ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

ログを見ると、同じ人ばかり書き込みしている。きもい。

>>441 口コミ知りたいさん

ログってどうやって見れますか？

>>441 口コミ知りたいさん
他社の営業さんかな？利用者はログは何があっても見れませんよ。頑張って貶めようとしてますね、ご苦労様です。この後定期上げしときます。

定期上げ
【覆せない紛れもない良い事実】（必死過ぎと言われそうですが敢えて）
①今後将来にわたり人口増加（＝人気が継続）確定の中央区ど真ん中のエリア、②上町台地のため大阪の中でも津波などの災害に強い希少なエリア、③都心部のタワマンの中では坪単価抑えめ（その分の余裕資金は住宅だけに掛けるのではなく、他のプライベートにもかける余裕が生まれる）、④低コストにも関わらず、専有部はタワマン仕様標準装備（70平米以上はタンクレス、天井高い、床暖房、ディスポーザ、フィオレストーン、ミストサウナ、Low-E複層ガラスなど）、⑤最先端のIOT仕様（スマホが玄関鍵化、手ぶらキー、遠隔地から戸締り施錠・インターホン対応・風呂沸かし・床暖房可）、⑥最寄り駅徒歩5分以内（HPでも記載なので正）、⑦スーパー・コンビニ徒歩1分かつ付近にも複数スーパーあり、⑧嫌悪施設が直近に無し（墓、神社、宗教施設など）、⑨付近に多大な騒音となる高速道路など無し、⑩タワマン標準仕様の共用部の豪華・便利さ（2層吹き抜け、アルコープ広い内廊下、各階荷受けポスト、各階ゴミ出し可能、オーナーズサロンによりテレワーク可能）、⑪純粋に大阪屈指の非常に便利なエリア、⑫今後の万博エリアへ中央線で１本、⑬最寄りの堺筋本町、谷町四丁目駅のリニューアル予定、⑭難波宮の再開発、⑮耐震でも制振でもなく最上級の免振構造、⑯大阪城公園へ徒歩圏内、⑰付近の教育環境が大阪屈指の高さ（公立の小学・中学・高校とも）、⑱大阪府警が付近にあり治安面が高い、⑲最寄りの谷町四丁目駅から梅田や天王寺まで乗換なし、⑳タワマンにも関わらず管理費が安い、21.レンタル電動自転車置き場設置（NTTの最近広まっているサービス）
【購入時に許容可能と判断した事実】（アンチ湧きそうだがそもそも許容済）
①西向き（Low-E複層ガラスや耐熱性加工で対策済み。さらに必要なら遮光カーテン）、②間取りがワイドスパン（その分バルコニーが広い）、③断層付近（まあこれが原因の大災害起こるなら、大阪中が大変なことになってますが）、④直床（これはあまり気にしたことなかったですが、逆にウエリス以外の全てのタワマンは二重床なのでしょうか？）、⑤囲まれ感（駅近の便利さと引き換え）、⑥排気ガス（都心部ならある程度仕方なし）、⑦最小限の共用部（上層階にラウンジなどないですが、タワマンにも関わらず管理費安めのためむしろメリット）
【予想される良い面】（アンチ湧きそうな部分）
①仮にマンション価格のバブル崩壊した際、元々が高価格過ぎないので、被害は他高額タワマンと比べマシな形で売却可能性あり、②通常の売却時でも高額過ぎないのでターゲットが多い（都心部のため需要は確実に継続）、③今後の新築マンションは材料費高・バブルが続く傾向にあり、この坪単価で購入できる中央区新築タワマンとしては希少となる可能性あり

>>444 匿名さん

緊急車両が目の前を通るが抜けてます

>>445 名無しさん
緊急車両は少ないって、付近に住んでる方の以前のスレもあったのですが、もし一時期多くなったとしても、外の音に対しては『マイナス30dbの対策』がされてますね。緊急車両意外にも効果ありますしこれは良い事実ですが、記載できていない良い点なので、この後追加できますね！

>>444 匿名さん

どの物件と比較して良し悪し並べられているんですか？

>>447 マンコミュファンさん
これ書いたのは別の方なので知らないです。でも書き方的には別に他のマンションとは比べてなさそうですね。それなのにここに反応して貶そうとしてくるのは他社の営業さんですね。
売れ行き良いのでこれからアンチ増えそうですね。

