ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

ここは床暖房あるでしょうか？シエリアタワーみたいにないのか気になりました。ホームページにもどこにも記載がなく。

>>481 マンション検討中さん

2LDK以上は床暖ありますよ。

便乗して質問させていただきますが床暖房は1LDKにはついていないのですか？

タワマンは20階以上の建物を定義するのだと思いましたが、世界の理想像とするタワマンはどのような形状となりますか？

>>483 匿名さん

1LDKも床暖付いていましたよ。

タワーマンションの定義はご自身でも仰っている様に20階以上の建物で、それ以上でもそれ以下でもない。それ以外の付加価値はその人の価値観。
形状？構造だと、耐震＜制震＜免震＜制震・免震ハイブリッド型ではないでしょうか。
例えば車でも、どれだけ豪華な仕様であっても、安全性が低い車には乗りたくありません。私の個人的な意見ですが。

>>477 マンション掲示板さん

ここらへん再開発なんてありましたっけ？

あります。駅直結型が。

>>486 マンション検討中さん
新しいタワマンができるのは再開発とは言わんやろ
複合商業施設ができるならまだ分かるけど

ここは直床ですよね。実はなんちゃって二重床よりメリット大きいです。直床はクッション性があり、遮音に有利ですから。遮音に劣るボイドスラブを使用するタワマンの何ちゃって二重床は最悪、住人の後悔の書込みを住人スレでよく見ます。

谷四はいますごいですね。
坪350-450くらいで新規のタワマンやマンションができている。駅直結まで計画もあるし、難波宮再開発もはじまる。いま市内でももっとも一番需要がある駅ではないでしょうか。

駅直結の計画あるんですか？
ソースあれば貼って下さい。お願いします

>>489 通りがかりさん
そもそもなんですが、大阪の中心部はもう普通の人が住めなくなってきているくらい高くなってる。
東京はもっとでしょうけど。

北区、中央区は、もう中小企業サラリーマンでは住めないレベルになってきましたね。どうしても住むなら耐震基準前の築40年オーバーの物件になるのでしょうか。

>>492 マンション検討中さん
さすがに築40年オーバーは言い過ぎでは？まあそれでも平米100万が当たり前になってますよねー。マンションによって規模の差はあれどこの辺りに住めるの普通に便利で凄いっすわ。

コンビニや洋食屋さんスーパーが近郊にあって便利な立地環境なのがいいですね
Boulangerie & Cafe gout棟パン屋さんは広そうだしコーヒーもあってカフェが併設されているので
毎日のパンを買ったり、コーヒーとパンを買って出勤できそうであこがれです

3歳の子供がいる家庭です。こちらの校区はどうなるでしょうか？小中高など

>>495
中大江小学校、東中学校、まったり公立で通わせるにはいずれも水準高めと思います。北浜の開平小もありますがちょっと遠いかな。中学受験でギラギラしてる家庭は天王寺区(上本町、四天王寺)を選んでる印象です。

>>496 マンション検討中さん
ありがとうございますー！このあたり親世代が年収帯高いですし、公立でもかなりレベル高そうですね。東中学調べましたが驚きました。高校も歩いていける大手前や高津に入ってもらえれば万々歳です。

みんなそう思うんだけど、子供の学力は親の思う通りにいかないんだよね

>>498 マンコミュファンさん

わかる！
地域の教育水準と我が子の学力水準は別問題。
まあ、学校が落ち着いていることは良いことだね

お金じゃなくて遺伝で決まっちゃうからねえ…
子どももタワマン買える位の収入になれるかな？

>>489 通りがかりさん

銀行協会跡のタワマンは坪500万近くになるそうです。


https://www.sumu-lab.com/archives/71592/

>>501 マンコミュファンさん
谷町四丁目で駅直結なら便利でそのくらいいくかもですね！
Dグランセ上町
グランドメゾンザ・タワー
グランドメゾンレジデンスタワー
シエリア上町台パークタワー
リバーガーデン上町
グランドメゾン上町一タワー
シティテラス谷町四
ウエリス谷町四タワー
ブランズタワー谷町四
イニシア大手前
グランドメゾン谷町四
と新規の中大型物件が大阪で一番増えていて勢いがいいと思います。
難波宮のあたりにもホテルができますし、低層ショッピングモールもできるようなので楽しみな地域ですね。

低層ショッピングモールっていうのは初耳です。何処の話でしょうか？？

>>503 マンコミュファンさん
これちゃうか？

>>501 マンコミュファンさん

なる訳ない。一部のプレミアム住戸はありえるかも知れないが、あくまでそれもほんの一部。
本町駅直結ですら坪400やのに駅力の大きく劣る谷四で500って。
所詮ペンシルタワーは需要の限界があるし、せいぜい350がいいところ。

>>505 マンション掲示板さん
しかし本町と谷四なら谷四に住みたいって人多いと思うよ。特にファミリー。

駅前これになりますからね、谷四。森ノ宮に大学来るし観光も居住ニーズも増える方にしか働かない。

>>506 口コミ知りたいさん

西区界隈もファミリー層に十分強いですよ。
ただ価格を釣り上げるのは投資家や資産家なので、そういう方々はわざわざ谷四を選ばないでしょう。
事実近隣の中古相場・賃貸相場が弱い。

