モアグレース神山レジデンスってどうですか？

ここの場所が更地になって最初に看板が立ったときは、
14階？15階建？と書いてあった気がするので
このコロナで工期が遅くなった(しばらく更地だった)のと、縦長マンションの予定が8階建(2x8?)になったようです。

西隣は今にも潰れそうな古い戸建＋おぜき飯店。
モアグレースがどの位置に住居部分をもってくるか分かりませんが、
2階くらいまでは隣の建物が西側の景観を邪魔しそうです。

駅近くで平面駐車場、良さそうですね。
でも「敷地内駐車場14台」というのが気になります。
全戸数分無いんですね。

マンションは立地が一番大事ですね。

一宮だとファミリーカーとして1台は保有しているご家庭が多い気がします。
1人暮らし、2人暮らしだとわかりませんが・・・。
アクティブなご家庭だと、通勤で1台、ファミリーカーとして1台の合計2台保有していることもあります。

駅5分なので車なし生活でもいけるのかもしれません。

1フロア2邸いいですね。
Bタイプはポーチに自転車置き場がありました。家族みんなが自転車乗るなら便利そう。
AタイプはなくてBタイプのみなんですね。

エレベーターが部屋にくい込んでいる間取りってどうなんでしょう。音とか気にならないのでしょうか。

価格は4,000万ぐらいからでしょうかね。
もう少し広めの部屋もあるとうれしいのですが。

技建工業ってマンション建設の実績がない会社みたいなので、万が一価格が4000万からだとしたら色々リサーチした方がいいと思います。

やはり価格は4,000万を超えるようです。人気学区だからですかね。とても高いように感じますが…
技建工業は平和レジデンスも建ててるようですが、不安要素なのでしょうか？

>>7 名無しさん

今時マンションは4000万円はしますよ。駅近なら5000万円近くても不思議ではありません。

今時とはコロナ前の話。
エムジーホームがなぜ福井の技建工業を選んだのか？

>>9
コロナ前と後でマンションの価格変わりませんよ。
買う人はコロナ関係なく買います。

工事業者は単純に、コロナで見つからなかったからじゃないですか？
もともとこのマンションの場所、だいぶ前から更地だったのを知っています。
他の方も書かれていますが、最初と計画が変わったようです。


このマンションは駅が近いのに、平面駐車場だから良さそうですね。
少し西に行けば旬楽膳とバローもあります。
最近の一宮のマンションの価格を見ていたら、ここも高くなると思います。
3000万円台の部屋はないんじゃないかな？
両タイプとも決して広くはないですが。

　一宮駅徒歩５分・平面駐輪場
　ワンフロア２邸南向き
　これだけでもかなりいい物件だと思います。
　一宮駅周辺で同じ条件のマンションってないように思えます。
　4,000万円は下らないと思いますが、神山でこの条件ならやむを得ないでしょう。
　あと、個人的には16邸という小さな規模が魅力的です。
　管理費が大規模マンションに比べて高くなるという面もありますが、邸数は少ない方が好きです。

16戸ってそんなに魅力的ですか？修繕どうするんですかね。ボロボロになってもお金出せなくて直せないとかなりそう。

たしかに修繕費、管理費は必然的に高くなりますよね。もう少し戸数増やせばよかったのに。

>>12 通りがかりさん

もちろんそうならないように計算して
修繕積立金の額を設定していると思いますよ！
ただ、戸数が少ない分、小規模マンションの方が高くなりがちです。

>>14 匿名さん
一宮市の近隣商業地域は、容積率200%までの建物しか建てられないので、９階建が建てられる最大の高さなのでしょう。
土地がもっと広ければ、もっと高い建物が建てられていたはずです。

>>11 匿名さん
修繕費が高くなるのは仕方ないですね。
でも私も戸数少ないのが好きっての分かります！
今住んでいるところは6戸の賃貸アパートですが、以前は48戸のアパートに住んでました。
戸数が少ないとほとんど人と会わなくて気持ち的に楽。
神山マンションのHPにも書いてあるように「プライベート性」が高いイメージがいいですね。
ここは好みは分かれそうなところですね