>>448 マンコミュファンさん

売れ行き良い？
まぁ駅弱ペンシルなので値段安いからかな

>>440 匿名さん
入居説明会楽しみです！12月ですね！

>>439 匿名さん
Gタイプはモデルルームでしたっけ？確かに作りは良いですね！

>>444 匿名さん
HPなどで見れなかったのですが、ミストサウナあるんですね。広告もあまり見ないし、もっと細かく宣伝して欲しいです

今後マンションの価格は上がり続けていくだろうが、下がりはしないだろう。
今の世情みると簡単にわかると思う。物価は一度上がると下がらない。
そのため、リセールバリューを考えた時、本物件は便利・ハザード的に安心・自然豊かな点で損しにくい利点がある。

今どきミストサウナは、ワンルーム以外はだいたい付いてますよ。

他の物件(シティテラス、ローレルタワー、シティタワー大阪本町)などとの残債が残るかどうかのシミュレーションがありますね。この結果だと、ウエリスタワーは11年後も1.5%のローンを組んだとしても残債を抱えずに売却できる資産がされてます。
元々NTT保有の土地で安く坪単価を設定できたのと、中央区の優位性が働いてますね。今後も中央区はよりコンパクトシティ化で人間増えて来るので現実味を帯びてきます。
https://property-research.com/osakachuo2022/

今日たまたま近く通ったのですが、ほぼほぼ完成に近いですね！写真撮っておけばよかったです…

高さ的には頭頂部の工事やってますね。外構、エントランス、内装工事はこれから急ピッチで進んでいきそうです。

インテリアオプションの資料届きましたね。たのしみです。

そろそろ完売でしょうかね

流石にもう少しかかるかと思います。広告全然出されないので、もう少し記念にでも出してほしいですね。

入居説明会いつでしたっけ？12月とは聞きましたけど

>>461 通りがかりさん
12月の2週目ではないですかね？

近場のジオタワーの初回説明がありました。あちらさんも2年後竣工でそこそこしますね。平均坪340～350くらいですか。近場のブランズ、ジオと出揃いましたがこの2物件の優位性はないですね。

すぐ横の東側の駐車場だったところは､ビルが出来るんですね。
東側なので問題はないですが、詰め込み感ありますね。

>>462 評判気になるさん
ありがとうございます！

最近紹介されたブログみたいですね
https://spica-exective.com/blog/2939/

そろそろ完売近いみたいです。2ldkもあと1つ、3ldkもそれぞれ数戸とのこと
モデルルームも閉鎖予定らしいです

>>467 口コミ知りたいさん
購入者です。竣工前完売とかは確かに出来ればいいですが、いずれ売れる立地・比較的安価なのでそこは竣工前完売はそんなに拘ってないです。

それよりも購入した身として、記念に広告とか雑誌とか取っておきたいんですよね。SNS以外のスーモなどの雑誌に載ってなさ凄ませんか？話題性云々以前に、純粋に全然知られていないんですが…。強気なのか広告費回せないくらい切り詰めた故に出せたコスパなのか。

>>467 口コミ知りたいさん
気になって確認しましたが、ちょうど今日仰ってた60平米台の2ldkも全て完売したらしいです。残りは3ldkで数戸と、プレミアムプランのみみたいですね。
たしかに特段派手ではないですが、無難に価値は維持され続けそうな、堅調なタワマン(立地・周辺の便利さ・ハザードリスク皆無、IOT充実)なので、残債割れリスクもなさそうですし損は出にくいと思います。

>>468
記念に取っておきたいの分かりますw京町堀の方は毎回soomo10pくらい枠割いてるのにこっちはほぼなしですから共同売主の考え方の違いもあるのではと。
元々NTTの土地だったのを積水共同で販売してるので切り詰め感はあまりないと思うんですよね。

完売直近みたいですがここは一応タワマンなんですかね？
なんかここを胸張ってタワマンって言いきれなさそうですね。

>>471 マンコミュファンさん
タワマンの定義ググりましょうね

>>472 マンション検討中さん

それはあくまで定義であって、世間の理想像からは大きく乖離してますよね
まぁペンシルが増えてるのも事実ですが

>>473 マンション掲示板さん
完売目前だからって必死に煽らなくていいですよ、他社の営業さん。また過去スレの長文のメリットのやつ貼りますよ。

>>471 マンコミュファンさん

正直に言うと、全体が正方形で、ベランダも小さくて、共有施設も使わなくて（予約取れなくても管理費が必要）且つ3,400人と一緒に住むタワマンで住んだ方がいいか？
それとも、長方形でベランダが大きくて、使わない共用施設を最小化して、140人ぐらいと一緒に住んだ方がいいか？
個人の判断にもよりますが、俺にとって、こちの方が最高と思います。
PS：シエリアタワーとかブランズタワーとかも見に行きました。見た目は正方形のタワーマンですが、使った材質は普通で、床暖房がないとか、高速の正体面とか、それぞれマイナスポイントもありますね

