ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

入居説明会いつでしたっけ？12月とは聞きましたけど

>>461 通りがかりさん
12月の2週目ではないですかね？

近場のジオタワーの初回説明がありました。あちらさんも2年後竣工でそこそこしますね。平均坪340～350くらいですか。近場のブランズ、ジオと出揃いましたがこの2物件の優位性はないですね。

すぐ横の東側の駐車場だったところは､ビルが出来るんですね。
東側なので問題はないですが、詰め込み感ありますね。

>>462 評判気になるさん
ありがとうございます！

最近紹介されたブログみたいですね
https://spica-exective.com/blog/2939/

そろそろ完売近いみたいです。2ldkもあと1つ、3ldkもそれぞれ数戸とのこと
モデルルームも閉鎖予定らしいです

>>467 口コミ知りたいさん
購入者です。竣工前完売とかは確かに出来ればいいですが、いずれ売れる立地・比較的安価なのでそこは竣工前完売はそんなに拘ってないです。

それよりも購入した身として、記念に広告とか雑誌とか取っておきたいんですよね。SNS以外のスーモなどの雑誌に載ってなさ凄ませんか？話題性云々以前に、純粋に全然知られていないんですが…。強気なのか広告費回せないくらい切り詰めた故に出せたコスパなのか。

>>467 口コミ知りたいさん
気になって確認しましたが、ちょうど今日仰ってた60平米台の2ldkも全て完売したらしいです。残りは3ldkで数戸と、プレミアムプランのみみたいですね。
たしかに特段派手ではないですが、無難に価値は維持され続けそうな、堅調なタワマン(立地・周辺の便利さ・ハザードリスク皆無、IOT充実)なので、残債割れリスクもなさそうですし損は出にくいと思います。

>>468
記念に取っておきたいの分かりますw京町堀の方は毎回soomo10pくらい枠割いてるのにこっちはほぼなしですから共同売主の考え方の違いもあるのではと。
元々NTTの土地だったのを積水共同で販売してるので切り詰め感はあまりないと思うんですよね。

完売直近みたいですがここは一応タワマンなんですかね？
なんかここを胸張ってタワマンって言いきれなさそうですね。

>>471 マンコミュファンさん
タワマンの定義ググりましょうね

>>472 マンション検討中さん

それはあくまで定義であって、世間の理想像からは大きく乖離してますよね
まぁペンシルが増えてるのも事実ですが

>>473 マンション掲示板さん
完売目前だからって必死に煽らなくていいですよ、他社の営業さん。また過去スレの長文のメリットのやつ貼りますよ。

>>471 マンコミュファンさん

正直に言うと、全体が正方形で、ベランダも小さくて、共有施設も使わなくて（予約取れなくても管理費が必要）且つ3,400人と一緒に住むタワマンで住んだ方がいいか？
それとも、長方形でベランダが大きくて、使わない共用施設を最小化して、140人ぐらいと一緒に住んだ方がいいか？
個人の判断にもよりますが、俺にとって、こちの方が最高と思います。
PS：シエリアタワーとかブランズタワーとかも見に行きました。見た目は正方形のタワーマンですが、使った材質は普通で、床暖房がないとか、高速の正体面とか、それぞれマイナスポイントもありますね

縦長のプランはどうも賃貸物件のような感覚になるので
キューブ型に設計された間取りはいいなと思います。
ただ専有面積で考えるとかなり強気な価格帯でしょうか。
でも、残りあと数戸。かなり人気のようですね。

大阪城公園や難波宮などで休日は子供と過ごせるようにと、ここを選びました。
駅近でこれから再開発もありそうで楽しみですー！

完売近いとのことで、ちょっと悩んでる間もなく買えない可能性がありそうだなと思って、近々MR伺う予定です。3ldkの情報伺いたいです。

>>478
丁度この前の土日に入居説明会がありました。3LDKの各プランが数戸ずつということでまだ選べると思います。

タワーマンションという大きな建物に住みたい人なら、この物件は選んでないと思いますね。
立地や施設がちょうど良かったので、この度こちらを購入致しました。
今後ともよろしくお願いします。

ここは床暖房あるでしょうか？シエリアタワーみたいにないのか気になりました。ホームページにもどこにも記載がなく。

>>481 マンション検討中さん

2LDK以上は床暖ありますよ。

便乗して質問させていただきますが床暖房は1LDKにはついていないのですか？

タワマンは20階以上の建物を定義するのだと思いましたが、世界の理想像とするタワマンはどのような形状となりますか？

>>483 匿名さん

1LDKも床暖付いていましたよ。

タワーマンションの定義はご自身でも仰っている様に20階以上の建物で、それ以上でもそれ以下でもない。それ以外の付加価値はその人の価値観。
形状？構造だと、耐震＜制震＜免震＜制震・免震ハイブリッド型ではないでしょうか。
例えば車でも、どれだけ豪華な仕様であっても、安全性が低い車には乗りたくありません。私の個人的な意見ですが。