駅まで徒歩５分は好立地。
周りの建物が古いものが多く、少し寂れた印象を受けるのがちょっとしたマイナスポイントですかねー。

16戸だと賃貸マンションみたいな感じにはなりますね。とても4,000万以上するマンションには見られないような笑
あと、2年前にできたマスターズフォートとは最低価格で1,000万違うから、今は買い時ではないのかな。
これから建築費とかは下がるだろうし。

小規模のマンションは高級感に欠けるという感じは否めませんね。
しかし、少し古い大規模なマンションも、ものによっては団地や市営住宅などと似てる様なマンションもありますので、高級感は建物の大きさよりデザイン次第といったところでしょうか。

技建工業は県営住宅を手がけていたようだけど、見た目が高級に見えるマンションできるかな？
モアグレース末広4が売りに出ましたよ。
築10年 14戸 管理費17300円修繕積立金14100円
総戸数が少ないマンションは
がんばって買ってはダメ！

やはり戸数少ないと管理費、修繕費は高いですね。

神山小もやや人気落ち気味ですね。今伊勢小が神山小を超えてマンモス校になっているので人気が二分しているように思えます。とはいえあのあたりで新築マンションはありませんが。

修繕積立金・管理費、たしかに高いと感じますが、ステーションマークスと比べて格別に高くないように思いました。
周辺で現在販売中の新築マンション（プラウド、ローレル、バンベールなど）と比較して、どれほどの差があるんですかね？

マンション価格は、建築費用が高くなってるいま、一宮近辺ならどこも4000万円代でしょう。
管理費などが多少高くとも、100%平面駐車場で駅徒歩５分は希少価値が非常に高いと思います。
内装やエントランスの豪華さでは、プラウドなどの大手にはどうしても劣ってしまうところがもったいないところですが、だからといって決して安っぽく見えるということもなく、そこそこの質感は出るんじゃないでしょうか。

>>24 マンション検討中さん

駐車場は100%平面ですが、戸数に対しては100%ではないので注意が必要ですよ。2世帯分足りないので、他で借りる必要があります。すぐそばにありそうですが。

>>26 マンション検討中さん
2階を買う人は駐車場がつかないということを承知で買うから、3階以上を買う人には一世帯一台分平面が割り当てられるということですか。
2階が最後に売れ残ったら、車持ちの人は買いにくいですね。

>>26
契約だろうとなんだろうと駐車場がない世帯があるわけなので、全世帯100%ではないですよね。

2階がいいけど駐車場も欲しいという人は、東隣にある細長い土地の月極を契約することになりそうですね。
空き状況・地代は分かりませんが…。

一宮駅近辺で、新築・中古マンションを探しています。
神山も候補の一つですが、やはり平面駐車場はそれだけで個人的にポイント高いです。
他社のモデルルーム行きましたが、内装や広さ・間取りはさすがですし、コスパも悪くはないです。
しかし駐車場はどこも機械式ですし、平面はあっても少ししかないです。
とても迷っています。

>>30
大志学校区になりますが、駅東のローレルコート本町は、購入金額上位8番までの人が平面駐車場を優先的に確保できます。
上位8番までに入るためにはおおよそ5600万円以上になりますが。

>>31 名無しさん
5,500万円ですかぁー。手が出ません。
4,000万円代で3階以上で平面取れる神山が尚更魅力的に見えてきました。

ステーションマークスにも平面がありますが、何年かに一度駐車場の改定があるそうですよ。決め方はクジなのか話し合いなのかは分かりません。

そう思うと、一年半くらい前？にできた
同じ通りにある神山マスターズフォートは、
少しだけ駅から離れるけど、
部屋も広いし、平面駐車場全戸数分あり
高いなぁとその時は思ったけど、悪くなかったのかも。
スーパーは近くなるし。
欲しいと思った時が買い時ですね。
ちなみに、この物件の近隣の月極は月1万ちかくするんでしょうか。

