ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

>>114 匿名さん

手取り1600万のうち600万旦那が使うなら手取り1000万と同じですね。
年収にして1500万と実質同じなので、年収3000万感覚だとそりゃ結構かつかつでしょう。
交際費を経費か会社持ちに出来てない時点で色々アレやね。
ここは諦めて、郊外のマンションを探しましょう。

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只の自慢に
アドバイスしてる人が多数いるよ。

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>>112 匿名さん
？決めつけて嘘とか失礼ですね。

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>>122 匿名さん
自慢にしてはレベル低くない？

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>>124 マンション検討中さん
そうですね。そう思いますが、「レベル」とかで年収を語るとは、価値観が違いますね。

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年収私物語大会は置いといて

価格情報出てますね。
@303万からみたいです。

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>>126 匿名さん

思ってたより安いですね

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スムラボの記事では坪283万とかもあるけどもうなくなった？

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>>128 マンション検討中さん

ありますよ

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283か
悪くないですね

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全体的にみて悪くないマンションだと信じてます

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先着順の申込受付開始、みなさん申し込まれましたか？

興味があるのは、家計診断をされた方も申込されるのかなということです。

月額残り90万でやりくりということで、12ヶ月で1080万円。貯金額が書かれていなかったですが、貯金されてます？保険は貯金とは別で考えた方がいいかも…
教育費が15万円って塾費用ですか？
最後の一文「収入が多いと交際費も多くなります。」がちょっとしたマウントに感じました。
コロナ禍なので交際費削っちゃったら節約できると思いますよ。

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>>132 匿名さん
決して検証など不可能なマウント合戦です
それ以上の追及はやめてあげましょう
匿名のネットだと平均年収数千万ですから

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予算の話は興味ないです、それぞれ家の事情が違いますので

ここは本町通り沿いというのが魅力的に感じる一方で、西向きというのが気になります

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>>133 匿名さん
このレベルの物件買うことの適正年収から考えれば何もおかしくないでしょう。マウントという発想をしたことがないですが、する人の方が、、、

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75㎡の3LDK、Gタイプを見ていますが
リビングに繋がる4畳の居室はどのような使い道ができるでしょう。
居室としては狭すぎるので納戸や家事スペース？
クロゼット横の壁を取り払ってキッチンに通り抜けできると家事動線が良くなりそう。

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>>136 匿名さん
Gタイプの４畳部屋の使い道が私も疑問です。
担当者に聞いてみたところ、
折り畳みのベッドにすれば子供部屋にできます。最近は4畳だとしても子供に部屋があるだけでもいい方です。
と言われましたが納得できず購入を踏み止まりました。

キッチン通り抜けいいですね。

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4畳でも長辺の長さ次第でベッドは置けるかと思いますが、難しいでしょうか

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>>136 匿名さん

公式HPにも載ってますが、リビングと完全一体化した間取りもできるみたいですよ

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プレミアムプランが何部屋か完売御礼更新されましたね。

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最近マンションを検討し始めた初心者です。こちらのマンションは希望エリア内にあるので気になりますが、掲示板はあまり更新されませんね。
購入された方がいらっしゃたら参考までに、決め手を教えてください。

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>>141 マンション検討中さん

セブンイレブンが近いことです

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ここじゃ無いけど、コンビニが近くても店員にムカつく奴いて
行かなくなることあるよ。

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>>143 匿名さん
そりゃあ、店先で駄々こねると嫌な対応もされるでしょうよ。
黙って数百円の買い物するのに普通はムカつきませんね

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>>141 マンション検討中さん
個人的には創価学会が隣なので便利です。
あとは郵便局とコンビニでしょうか。
排気ガスと騒音だけ気になります。

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創価学会が隣だと何故便利？
学会員だけでしょ。

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そういう人は上本町の北側にでも住んだ方がいいのでは。あの辺の某タワマンの見学に行ったら、周りがその手の施設だらけでした。

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>>146 匿名さん
学会員だからですが、何か問題ありますか？

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>>148 名無しさん
地図見てますが隣にありますか？Googleマップでは離れたところにありますね。

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>>149 マンション検討中さん

検索すると文化会館と称する施設が見つかりますが、中央大通の反対側ですね。たぶんここよりもシエリア上町台パークタワーの方が近い気がします。

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創価の隣は、シティテラス谷町四丁目と混同されてるのでしょう。

