ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

https://naniwanomiya-world-fest.co...
こういう催しをこれから重ねて、難波の宮南ブロックの整備、開発を進めていくって感じですかね。
「難波宮跡公園「みんなのにわ」プロジェクト」

>>655 管理担当さん

掲示板の方針としてマイナスな情報＝否定的な意見はOKだが、個人への攻撃はNGという判断なのですね。
あくまで情報交換の掲示板の為当たり前と言えばそれまでだが…訴訟どうこうは難しいでしょうね。

急に過疎ったな。

NTTさーん、Hタイプの現物写真アップして下さーい。

担当者曰く、売れ残りではなくて、ゆっくり販売する戦略らしいです。そのため広告もこれまで通り大っぴらには出さないとのこと。

まあ、今回は販売センターは、谷町四丁目が完売しても引き上げないですからねぇ。

>>659 マンション検討中さん
前に見に行ったら営業担当者がやたら売り煽りしてきたけどなー。
ここは人気だからすぐ売れます！この後も内見入ってます。他の人はローン審査通ってる人です。キャッシュで買う人も多いです。と言ってたけど結局戸数減ってないから焦ってるのかなぁと思いました。

>>659 マンション検討中さん
タワマンの場合、殆どの営業さんはそう言いますよ。竣工後1年は見込んでます。とか
逆に「焦ってます。お願いします」なんて聞いたことがない

>>662 マンション掲示板さん
はい。なので竣工前完売かどうかの話は議論しても意味がないです。タワマンは一般的にそうですし、その中でも本物件は特に広告も出さない。売り切るためのアピールするなら大々的に広告出すので。
なので、売り切れる直前だからといって、他社の営業さんが焦って必死に誹謗中傷して妨害しても意味ないですよ。先日のロッカーの内容も事実無根でしたし。

661の意見は、そりゃモデルルームに来た人にはそういうスタンスでしょう。そこで熱心にアピールしないなら何のための営業なのか。

また他社の営業とか言ってるのか。。。
色々なマンション見て回ったけど、キャッシュで買う奴が多いとか訳のわからんこと言ってきたのはここだけだったなぁ。
この後も内見入ってるとか聞いてもないこと言ってきたのもここだけでした。上記を熱心なアピールと捉える方もいるんですね。私には売り焦ってるのかと感じました。

焦ってるかもしれませんね、同じ販売センターでグランメゾンもついに始まったので。
営業マン重複です。

>>664 マンション検討中さん

私はプレミストと悩んでるって話を営業さんに伝えたら、あそこは外国人で数稼いでるからリスクありますよって言われたなー
ここの書込みどころじゃ無いほど悪意があった笑

>>666 eマンションさん

悪意の塊ですね。モデルルーム見に来て嫌な気分になって帰ったのは後にも先にもここだけでした。

それは、おかわいそうに。

完売が近づいてきて毎日更新されてますね。700あたりを超えてくると、上位10%程度のレス数になってくるので、超人気物件は除いては、そこそこ注目されている人気物件といえますね。立地や価格面で人気なのでしょうね。
おもちゃにされてると反論来そうですが、それ自体が人気物件の宿命です。それがなければ議論深まらないのでレスも増えませんし、某タワマンみたいに年単位で売れ残るなんてことにもなります。
まずはリセールにも影響あるので、人気のバロメーターである700レスを目指しましょう。

>>666 eマンションさん
結果プレミストにしたの？

>>669 さん

こんな頓珍漢なコメ久しぶり見たな笑
ちなみに竣工後も売れ残った同じくおもちゃになってたシエリア上町台は2700スレですね笑

>>672 評判気になるさん
頓珍漢かどうかはあなたが決めるのではなくて、見ている人それぞれが決めることです。
上位10%という数字自体は客観的に注目されている、といえるはずでは？シエリアも1000件以上レスあるとのことで、竣工から4.5年も経ってるのでしょうか？経っていなくて完売しているなら超人気の部類ですよね。
事実と反した誹謗中傷をする前に、まずはこの上位10%という数字に対する合理的なご意見をお願いします。