>>33 評判気になるさん

あの戸数で平面100%は、とてもいいと思います。
スーパーも歩いてすぐ行けますし！

駅までの距離は少し遠く感じますが、歩けない距離でもないので悪くはないですね。
価格がいくらだったのかは知りませんが、神山レジデンスよりも安いのなら好物件かと。

神山学区は一宮の中でも人気が高いというのはいろんなところで聞きますが、どうしてそんなに人気が高いのでしょう？
単純に規模が大きく生徒数が多いからなのか、学力が比較的高い傾向にあるとかなのですか？特に、中部中学校が高く評価されてるようですね。
一宮のことをよく知らないので、どなたか教えてもらえると嬉しいです。

小学校は生徒数が多いせいか玄関が埃と砂まみれでびっくりしますよ。行事のある時には気合いを入れて清掃するようですが。
公立ってどこも同じ条件なのでは？上を目指すのなら一宮より名古屋の私立中学。

埃と砂まみれですか。
すごいマンモス校なんですね。

自分なりに近隣新築マンションを簡単に比較して◯Ｘをつけてみましたが、割と主観が入ってます。
こうしてみると神山レジデンスはいいなと思いました。
なおモデルルームは、プラウドとローレルとステーションマークスを見てきました。

（プラウド一宮）
◯駅まで徒歩３分
◯内装・外観・エントランスが華やか
◯プラウドのブランド力
◯人気の神山学区
Ｘ駐車場が戸数に対して少なすぎ
Ｘ間取りが使いにくそう
Ｘ小中学まで少し遠い（徒歩15分）

（ローレルコート）
◯駅まで徒歩６分
◯間取りが比較的使いやすそう
◯小学校は近い（徒歩６分）
Ｘ中学校は遠い（自転車で11分）
Ｘサウンドバーがすぐ隣でうるさそう
Ｘ駐車場が戸数に対して少なすぎ

（神山レジデンス）
◯駅まで徒歩５分
◯駐車場平面100%（2階の人は無し?）
◯全戸角部屋
◯人気の神山学区
◯小中学校が近い（徒歩7分）
◯駅西の静かな場所（寂れてるだけ？）
Ｘ戸数が少ない分管理費等の高騰
Ｘ豪華さは上記２物件には劣りそう
Ｘ設備が物足りない

（ステーションマークス）
◯駅まで徒歩４分
◯全戸角部屋
◯駐車場は戸数に対して比較的十分
Ｘ駐車場が機械式
Ｘ設備が物足りない
Ｘやはり豪華さが全体的に欠ける

これは資産価値がある順＝扉が錆びない順？
見る目を持たないと錆びに悩まされたり。

>>39 マンション検討中さん

見る目を持った方からすると、どのマンションが一番いいマンションなのですか？？

モデルルーム見て買う気が失せました。
とても安っぽいと感じました。扉やら棚やら一つ一つのパーツが全部安いのを使ってる感じですね。そのくせ価格だけは他と同等に高い。やっぱりモデルルームはいくつか見て比べないといけないと改めて思いました。大手の同価格帯と比べると質感が全然違います。

大手の内装はさすが大手という感じでしたが、これが純正なのかと聞いたところオプションが多かったです。
オプションをコテコテにつけたのなら豪華に見えるのも当たり前かと感じました。

私は一時期豪華なモデルルームの催眠術の様なものにかかってしまい、どのモデルルームを見てもチープに見えてしまったことがありました。
モデルルームを見る際は、冷静さを失わない様に気をつけなければいけませんね。

>>42 マンション検討中さん
ここのモデルルームご覧になりました？同じくオプションでコテコテでしたよ。どうぞ冷静にご覧になってくださいね。

まあたしかにマンション価格の高騰に乗っかって本来安いものを高く売ろうとしてるっていう部分はあるでしょうね。他のモアグレースも含めて予想を上回る価格で来てるし。

でもそれも商売だし、その価格で買うか買わないかを決めるのも自分なんだからそれでいいんじゃないですかね。高値でも買う人がいるんだから商売上手ってことですよ。

>>44 匿名さん

はい、見てきましたよ！
私には、大手ほどでないにしてもそこそこ良く見えたので、冷静にならないといけないと
思いました。

大手に乗っかって価格を上げられないよう冷静になりましょう。そもそも一宮は神山の反対側、駅の東側の方が地価は高いんですから。
神山はすぐ西に日光川、その先には木曽川があるからでしょうか。

