ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

ここは床暖房あるでしょうか？シエリアタワーみたいにないのか気になりました。ホームページにもどこにも記載がなく。

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>>481 マンション検討中さん

2LDK以上は床暖ありますよ。

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便乗して質問させていただきますが床暖房は1LDKにはついていないのですか？

タワマンは20階以上の建物を定義するのだと思いましたが、世界の理想像とするタワマンはどのような形状となりますか？

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>>483 匿名さん

1LDKも床暖付いていましたよ。

タワーマンションの定義はご自身でも仰っている様に20階以上の建物で、それ以上でもそれ以下でもない。それ以外の付加価値はその人の価値観。
形状？構造だと、耐震＜制震＜免震＜制震・免震ハイブリッド型ではないでしょうか。
例えば車でも、どれだけ豪華な仕様であっても、安全性が低い車には乗りたくありません。私の個人的な意見ですが。

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>>477 マンション掲示板さん

ここらへん再開発なんてありましたっけ？

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あります。駅直結型が。

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>>486 マンション検討中さん
新しいタワマンができるのは再開発とは言わんやろ
複合商業施設ができるならまだ分かるけど

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ここは直床ですよね。実はなんちゃって二重床よりメリット大きいです。直床はクッション性があり、遮音に有利ですから。遮音に劣るボイドスラブを使用するタワマンの何ちゃって二重床は最悪、住人の後悔の書込みを住人スレでよく見ます。

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谷四はいますごいですね。
坪350-450くらいで新規のタワマンやマンションができている。駅直結まで計画もあるし、難波宮再開発もはじまる。いま市内でももっとも一番需要がある駅ではないでしょうか。

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駅直結の計画あるんですか？
ソースあれば貼って下さい。お願いします

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>>489 通りがかりさん
そもそもなんですが、大阪の中心部はもう普通の人が住めなくなってきているくらい高くなってる。
東京はもっとでしょうけど。

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北区、中央区は、もう中小企業サラリーマンでは住めないレベルになってきましたね。どうしても住むなら耐震基準前の築40年オーバーの物件になるのでしょうか。

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>>492 マンション検討中さん
さすがに築40年オーバーは言い過ぎでは？まあそれでも平米100万が当たり前になってますよねー。マンションによって規模の差はあれどこの辺りに住めるの普通に便利で凄いっすわ。

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コンビニや洋食屋さんスーパーが近郊にあって便利な立地環境なのがいいですね
Boulangerie & Cafe gout棟パン屋さんは広そうだしコーヒーもあってカフェが併設されているので
毎日のパンを買ったり、コーヒーとパンを買って出勤できそうであこがれです

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3歳の子供がいる家庭です。こちらの校区はどうなるでしょうか？小中高など

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>>495
中大江小学校、東中学校、まったり公立で通わせるにはいずれも水準高めと思います。北浜の開平小もありますがちょっと遠いかな。中学受験でギラギラしてる家庭は天王寺区(上本町、四天王寺)を選んでる印象です。

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>>496 マンション検討中さん
ありがとうございますー！このあたり親世代が年収帯高いですし、公立でもかなりレベル高そうですね。東中学調べましたが驚きました。高校も歩いていける大手前や高津に入ってもらえれば万々歳です。

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みんなそう思うんだけど、子供の学力は親の思う通りにいかないんだよね

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>>498 マンコミュファンさん

わかる！
地域の教育水準と我が子の学力水準は別問題。
まあ、学校が落ち着いていることは良いことだね

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お金じゃなくて遺伝で決まっちゃうからねえ…
子どももタワマン買える位の収入になれるかな？

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>>489 通りがかりさん

銀行協会跡のタワマンは坪500万近くになるそうです。


https://www.sumu-lab.com/archives/71592/

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>>501 マンコミュファンさん
谷町四丁目で駅直結なら便利でそのくらいいくかもですね！
Dグランセ上町
グランドメゾンザ・タワー
グランドメゾンレジデンスタワー
シエリア上町台パークタワー
リバーガーデン上町
グランドメゾン上町一タワー
シティテラス谷町四
ウエリス谷町四タワー
ブランズタワー谷町四
イニシア大手前
グランドメゾン谷町四
と新規の中大型物件が大阪で一番増えていて勢いがいいと思います。
難波宮のあたりにもホテルができますし、低層ショッピングモールもできるようなので楽しみな地域ですね。