全く伸びていないマンションの方が多いですよ。何も意見されない方が悲しいです。せめてもっと捻ったような、反論が難しい意見が欲しいですが笑
その上でこの物件は、先日のコピペの通りメリットが多い。完売も近いので、焦った他社の営業さんが焦って妨害している(もしくは相当な暇な方か)のではないでしょうか。
まずは上記の数字について納得する論理的な意見をください。その上で誹謗中傷などしてもらえれば。これまでの誹謗中傷も事実無根すぎて、相手になりませんでした笑
実際住んでいるとすごく住み心地良いですよ。

>>673 マンション検討中さん

合理的回答を求められても貴方の700コメ＝人気がそもそも合理性が無いので…
上位10%も板マンや地方物件込みでしょうし。
そんな都合の良いカウントではなく、せめて市内のタワマンに限定した数字で話して貰いたいですね。
マイナスプロモーションになりかねませんが…
私の知る限り市内のタワマンで4.5年も売れ残ってる物件知りません。
貴方の理論なら市内のタワマン全てが超人気になりますね笑

誹謗中傷でも事実無根でもありませんの意見しましたがどうでしょう。

マンション購入検討スレなんで、もっと主旨にあった意見を投稿してね。
営業マンがどうのこうの恨み節をここで書いてもみっともないだけ。
結局、まだ未練があるってことかな。

>>674 通りがかりさん
田舎まで含めるとおっしゃる通り全て人気物件になり意味がないので流石に大阪の都市部のみフィルタして確認しております。pythonなどで簡単にできるので確認してみてください。その結果、上位10%程度となります。
先日から続いている事実無根のスレは名誉毀損になるのでやめた方が良いかと。もし事実なら、具体的に発言した営業マンのお名前を入れるだとか、具体的なお写真載せるなどしてください。
殆どの誹謗中傷が嘘の情報です。作り話はいくらでも捏造できるのでどうしようもないです。

近いうちにここを購入予定の者ですが、モデルルーム見たり、担当者複数名ともお話していたところ、ここを中傷しているような内容は全く見受けられないですよ。だから安心して購入手続きに入る予定です。他社営業マンさんが焦って必死なのでしょうね。広告たくさん出しても売れないのに、広告全くだしていないここが売れ行き良いので。

ここは付近の環境も便利で、マンションも住み心地がよさそうです。
豪華なタワマンがいいなら他にいけばよいですし、ここは価格が抑えられて、特段共用部分もいらないので、まさにドストライクでした。免振ですしセキュリティも高く、共用部以外は他タワマンと遜色ない感想です。教育面でも東中学が大阪屈指の進学率で素晴らしいです。公立の高校も偏差値７０超えです。

こんな購入の投稿をすると、先日から湧いている他社の営業マンがまた中傷してくるのでしょうね…

>>677 評判気になるさん

不思議なんですがなんで678さんの様にある時はタワマンって言ったり、今回の検索どうこうにはタワマンのみで括らないのですか？
当方pythonの知識無いのでお手数ですが北西中央福島区のタワマンのみで検索如何でしょうか。
比較データならそちらの方が信頼度高いかと。
名誉毀損に当たる内容は投稿してませんので。
また、ここで営業マンの名前晒すとそれこそ名誉毀損ってなると思うのですが…それが狙いなのかもしれませんが。

ウエリスタワー、ブランズタワー、シティテラスで迷ってます。最終的には立地の優位性で決めたいのですが立地の希少性はここが一番上でしょうか？

あくまでも１０数年近隣に住んでいる個人的意見ですが、
ウエリスは、一番立地はいいですが、残った物件の間取りが自分に合うかどうか
ブランズは、間取りと立地(高速&大通りに面している)から論外、
シティテラスは、南向きなのであとは60数㎡のプランしか残っていないのと
中央大通り以南の立地価値を気にしないかどうかだと思います。

>>681 マンション検討中さん
ありがとうございます。
利便性は中央通り以北の方が良いかと思うのですが、小学校やイズミヤ等生活環境は以南の方が良いのかとも思い迷っています。
立地価値で言うとみなさん以北の方が上の認識になるのでしょうか？

681です。不動産屋はそういう人が多いですけど、ご自身が気にするかどうかです。
以南にも多くの人気のタワマンはありますからねぇ。
言い出すと、環状線の内、外や関東の人からすると市内でまともな地域は梅田、淀屋橋、北浜だけというかいう方もいるので価格と近隣を自身で見て決めるのが
最良かと。