>>47
名古屋駅と一緒で、一宮駅は駅東が表で駅西が裏だよ。
駅東に主要施設(市役所、警察署、大病院などなど)が固まっているから、当然駅東の方が地価は高いに決まってるじゃん。七夕祭りも駅東だし。
駅西をありがたるなんて、神山小と中部中をありがたる一部のファミリーだけですよ。

10年前の1.5倍くらい？の価格になってません？
冷静に考えられる人なら神山でこのレベルの物件をこの価格では買わないと思いますが、お金に余裕のある人ならいいんじゃないですか。地価とか内装とか考えずに場所だけ考えたら悪くないでしょうし。

買いたいと思った時が買い時だと思います。
人によって何を重視するかは違いますし、
今が一番高値と言われていますが、コロナが続いて下がることもないかもしれませんよ。
相場が下がるのを待っていたら買い時を逃すだけ。

名古屋の不動産を買えずに諦めて一宮に買った人を知っています。
一宮はまだ駅近でも買える金額ですし、
ここは少しコンパクトだなぁと思いましたが、もう少し広い物件もある。
ブランドどうのこうの、内装がどうのこうの
もしそこに永住するならどうでも良いかなーと個人的には思います。

>>50 評判気になるさん
永住するなら気にしなくていいのは資産価値かな。売却することがないんだから。逆にずっとそこに暮らしていくなら設備や内装のスペックにはこだわりたい。簡単に変えられないものもあるし、「あー、もうちょいいいのにしとけばよかった」ってずっとモヤモヤしながら暮らすのも嫌だし。将来的に売却予定ならいいものをつけてももったいないと思うけど、永住するならその時点で最新の設備を選びますね。

設備や内装は気になるけれども、隣の建物についてもしっかり観察するべきだと思います。中華料理屋の油汚れは意外と厄介なので・・・。
土地代はかなり値切れたのではないですかね。

不動産投資のためのマンション購入ではなく自身が居住するためのマンション購入であれば、立地に重きを置いた利便性が高く住みやすいマンションを選ぶようにした方がいいように思います。
内装は、初めに気に入っても気に入らなくても、その内慣れてしまいます。どうしても気に入らなければリフォームも可能です。
しかし、駅からの距離と敷地内駐車場に関しては変わりません。

わたし個人としては、内装の良し悪しは我慢できても、機械式駐車場を毎回操作することや少し離れた月極駐車場まで歩くことの方が我慢できないなーと感じてます。

>>53
同感です。
私も個人的には内装は慣れると思いますし、
どうしても気に入らなかったら替えられます。

一宮駅前の某大規模マンションに住んでいる知人が、
普通のよくある国産大衆車なのに
機械式駐車場の高さが足りず、
近くの駐車場を借りる羽目になったそうです。

乗りたい車も制限されるわ、
出し入れに時間掛かるわで
機械式は良いことないなーと思っていたところに、
こちらのマンションは駅からこの距離で平面駐車場。
そこは大きいと思います。

もう少し駅寄りの所にあるモアグレース八幡もタワー式の駐車場ですね。
毎回毎回ストレスだろうなーと思いながら見てました。
交差点の角に斜めに建っていて、面白いマンションですよね。

モアグレース、たしかに他地域から来た人には
聞いたことない、ダサい感じがするかもしれませんが、
この辺りではシェアNo.1で、管理費も安いし
悪くないですよー。

他のモアグレースの住人より

>>54
モアグレース本町３は、すぐ南にサウンドバーはあるわ、バーの向こうに新しいマンション(ローレルコート)ができるわで、散々ですけどね
サウンドバーの騒音？は低層階でなければ大丈夫みたいですが
間取りはどこのモアグレースも良いですね
少なくとも、プラウド一宮よりは良い（笑）

