大阪の新築分譲マンション掲示板「ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-08-21 00:07:25

ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。


所在地:大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1(地番)
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1(地番)
交 通:
(1)Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分(3号出入口)
(2)Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分(1号出入口)
総戸数:148戸
間取り:1LDK~3LDK+WIC+SIC
専有面積:37.97㎡~105.63㎡
構造/階建:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売 主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:株式会社浅沼組
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 完成時期:2023年2月下旬予定
入居時期:2023年3月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り 低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/5809/

[スレ作成日時]2020-12-28 11:29:05

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ウエリスタワー谷町四丁目口コミ掲示板・評判

  1. 706 匿名

    住んでる方の質はとてもいいと思います。ご挨拶も皆さんされますし、上品な方が多いです。ワンフロア6軒しかないのでとても静かですし、この辺り自体土日は特に静かです。谷町線、堺筋線が近いし、天満橋まで歩いても12分ぐらいなので私はお天気いい日はカフェやパン屋さんに寄り道しながら楽しんで歩いています。住みやすくていいところですよ。

  2. 707 匿名さん

    いよいよ、実質プレミアムフロアの1邸のみになりましたね。

  3. 708 匿名さん

    ラクセスキーでマンション内に入っても、エレベーター乗る時は結局鍵をかざさないといけないんですね。
    エレベーターのところに『キーをかざしてください』とテプラで貼られてました。

  4. 709 匿名さん

    えっ!? かざさずともフリーで登れて゜いますけどねぇ。
    変わったのかな!?

  5. 710 マンション検討中さん

    >>703 名無しさん
    無駄なスペースが心の余裕を作るので。

  6. 711 名無しさん

    消防車のサイレンなどは気にならないくらいですか?

  7. 712 マンション掲示板さん

    >>711 名無しさん
    主婦で1日家にいますが、事実サイレンなってたら聞こえても、睡眠妨げられたり、気になるようなことはないですよ。言われたら確かに鳴ってる、くらいですかね

  8. 713 匿名さん

    主婦ではありませんが、全面LOW-Eのお陰かかなり静かです。
    中央大通り&阪神高速の騒音も室内に入って来ないですしね。
    私も購入時懸案事項でしたが、うれしい誤算です。

  9. 714 eマンションさん

    最終1邸になりましたね!

  10. 715 マンション検討中さん

    一番売りにくい「間取り・価格」バランスのプレミアプランがやはり
    残りましたね、、、、。
    少なくとも1億切らないと。

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  12. 716 マンコミュファンさん

    >>715 マンション検討中さん
    立地の便利さや上町台地という津波浸水への強さ、免震含む建物のクオリティ、その他最上階オーナーの特典を考えると、リセールむしろ強いと思いますけどね。

  13. 717 マンション検討中さん

    平凡な間取りで1億では厳しいですね。
    立地のメリットがあってもプレミアムフロアのメリットが
    見る限り殆どない。パーキングの権利とあとは、、、!?

  14. 718 口コミ知りたいさん

    >>717 マンション検討中さん
    間取りは平凡ですけど、アウトフレームが基本なので、最近の高いだけのタワマンよりは使いやすいですよ。

  15. 719 名無しさん

    住民です。マンション検討しに来られる方よく目にします。もう少しかもしれないですね。

  16. 720 eマンションさん

    >>708 匿名さん
    鍵かざさなくてもバッグインキーで掌かざしたらエレベーター認識しますよ!

  17. 721 通りがかりさん

    最近引っ越しまして近くのシティテラス、ブランズタワーと比較してこちらを選んで大正解でした。目立ちづらさとブランド料の違いはありますけど、坪300万強でこのスペックが得られたら満足です。
    シティテラス坪330万→外廊下、各階ゴミ置き場なし
    ブランズタワー340万→吹き抜けラウンジなし、中央大通至近
    欲を言えば隣のオフィスビル含めた一体開発だったら...と思うところはありますけどこの坪単価で贅沢は言ってられないですね。

  18. 722 購入経験者さん

    >>708
    ちなみに玄関ドアも反応部に軽く触れると開錠・施錠出来ますよ。

  19. 723 通りがかりさん

    植栽が気に入ってます、今後のメンテナンスにも期待したいです

  20. 724 通りがかりさん

    今の市内マーケット見てここ買った人は正解よね。竣工後残り1邸だったら、こんなにタワーマンションが販売されてる中で見たら成功でしょ。私はまだ独身なので色々な掲示板を散策してるだけですが…

  21. 725 匿名さん

    投資目的が多かったみたいですね。
    売り物件多くなっていますね。

  22. 726 口コミ知りたいさん

    >>725 匿名さん
    どこの物件もそんなもんでは?中央区タワマンはどこもリセール期待できるので特に多い傾向です

  23. 727 通りがかりさん

    完売しましたね!