>>664 マンション検討中さん
別のタワマンを新築で買った時は我先にと引越しする人が多かったのですが、ここに住んでる人はなんと優雅なことかまだ半分もいないんじゃないのかな。先日やっと家具を入れた人が居ましたが、そのあと住んでる気配ないですし。
そう考えるとキャッシュで購入してる人が多いというのも本当だと思いますよ。

利便性はその人の生活スタイルで変わりますが、いずみやとかに近いと買い物には便利だと思います。
私は仕事の関係で、買い物は阪神のデパ地下を利用してます。そういう人は谷六まではいかないかもしれない。

>>681 マンション検討中さん
中央通り以南の立地だからいずみやとかを建てられる敷地があったわけですからね。
気にしない人は気にしないし。

谷町四丁目はオフィス街なので、住むのは嫌だという人がいるかもしれませんが、
そんな人は都心ではなく、少し離れた場所を選ぶ方がいいと思ってます。
やはり本町通り沿いは何かと便利です。

Ｈプラン２つともサイトから消えていました。
実質残りは、プレミアムプランの一つのようですね。

>>684 通りがかりさん

私が見に行った4月上旬はめちゃくちゃエレベーター混んでましたけどね。我先に状態でしたよ？
そう考えるとキャッシュで購入してる人が多いというのはあまり関係ないような気がしますが。

>>687
私は、当然何度もエレベータを利用していますが、今でも混雑はないです。
ましてや、引き渡しから数日しか経っていない四月上旬に「めちゃくちゃエレベーターが混んでいた」というのは物理的にあり得ないですね。
気になりすぎての虚偽は良くないですよ。そもそも、各階の世帯数知っています!?!?
687さん、お答え下さい。

>>688 購入経験者さん
引き渡しから数日しか経ってない土日に見に行ったら複数の入居者の引っ越しにかち合って混雑してたんですが。
何が物理的にあり得ないんですか。
我先に引っ越しする人が他のマンションでは多かったという話に対しての意見なので。やりとり読んでからレスしてもらえますかね。
各階の世帯数は6でしょ。エレベーターの数が少ないんだから混み合うこと物理的にあり得ると思いますが。

>>689
一番混雑すべき土日に業者が運搬で混雑していたというだけやないかい。
何が我先にやねん。
しょーもな。

>>690 購入経験者さん

民度が知れて非常に為になるスレですね！

>>690 購入経験者さん
我先にって684の方の言葉を引用してるだけじゃないですか。
引っ越しして来てる人が他に比べて少ないって話の流れでの混雑なのだから貴方が勝手に勘違いしただけでしょう。
物理的にあり得ないだとか虚偽だとか何を熱くなっておられるのですか。

なんか、ここ盛り上がってますね～。
ただ、692さんの言っている意味も
分かりませんよね。

某不動産関係者ですが、最近ここの問い合わせと資料請求が急増してます。どこかで紹介されたのか

何階かに寄りますが、
落ち着いたマンションかもしれません。キャッシュとかどうでも良いですが、朝ってそこまで混んでないですよね。

ここってホタル族ありですか？訴訟怖いですね。

>>696 匿名さん
住民ですが、ホタル族の話は苦情や注意書きなども出たことないので無いかと。
すれ違う方皆さま、ほぼ百発百中でご挨拶すると返して頂けますし、先にご挨拶頂けますし、今のところ住民の質もそこまで悪く無さそうです。

ついでに、こんな記事がありました。
人口増加率は中央区がダントツで6.6%。大規模開発の大きさだと梅田とコスモスクエアの次の第3位で121haとのことです。
事実、谷町四丁目は中央区の中でも駅規模はそこまで大きく無いですが、乗降者数も大阪で10位以内、立地も津波の心配も少ない上町台地であり、立地の価格上昇率のポテンシャルは結構大きいんじゃ無いかと期待してます。
大阪城周辺がとても大規模に開発されるので、住民目線でポジティブに考えがちですが、ある程度は将来性も期待できるかと。
肝心の建物面は、正直新築同士でメガタワマンと比べると共用施設は少し劣ります。でも、今後の万博やIRなどの駅まで乗り換え無しで行けたり、梅田や天王寺なども乗り換え無しなどを考えると…中央区に他にもタワマンたくさんあるといえど、元々が坪単価安いこともあり、需要がいきなり途切れることはないんじゃ無いかと思います。ミニマリストが流行ってますし、『共用施設も最低限で、管理費修繕費は最小限が良い』という層もだんだん増えてくるんじゃいかなと。
全部住民目線の願望ですので聞き流してください笑　徒歩圏内には百名店の飲食店もたくさんあってとても過ごしやすいですよ。リセールできなければ住み続けても楽しい環境です。これからも楽しみです。
https://www.sumu-lab.com/archives/76174/

