。

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地下鉄の駅で、ここまで地価が上がるのはある意味すごい気がしますが、、
わたしは大久保に決めました！

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>>63 匿名さん
買うんだったら西神のほうが魅力的だと思うのですが
価格設定がこちらのほうが高そうですね
でも資産価値考えたらこちらです。

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大久保は人口増加がすごいでく駅前の立地は価値が高いです。三宮まで西神と時間は変わりませんがJR沿線ですので地下鉄よりも価値があります。西区は神戸市の中でも人口減少が著しく注意が必要です。たしかに成熟した街ではありますが。

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地下鉄のほうが本数多いし始発駅ですから1本遅らせば座れますよ
環境が西神のほうがいいし横にジオとプラウド建ってるので大幅な値崩れはないと思う

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西神中央は三宮にしかつながっていないし、
三宮から乗り換えできるほど三宮に近くもないので、
西神中央の未来は結局は三宮周辺での雇用環境次第かなと。

神戸市は三宮もぼちぼち再開発とかしていますけど、
どちらかといえば西神中央含む郊外開発を重視しているように見え、
それが逆に心配。西神中央テコ入れしたところで三宮がダメならダメなエリア。

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>>65 評判気になるさん
大久保はピークすぎたね
徒歩3分で行ける西神のほうがいいと思う
教育環境には大きな差がある
現実徒歩10分かかるマンションよりは
JRも西明石までは複々線やけどそれからは複線にこれが致命的で今後新快速の停車も無理
地下鉄のほうがいいと思う。
特に、竹の台、美賀多台、糀台はもう土地がないので最後の大規模開発やし

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神戸新聞に図書館のイメージパースが掲載されてましたね
カフェもできてとても素敵でした

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>46
西神中央 → 明石には、バスが4-6本/時
西神中央 → 西明石でも、1-2本/時
運航していますよ。
渋滞時間でなければ、30分で着きます。
わざわざ新長田まで出て、電車なんか乗らなくても結構です。

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明石、それも大久保でしょ　笑
正直、”いろんな”クオリティ面でランクが違うと思いますが…

イオンや映画館などはあるのが良いでしょうがねえ。

しょっちゅう人身事故で止まるJRも、イラっとしますし、西明石より西はやっぱり姫路の文化で、ちょっとね。

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>>71 買い替え検討中さん
確かに

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公式サイトで資料請求しました。
届くのが楽しみです。

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間取りはどれが人気なんでしょうね。3LDKで70㎡、80㎡、SMタイプだと90㎡でゆったりと広いと思います。

W-Fタイプは80.19㎡で、角部屋。和室が1室あります。和室は洋室に変更できますか？
部屋の広さは7畳、6畳、5畳の3部屋でした。

棟もウエスト、センター、イースト、サウスがあるのでかなりの選択肢があります。
陽当りを考えるとサウスがいいでしょうか。

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予算次第でしょうね～

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90㎡あたりだと、いくらくらいになるんでしょうね？

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立地的に既に高いだろうと思われるものがあり、そこで90㎡の広さがあったらかなりの価格になりそうに思います。駅近でこれだけの広さがあるのって希少な感じがしますが、需要はあるんでしょうか。高額物件でもけっこう売れてるようなので大丈夫なのかな。

ちなみに、この近辺の中古物件を探してみたら、ジオ西神中央 11階 4LDKが100㎡超で6000万円弱でアットホームに出てました。意外にそれほど高くはないのかな？この地域って。新築でも億越えまではいかない感じ？

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>>76 マンション検討中さん

90÷坪数×230万円。

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230万円が正しければ
90÷3.3×230＝6,272万円
後は階数や向きで調整が有る

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>>79 匿名さん

妥当やな

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西向は酷暑でNG
南向は坪単価250超

検討は、東向しかないかぁ、、、

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高くなりそうですね。
プラウド、ジオ、イルグラッツォ、グラスアリーナあたりの中古をさがすしか…

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間取り、柱の出方が異常すぎて手抜き感がすごい。数字より絶対狭く感じるよ。