>>477 マンション掲示板さん

ここらへん再開発なんてありましたっけ？

あります。駅直結型が。

>>486 マンション検討中さん
新しいタワマンができるのは再開発とは言わんやろ
複合商業施設ができるならまだ分かるけど

ここは直床ですよね。実はなんちゃって二重床よりメリット大きいです。直床はクッション性があり、遮音に有利ですから。遮音に劣るボイドスラブを使用するタワマンの何ちゃって二重床は最悪、住人の後悔の書込みを住人スレでよく見ます。

谷四はいますごいですね。
坪350-450くらいで新規のタワマンやマンションができている。駅直結まで計画もあるし、難波宮再開発もはじまる。いま市内でももっとも一番需要がある駅ではないでしょうか。

駅直結の計画あるんですか？
ソースあれば貼って下さい。お願いします

>>489 通りがかりさん
そもそもなんですが、大阪の中心部はもう普通の人が住めなくなってきているくらい高くなってる。
東京はもっとでしょうけど。

北区、中央区は、もう中小企業サラリーマンでは住めないレベルになってきましたね。どうしても住むなら耐震基準前の築40年オーバーの物件になるのでしょうか。

>>492 マンション検討中さん
さすがに築40年オーバーは言い過ぎでは？まあそれでも平米100万が当たり前になってますよねー。マンションによって規模の差はあれどこの辺りに住めるの普通に便利で凄いっすわ。

コンビニや洋食屋さんスーパーが近郊にあって便利な立地環境なのがいいですね
Boulangerie & Cafe gout棟パン屋さんは広そうだしコーヒーもあってカフェが併設されているので
毎日のパンを買ったり、コーヒーとパンを買って出勤できそうであこがれです

3歳の子供がいる家庭です。こちらの校区はどうなるでしょうか？小中高など

>>495
中大江小学校、東中学校、まったり公立で通わせるにはいずれも水準高めと思います。北浜の開平小もありますがちょっと遠いかな。中学受験でギラギラしてる家庭は天王寺区(上本町、四天王寺)を選んでる印象です。

>>496 マンション検討中さん
ありがとうございますー！このあたり親世代が年収帯高いですし、公立でもかなりレベル高そうですね。東中学調べましたが驚きました。高校も歩いていける大手前や高津に入ってもらえれば万々歳です。

みんなそう思うんだけど、子供の学力は親の思う通りにいかないんだよね

>>498 マンコミュファンさん

わかる！
地域の教育水準と我が子の学力水準は別問題。
まあ、学校が落ち着いていることは良いことだね

お金じゃなくて遺伝で決まっちゃうからねえ…
子どももタワマン買える位の収入になれるかな？

>>489 通りがかりさん

銀行協会跡のタワマンは坪500万近くになるそうです。


https://www.sumu-lab.com/archives/71592/

>>501 マンコミュファンさん
谷町四丁目で駅直結なら便利でそのくらいいくかもですね！
Dグランセ上町
グランドメゾンザ・タワー
グランドメゾンレジデンスタワー
シエリア上町台パークタワー
リバーガーデン上町
グランドメゾン上町一タワー
シティテラス谷町四
ウエリス谷町四タワー
ブランズタワー谷町四
イニシア大手前
グランドメゾン谷町四
と新規の中大型物件が大阪で一番増えていて勢いがいいと思います。
難波宮のあたりにもホテルができますし、低層ショッピングモールもできるようなので楽しみな地域ですね。

低層ショッピングモールっていうのは初耳です。何処の話でしょうか？？

>>503 マンコミュファンさん
これちゃうか？

>>501 マンコミュファンさん

なる訳ない。一部のプレミアム住戸はありえるかも知れないが、あくまでそれもほんの一部。
本町駅直結ですら坪400やのに駅力の大きく劣る谷四で500って。
所詮ペンシルタワーは需要の限界があるし、せいぜい350がいいところ。

>>505 マンション掲示板さん
しかし本町と谷四なら谷四に住みたいって人多いと思うよ。特にファミリー。

駅前これになりますからね、谷四。森ノ宮に大学来るし観光も居住ニーズも増える方にしか働かない。

>>506 口コミ知りたいさん

西区界隈もファミリー層に十分強いですよ。
ただ価格を釣り上げるのは投資家や資産家なので、そういう方々はわざわざ谷四を選ばないでしょう。
事実近隣の中古相場・賃貸相場が弱い。

>>507 口コミ知りたいさん

かっこええな。

今でこの付近の坪単価300-350くらいあるので、ここから谷四の難波宮開発や森ノ宮の大学誘致、万博への直結線になる堺筋本町(中央線)、駅の乗降車数が大阪屈指、タワマンラッシュで住民数増加で企業も無視できないエリアになるのを考えると、純粋に谷四は今後確実に人気エリアになります。逆に下がるならその理由を聞きたい。確実に人気は伸び代しかないので、坪単価も確実に上がるでしょうね。