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>>141 マンション検討中さん
同じく初心者でこちらで決めました。南にあるシティさんと悩みましたが、駅から近い、駅からの帰り道に小さいながらもスーパーがある、隣にセブンイレブンなどから選びました。

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>>151 マンション検討中さん

シティテラスへの風評被害やめぃ

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>>153 匿名さん

シティテラスの敷地に隣接しているのは事実なので風評被害には当たらないのでは。
そもそもあの団体の方々は道端で勧誘とかはしないので別に実害ないでしょう。

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>>154 周辺住民さん

道端はさすがにないですが、近所付き合いの延長で…とか。選挙の前も色々とあります。

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>>154 周辺住民さん

実害どころか、選挙期間中だけ親友になってくれて嬉しいですよ。

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あと11戸。総戸数を思うとほとんど売れているような状態だとは思いますが
流石に軽く億を越えてしまうお部屋はなかなか手が出ませんね汗

思っていたよりも１LDKは少なく、２LDKが今のところはメインで販売している。
１LDKの占める割合自体はそこまで多くはなかったんですか？
ここだとコスパが良い１LDKは実需でも投資用でも人気がありそうだから
先に出てしまったのか？？

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>>157 匿名さん
販売中が11戸と表記してるのを「残り」と解釈するのはちょっとw

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今先着分の販売数は１２戸
まだキャンセルが出たりするでしょうし、これが最終期とは言えないのかもしれません。
階によっては、かなりの価格帯になるため仕方ないでしょう。
最近この物件情報を知って希望の間取りがあればラッキーですよね。

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>>159 匿名さん

何か大きな勘違いされてるようですが
ここ、再来年竣工ですよ。
そのコメントは一年後にしてあげてください。

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プレミアムプランを見ると素敵な眺望が自宅の窓から望めそうですね。
かなりの高額ではあると思いますが、憧れます。
間取りはちょっと微妙な気はしますが、下階とどれくらいの価格差があるのでしょう。
詳細をお聞きになられた方はいらっしゃいますか？

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入居者層は、どんな方々でしょうか。
今の自宅の横の部屋がうるさくて、タワーですと色々な方が入居すると思うので気になってます。

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>>162 マンション検討中さん

住めば挨拶まわりがあって分かるでしょうし
そればっかりはどうしても住んでみないと
分からないと思います。間取り種類的にも
単身用からファミリー用までありますし…。
確かなことはわかりませんが恐らく
階層値段相当の感じになるかと…。
あと音が気になるなら隣が1部屋のみの
角部屋であれば片方のお隣さんしか
気にしなくて済むと思います。

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>>162 マンション検討中さん
私も運の要素が強いと思います。
こればっかりは…。

163さんも言うように角部屋だといいかもしれないです。
あと、階数とか間取りとか、住む家庭（音を出す家庭か静かな家庭か、夜しか帰ってこない家庭か、ずっと家にいる家庭か）にもよります。
多少うるさくても、こちらも迷惑をかけているかもしれないしとも思います。
でも、開き直られてしまうと嫌ですね。

住むなら気配りしながら住みたいです。

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こちらの二期販売はいつでしょうか？

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>>165 マンション検討中さん
ホームページなどは更新されていませんが
もし欲しい部屋や希望階があるのなら
モデルルームに行き直接 希望の階層は
まだ残ってるのか、いつ頃販売なのか
聞いてみる方が確実だと思います。
行くと買わないと…な雰囲気になるのが
嫌なのかもしれませんし
悪い意味はないんですが、
本当に欲しい人や知りたい人は
行かれてると思います。

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公式サイトで先着順11戸ってなっていますね。
最終期とも書いていないし、第○期とも書かれていないし
敢えて販売状況がわからないようになっているのでしょうか？
竣工自体ものすごく先ですから
今が最終期っていうのは流石にないと思うのだけど…

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>>167 匿名さん
だいたい第何期的な感じで順番に売ってるのですが
このマンションは抽選では無いので展示場にいき
欲しい部屋を早い者勝ちで
みさなん買ってるんだと思います。
なので案内を待つより行った方が情報は得れそうですね。

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　Gタイプの洋室1とエレベーターパーキングは繋がっていますので、車入庫の移動とか、夜に騒音聞こえますか？
もし経験者いれば、教えていただきたいです。

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ここは免震でしょうか？

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モタモタしている間に、ブランズが近所に参戦してきましたね。
規模感、立地はほぼ互角。ブランドは向こうが上か。
後は、価格がどうなるかですね。
比較検討出来る物件があるのは良い事です。