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>83

間取り図見ても、そうは思えませんが？

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>>84 坪単価比較中さん

狭い洋室側は下足入れの食い込みも有って、かなり有効的に使えるスペースは狭いね

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>>81 検討板ユーザーさん

そのぐらいにはなるよね、、、、、

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>>1 匿名さん

昔は、よく建設中のマンションのモデルルームになっていました、入れ替わり立ち替わりで。
空き地がもったいないと思ってました。

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>>68 匿名さん

駅から3分
でも、玄関まで8分。

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>>81 検討板ユーザーさん

ここ数年、マンション建ち過ぎエリアだね。

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京都市内在住です。
京都市内のマンションはたいしたことのないマンションでも急騰していて魅力を感じません(笑)
元々神戸市にも縁があり、将来的には神戸市または近郊ならどこでもと思っております。
西神はずっと以前に一度だけホテルに泊まりに行きました。
最近のこの辺りは凄まじく活性化しているのでしょうか？
予想図(絵)ではときめいております。

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坪単価からは妥当なんですが、マンションが全体的に割高な気がしています。

>>90　匿名さん
通勤できる範囲なら京都市内にこだわる必要はありませんか？
滋賀県の駅近マンションなら、京都駅も電車で30分未満で到着し通勤範囲と感じました。
何キロ圏内で探した方がいいのか迷ってしまいます。

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>>90 匿名さん
　神戸市内でも東灘の岡本・御影、また芦屋・西宮の人気エリアは元からですが高いですね。京都でも場所によるでしょ？伏見区や京都駅から南当たりのエリアなら安いですよね？笑

　西神中央は生活するうえで便利だし、ヤカラみたいな人間も見ないし、良いと思いますが、三宮まで地下鉄で30分というのが許容可能か否かでしょう。反面、車で動くには渋滞ばかりの阪神間に比べれば、よほどストレスは少ないでしょう。

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西神中央のコミュニティや店だけで満足できるなら買いだとおもう
通学通勤、買い物で頻繁に三宮方面行く必要があるなら神戸東の方が行動範囲に応用効いていいと思う

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西神村は神戸って名乗らんで欲しいわ
山を背に海を望むのが神戸の良さって分かっとぉ

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＞西神村は神戸って名乗らんで欲しいわ
　山を背に海を望むのが神戸の良さって分かっとぉ

大きな釣り針であることを承知で書きますが
それを言えるのは、御影～三宮の阪急沿線の住人だけでしょうね　笑

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神戸市って思ったよりも広いので、西神中央の周辺環境でOKと思えるならいいんじゃないかと思います。

マンションがとても多い印象で、お店は何があったか知りたくて現地案内図も見ています。
駅前イオンがあり、専門店街やショッピングセンターもあるので、駅前のお店だけで浮気しなければいいのかな。

会社員などで帰りに買い物してこれたり、ネット通販利用したり、宅配利用したりもできるので、住んでみるとそこまで困らないかもしれません。

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そうなのですか。これからの売れ行きが楽しみです。
駅近物件なので、資産価値も高めなんじゃないですか？
投資で考える人達も注目してたりするのでは？

公園は多いし、学校は近いし、子育てにも良さそう。
買い物とかの利便性も良さそう。
現地を知らないけど、環境面でも期待できそうな感じがします。
見学しながら周辺を歩いてみるのも楽しいんじゃないでしょうか。

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>>97 匿名さん
値段も説明してくれるようです。
いい部屋買えるかな？

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>>97 匿名さん
プランも入ってだけど広いの多くて買えるかな？
他にも投稿あったけど柱の出っ張り気になる。

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>>柱の出っ張り
上手に家具を配置できればいい気がしますけど、どうでしょうね。
リビング側は柱がバルコニー側になっているので、気になるとすれば洋室のみです。
ベッドや机を置くならいいかと思っています。

最近は4LDKがなくて3LDKの間取りが多いです。
和室タイプもありましたけど、3LDK、子供が2人だと子供部屋にしたいので、洋室に変更できたらよかったのにと思います。

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>>97 匿名さん
モデルルーム見学始まったね。予約は埋まってるよ。

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モデルルームに行った知人から価格聞きましたが、中古でもいい人は、さっさと中古買ったほうがいいかと。
中古マンションの値段も吊られて上がるかも。今の価格がバーゲンセールの様に感じるかもというくらいの価格ですね。

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>>103 口コミ知りたいさん
いくらですか？

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プラウド、ジオが中古で今5000万前後、今の価格がバーゲンセールだとするとここの価格6000?7000万ってこと？？？
西神でも新築一軒家買える値段になってしまいますね… 辛い…

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5,000万って80平米越の部屋ですよね？その広さなら確かに6,000前後。
同じ広さのところだと、今のプラウド、ジオからプラス1,000~1500万って印象でしたよ。