縦長のプランはどうも賃貸物件のような感覚になるので
キューブ型に設計された間取りはいいなと思います。
ただ専有面積で考えるとかなり強気な価格帯でしょうか。
でも、残りあと数戸。かなり人気のようですね。

大阪城公園や難波宮などで休日は子供と過ごせるようにと、ここを選びました。
駅近でこれから再開発もありそうで楽しみですー！

完売近いとのことで、ちょっと悩んでる間もなく買えない可能性がありそうだなと思って、近々MR伺う予定です。3ldkの情報伺いたいです。

>>478
丁度この前の土日に入居説明会がありました。3LDKの各プランが数戸ずつということでまだ選べると思います。

タワーマンションという大きな建物に住みたい人なら、この物件は選んでないと思いますね。
立地や施設がちょうど良かったので、この度こちらを購入致しました。
今後ともよろしくお願いします。

ここは床暖房あるでしょうか？シエリアタワーみたいにないのか気になりました。ホームページにもどこにも記載がなく。

>>481 マンション検討中さん

2LDK以上は床暖ありますよ。

便乗して質問させていただきますが床暖房は1LDKにはついていないのですか？

タワマンは20階以上の建物を定義するのだと思いましたが、世界の理想像とするタワマンはどのような形状となりますか？

>>483 匿名さん

1LDKも床暖付いていましたよ。

タワーマンションの定義はご自身でも仰っている様に20階以上の建物で、それ以上でもそれ以下でもない。それ以外の付加価値はその人の価値観。
形状？構造だと、耐震＜制震＜免震＜制震・免震ハイブリッド型ではないでしょうか。
例えば車でも、どれだけ豪華な仕様であっても、安全性が低い車には乗りたくありません。私の個人的な意見ですが。

>>477 マンション掲示板さん

ここらへん再開発なんてありましたっけ？

あります。駅直結型が。

>>486 マンション検討中さん
新しいタワマンができるのは再開発とは言わんやろ
複合商業施設ができるならまだ分かるけど

ここは直床ですよね。実はなんちゃって二重床よりメリット大きいです。直床はクッション性があり、遮音に有利ですから。遮音に劣るボイドスラブを使用するタワマンの何ちゃって二重床は最悪、住人の後悔の書込みを住人スレでよく見ます。

谷四はいますごいですね。
坪350-450くらいで新規のタワマンやマンションができている。駅直結まで計画もあるし、難波宮再開発もはじまる。いま市内でももっとも一番需要がある駅ではないでしょうか。

駅直結の計画あるんですか？
ソースあれば貼って下さい。お願いします

>>489 通りがかりさん
そもそもなんですが、大阪の中心部はもう普通の人が住めなくなってきているくらい高くなってる。
東京はもっとでしょうけど。

北区、中央区は、もう中小企業サラリーマンでは住めないレベルになってきましたね。どうしても住むなら耐震基準前の築40年オーバーの物件になるのでしょうか。

>>492 マンション検討中さん
さすがに築40年オーバーは言い過ぎでは？まあそれでも平米100万が当たり前になってますよねー。マンションによって規模の差はあれどこの辺りに住めるの普通に便利で凄いっすわ。

コンビニや洋食屋さんスーパーが近郊にあって便利な立地環境なのがいいですね
Boulangerie & Cafe gout棟パン屋さんは広そうだしコーヒーもあってカフェが併設されているので
毎日のパンを買ったり、コーヒーとパンを買って出勤できそうであこがれです

3歳の子供がいる家庭です。こちらの校区はどうなるでしょうか？小中高など

>>495
中大江小学校、東中学校、まったり公立で通わせるにはいずれも水準高めと思います。北浜の開平小もありますがちょっと遠いかな。中学受験でギラギラしてる家庭は天王寺区(上本町、四天王寺)を選んでる印象です。

