ルフォン浅草蔵前ってどうですか？

3LDKの間取りなかなかきついね。場所は良いが

3LDKだとエントリー者のみの公開になってますね。どんな部屋でしたか？
66.33m2ということなんでちょっと小さめの部屋になりますけど、キツいという評価になりますと一般的にいう田の字の部屋ではない感じ？
2LDKだと玄関から廊下がクランクになってるところや洋室2に窓があるところなんかは評価されそうです。

皆さま、ご関心はいかがでしょうか？
近くの物件と比較するならクレヴィア両国、ネベル浅草橋でしょうか？

両国のクレヴィアが坪450まで上げてくれたとのことで、ここは坪380くらいでも動き早いですかね。プレミストもその水準で竣工半年前に完売となりましたし。

目の前の蔵前橋通り沿いにある植木？のようなスペースに結構利用者多めの青空喫煙所があります。階の低い部屋は臭いが入ってくると思われます。

>>6 通りがかりさん
あそこ喫煙所なんですね…

部屋は南東、南西で日当たりは問題なさそうでしょうか

(住みづらいけど)広いのはルフォン浅草蔵前
(狭いけど)生活利便性が高いのはネベル浅草橋
(高いけど)まあまあバランス良いのはクレヴィア両国

上手く迷えるようになっている、、、。

ここ台東区で文句なしにランドマークになる物件でしょうね。外観も高級感に溢れてるし、内装仕様も港区のパークマンションクラスに感じる。買いたいな。フルローンでも買いたい！

>>9 マンション検討中さん

？？？

>>9 マンション検討中さん

坪いくらくらいですか？

>>9 マンション検討中さん
都営線の蔵前駅から徒歩3分ってあまり魅力的ではない。そして駅に向かう通りは割と大きい通りなので徒歩3分は意外と無理。
設備は他とそこまで変わらない。

まず外観発表されてなくね？

ベランダが小さい、
おいしいお茶を楽しめないね

分譲棟は既に外観完成してますね。
駅までの直線距離は浅草線蔵前駅の方が近いと思いますが、どうしても横断歩道を2回渡ることになるので、浅草橋の方にさっさと歩いて行った方が信号待ちのストレスと大通りを横断する事故リスクは少ないと思います。この交差点、右折車の事故多いんですよね。ほぼ毎日警察官が立ってるほどです。浅草橋まで平坦ですし、そちらにも浅草線の駅はありますからね。

ちなみに見学会行かれた方いますか？
坪単価とかだいたいいくらか知りたいです。

見学に行ってきました。
坪400くらいでしたよ。

>>9 マンション検討中さん
！！！

>>18 名無しさん

まあ今の相場考えたらしゃーなしか。プレミストより更に上がってるな。

2LDKで探してて、住友のシティハウス浅草橋と迷ってます。間取りや立地は結構好きなんだけど、バルコニーと浴室が小さいのが気になる….あとは価格次第ですが平均で400だとちょっと高いかな。。

まず、価格が高すぎて検討するに値しないね。メジャーセブンでもなく、デザイン性と共用施設もなし、完成売りで色々制約あるのに、リセールバリューのある住友と同価格帯は強気に出過ぎだよ。

マンマニさんのTwitter見たら、郵便ポストの投函側と受け取り側が同じで、分譲マンションとしてあり得ないって言われてますね。。。
しばらくしたら訪問記事が上がりそうなので待ってみます。

?以下引用?
ん?サンケイさんこれはちゃんと考えてほしいです。

メールコーナーが投函側と受け取り側が同じ。さらに接道から丸見えのため何号室に住んでいるか丸わかり…

シングル女性も多く検討するわけで奥まらせたり目隠しするべきかと。

そもそも分譲マンションなら投函と受け取りを分けるべき。

>>23 マンション検討中さん

私もこれ見ました。

>>23 マンション検討中さん
これはかなり残念ですよね。賃貸でもメールコーナーの投函側と受け取り側は別になってる物件が多いのに、坪400くらいの分譲マンションで一緒になってるとは思わないですね。