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>>171 匿名さん
ブランズは関電が絡んでいるので、単純なブランドで見るのはどうかと思いますね。ブランズの先行間取り拝見した所、ウエリスの方に分があると思いました。ご参考までに

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ウェリスって、単独でタワーマンションとか、販売してた事あるんですか？
あまり実績がないと、怖いので教えて欲しいです。
調べてみても、見つからなくて。

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>>173 マンコミュファンさん

タワーは知りませんが、ウェリスってNTTの子会社のブランドですよ。
関電のシエリアみたいなもんです。

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>>174 匿名さん
でもこちらは積水ハウス不動産との
共同のようなので積水ハウスぽい良さも
あるんではないかと思います。

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>>175 匿名さん
ぽいとは？

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>>176 マンコミュファンさん
NTTだけではなく積水ハウスらしさが
入ってるとゆう言葉の意味そのままだと思います。

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>>177 匿名さん

らしさとは、具体的になんですか？
設備？

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こちらは免震かという質問が出ていますが、公式サイトに免震構造と書いてありました。
詳細は鉛プラグ入り積層ゴム支承や直動転がり支承、すべり支承、減衰こまの免震部材が地震エネルギーを吸収し、建物に伝わるエネルギーを低減させることで揺れを抑え、安全性を高めているんだそうです。

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>>178 eマンションさん

積水ハウスはただ不動産売買担当として
売ってるだけだと思いますよ。

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>>180 匿名さん

この物件の場合、積水は販売だけでなく売主にも名を連ねてます。

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20階くらいで、北向きは寒いかな

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既に話題に出ているかもしれませんがゴミステーションは1階の1箇所のみですか？
タワーマンションなので各階にあれば便利だったと思います。
あるいは玄関先にゴミを出せばゴミ収集をしてくれるサービスがついていると
いいと思います。

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>>184 匿名さん
各階でゴミ出し可能ですよ。

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個人的には、ブランズタワー谷町四丁目よりウエリスタワーの方が良いかなぁと思い検討を進めています。ちょっと売れ行きが気になりますけど… あと1年で完売しますかね？

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本町通沿いで谷町四丁目最寄りというのは魅力だと思います

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第二期の受付が開始されていますね。
単に坪単価で比較すれば、買い得感があるマンションだと思います。谷町四丁目が最寄りなのは我が家にとっても魅力です。
他のタワーマンションと比べれば共用施設は充実していませんが、個人的にはシンプルで良いのかなぁと感じています。

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ブランズのすぐ南が中央大通りと高速なので、排ガスは大阪一酷いだろうし、週末はルーレット族で夜は騒音で大変だと思います。パークタワー●●のスレでも週末は爆音で寝れないとの書き込みが一時期結構書き込まれていました。ご参考までに。

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こちらは消防署が近いみたいですけど音はどうなのでしょうか。

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消防署から程近い場所に住んでいますが、あまり気になりません。
あくまでも個人的な感覚ですけど。

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各階でゴミを捨てられるのはありがたいですね。
ゴミ収集する人も大変だと思いますが、そういうことも含めての分譲物件ですよね。
特に駅に近いのもありますが、結構の価格帯なので設備は万全であってほしいと思います。

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こちらの物件の近くに住んでいますが、消防車の音は個人的にあまり気になりません。
出動回数は多いと思いますが、慣れました。
音に敏感な方でなければ、個人的には大丈夫だと思います。
高速や中央大通りの音は気になりません。
耳をすませば遠くに聞こえるくらいです。

基本的に夜は静かですが、最近は単身者用賃貸がめちゃくちゃ増えているので、たまに若者が歩きながら騒いでいる声が聞こえることがあります。
これも私は気にしていませんが…

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シティテラス谷町四丁目、リバーガーデン上町一丁目と比較して1期で契約しました。
リバーガーデンは上町一丁目アドレス、シティテラスは南向きというメリットはあるもののいずれも似た広さで1000万くらい違うんですよね。本物件がネックなのは西向きメインですが、スーパーコンビニ至近距離の利便性の良さと共用部、専有設備も満足できそう。コミュニティスペース、ソロブースもあるので十分ではないかと。
1年遅れのブランズタワー谷町四丁目も気になりますが、本物件よりバランスが良いことはないだろうなと思います。