連投すみません。購入気になってる方がいれば、購入者目線の意見で参考になれば。

安めでタワマン住みたいけどそこまで余裕ない、もしくは不動産以外にもお金使いたい人には、ここは刺さるんじゃないかと。
ホテルみたいな内廊下、各階のゴミステーション、吹き抜けのエントランス&BGMつき、共用施設のリモートワーク可能な自習室、スマホ連携(自宅の鍵、お風呂など)、ディスポーザ、高い天井高…etc
共用施設以外はタワマン仕様なので、これだけで良いならかなり満たされますよ。
ただし、上記は購入者側からのポジティブな見方をどうしてもしちゃうので、適宜見定めていただければ。

>>697 匿名さん
ありがとうございます。共用施設火気厳禁ですよね。まだ臭いしないので、安心しています。

ちなみに、ここの建具は積水タワマンと同じ仕様だそうです。

多分ここを選ぶ人は、タワマンなんて意識していなくて、プライベートを確保したい人だと思いますよ。
セカンドの方も多いかもしれませんし。
パーティールームがあれば良いこともある反面変な人たちがうようよマンションに来てたりしますから、シンプルで良いと思います。
なんなら、コーヒーマシーンもいらなくないですか？

>>702 eマンションさん
コーヒーマシン、そこまで維持費かからないならあってもよいですが、たぶん使わないです笑
各階のエレベーターホールの前が広くて少し寂しいので、椅子とか何か欲しいなと思ったりしました。
広くてゆったりスペースはむしろ良いんですかね

会員集まらず、すぐに破綻するかもね。

>>704 匿名さん
会員ってなんですか？

住んでる方の質はとてもいいと思います。ご挨拶も皆さんされますし、上品な方が多いです。ワンフロア6軒しかないのでとても静かですし、この辺り自体土日は特に静かです。谷町線、堺筋線が近いし、天満橋まで歩いても12分ぐらいなので私はお天気いい日はカフェやパン屋さんに寄り道しながら楽しんで歩いています。住みやすくていいところですよ。

いよいよ、実質プレミアムフロアの１邸のみになりましたね。

ラクセスキーでマンション内に入っても、エレベーター乗る時は結局鍵をかざさないといけないんですね。
エレベーターのところに『キーをかざしてください』とテプラで貼られてました。

えっ!? かざさずともフリーで登れて゜いますけどねぇ。
変わったのかな!?

>>703 名無しさん
無駄なスペースが心の余裕を作るので。

消防車のサイレンなどは気にならないくらいですか？

>>711 名無しさん
主婦で1日家にいますが、事実サイレンなってたら聞こえても、睡眠妨げられたり、気になるようなことはないですよ。言われたら確かに鳴ってる、くらいですかね

主婦ではありませんが、全面LOW-Eのお陰かかなり静かです。
中央大通り&阪神高速の騒音も室内に入って来ないですしね。
私も購入時懸案事項でしたが、うれしい誤算です。

最終１邸になりましたね！

一番売りにくい「間取り・価格」バランスのプレミアプランがやはり
残りましたね、、、、。
少なくとも1億切らないと。

>>715 マンション検討中さん
立地の便利さや上町台地という津波浸水への強さ、免震含む建物のクオリティ、その他最上階オーナーの特典を考えると、リセールむしろ強いと思いますけどね。

平凡な間取りで１億では厳しいですね。
立地のメリットがあってもプレミアムフロアのメリットが
見る限り殆どない。パーキングの権利とあとは、、、!?