神山レジデンスは、駅にも近いし、スーパー（バロー、旬楽膳等）にも程よい距離ですし、駐車場も平面ですし、間取りもなかなかいい。とても評価できますね。皆さんがおっしゃるとおり、あの駅からの近さで平面駐車場のマンションは探しても、なかなかありません。逆にデメリットとしては価格がやや高いことくらいですかね？他になにかありますか？

>>49 マンション検討中さん

マンションはここに関わらず高騰していますが、それでも買う人はいるので、この先建築費が多少下がってもデベロッパーの利益が増えるだけで、マンション価格はさほど変わらないのではないでしょうか。

営業がかなり暇だということがコメントを見ていてよくわかります。色々大変なんでしょうね。

>>58 マンション検討中さん

ついに出ましたこういうコメント（笑
好評価するようなコメントがあると根拠もなく営業による書き込みだと思い込む人っていますよね。
仮に本当に営業担当による書き込みがあったとしても、それをどうこう言う意味はないんじゃありませんか？
と、コメントすると、私も営業担当認定されちゃうのかな？笑

ネガティブな書き込みもよく他社の営業とか言われますが、ここの場合は大手からは相手にされていないでしょうからネガティブ発言のほうが実際の声として信用できますね。逆に、褒めすぎているとちょっと吹き出してしまいます。
何が本当かは自分の価値観を当てはめて判断するしかないでしょう。

>>60 匿名さん

一宮に建設中のプラウドやローレルコートが神山レジデンスより優れている点はどこにああると思いますか？
神山レジデンスの購入を検討しているのですが、これらの他のマンションの良い点も知っておきたいので、お願いします！

>>61 マンション検討中さん
あちらのスレへ行けばいいんでない？ってか自分で見て自分で判断したらいいと思うよ。

自分で見て自分で判断してくださいでは、掲示板の意味が薄れてしまいます。
個人の見解でも構わないので、「私はこのマンションはここが良いと思う」という意見でも他者の参考になり得ます。
最後は自分で判断するというのは大前提というか当たり前なわけですから。

本当にそんな事は自分で判断すべき事だよ。
ところで神山レジデンスって敷地がかなり狭いけど、駐車場が平面という事は耐震性の低いピロティ構造だったりして。

>>63 検討板ユーザーさん
じゃ、38を読むとかプラウドのスレを読むとか。
私はそこ見に行ってないんで知らないけど。

判断するための参考材料を得るために多くの人の私的意見や見る角度の違いに触れることで視野を広げようとすることは悪くないと思いますけどね。
38番さんの比較は参考になりますが、他の方は全く違う見方をするかもしれませんし。

私は車を所有していないので、間取り・立地・内装・価格のバランスが優れていると感じているローレルコートが一番良いと思っていますが、神山（2F）も候補に入っています。
ローレルコートはサウンドバーは気になりますけど、マンションの北側なので我慢します。

>>66
ローレルコートを本気でお考えで、広めの部屋(AまたはDタイプ)が希望なら、残り少ないですよ。
BかCならまだ空いてますが。
はっきり言って、ローレルコートが一番売れてると思います。
プラウドは今日から発売開始かな？

少し前の情報ですが、ここは残り7か8邸だと聞きました（記憶が曖昧ですみません）。
Ｂタイプが人気なようです。
契約段階ではないので、要望書ベースでの話だとは思いますが。

こちらのマンション間取り◎、平面駐車場◎、立地◎で子供の小さなファミリーさんには非常に良いのではないでしょうか？
気になるのは戸数が16しかないので将来エレベーターなどの修繕時に負担が大きい可能性があります。が、機械式駐車場がない点で±0ですね。
と非常に良いのですが、当方県外からの引越しで一宮を散策したときに、あまりにモアグレースが多すぎて・・・
ローレルコート本町にしました。
あとローレルコート本町がこちらより良かった点は規模感です。ただモアグレースは営業の方もよかったですし、管理体制は一宮で一番だと思いますので今だ後ろ髪をひかれております。
残念ながらプラウドは間取りが×でした。狭く高い土地を買って、コロナ禍で高いと売れないと考え戸数を増やして少しでも安く供給しようという気持ちはわかるのですが・・・
モアグレース神山は規模が気にならなければ良いと思います。すぐ売り切れそうですね。