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低層ショッピングモールっていうのは初耳です。何処の話でしょうか？？

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>>503 マンコミュファンさん
これちゃうか？

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>>501 マンコミュファンさん

なる訳ない。一部のプレミアム住戸はありえるかも知れないが、あくまでそれもほんの一部。
本町駅直結ですら坪400やのに駅力の大きく劣る谷四で500って。
所詮ペンシルタワーは需要の限界があるし、せいぜい350がいいところ。

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>>505 マンション掲示板さん
しかし本町と谷四なら谷四に住みたいって人多いと思うよ。特にファミリー。

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駅前これになりますからね、谷四。森ノ宮に大学来るし観光も居住ニーズも増える方にしか働かない。

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>>506 口コミ知りたいさん

西区界隈もファミリー層に十分強いですよ。
ただ価格を釣り上げるのは投資家や資産家なので、そういう方々はわざわざ谷四を選ばないでしょう。
事実近隣の中古相場・賃貸相場が弱い。

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>>507 口コミ知りたいさん

かっこええな。

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今でこの付近の坪単価300-350くらいあるので、ここから谷四の難波宮開発や森ノ宮の大学誘致、万博への直結線になる堺筋本町(中央線)、駅の乗降車数が大阪屈指、タワマンラッシュで住民数増加で企業も無視できないエリアになるのを考えると、純粋に谷四は今後確実に人気エリアになります。逆に下がるならその理由を聞きたい。確実に人気は伸び代しかないので、坪単価も確実に上がるでしょうね。

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先週、10階の角部屋契約しました。残戸数は片手くらいと伺いました。別に完売気にしてませんがね、よろしくお願いします

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>>510 評判気になるさん
隣駅の堺筋本町まで行かずとも谷四で中央線があるから直結で万博行けますよ。

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谷四は駅前に商業施設がないから買い物面倒やわ
天満橋か上本町みたいな商業施設ができるといいけど

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でも、すぐ近くにイズミヤとドンキがあるから結構便利だよ。
チャリなら7～８分でライフセントラルスクエアもあり、週末は買い物
不自由したことないけどなぁ。
歩いて１０分程度で大阪城公園もあり、散歩して焼き立てパンを食べて
緑いっぱいの中で時間を楽しむ。
いい地域だと思う。

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2LDK以前購入したものです(^^)/入居前に全部売れたらうれしいな～

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こちらのマンション駅近ですし、設備よさげでよさそうですね。1LDKだとだいたいどのくらいの価格なのでしょうか？
谷町線で通勤ですと、御堂筋ほど混まないのがよいですよね。

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もう、かなり前に完売していると思います。2LDKも完売しているはずです。残るは３LDＫの数戸だけではないでしょぅか。

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最終期の案内出ました。現地モデルルームってもう完成してるんでしょうかね??

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出来ていません。昨日段階では、まだ決定ではないとのこと。(談S積の方)

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上の者です。途中投稿となりました。日程未定とのことです。

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>>519
入居もまだですし、そのあたりかもしれませんね。ありがとうございます！

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大阪城が徒歩圏ですので、ジョギングとか散歩とかシニアになっても充実した生活が送れる物件だと思いますよ。今でも近くに小学校、中学校、レベルの高い高校もあって心配いらずだし、若い世代にも魅力的な地域だと思います。

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内覧会に行きましたが、とてもシンプルなマンションです。豪華な共有部分はないですが、私はそういったものは使わないのでシンプルさで決めました。結局使わなくても、管理費に含まれるので。あと防犯面もかなり高いです。購入されている方の層もその日の内覧会で見る限りでは若いファミリー層はいなかったですね。非常に落ち着いた方が多かったのも高評価でした。