>>23 マンション検討中さん

女性目線が売りの物件なのに残念ですね。

江戸通りはトラックとか少ないけど、爆音街宣車が通るのが難点。

見落としてしまったんですが、ディスポーザーはついてましたか？どなたか教えてください。

>>591 マンション掲示板さん
さすがにこの規模のマンションは付いていないでしょう

ないんですね…仕様面からもシティハウス浅草橋にしようと思います！お世話になりました。

見学時にいただいた資料にはディスポーザーの記載ありましたよ。

>>31 マンション検討中さん
管理費めっちゃめっちゃ高そう

隣に賃貸棟が建つせいで、貸そうと思っても借手がつかんかな。

>>32 マンション検討中さん
この規模のマンションの管理費では無いですね。
調整中とは言ってました。

他にもシティハウス浅草橋検討している方いらっしゃったんですね。近いので比較検討の方多いですかね。私も今日見に行きましたが、マンションマニアさんでも取り上げられたように郵便受けの問題は懸念に感じました。

価格的にもシティハウスの方が少し安めで、銀座線や日比谷線、ちょっと歩くけど秋葉原駅も使えて綺麗な南向きなので、あちらにしようかなと考えてます…

内覧で3Lのパウダールームが辛く感じました。
入ろうとドアを開けると、ドアが中にいる人にぶつかります。また、パウダールームから出ようとすると、毎回身体をのけぞってドアを開けなければなりません。

>>36 匿名さん
私も思いました。せめて引き戸なら良かったんですが。

マンションマニアでここが取り上げられましたが、全然盛り上がって無いですね。

人気ないね

結局シティハウス浅草橋にしました。
売れ行き良かったみたいで値上げしてましたが、値上げする前から話していたので滑り込めました。

ただ、こちらのルフォンも駅近であることと隅田川にすぐに散歩に行ける立地などは良いなと思っていました。もう少し話題になっても良いと思うのですが。。

>>40 21さん

メールコーナーの件さえなければという感じでしょうね。

>>36-37
他の間取りではそういうこともなく大丈夫そうなんですけどね。
3LDKだけどうしてこんな感じなんでしょう。

マンションマニアさんの記事、私も読みました。
話題になっているエントランスもツイッターの方だと写真も載っていて
メリットもデメリットも分かりやすくなってしまってますね。
外観デザインが褒められているだけに惜しいです。

好みの問題だけど、外観デザインそんなに良いかな？現地も見に行ったけど、至って普通、という印象。隣の賃貸棟が出来たら印象変わるんだろうか。

ブランズ浅草寿が発表されましたね。外観がいい感じ。

外にあるゴミ捨て場、エレベーター乗る時のセキュリティーがない、メールボックスが外から丸見え…女性目線のマンションとは思えませんね。
割安でもないですし。

近場で売りに出されているネベル浅草橋と迷い中です。広さはルフォンですが、あの駅近と眺望は魅力的に感じました。

過疎。
高すぎるのか。

価格出たけど、誰も触れませんね

完成後販売なのに高すぎますね。苦戦しそう。

メールボックスなどの件が懸念されてるのですかね。

売れてるのかな？
ここ

>>60 口コミ知りたいさん
購入しました。近隣の郵便局跡地再開発に期待しました。設備仕様に関しては申し分ありません。天井が高くハイサッシ2100Hで空間に余裕あります。坪375は近隣相場だと思います。メールボックスの件も特にきになりませんでした。交通の利便性も良く購入してよかったと思います。