>>69 通りすがりのものさん

一宮は、たしかにモアグレースだらけですね！(笑)

ローレルコートも間取りをはじめ素敵な部分は多いですが、私は小規模のこじんまりとしたマンションで静かに暮らせるほうが好きなので迷った末にモアグレースにしました。
私を担当してくださった営業担当の方がとても好印象だったというのも決め手の一つですけどね。
管理面はよくわかりませんが、一宮ではシェアNo.1ということで期待しています。

>>61 マンション検討中さん

やはりブランド力ですかね。ただプラウド一宮は間取りが良くないので住むにはこちらの方が良いと思います。ローレルコートは、間取りが個性的なのが良いですね。こちらのデメリットは、エムジーホームが無名なのでブランドにこだわる人には不向きなのと、他の方も指摘している通り、戸数が少ないので修繕費が後々高くなると思われます。あとは一宮駅は東側に主要な施設が集まっており、西側は浸水リスクも多少高いです。これは考え方次第ですが、一宮は車場荒らしも多いと聞くので、機械式の方が防犯という観点ではいいです。

やはりブランド力では大手さんには敵いませんよね。
そこは、「モアグレースは一宮密着型のマイナー優良企業なんだ」というふうに捉えてます(笑)

機械式駐車場は防犯性に優れている点については、思いつかなかったので教えて頂きありがとうございます。
平面駐車場＝良い事しかないと思い込んでいたので、気付けてよかったです。

ローレルコートがおすすめかなあ

平面駐車場はシャッターがない場合必ず狙われるので、高級マンションならシャッターはあって当たり前だと思うけどここはどうだろう。
これからは非接触型エレベーター、玄関に手洗い場など、マンションはどんどん最新式に変わっていきますよね。
残念ながら今はまだコロナ前の設計のまま。

ブランド力を除けば、立地、間取り、価格、駐車場など、どれも及第点には達していて、ずば抜けた面はないにしても、オールラウンダー的なバランスの良い物件で悪くないなと思いました。
修繕積立の上昇率は気になりますけど。

駅からの距離と平面駐車場以外には特徴がない小さなマンションですが、他の方々がおっしゃる修繕積立以外の目立ったマイナス面も無い、良く言えば角の取れたマンションな気がします。

近隣マンションの中では、ローレルコートのＡタイプが間取りとしては突出して魅力的に感じます（個人の見解です）

プラウド一宮は…褒めるポイントが…

ローレルコートのDタイプも良いですね。

>>78 マンション検討中さん

Ｄタイプは家族が多い方には人気ありそうですね。
４ＬＤＫで東の角部屋ですし！
ただ、当然金額もそれなりに高くなってしまいますが…

神山レジデンスは駐車場問題が発生しないという点で、ローレルＡタイプと悩むところです。

販売戸数ホームページで発表されましたね。
第一期は９戸販売されるそうです。

全部で16戸であることを思うと、現状だとちょうど半分売れているということになるんですね。
最初の方が売れやすいから、
これから先がどうなっていくかでしょう。
第2期の告知が出ていますが、何戸だすのかというのは公表していないみたいです。

>>81 匿名さん

第二期の販売が開始したらすぐに買うと意思表示されてる方が、すでに何世帯かいらっしゃるという話を担当の方から聞きました。

一宮か名古屋市内の駅近平面駐車場で探しているので、私も販売始まったら申し込もうか考え中です…

ここは、平置きですですが、優先権ってありますか？２Fがないとかかかれていますが、まあ営業に聞けばいいんですが、教えてください。
あと、この周り沢山大きな駐車場らしきのがあるんですが、そんなに過疎ですか？