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内覧会に行きました。
外観は想定以上に綺麗で、特にエントランス入る前の玄関外観とマンション周りのミドル配置が良かったです。マンション中でもホテルライクで、落ち着いた雰囲気でした。且つセキュリティーも高く、宅配ボックスも使いやすくて、部屋中でも完成度が高くて、全体的に良い感じでした。
気になったところは、玄関前の看板（マンション名記載名札）がもう少し大きくて、内廊のライトがもっと明るくなったらいいな～ぐらいですね。後、自転車駐輪場に行くために、エレベーターを利用しなければならなくて、将来エレベーター待ちになりそうでは？という心配が少しありましたね。
内覧会の中で、一旦渡す前までに、部屋内部はもちろん、外部の窓(角部屋窓)からベランダまですべて清掃してもらうことも約束できました。
全体的に満足ですね。

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>>523 匿名さん
若いファミリー層がいたらダメなんでしょうか、、

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ウチはチビが一人居ますが、きっと昨今のマンションはスラブ厚が薄いので小学生の子供さんがいると、下に響く懸念を言われているんじゃないでしょうか。
気を付けます。

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高齢者は住み替えない人多いからなー。

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今日、入居関係で問い合わせたときについでに担当の方からお話を聞いたのですが、直近で契約あったそうです。残り4戸とのこと

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>>528 名無しさん
先着4戸に減ってますね。ただその内1戸の最上階2LDKが時間かかってますね。3LDKならサクッと売れただろうに...

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7000万円からですね


販売戸数 8戸
販売価格(税込) 6,608万円～7,238万円
専有面積 70.01㎡～76.37㎡
間取り 3LDK～3LDK+WIC+SIC
完成日（竣工日） 2023年2月2日竣工済
入居（引渡可能年月）予定 2023年4月下旬予定
バルコニー面積 2.04㎡～13.95㎡
サービススペース面積 2.65㎡～5.94㎡
管理費(月額) 13,310円～14,520円
修繕積立金(月額) 10,510円～11,460円
管理準備金(引渡時一括) 10,340円～11,280円
修繕積立一時金(引渡時一括) 630,600円～687,600円
インターネット使用料金（月額） 2,310円

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>>524 購入経験者さん
口約束は適当にして終わりです。

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>>531 eマンションさん
このコメント意味あります？笑
どの物件にも該当する内容なのですが

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意外と賃貸でないですよね。
当初、三件あってすでに一軒契約済みですかね。

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意外と賃貸物件でないですよね。

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行った日によりますが内覧会にて
若い世代の方や、ちいさい子連れ家庭を
よく見かけました。年寄りだらけよりも
全然若い世代がいるのも嬉しいです。

老若男女問わず平和に暮らせたらいいですね。

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>>532 検討板ユーザーさん
そこにひっかかります？笑　変なこと言ってるかな？

もちろん意味ありますよ。
初めから綺麗にしないって言うことはそう言うことです。

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>>536 口コミ知りたいさん

ええーそうなんですか？
524の者ですが、部屋全体は普通に綺麗と思いますよ
依頼した清掃箇所は、角部屋の窓外側だけですけど～

なんか、君は結構この新築マンションを嫌がってるみたいですけど、変な方だね

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主催のアート引越センターの見積もりがめちゃくちゃ高いんですが皆様主催会社に頼まれる予定ですか？

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>> 538
むちゃくちゃ高いというのはファミリー近距離20万とか...??
3月末～4月頭は言い値でも仕方ないかなとは思います。
私は4月中旬の引越でアートかサカイ、同じくらいならアートにします。

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>>538 匿名さん
私は3月末で予定しましたがとても高かったです。主催なので気持ち安心かなってことで、お願いする予定です。

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>>535 匿名さん

私も若い世代が多いと感じました。どの世代も住みやすい街なのですね。

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>>538 匿名さん
家族4人ぐらしで半分以上の家具を買い換えする予定ですが。
ヤマトの家具大型便と単身パックにすると繁忙期でも格安でしかも時間の融通がききます。洋服などはヤマトで配達。大切なものは自分で運びます。