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タワーマンションとしては珍しく、共有施設のことの記載がないですね。
ないといことで良いのでしょうか。
最近は共有施設の充実がウリになっているようなマンションが多いので
シンプルなほうが無駄な維持費なども不要でいいなと思いました。

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間取りみてたのですが、金額低めのところは床暖のマークがなくて、もしかして床暖房ない部屋もあるんですか？？

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>>196
その分安いんだったら有り難いですね。
使わない設備が家の中にあるともったいないなーってずっと思い続けるし。

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>>196 マンション検討中さん

ないんですか？
今のご時世、流石についてると思います。
関電さんならあり得ますが。

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>>196
床暖は標準搭載だったかと。
公開されてる間取りは簡易版なので間取りの参考にしかならないです。
シエリアを見てると床暖があろうがなかろうが価格面には然程影響ないような気もしますが、ないよりあった方がいいのは間違いない。

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そんなに床暖房って人気なんですか？
全部の部屋にあったら便利ですが、我が家はリビングにしかないから使わないです。
家にいる時も、夫：部屋で仕事　妻：キッチンor部屋　子ども：部屋で勉強　で全然つけないです。リビングでゆっくり出来るような家庭になるのが憧れですね。　　

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>>200 買い替え検討中さん

床暖使わないなんて珍しいですね。冬場どう乗り切ってるんですか

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>>201
ダイレクトサッシで南向きなのに西日もさすんで真冬でも20度位にしか下がらないです。
夏は地獄なんで北向きにすればよかった…
個室にも床暖房あったら朝部屋で仕事する時便利だったな。

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谷町四丁目駅まで坂道だと思いますが、しんどいレベルの勾配ですか?
もちろん、個人差はあると思います。

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>>203
近くで働いていますが谷四出口からここまでは僅かな勾配ですので気にならないレベルです。
天王寺-四天王寺前夕陽丘間、谷九-日本橋間みたいなガッツリ坂ではありません。

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マンション公式サイトにいまだに設備仕様が出ていないのは何故でしょう。
サッシですが、全ての窓にT-2等級の防音サッシとLow-E複層ガラスを採用しているなら
遮音性能と断熱性能については期待できそうですね。

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ここの場所。よく知っている私が四字熟語で表現すると「抜群」です。

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四字熟語とは

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かぎかっこいれて四字熟語？笑

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>>208 匿名さん
そうです。貴殿は秀才ですね。

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ラウンジにベンダーではなくドリップ式のコーヒーマシンが設置されるのはいいですね。
テレワークに利用可能なオーナーズサロンにはそのままコーヒーの持ち込みが可能となっているのかしら。

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近隣のブランズタワー谷町四丁目が坪330～、ハザード弱い西区も坪300超え当たり前、夕陽丘のグランドメゾン大阪上本町に至っては坪350～...
まだウエリスは坪300切る部屋も多く設備仕様も良いので相対的に割安な気がします。

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>>211 匿名さん
西向きは無理でした。
後、間取りが悪いと思い諦めました。

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>>212 マンション検討中さん
具体的にどの間取りのどこが悪かったんでしょうか？参考までお聞かせください。

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>>213 さん
間取りと言うか、西向きがダメでした。
今が西向きなので。

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>>214 マンション検討中さん
いや、間取りが嫌いでした。
柱、梁、バルコニー、収納。
安いタワーが欲しい人にはオススメかも。
『私、タワーに住んでます』と言いたい人には、なんちゃってタワーのここでも良いと思いますよ！

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>>215 マンション検討中さん

悪意のかたまりのようなコメント笑

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>>215 マンション検討中さん
どの物件のどの間取りが良かったかお聞かせ願えますか。

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>>217 匿名さん
ブリリアやシティタワーはタワーなのに良かったですよ！

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ここ以外にも共通するけど、悪く書き込みは他社の業者が書き込んでると思う。
5ちゃんねるみたいなID無いから一人で何回も悪い書き込み出来ますな。
運営してる口コミ掲示板はIDも貼って欲しい。

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こちらは、地震対策については免震をとっています。大きな地震の際には、ゆっくりと揺れるので地上にいるときとは違って不思議な感じになりそうです。
免震装置が地下にあるようですが、このような装置は交換の頻度などは法律で決まっていたりするのでしょうか。
長く暮らすことを思うと、気になってきてしまって。
簡単に交換ができるものなのでしょうか？

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