>>83 マンション比較中さん

２階の方は駐車場がありません。
３階以上の方は、１部屋につき１台分の割り当てがあります。

すぐ東隣、南側の公園近くなど、月極駐車場が割と多いです。、

>>83
はい、仰るとおり近隣に駐車場たくさんあります。
この辺りでは家族で２、３台持ちが普通ですので
駐車場借りてる人たくさんいます。
駅に近いほど意外と空いてないかもしれませんよ。

建設現場を通って思ったのですが、
建物が歩道ギリギリに建つんですね。
真横のおぜき飯店の建物の真横に。
西側の２階くらいまでこのおぜき飯店のボロくて汚い建物に隠れてしまいますね。
手前に駐車場、奥のほうに建物だったら良かったですね。

>>86 マンション比較中さん

それですと、南側の４階建アパートに接する形になり、４階以下の部屋の日当たりに大きく影響するため、現在のような建て方になったのだと思われます。

しかしおぜき飯店が隣接している点は無視できないので、２階西側と３階西側の金額は低めに設定されてますね。

建物の中をくぐって駐車場へ行く構造って
耐震性の問題ないのでしょうか？
おぜき飯店の東側、マンションの西側のプロパンは美しくはないですね。

>>88 匿名さん

ピロティ構造でない建物に比べれば、当然ながら耐震性では劣ります。
しかしながら、それは大問題になるほど脆弱であるというわけではありません。
当たり前ですが建築基準は満たしていますし、建設側もわきまえている話ですからね。だからこそ、少しでも耐震強度を上げるために工夫しているのだと思われます。

このマンション人気なのか、ちがうのか。
良くわからん。。
高いけど、神山学区だっし。

学区は人気学区ですよね。
神山小学校区、中部中学校区ですから。

マンションも、第一期で16戸中９戸が売れており、第二期についても要望書が出てるそうなので、人気は割とある方なのでは？
派手さはあまりないですが、学区と駅近ということが評判だそうです。

過去にあるかもしれませんが、なぜ神山小がこんなに人気なんですか？クラスすごいですよね。。公立なんで校長もかわるし。。
住んでいる住民が、トヨタ系例で優秀だからですか？住んでいる人に聞くと医者が多いと言ってましたが。。不思議。

物件概要を拝見すると、第一期の販売住戸、先着順が1戸残っており
第二期以降の全販売対象住戸（7戸）～とあるので合計8戸が
残っていると考えていいですか？
ここは総戸数が少ないので第二期販売で残り全て放出すると思いましたが
数戸ずつ刻んでいくんでしょうか？

>>93 匿名さん

第二期以降の全販売対象住戸(7戸)と書かれていおり、この7戸には第一期の売れ残りが含まれていると考えられますので、16戸中9戸が契約済なのでは？

>>92 評判気になるさん

単純に児童数が多いのが人気らしいです。

ここ売れてますか？

第1期5,080万の部屋は売れていないようですね。
東側にルーフバルコニー付きとかだったらまだしも、76.08m2で5千万超えは…
東側より土地の価格が下がる西側ですから。

駅に近いっていうのもあって、この価格なんだと思います。
駅から5分のりっちのマンションは、値段が下がりにくいという話を以前耳にしたことがあります。
ただ、最近のマンション価格は高く感じられることがままあるので、
そのままでは当てはまらないかもだけど…
賃貸などのニーズ自体はあるとは思います。

路線価6年ぶり下落で賃貸価格も下がると思う。

駅の東と西でどちらが住みやすいかで評価は分かれそうです。
よく利用するのは東かと思っています。
その分、価格に表れていたらいいと感じます。

駅5分、名古屋駅まで新快速で11分は単純にすごい。正直、名古屋市内でも「名古屋駅まで11分で着く場所」ってあまりないです。
名古屋市内にこだわらなければ一宮もいいかもしれないと思います。