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>>538 匿名さん

3月末頃はやはり繁忙期で、値段交渉とかもできないですね
私は4月中旬の引越し予定で、今の賃貸マンションと彼氏の家両方から引越しで、且つ冷蔵庫、洗濯機などもリサイクルしてもらって、合わせて11万ぐらいになりますね
高いかなぁー？

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>>543 匿名さん
え、安すぎます。同じような条件で3月下旬だと倍くらいしました…

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>>543
2軒立ち寄りで家電処分込み11万ならむしろ安い方と思います。
我が家は天王寺区からの近距離2LDK→2LDKの荷物量なので10万前後なら相見積取らずで即決します。

4月中旬であれば多少需要も落ち着いてるので探せば激安業者もいるでしょうが、当日幹事以外の引越し業者が入ると業者間でトラブルになるリスクは重く見た方がいいです。

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皆様反応ありがとうございます。
単身近距離20と言われました。粘って少しは下がりましたが…
あいみつ他社では10～12が相場なので正直一斉入居の主催ということで足元見られている気分です。
トラブルを避けるためにも飲むしかないのでしょうか…

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>>546
幹事会社だからこそこういう場で晒される可能性を考慮して変なことしないと思うんですけどね。
年に数日しかない激高の日取りもあったりしますので、相見積取って納得できる業者を選ぶのがよいのではないでしょうか。

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アートから紹介料が業者へ入るシステムですね。

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>>545 検討板ユーザーさん

これはアート３月下旬でですか？

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>>550 口コミ知りたいさん

タワマンで住んでるから、金遣いが荒くてもいいってことですか？
変な価値観だなぁー笑
年収2000万の方でも、そもそも10万円ぐらいの引越代に対して、わざと20万で支払うことある？逆に、バカじゃないのって聞きたいですね

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>>551 口コミ知りたいさん
相手にしないことです。
自分が知り得ない知識を知ることも大切です。引越し代が気になっても家具の値段は気にならないとかありますから。どこにお金を使うかの価値観なんて人それぞれです。

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>>552 マンコミュファンさん

答えが間違ってるよ～
僕が言ってるのは10万円ぐらいの引越代に対して、20万を支払う義理がないっていうことです
引越しにお金をかかるのか、家具にお金をかかるのかは別の話でしょう

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>>551 口コミ知りたいさん

一斉入居で幹事会社が強気なのは当たり前。
10万位の考え方がそもそも間違いで指定された金額が値引後20万ならそれがこの場合の正当な金額でしょ。
〇〇なら10万なのにってそりゃ小規模でもっと安く出来るとこもあるだろうが前提が違う。
繁忙期に幹事会社で20万を金遣いが荒い・バカらしいって発想になるのが理解できないな…。住民の質か。

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幹事会社を使うメリット、デメリットって何ですか？

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>>553 eマンションさん

お金の使い方は人それぞれという言葉に尽きます。
全く同じ内容なら払う必要はないと思いますが、
繁忙期のど真ん中で、プラス10万円だけど、見えない付加価値があるかもしれないし、中身を見ないことには何をはなさても無駄です。

それぞれ皆さん予定もあるから押し付けはしないけど、
僕は繁忙期の引越しスタッフは不慣れな素人もいて、一度嫌な思いをしてるので、今回は時期をずらしました。

皆様は良いスタッフに当たると良いですね。

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>>554 マンション掲示板さん

ごめんね
同じくアートを使いました
最初の値段は27万で、交渉且つ値引きした後、14万にしてくれました。3月末の引越しです。
なので、もし君はわざと20万を支払いたいなら全然問題ないと思うよ、笑
そもそも、全ての回答は君の想像が前提で、アートは高い、別会社は安いとか、僕はこの言葉一切していないですよー