>>496 マンション検討中さん
ありがとうございますー！このあたり親世代が年収帯高いですし、公立でもかなりレベル高そうですね。東中学調べましたが驚きました。高校も歩いていける大手前や高津に入ってもらえれば万々歳です。

みんなそう思うんだけど、子供の学力は親の思う通りにいかないんだよね

>>498 マンコミュファンさん

わかる！
地域の教育水準と我が子の学力水準は別問題。
まあ、学校が落ち着いていることは良いことだね

お金じゃなくて遺伝で決まっちゃうからねえ…
子どももタワマン買える位の収入になれるかな？

>>489 通りがかりさん

銀行協会跡のタワマンは坪500万近くになるそうです。


https://www.sumu-lab.com/archives/71592/

>>501 マンコミュファンさん
谷町四丁目で駅直結なら便利でそのくらいいくかもですね！
Dグランセ上町
グランドメゾンザ・タワー
グランドメゾンレジデンスタワー
シエリア上町台パークタワー
リバーガーデン上町
グランドメゾン上町一タワー
シティテラス谷町四
ウエリス谷町四タワー
ブランズタワー谷町四
イニシア大手前
グランドメゾン谷町四
と新規の中大型物件が大阪で一番増えていて勢いがいいと思います。
難波宮のあたりにもホテルができますし、低層ショッピングモールもできるようなので楽しみな地域ですね。

低層ショッピングモールっていうのは初耳です。何処の話でしょうか？？

>>503 マンコミュファンさん
これちゃうか？

>>501 マンコミュファンさん

なる訳ない。一部のプレミアム住戸はありえるかも知れないが、あくまでそれもほんの一部。
本町駅直結ですら坪400やのに駅力の大きく劣る谷四で500って。
所詮ペンシルタワーは需要の限界があるし、せいぜい350がいいところ。

>>505 マンション掲示板さん
しかし本町と谷四なら谷四に住みたいって人多いと思うよ。特にファミリー。

駅前これになりますからね、谷四。森ノ宮に大学来るし観光も居住ニーズも増える方にしか働かない。

>>506 口コミ知りたいさん

西区界隈もファミリー層に十分強いですよ。
ただ価格を釣り上げるのは投資家や資産家なので、そういう方々はわざわざ谷四を選ばないでしょう。
事実近隣の中古相場・賃貸相場が弱い。

>>507 口コミ知りたいさん

かっこええな。

今でこの付近の坪単価300-350くらいあるので、ここから谷四の難波宮開発や森ノ宮の大学誘致、万博への直結線になる堺筋本町(中央線)、駅の乗降車数が大阪屈指、タワマンラッシュで住民数増加で企業も無視できないエリアになるのを考えると、純粋に谷四は今後確実に人気エリアになります。逆に下がるならその理由を聞きたい。確実に人気は伸び代しかないので、坪単価も確実に上がるでしょうね。

先週、10階の角部屋契約しました。残戸数は片手くらいと伺いました。別に完売気にしてませんがね、よろしくお願いします

>>510 評判気になるさん
隣駅の堺筋本町まで行かずとも谷四で中央線があるから直結で万博行けますよ。

谷四は駅前に商業施設がないから買い物面倒やわ
天満橋か上本町みたいな商業施設ができるといいけど

でも、すぐ近くにイズミヤとドンキがあるから結構便利だよ。
チャリなら7～８分でライフセントラルスクエアもあり、週末は買い物
不自由したことないけどなぁ。
歩いて１０分程度で大阪城公園もあり、散歩して焼き立てパンを食べて
緑いっぱいの中で時間を楽しむ。
いい地域だと思う。

2LDK以前購入したものです(^^)/入居前に全部売れたらうれしいな～

こちらのマンション駅近ですし、設備よさげでよさそうですね。1LDKだとだいたいどのくらいの価格なのでしょうか？
谷町線で通勤ですと、御堂筋ほど混まないのがよいですよね。

もう、かなり前に完売していると思います。2LDKも完売しているはずです。残るは３LDＫの数戸だけではないでしょぅか。

最終期の案内出ました。現地モデルルームってもう完成してるんでしょうかね??