  24. 728 入居済みさん

    HP自体見れないですね。

  25. 729 匿名さん

    実際に住んでる人は半分いるかと言う感じでしょうか。場所がいいから、セカンドハウスかもしれませんしね。

  26. 730 マンション掲示板さん

    今、古いタワマンに住んでますが、住み替えで悩んでいます。ここはもう買えないですが、うちのスカイテラスには1年に1回のぼるくらい、フィットネスは今まで覗いたのみ、パーティールームは高層階に住む会社社長がいろんなパーティーされてます。ゲストルームはうちのマンションはしょぼいので、そう考えると実需で買うなら住みやすいと思います

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  28. 731 マンコミュファンさん

    >>729 匿名さん
    体感ですが2/3は住んでると思います

  29. 732 中古マンション検討中さん

    引っ越しのトラックもひと段落したようです。
    それでも朝、エレベータが渋滞しないのはありがたいですね。

  30. 733 口コミ知りたいさん

    場所は当然良いですが、タワマンのいい部分だけをとってる住むのに良いマンションです。管理も行き届いてます。
    静かですしね。

    パーティールーム、ラウンジがあると謎の方々の溜まり場になりますが、ここは住民の方しかいない感じなので、とても静かです。

  31. 734 通りがかりさん

    >>717 マンション検討中さん

    エネファームと倉庫です。

  32. 735 匿名さん

    住んで、もう数か月と早いものです。
    確かにスラブ厚もあるせいか、本当に静かで住みやすいですね。
    ただ、一点気になっていることがありまして、ここ黒い粉塵が
    結構ベランダにたまりません?
    3週間もしたら雑巾で手すりを拭いてみると、うっすら黒くなります。
    以前住んでいたところは、低層でも一か月はもったんですけどねぇ。

  33. 736 匿名さん

    あっ、すみません住民スレと間違いました。

  34. 737 口コミ知りたいさん

    >>735 匿名さん
    静かで間違い無いです。住民の皆様もマナーしっかりされていて居心地良いです。お子さんもみなさんお行儀よいです。

  35. 738 にゃー

    ここから天神祭りの花火ってみえるかな?

  36. 739 匿名さん

    ビオール、ファインがあるからどうだろうね。
    方向的には、もう少し東(北)側に見えるかも。

  37. 740 検討板ユーザーさん

    >>739 匿名さん
    かなり微妙な位置ですよねぇ
    音だけ聞こえるのは寂しい~

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  39. 741 eマンションさん

    この前の淀川花火、バルコニーからもよく見えましたね!

  40. 742 通りがかりさん

    嘘はよくないですよ

  41. 743 eマンションさん

    >>741 eマンションさん

    同じくバルコニーから見えました!ほんまにびっくり!
    写真もいっぱい撮りました

  42. 744 評判気になるさん

    嘘だと思うのならば、ウエリスタワーの場所と淀川花火の場所をマップ上で線を引いてみてください。方角的にも無理のない角度で見事に見えますよ。

  43. 745 eマンションさん

    子供じゃあるまいし花火ごときで
    必死にならなくても。

  44. 746 検討板ユーザーさん

    横から失礼。しかし大阪市民のどこのタワマン民も、淀川花火が見えるかどうかを購入要素にしてますよね。スムラボやスムログなどでもブロガーさんもよく言及されてるので事実かと。

  45. 747 匿名さん

    だいたい、何階くらいから見えるかんじでしたか?

  46. 748 匿名さん

    淀川花火見えましたねー!シティータワー大阪あたりと被るかと思っていたのでよかったです!

  47. 749 マンコミュファンさん

    大人の子供化

  48. 750 匿名さん

    この位置なら天神祭の花火の方がよく見えそうね
    北側住戸は両方見えるところもあるのかな?

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  50. 751 匿名さん

    >>749
    お前は論外。

  51. 752 匿名さん

    タワマン節税」に歯止め、相続税評価額を戸建て並みに引き上げへ…不公平感の解消狙う
    8/18(金) 5:00配信
    現在は平均して市場価格の4割前後とされる評価額を戸建てと同程度の6割まで引き上げ、不公平感を解消するのが狙いだ。富裕層に限らず、中間層の相続にも影響する可能性がある。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/1e61a7769c81d28f5df69329124b01fcb5b3...

  52. 753 匿名さん

    いつかはと思っていましたが、日本の財政事情からすると当然ですよね。

  53. 754 評判気になるさん

    >>738 淀川も天神も見えました。

  54. 755 評判気になるさん

    因みにどのタイプの部屋からですか?
    当日いなかったので、来年どうするか迷います。
    高層マンションの評価変更はやっと税法が追いついたという見方のほうが正しいかもしれませんね。
    タワマンならではのいつでもゴミ捨てられることやプライバシーがあり、泥棒などもまず入れないこと、市内に住むことの利便性を考えると一戸建てに住むことはもうないと思います。それにこちらの管理人さんはしっかり見てくださってますしね。

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