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>>557 eマンションさん

時間があれば他を探してもよし。それで安いならそれで良いと思います。

僕は何も考えずに楽さを選びたいので、高くても時間と便利さを選ぶだけ。

オプションもインサイドでお願いすると高いことは知ってるけど、検索するのも面倒だし、結局楽が一番です。

余裕があるなら、他人に儲けさせてあげるっていう考え方もたまには良いと思います。

考え方は人それぞれなんでね。

ここは匿名の掲示板ですが、もう少し互いを尊重しあって、建設的なお話ができる場だと良いですね。

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引越しが27万円が14万円になって良かったですね！

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３月末入居の人ってオプションなしですか？
僕はオプションつけてるので、それを確認するまで入居しませんが

内覧会の時に近所のパン屋に行きました。とても美味しくて、地味に嬉しかったです。

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>>557 eマンションさん

荷物量も世帯状況も分からない中で比較してるのが滑稽。
値引き自慢掲示板でしてマウント？
ほんと住民の質がみえる。

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>>561 通りがかりさん

エビデンスを取ろうしていたところで、550が削除されました
やはり、他のマンションの営業さんがすごい。

最初からこのマンションを批判し、現在マンションの住民までも悪口をし始めたのは。。ほんまになかなかやな
どうせ、このマンションはすぐ完売になれるので、買えない通りがかかりさんとして、他のマンション掲示板にもどうぞ、ごゆっくり批判してくださいね

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賃貸物件が6件出ますが、景色を見ると西側なら14.15階で十分ですね。

今のタワマンの駐車場の朝ラッシュに時間がかかるのですが、ここはどうでしょう。
一台5分で平均3台。最大6台くらい待ってます。落ち着くまでエレベーターの朝のラッシュも混雑しますかね。

リタイヤ世帯、働いてる世帯と半分の割合であれば、朝のラッシュもなく、気が楽なんですが。

今月末がとても楽しみです。

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>>563 マンコミュファンさん
私みたいな共働き世代が車持たない家庭もありますし、ここの立地だと便利な場所なので車持たない人も多そうです。確か駐車場も余ってると伺いました。

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でも、大型ワンボックス枠は、即満杯となったようです。

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最近、販売中物件がHPから無くならなくなってきましたねぇ。売れ行き止まってきたかなぁ。

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引っ越しの時期はどの業者も超繁忙期かと思いますが、値引き交渉が利く業者もあるんですね！
交渉次第でかなり安くなるとは知ってましたが、3月4月だけは受け付けてもらえないと思い込んでおりました。

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契約済み者は、そちらへ。

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>>566 マンション比較中さん
ホームページ見ると1軒売れてますね。残り3軒だそうです。

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TOANETさんていう不動産屋さんが最近紹介してくれましたが絶賛されてますね。坪単価が周辺と比べて割安なのもやはりポイントだと締めくくられてます。土地代を安く準備できたのが効いてます。
IOTも様々備わってますし、場所も便利でかつ津波などの災害にも強いエリアということで、リセールも無難に戦えると思います。
https://library.toanet.jp/column/new-mansion/wellithtower-tanimachi4ch...

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>>569 マンション掲示板さん
良いマンションだけに早く売れてほしい。
今20階の東辺りに２つマンション名の垂れ幕ついてますよね？
ちょっと恥ずかしいです。(笑)

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購入検討ではないですが、賃貸契約しましょうかね…5月くらいから入居で探してて、新築タワマンで天満橋周辺が勤務先なので、この辺りに住むとなると、ちょうどここが良さげかなと

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>>573
サイトには、近隣店舗情報に入っていないかもしれないけどイズミヤ+ドンキが1kmちょいのところにあるからめちゃ便利だよ。ママチャリなら５分くらいかな??

