クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

>>柱の出っ張り
上手に家具を配置できればいい気がしますけど、どうでしょうね。
リビング側は柱がバルコニー側になっているので、気になるとすれば洋室のみです。
ベッドや机を置くならいいかと思っています。

最近は4LDKがなくて3LDKの間取りが多いです。
和室タイプもありましたけど、3LDK、子供が2人だと子供部屋にしたいので、洋室に変更できたらよかったのにと思います。

>>97 匿名さん
モデルルーム見学始まったね。予約は埋まってるよ。

モデルルームに行った知人から価格聞きましたが、中古でもいい人は、さっさと中古買ったほうがいいかと。
中古マンションの値段も吊られて上がるかも。今の価格がバーゲンセールの様に感じるかもというくらいの価格ですね。

>>103 口コミ知りたいさん
いくらですか？

プラウド、ジオが中古で今5000万前後、今の価格がバーゲンセールだとするとここの価格6000?7000万ってこと？？？
西神でも新築一軒家買える値段になってしまいますね… 辛い…

5,000万って80平米越の部屋ですよね？その広さなら確かに6,000前後。
同じ広さのところだと、今のプラウド、ジオからプラス1,000~1500万って印象でしたよ。

当時のプラウドとジオの価格とおんなじくらいの値段って、今ならどこらへん買えるの？プレミストの野球場の近くとか？

おそらく、一般の会社勤めの人は手が出ませんね。誰が買うのでしょうか、売れ残りそうですね。

>>108 匿名さん
資産家で西神中央に住みたいという方が、300家庭以上いないとしんどそうですね笑

夫婦とも大企業勤めのダブルインカム世帯だと、駅も近いし便利だし、買えるのでは？と思ったけど、神戸市営地下鉄沿線の大企業ってそんなないから、そんな夫婦が稀ですかね…

三宮まで地下鉄30分でしか出れず、JRとのアクセスも悪いですしこの土地にそこまで資産価値あるのでしょうか…
治安がいいとか教育がよいと聞きますがこのあたりに住われた方どうでしょうか

>>111 マンション検討中さん
三宮ありきで住むなら地下鉄は遅いし地味に遠いのでお勧めはしないです
自己完結できる地域として良いとは思います
まずは駅周辺の店とかを見てみてここで生活がある程度完結できそうか見極めると良いと思います

>>111 マンション検討中さん
三宮まで30分ってそんなに遠いですか？
東灘や灘に住んでいても駅から遠いと30分ぐらいかかりますよね。
ここは三宮勤務やしょっちゅう三宮に遊びに行く人なら、買っていいマンションだと思います。
大阪勤務や加古川や姫路などJRの西行き勤務は行きにくいでしょうね。

毎日通勤で地下鉄30分、駅の数10超えるのが苦痛。
ストップ&ゴーはジワジワ疲れる
距離的にも遠い

>>114 匿名さん
私は始発で絶対座れるので苦痛ではないです。
本を読んだり、スマホ触っているうちに三宮に着きます。
座れないと苦痛かなとは思いますが。

>>111 マンション検討中さん
この立地だからこの値段ですんでいるんですけどね。灘、東灘で住環境と教育環境を満たした新築なら予算は8000万は見ないといけない時代だからね。

>>115 マンション検討中さん

朝8時前の通勤は並ばなくても座れますか？
以前に、西神南からの折り返し乗車も多く、始発の西神中央でも朝は1本見送らないと座れない、と聞きましたが。

>>117 匿名さん
私は7時台には乗らないから状況わからないですが、座れそうになかったら、3分毎に電車が来るので、後の電車にすればいいと思います。

>>118 マンション検討中さん
>3分毎に電車が来るので、後の電車にすればいいと思います。

3分毎に電車、ですかぁ。地下鉄はすごいですね

ジオ西神中央に住む者です。
モデルルームにも見学に行ってきました。

ジオ西神中央　　　　　クレヴィアシティ西神中央
70㎡～　３千万台　　　70㎡～　５千万台　　
80㎡～　４千万台　　　80㎡～　６千万台
90㎡～　５千万台　　　90㎡～　７千万台
100㎡～ ６千万台　　　100㎡～ ８千万台
　　　　　　　　　　　(60㎡～　４千万台)