>>717 マンション検討中さん
間取りは平凡ですけど、アウトフレームが基本なので、最近の高いだけのタワマンよりは使いやすいですよ。

住民です。マンション検討しに来られる方よく目にします。もう少しかもしれないですね。

>>708 匿名さん
鍵かざさなくてもバッグインキーで掌かざしたらエレベーター認識しますよ！

最近引っ越しまして近くのシティテラス、ブランズタワーと比較してこちらを選んで大正解でした。目立ちづらさとブランド料の違いはありますけど、坪300万強でこのスペックが得られたら満足です。
シティテラス坪330万→外廊下、各階ゴミ置き場なし
ブランズタワー340万→吹き抜けラウンジなし、中央大通至近
欲を言えば隣のオフィスビル含めた一体開発だったら...と思うところはありますけどこの坪単価で贅沢は言ってられないですね。

>>708
ちなみに玄関ドアも反応部に軽く触れると開錠・施錠出来ますよ。

植栽が気に入ってます、今後のメンテナンスにも期待したいです

今の市内マーケット見てここ買った人は正解よね。竣工後残り1邸だったら、こんなにタワーマンションが販売されてる中で見たら成功でしょ。私はまだ独身なので色々な掲示板を散策してるだけですが…

投資目的が多かったみたいですね。
売り物件多くなっていますね。

>>725 匿名さん
どこの物件もそんなもんでは？中央区のタワマンはどこもリセール期待できるので特に多い傾向です

完売しましたね！

HP自体見れないですね。

実際に住んでる人は半分いるかと言う感じでしょうか。場所がいいから、セカンドハウスかもしれませんしね。

今、古いタワマンに住んでますが、住み替えで悩んでいます。ここはもう買えないですが、うちのスカイテラスには1年に1回のぼるくらい、フィットネスは今まで覗いたのみ、パーティールームは高層階に住む会社社長がいろんなパーティーされてます。ゲストルームはうちのマンションはしょぼいので、そう考えると実需で買うなら住みやすいと思います

>>729 匿名さん
体感ですが2/3は住んでると思います

引っ越しのトラックもひと段落したようです。
それでも朝、エレベータが渋滞しないのはありがたいですね。

場所は当然良いですが、タワマンのいい部分だけをとってる住むのに良いマンションです。管理も行き届いてます。
静かですしね。

パーティールーム、ラウンジがあると謎の方々の溜まり場になりますが、ここは住民の方しかいない感じなので、とても静かです。

>>717 マンション検討中さん

エネファームと倉庫です。

住んで、もう数か月と早いものです。
確かにスラブ厚もあるせいか、本当に静かで住みやすいですね。
ただ、一点気になっていることがありまして、ここ黒い粉塵が
結構ベランダにたまりません?
3週間もしたら雑巾で手すりを拭いてみると、うっすら黒くなります。
以前住んでいたところは、低層でも一か月はもったんですけどねぇ。

あっ、すみません住民スレと間違いました。

>>735 匿名さん
静かで間違い無いです。住民の皆様もマナーしっかりされていて居心地良いです。お子さんもみなさんお行儀よいです。

ここから天神祭りの花火ってみえるかな？

ビオール、ファインがあるからどうだろうね。
方向的には、もう少し東(北)側に見えるかも。

>>739 匿名さん
かなり微妙な位置ですよねぇ
音だけ聞こえるのは寂しい～

この前の淀川花火、バルコニーからもよく見えましたね！

嘘はよくないですよ

>>741 eマンションさん

同じくバルコニーから見えました！ほんまにびっくり！
写真もいっぱい撮りました

嘘だと思うのならば、ウエリスタワーの場所と淀川花火の場所をマップ上で線を引いてみてください。方角的にも無理のない角度で見事に見えますよ。

子供じゃあるまいし花火ごときで
必死にならなくても。

横から失礼。しかし大阪市民のどこのタワマン民も、淀川花火が見えるかどうかを購入要素にしてますよね。スムラボやスムログなどでもブロガーさんもよく言及されてるので事実かと。

だいたい、何階くらいから見えるかんじでしたか？

淀川花火見えましたねー！シティータワー大阪あたりと被るかと思っていたのでよかったです！

大人の子供化

この位置なら天神祭の花火の方がよく見えそうね
北側住戸は両方見えるところもあるのかな？

>>749
お前は論外。

タワマン節税」に歯止め、相続税評価額を戸建て並みに引き上げへ…不公平感の解消狙う
8/18(金) 5:00配信
現在は平均して市場価格の４割前後とされる評価額を戸建てと同程度の６割まで引き上げ、不公平感を解消するのが狙いだ。富裕層に限らず、中間層の相続にも影響する可能性がある。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1e61a7769c81d28f5df69329124b01fcb5b3...