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>>574 マンション検討中さん
ありがとうございます。実は近隣他府県からの引っ越しなのです。イズミヤは行ったことが無いのでイメージ無いのですが、ドンキは便利かもしれないですね。

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>>575
谷四生活で言えば、同じくチャリで五分ばかりで大阪城公園です。
入口からちんたらと公園内を森ノ宮方面に移動すると公園内にスタバやベーカリー
ショップがあります。そこで、外の風にあたりながらラテとパンを食するのは
最高ですよ。
(今は、ままだ寒いですが)雀が近寄ってきて手から食べてくれることもあります。
老後は、夫婦でウォーキングで周回し健康を維持したいと思っています。

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大成建設の施工不良の件、NTT都市開発が見抜いたらしいですね。さすがです。安心してこの物件に住めますね。
https://www.asahi.com/articles/ASR3J65Y0R3JULFA023.html

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>>578 デベにお勤めさん
？
3日前とかにもたくさん投稿ありますが？
ネガキャン来たので前のコピペ貼っときますね

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このマンションを買うメリット
【覆せない紛れもない良い事実】（必死過ぎと言われそうですが敢えて）
①今後将来にわたり人口増加（＝人気が継続）確定の中央区ど真ん中のエリア、②上町台地のため大阪の中でも津波などの災害に強い希少なエリア、③都心部のタワマンの中では坪単価抑えめ（その分の余裕資金は住宅だけに掛けるのではなく、他のプライベートにもかける余裕が生まれる）、④低コストにも関わらず、専有部はタワマン仕様標準装備（70平米以上はタンクレス、天井高い、床暖房、ディスポーザ、フィオレストーン、ミストサウナ、Low-E複層ガラスなど）、⑤最先端のIOT仕様（スマホが玄関鍵化、手ぶらキー、遠隔地から戸締り施錠・インターホン対応・風呂沸かし・床暖房可）、⑥最寄り駅徒歩5分以内（HPでも記載なので正）、⑦スーパー・コンビニ徒歩1分かつ付近にも複数スーパーあり、⑧嫌悪施設が直近に無し（墓、神社、宗教施設など）、⑨付近に多大な騒音となる高速道路など無し、⑩タワマン標準仕様の共用部の豪華・便利さ（2層吹き抜け、アルコープ広い内廊下、各階荷受けポスト、各階ゴミ出し可能、オーナーズサロンによりテレワーク可能）、⑪純粋に大阪屈指の非常に便利なエリア、⑫今後の万博エリアへ中央線で１本、⑬最寄りの堺筋本町、谷町四丁目駅のリニューアル予定、⑭難波宮の再開発、⑮耐震でも制振でもなく最上級の免振構造、⑯大阪城公園へ徒歩圏内、⑰付近の教育環境が大阪屈指の高さ（公立の小学・中学・高校とも）、⑱大阪府警が付近にあり治安面が高い、⑲最寄りの谷町四丁目駅から梅田や天王寺まで乗換なし、⑳タワマンにも関わらず管理費が安い、21.レンタル電動自転車置き場設置（NTTの最近広まっているサービス）
【購入時に許容可能と判断した事実】（アンチ湧きそうだがそもそも許容済）
①西向き（Low-E複層ガラスや耐熱性加工で対策済み。さらに必要なら遮光カーテン）、②間取りがワイドスパン（その分バルコニーが広い）、③断層付近（まあこれが原因の大災害起こるなら、大阪中が大変なことになってますが）、④直床（これはあまり気にしたことなかったですが、逆にウエリス以外の全てのタワマンは二重床なのでしょうか？）、⑤囲まれ感（駅近の便利さと引き換え）、⑥排気ガス（都心部ならある程度仕方なし）、⑦最小限の共用部（上層階にラウンジなどないですが、タワマンにも関わらず管理費安めのためむしろメリット） ⑧目の前に消防がありうるさい可能性(これはガラスがマイナス30dbの対策済みのため問題なし)
【予想される良い面】（アンチ湧きそうな部分）
①仮にマンション価格のバブル崩壊した際、元々が高価格過ぎないので、被害は他高額タワマンと比べマシな形で売却可能性あり、②通常の売却時でも高額過ぎないのでターゲットが多い（都心部のため需要は確実に継続）、③今後の新築マンションは材料費高・バブルが続く傾向にあり、この坪単価で購入できる中央区新築タワマンとしては希少となる可能性あり

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