◆ジオの方が優れている点
・ディスポーザーがある。
・自走式駐車場がある。
・エネファームがある。
・標準内装はこちらの方が優れている。(水回りに御影石が使われている等)
　
◆クレヴィアシティの方が優れている点
・戸数に対するエレベーターの基数が多い。
・バルコニーが広い。
・ブックルーム，ゲストルーム，コンシェルジュなど，共有部分はこちらの方が上。
・全体的に高級感がある。

ジオは１階と最上階で１千万円近い価格の差がありましたが，クレヴィアシティは予定価格だったため，大きな差はありませんでした。
ですので，ジオ最上階だと，クレヴィアシティと似たような価格になると思います。
また，どちらも駐車場は戸数より少ないです。
クレヴィアシティの駐車場は早いもの順ではなく抽選だそうです。
（一部，駐車場確約の部屋あり）

西神中央について
習い事環境はよいし教育熱心な人も多いですが，教育環境が良いかは疑問です。
習い事競争で疲れ果てている人も多いですし，西神中学は西神南の井吹台中学に次いで，内申点が取りにくいことで有名です。
学校の先生も，親がやってくれること前提で動いていることも多いです。

治安は確かに良い方だと思います。
病院やお店などは駅前にそこそこの水準で一通りそろっています。
（再開発予定ですし）
電車は本数が多いので１本待てば確実に座れます。

ジオができた時とは時代も違うので仕方ないですねー。今の時代だと70㎡で3000万のマンションって、ここらへんだと名谷のマンションくらいですか？ジオ買得た人はお得でしたね、羨ましい！私もその頃買っておけばよかった！

モデルルーム見学に行ってきました。
価格も教えて頂いたのですが，私たち夫婦にはとても手が出ない金額設定でした。他のところを検討していきます。
私たち夫婦は直近マンションを探し始めました。皆様はこちらの物件に関しどう感じましたか？参考に教えて頂ければ幸いです。

高いと思います。

>>122 マンション検討中さん
適正と思います。

>>122 マンション検討中さん

>>122 マンション検討中さん
同じく見に行きましたが、高いですね！ともて手が出せる金額ではありません。
以下、個人的な意見ですが、新築マンションの販売価格は今がピークだと思うので、無理して買うのではなく、しばらく様子見る方がいいかなぁと。
また、価格が高いため、竣工後に叩き売りになったり、下手をすれば不動産会社等が買い取って賃貸に出されたりする可能性もあるのかなと思ってます。

>>122 マンション検討中さん

想像以上に高かったです！
そこまで西神中央にこだわらないので、学園都市にできるマンションを見に行こうと思います。

新築の時のプラウド西神中央と学園都市のマンションって値段同じくらいなんですねー！プラウドの方が全然いいですね。

新築マンションの価格は2013年以降右肩上がり。プラウドでもそれ以前に比べると割高だったが、今となっては安かったと思えるレベル。過去の相場と比較しすぎると、今新築マンションは買えない。実需の人は、総額が支払能力に合っているかと、老後プランに影響しないかどうかで判断するしかないのでは。

「新築マンションの販売価格は今がピーク」
数年前から言われてますね。だけど、ずっと右肩上がり。
128さんのおっしゃる通り、自分たちの欲しい気持ちと支払い能力内で払えるかで判断するしかないですよね。様子見とか言ってる人は、いつの時代でも様子見でしょうね笑

>>129 購入経験者さん
ずっと右肩上がりではないですよ。周期があるのを全く知らないのですね(笑)
そういう人が不動産会社にとっては絶好のお客様になるのでしょうね(笑)