隣の賃貸棟の一階に何ができるか知ってますか？浅草橋にないカフェがくるかもしれませんね！

>>62 購入者さん
ご愁傷様です

最終期一戸。先着順2LDK 5戸と販売好調だね！1LDK1DK1K3LDKは瞬殺だったね！

過去パークリュクス虎ノ門販売時も隣に賃貸棟が建設されていました。ここは賃貸棟と意匠が同じだから規模感もあってめだちます。賃貸需要の多い地域だから住んでから賃貸に回しても大丈夫！売主はサンケイさんだし安心できるね！正面の蔵前郵便局跡地にはLION本社も移転するらしいしますます賃貸需要は増えますね！

ここの1DKを申し込んだが抽選ではずれました。MRも見学しましたがしっかり作ってありました。マンマニさんの絶賛する通りでした。

>>65 マンション検討中さん
貴方の悪意の投稿にはなんの意味がありません。掲示板に参加する資格なし。

メールボックスの件はあるものの、
あっという間に完売間近ですね
やっぱマンションは立地が第一

>>62 購入者さん
おめでとうございます。
ちなみに蔵前の再開発、ライオン本社とマンションと老人ホームと聞いたのですが、何か商業施設など入るのでしょうか？

隣の賃貸棟の一階に入居のテナントが凄いらしいです。まだ確定ではありませんが！

https://www.jp-re.japanpost.jp/news/pdf/20200831_kuramae_1_pj.pdf
確認ください。

マンマニさんのエントランスポストの件でここの購入断念した方は残念。LION本社が移転すれば賃貸需要は鬼に金棒です。半投半住には絶好の物件でした。逆梁工法で隣の賃貸棟に比較すると重厚感があります。MRを見学して騒音、眺望など実物確認して購入検討できるのもメリットの一つです。いま賃貸マンションのため即入居できるのも家賃削減につながりありがたいです。

荒らしとかではなく一検討者としての純粋な疑問なのですが、ライオンの従業員、そんなにここを借りたがるんですか？
そんなに会社の目と鼻の先に住む需要、ありますかね。蔵前は良いエリアだと思いますが、日本郵便の跡地開発がここの賃貸需要に大きな影響与えるようには中々思えず。

浅草橋エリアは賃貸需要が多く家賃も両国、秋葉原に比べ高いです。LIONの本社移転で社員が賃貸する可能性は少ないですが長い間空室になることはない地域でしょう！やはり立地が良いです。まだ都内のマンション価格は海外主要都市に比べて安価です。コロナ禍が終息して外人投資家が来日する前に立地の良い新築は買いだとおもっています。

>>64 評判気になるさん

なか卯

>>6 通りがかりさん

喫煙所は先日廃止されました。

もう2LDKだけなんですね。あっさり完売しそうです。

分譲棟賃貸棟の事務所/店舗次第でイメージがだいぶ変わりそうですね..

ここはクリオ・プレミストに出遅れて慌てて購入した人が多し。私含めて

>>81 マンション検討中さん

なぜあわてた？あ

この辺分譲マンションがあまり出てこないですからね。特にプレミストは立地的にかなり良くて後悔してます

ラスト一邸ですか。

ネガティブなコメントも多かったですが、あっさり残り一邸までいきましたね。

>>85 マンション検討中さん

賃貸棟の一階に某有名コーヒーショップがはいります。たのしみです。ここはやはり買って損は無かった。

今日近くを通りかかったのですが、
メールボックスの部屋番号の色が黒からグレーに変わっており、少しは通りから見づらくなってました。

この場所、コンパクトさでこの単価は優しいと思う
メールボックス、気になるかよとか思いつつも気にする人いるんですよね～
住んでいる部屋がばれるって理由でエレベーター内のカメラ（1階のモニターで見える）がオフに変更されたことがあります
でもじゃあ1戸建てとかどうなんねんって感じですけど

>>86 マンション検討中さん
Sですか？

完売したみたいですね。

よくまぁこの日照ゼロ、大通り沿いマンションでも完売するんですね。売主も買った方々も一安心！(^ ^)

便利な立地で、価格も相場なりでしたからね。まあ売れて当然かと。

>>86 マンション検討中さん
なか卯、早くオープンして欲しいですね。