出来ていません。昨日段階では、まだ決定ではないとのこと。(談S積の方)

上の者です。途中投稿となりました。日程未定とのことです。

>>519
入居もまだですし、そのあたりかもしれませんね。ありがとうございます！

大阪城が徒歩圏ですので、ジョギングとか散歩とかシニアになっても充実した生活が送れる物件だと思いますよ。今でも近くに小学校、中学校、レベルの高い高校もあって心配いらずだし、若い世代にも魅力的な地域だと思います。

内覧会に行きましたが、とてもシンプルなマンションです。豪華な共有部分はないですが、私はそういったものは使わないのでシンプルさで決めました。結局使わなくても、管理費に含まれるので。あと防犯面もかなり高いです。購入されている方の層もその日の内覧会で見る限りでは若いファミリー層はいなかったですね。非常に落ち着いた方が多かったのも高評価でした。

内覧会に行きました。
外観は想定以上に綺麗で、特にエントランス入る前の玄関外観とマンション周りのミドル配置が良かったです。マンション中でもホテルライクで、落ち着いた雰囲気でした。且つセキュリティーも高く、宅配ボックスも使いやすくて、部屋中でも完成度が高くて、全体的に良い感じでした。
気になったところは、玄関前の看板（マンション名記載名札）がもう少し大きくて、内廊のライトがもっと明るくなったらいいな～ぐらいですね。後、自転車駐輪場に行くために、エレベーターを利用しなければならなくて、将来エレベーター待ちになりそうでは？という心配が少しありましたね。
内覧会の中で、一旦渡す前までに、部屋内部はもちろん、外部の窓(角部屋窓)からベランダまですべて清掃してもらうことも約束できました。
全体的に満足ですね。

>>523 匿名さん
若いファミリー層がいたらダメなんでしょうか、、

ウチはチビが一人居ますが、きっと昨今のマンションはスラブ厚が薄いので小学生の子供さんがいると、下に響く懸念を言われているんじゃないでしょうか。
気を付けます。

高齢者は住み替えない人多いからなー。

今日、入居関係で問い合わせたときについでに担当の方からお話を聞いたのですが、直近で契約あったそうです。残り4戸とのこと

>>528 名無しさん
先着4戸に減ってますね。ただその内1戸の最上階2LDKが時間かかってますね。3LDKならサクッと売れただろうに...

7000万円からですね


販売戸数 8戸
販売価格(税込) 6,608万円～7,238万円
専有面積 70.01㎡～76.37㎡
間取り 3LDK～3LDK+WIC+SIC
完成日（竣工日） 2023年2月2日竣工済
入居（引渡可能年月）予定 2023年4月下旬予定
バルコニー面積 2.04㎡～13.95㎡
サービススペース面積 2.65㎡～5.94㎡
管理費(月額) 13,310円～14,520円
修繕積立金(月額) 10,510円～11,460円
管理準備金(引渡時一括) 10,340円～11,280円
修繕積立一時金(引渡時一括) 630,600円～687,600円
インターネット使用料金（月額） 2,310円

>>524 購入経験者さん
口約束は適当にして終わりです。

>>531 eマンションさん
このコメント意味あります？笑
どの物件にも該当する内容なのですが

意外と賃貸でないですよね。
当初、三件あってすでに一軒契約済みですかね。

意外と賃貸物件でないですよね。

行った日によりますが内覧会にて
若い世代の方や、ちいさい子連れ家庭を
よく見かけました。年寄りだらけよりも
全然若い世代がいるのも嬉しいです。

老若男女問わず平和に暮らせたらいいですね。

>>532 検討板ユーザーさん
そこにひっかかります？笑　変なこと言ってるかな？

もちろん意味ありますよ。
初めから綺麗にしないって言うことはそう言うことです。

>>536 口コミ知りたいさん

ええーそうなんですか？
524の者ですが、部屋全体は普通に綺麗と思いますよ
依頼した清掃箇所は、角部屋の窓外側だけですけど～

なんか、君は結構この新築マンションを嫌がってるみたいですけど、変な方だね

主催のアート引越センターの見積もりがめちゃくちゃ高いんですが皆様主催会社に頼まれる予定ですか？

>> 538
むちゃくちゃ高いというのはファミリー近距離20万とか...??
3月末～4月頭は言い値でも仕方ないかなとは思います。
私は4月中旬の引越でアートかサカイ、同じくらいならアートにします。

>>538 匿名さん
私は3月末で予定しましたがとても高かったです。主催なので気持ち安心かなってことで、お願いする予定です。