色が暗くて嫌だ。隣の図書館も黒っぽい。街のイメージが暗くなる。

>>130 匿名さん
数年前からって文字が見えてないようですね。

隣の図書館のデザインが、なかなか宜しいようで。
マンションもこんな奇抜なデザインだったらどうなんだろう。
額にお値段が高くなってしまいそうですね。

ところで販売価格はお幾らなんでしょうか。

ここの物件、現時点で購入する予定の方いらっしゃいますか？？

デザインが黒っぽくて暗いというご意見があったのですが、図書館は窓が大きかったり、マンションの方は明るい色と混ざり合っているのでそんなに暗いという印象は受けなかったです。あくまでも写真で見た感じではありますけど。
部屋を選ぶ時にバルコニー手摺のタイプも考慮する必要はあるかなと思います。暗い色の手摺か明るい色の手摺か。それによって室内での印象もかなり違ってくると思われるので。

>>128 マンコミュファンさん
名谷ジークレフが適正で他は高すぎる。学園都市マンションは価格どのくらい？

>>136 匿名さん

3LDK 2900万円台から。適正！

>>136 匿名さん

名谷は確かに適正だけど不便すぎる
あの価格なら賃貸で借りても大して高くないだろうし賃貸でいいと思う　
一生在宅ワークできるなら場所関係ないかもしれんけど

130
その通りやね。
西宮で坪700万で売った土地代金で代わりの土地を
探したが、広い土地が欲しかったのでランクを落とし名谷で坪200で探したが縁が無かった。
平成の鬼平登場で相場が変わり、結局売った土地の近くの格上の土地を3倍の広さで買えた。
これは昔の話やけど時期は大事やで、
ここは郊外でもあり高くは買えないよ。
慌てることはない焦る事もない、慎重に構える事や。

山手の駅遠不便地マンションと比較する物件ではないでしょ。
駅前再開発が高いの当たり前。
南向き5000万出すなら三宮中古と悩みます。
思った以上強気ですけど、買う人は買うでしょう。

西神中央で価格は高い設定ですね。神戸市も強気の入札価格を設定したのでしょうね。
隣に大きな図書館があるのに、エントランスに図書ライブラリーがあったり、居住者以外でもマンションの敷地に入れる道があったりセキュリティが弱いですね。
部屋の仕様も標準設定では販売価格の割にはランクの低いものばかり使用されています。プラウドやジオに比べて将来の資産価値を高めるような考えもない感じです。
ただ、始発駅の駅近で強気の価格設定なのでしょうね！
プレンティも数年前にリニューアルしましたが、しばらくして何店舗かは撤退しています。2023年リニューアルをまたやるみたいですが、失敗で終わるでしょうね。
区役所移転も今、行政のデジタル化を進めている中で区役所が近いことが魅力の１つにはないですね。

>141 販売関係者さん

販売関係者の割には無知なコメントですね。

何が無知なのか指摘しないと何の議論にもならないですよ

高すぎます、この値段を見て近隣中古も強気になるでしょう。

プラウドシティ西神中央は73平方メートルで4750万円の中古出てますね。

中央区並みですね

駅から近いというのは何事にも代えがたいです。
とくに始発駅ですから、朝でも座れるでしょうしね。
おまけに日常生活に必要なものを売っているショッピングゾーンがまとまっており、車を使わず歩いて行けるのも良いです。旧市街地では、これを買いにここへ、あれを買いにあそこへ・・など、小規模店舗が分散していることが多くて結構疲れるんですよ。区役所が近いのも、楽だと思いますよ。

高過ぎません？笑
駅前で始発駅でも高過ぎるよ、ショッピングモール？百貨店？も半分程閉まってせん？？
全体的な間取りもそんなに良くなかった

確かに間取り微妙ですね。
こんだけの戸数ありますから今買わなくて
様子見で良いと判断しました。
半年後に改めて安くなって見学します。
出来てからゆっくり見学出来そう。
過度な盛り上がりには注意ですよ。

ジークレフ名谷という物件の長谷工さんと一緒なんですね。西神中央は普通ですが、名谷と一緒で食洗機とかディスポーザーもないんですかね？すごい安そうな感じがありましたが、設備とかを落として安くご紹介するマンションでしょうか？