>>507 口コミ知りたいさん

かっこええな。

今でこの付近の坪単価300-350くらいあるので、ここから谷四の難波宮開発や森ノ宮の大学誘致、万博への直結線になる堺筋本町(中央線)、駅の乗降車数が大阪屈指、タワマンラッシュで住民数増加で企業も無視できないエリアになるのを考えると、純粋に谷四は今後確実に人気エリアになります。逆に下がるならその理由を聞きたい。確実に人気は伸び代しかないので、坪単価も確実に上がるでしょうね。

先週、10階の角部屋契約しました。残戸数は片手くらいと伺いました。別に完売気にしてませんがね、よろしくお願いします

>>510 評判気になるさん
隣駅の堺筋本町まで行かずとも谷四で中央線があるから直結で万博行けますよ。

谷四は駅前に商業施設がないから買い物面倒やわ
天満橋か上本町みたいな商業施設ができるといいけど

でも、すぐ近くにイズミヤとドンキがあるから結構便利だよ。
チャリなら7～８分でライフセントラルスクエアもあり、週末は買い物
不自由したことないけどなぁ。
歩いて１０分程度で大阪城公園もあり、散歩して焼き立てパンを食べて
緑いっぱいの中で時間を楽しむ。
いい地域だと思う。

2LDK以前購入したものです(^^)/入居前に全部売れたらうれしいな～

こちらのマンション駅近ですし、設備よさげでよさそうですね。1LDKだとだいたいどのくらいの価格なのでしょうか？
谷町線で通勤ですと、御堂筋ほど混まないのがよいですよね。

もう、かなり前に完売していると思います。2LDKも完売しているはずです。残るは３LDＫの数戸だけではないでしょぅか。

最終期の案内出ました。現地モデルルームってもう完成してるんでしょうかね??

出来ていません。昨日段階では、まだ決定ではないとのこと。(談S積の方)

上の者です。途中投稿となりました。日程未定とのことです。

>>519
入居もまだですし、そのあたりかもしれませんね。ありがとうございます！

大阪城が徒歩圏ですので、ジョギングとか散歩とかシニアになっても充実した生活が送れる物件だと思いますよ。今でも近くに小学校、中学校、レベルの高い高校もあって心配いらずだし、若い世代にも魅力的な地域だと思います。

内覧会に行きましたが、とてもシンプルなマンションです。豪華な共有部分はないですが、私はそういったものは使わないのでシンプルさで決めました。結局使わなくても、管理費に含まれるので。あと防犯面もかなり高いです。購入されている方の層もその日の内覧会で見る限りでは若いファミリー層はいなかったですね。非常に落ち着いた方が多かったのも高評価でした。

内覧会に行きました。
外観は想定以上に綺麗で、特にエントランス入る前の玄関外観とマンション周りのミドル配置が良かったです。マンション中でもホテルライクで、落ち着いた雰囲気でした。且つセキュリティーも高く、宅配ボックスも使いやすくて、部屋中でも完成度が高くて、全体的に良い感じでした。
気になったところは、玄関前の看板（マンション名記載名札）がもう少し大きくて、内廊のライトがもっと明るくなったらいいな～ぐらいですね。後、自転車駐輪場に行くために、エレベーターを利用しなければならなくて、将来エレベーター待ちになりそうでは？という心配が少しありましたね。
内覧会の中で、一旦渡す前までに、部屋内部はもちろん、外部の窓(角部屋窓)からベランダまですべて清掃してもらうことも約束できました。
全体的に満足ですね。

>>523 匿名さん
若いファミリー層がいたらダメなんでしょうか、、

ウチはチビが一人居ますが、きっと昨今のマンションはスラブ厚が薄いので小学生の子供さんがいると、下に響く懸念を言われているんじゃないでしょうか。
気を付けます。

高齢者は住み替えない人多いからなー。

今日、入居関係で問い合わせたときについでに担当の方からお話を聞いたのですが、直近で契約あったそうです。残り4戸とのこと

>>528 名無しさん
先着4戸に減ってますね。ただその内1戸の最上階2LDKが時間かかってますね。3LDKならサクッと売れただろうに...

7000万円からですね


販売戸数 8戸
販売価格(税込) 6,608万円～7,238万円
専有面積 70.01㎡～76.37㎡
間取り 3LDK～3LDK+WIC+SIC
完成日（竣工日） 2023年2月2日竣工済
入居（引渡可能年月）予定 2023年4月下旬予定
バルコニー面積 2.04㎡～13.95㎡
サービススペース面積 2.65㎡～5.94㎡
管理費(月額) 13,310円～14,520円
修繕積立金(月額) 10,510円～11,460円
管理準備金(引渡時一括) 10,340円～11,280円
修繕積立一時金(引渡時一括) 630,600円～687,600円
インターネット使用料金（月額） 2,310円