>>100 匿名さん

一宮に限った話ではありませんが、駅周辺は、方角によって地価が大きく変わることが意外と少ないんです…
駅近というだけで、方角関係なく高い需要がありますから。

それにしても、駅徒歩５分の物件はいいですよね。
立地に加えて人気学区だからなのか、価格はかなり強気ですが、それでも人気はあると思います。

10月完成予定で1期と2期が完売ならず
人気があるマンションとは思えない

ものすごく素朴な疑問ですが現在物件概要に最終期の概要が出ていて、
予定販売戸数が未定となっているのは何故なんでしょう？
もう期売りも一番最後なので売主側は全ての戸数が確認できているはずですよね？

>>101 名無しさん

一宮の場合は同じ距離なら東側の方が地価が高いですよ。西側の方が駅裏で川にも近いからでしょうか。

最終期で販売戸数も販売価格も未定にする意味は何なの？って私も不思議です
一宮駅東側の方が地価が高いけど、昔から高いのにはきちんと理由があるのでしょうね

>>104 通りがかりさん

坪単価でどれくらい違うものですか？
路線価をみると、そこまで大きな違いがあるようには見えないのですが…

今年発表された路線価を調べてみました。
一宮駅東側
栄3-7-18 78.6万円/坪 駅から180m
本町4-1-5 59.8万円/坪 駅から380m
一宮駅西側
神山1-1-26 42.9万円/坪 駅から320m
神山1丁目はトヨタレンタカーの辺りです。
一宮市は駅周辺でもかなり安いですね。
ちなみにモアグレース神山レジデンスの土地の広さは190坪のようです。

5千万超えの部屋、売れました！？

>>108 匿名さん
売れたようです！
あとは、Ａタイプのみですね。

>>109 マンション検討中さん

Ａタイプがあと３戸残ってるみたいですね。。
だいぶ売れたんですね！
駅近で間取りも悪くないので、残りもすぐに売れると思われます。

残り3戸になりましたか！
今残っているのは何号室の部屋になるんでしょう。
こちらのマンションの竣工予定が2021年10月中旬なので、それまでに完売の声が聞こえてくるといいですね。

意外と早く売れましたね。
駅西で、近隣の他の新築マンションよりも価格が高く、総戸数も少ない小規模なマンションなので、あまり売れないと思ってました。
人気の理由は、神山地区という立地でしょうかね。

最終3邸で残っているのはAプランのみですか？
販売価格は4,290万円～4,680万円となっておりますが、
それぞれ何階の部屋なのでしょう。

何階が今は販売中なんでしょうね？低層階ではなさそうに見えるのだけど。

総戸数が16戸なので、管理組合の理事がオリンピックと同じくらいの頻度で回ってきそうですね。
面倒な部分はありますが
住んでいる方みなさんが管理意識が高くなっていくと思うので
その点ではいいかもしれません。

金額からして７階あたりの部屋が空いていると思われます。

組合の役員が頻繁に回ってくるとのことですが、マンションに住む友達から聞いたところ、ほとんど管理会社にお任せでよくて、役員が年間にやることなんてほとんど無いようです。
これが事実なら、役員が頻繁に回ってきたところで、そこまで負担にはならない様な気がします。

>>115さん
>>ほとんど管理会社にお任せでよくて、役員が年間にやることなんてほとんど無い
そうなんですね。ちょっとほっとしました。
マンション内の清掃活動などもおまかせでいいんでしょうか。

実家は戸建てなのですが、町内会での清掃が時々あるようです。
おまかせなら楽でいいと思いました。

管理会社に諸々おまかせできちゃうのがマンションの良いところですからね。
代行できる、というか…。
もちろん管理の主体は住民、管理組合ですから
なにかあった場合は主体的に動いていかないといけないですけど…
ただ、一戸建てに比べて任せておける分、楽ですよ

最終1邸宅！いよいよですね。

交　通：JR東海道本線「尾張一宮」駅・名鉄名古屋本線・尾西線「名鉄一宮」駅徒歩5分

ここも近っ！

早くも完売しましたね！
10月に完成してもう完売とは…

おー完売おめでとうございます！