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当時のプラウドとジオの価格とおんなじくらいの値段って、今ならどこらへん買えるの？プレミストの野球場の近くとか？

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おそらく、一般の会社勤めの人は手が出ませんね。誰が買うのでしょうか、売れ残りそうですね。

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>>108 匿名さん
資産家で西神中央に住みたいという方が、300家庭以上いないとしんどそうですね笑

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夫婦とも大企業勤めのダブルインカム世帯だと、駅も近いし便利だし、買えるのでは？と思ったけど、神戸市営地下鉄沿線の大企業ってそんなないから、そんな夫婦が稀ですかね…

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三宮まで地下鉄30分でしか出れず、JRとのアクセスも悪いですしこの土地にそこまで資産価値あるのでしょうか…
治安がいいとか教育がよいと聞きますがこのあたりに住われた方どうでしょうか

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>>111 マンション検討中さん
三宮ありきで住むなら地下鉄は遅いし地味に遠いのでお勧めはしないです
自己完結できる地域として良いとは思います
まずは駅周辺の店とかを見てみてここで生活がある程度完結できそうか見極めると良いと思います

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>>111 マンション検討中さん
三宮まで30分ってそんなに遠いですか？
東灘や灘に住んでいても駅から遠いと30分ぐらいかかりますよね。
ここは三宮勤務やしょっちゅう三宮に遊びに行く人なら、買っていいマンションだと思います。
大阪勤務や加古川や姫路などJRの西行き勤務は行きにくいでしょうね。

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毎日通勤で地下鉄30分、駅の数10超えるのが苦痛。
ストップ&ゴーはジワジワ疲れる
距離的にも遠い

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>>114 匿名さん
私は始発で絶対座れるので苦痛ではないです。
本を読んだり、スマホ触っているうちに三宮に着きます。
座れないと苦痛かなとは思いますが。

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>>111 マンション検討中さん
この立地だからこの値段ですんでいるんですけどね。灘、東灘で住環境と教育環境を満たした新築なら予算は8000万は見ないといけない時代だからね。

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>>115 マンション検討中さん

朝8時前の通勤は並ばなくても座れますか？
以前に、西神南からの折り返し乗車も多く、始発の西神中央でも朝は1本見送らないと座れない、と聞きましたが。

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>>117 匿名さん
私は7時台には乗らないから状況わからないですが、座れそうになかったら、3分毎に電車が来るので、後の電車にすればいいと思います。

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>>118 マンション検討中さん
>3分毎に電車が来るので、後の電車にすればいいと思います。

3分毎に電車、ですかぁ。地下鉄はすごいですね

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ジオ西神中央に住む者です。
モデルルームにも見学に行ってきました。

ジオ西神中央　　　　　クレヴィアシティ西神中央
70㎡～　３千万台　　　70㎡～　５千万台　　
80㎡～　４千万台　　　80㎡～　６千万台
90㎡～　５千万台　　　90㎡～　７千万台
100㎡～ ６千万台　　　100㎡～ ８千万台
　　　　　　　　　　　(60㎡～　４千万台)

◆ジオの方が優れている点
・ディスポーザーがある。
・自走式駐車場がある。
・エネファームがある。
・標準内装はこちらの方が優れている。(水回りに御影石が使われている等)
　
◆クレヴィアシティの方が優れている点
・戸数に対するエレベーターの基数が多い。
・バルコニーが広い。
・ブックルーム，ゲストルーム，コンシェルジュなど，共有部分はこちらの方が上。
・全体的に高級感がある。

ジオは１階と最上階で１千万円近い価格の差がありましたが，クレヴィアシティは予定価格だったため，大きな差はありませんでした。
ですので，ジオ最上階だと，クレヴィアシティと似たような価格になると思います。
また，どちらも駐車場は戸数より少ないです。
クレヴィアシティの駐車場は早いもの順ではなく抽選だそうです。
（一部，駐車場確約の部屋あり）

西神中央について
習い事環境はよいし教育熱心な人も多いですが，教育環境が良いかは疑問です。
習い事競争で疲れ果てている人も多いですし，西神中学は西神南の井吹台中学に次いで，内申点が取りにくいことで有名です。
学校の先生も，親がやってくれること前提で動いていることも多いです。

治安は確かに良い方だと思います。
病院やお店などは駅前にそこそこの水準で一通りそろっています。
（再開発予定ですし）
電車は本数が多いので１本待てば確実に座れます。

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