匿名さん
[更新日時] 2024-03-07 08:04:05
名 称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1(地番)
東京都港区白金1丁目25-21(住居表示)
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分(3番出口)
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設 計 株式会社NEXT ARCHITECT&ASSOCIATES
施 工 前田建設工業株式会社
用 途 共同住宅(94戸)
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構 造 鉄筋コンクリート造(免震構造)
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階 数 地上23階、地下1階
高 さ 77.09m(最高80.14m)
着 工 2020年10月1日予定(既存建物解体工事着手:2020年1月6日)
竣 工 2023年9月中旬予定
入 居 2023年10月中旬予定
備 考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸(非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む)
◆間取り…………1DK~3LDK
◆専有面積………33.38㎡~114.12㎡
◆駐車場…………27台(機械式、車椅子対応 )
◆管理会社………未定
[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/
[スレ作成日時]2020-12-26 14:17:56
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金1丁目343番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 (3番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 (3番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸(非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年09月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社ワールドレジデンシャル
|
施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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アトラスタワー白金レジデンシャル口コミ掲示板・評判
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930
匿名さん
パコ神宮北参道ザタワーは1期4次で8割とのことです
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931
匿名さん
>>930 匿名さん
確かにあそこは順調も良いとこ。営業マン3-4人でやってるアトラスにその進捗は無理すね。キャパないから広告も打たないし。戸数も少ないからゆったりやるんでしょう。
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932
マンション比較中さん
アトラスシリーズはアトラス白金とアトラス青山だけワールドレジが売主に入ってますがどういうなんですかね?1社でやれないぐらい、他のアトラスよりお金掛けてやってるってことでしょうか?
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933
eマンションさん
改めて周辺お散歩しましたが白金台より白金の方が便利になりそうな雰囲気を実感。白金あたりでアトラスか中古か物色してみます。
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934
匿名
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935
匿名さん
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936
匿名さん
>>935 匿名さん
100戸で免震。将来どうなるかね
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937
投資家
白金の新築案件は全て見てきたが、利回り4%乗る案件は多くない。仕様が安いパークハウス高輪タワーの1LDK、レジェイドの倍率5倍の北側3LDK、一期で即完売したスカイの低層階のみ。北里通り拡張計画の有無に関わらず、アトラスタワーは間取りが一番良く、管理費も抑えてあり投資案件としては悪くない。コンシェルジュはないが、クリーニング、宅配は宅配ボックスで取り次げ事足りる。車寄せがあり、アプローチのデザイン性は極めて高い。競争力のある賃料で貸して4%乗る新築案件でおすすめ。
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938
eマンションさん
>>937 投資家さん
私も同感、色んな物件を見てきましたが最近のタワマン案件では総合評価は1番高いですね。
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939
匿名さん
>>938 eマンションさん
1番は言い過ぎ。単に価格が安いから狙い目というだけ。タワマンの価値は、規模と眺望でほぼ決まるので、スカイやプレミスト以上の価格にはならないと思われるが、間取りの良さプラス免震で価格上昇について行けるとは思う。
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940
匿名さん
>>939 匿名さん
不動産は立地が全て。間取りと駆体構造はそこまで影響ない。旧耐震じゃない限り
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941
評判気になるさん
ちなみにスカイとかプレミストは免震なんですかね?そこらへん詳しくなくて、検索しても出てこない。
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942
評判気になるさん
>>940 匿名さん
まあ立地が9割は本当にそう思う。駆体構造、間取り、規模感もわかるが、中部屋より角部屋は資産性が維持されやすいと思うので、立地の次の要素は角部屋かどうかかな。
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943
匿名さん
>>942 評判気になるさん
いや、角かどうかは間取りと同レベルなので、規模の方が効きますよ。
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944
匿名さん
>>941 評判気になるさん
制振。逆にどういう調べ方したら、検索しても出てこないのかが気になる
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945
匿名さん
>>940 匿名さん
そうですね。ここに資産性を求めるのは違いますよね。ここは居住性重視派の人向け。なぜなら小規模だから。
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946
匿名さん
>>942 評判気になるさん
資産性基本は、駅近大規模再開発というのが今のところの一般論
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947
口コミ知りたいさん
アトラス検討してるものですが、白金の丘小学校って実際どうなんでしょうか。施設も綺麗で充実しており、白金小学校よりいい気もしますが実際の学力や評判が気になります。
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948
匿名さん
まあ、この規模で免震は諸刃の剣ですな。デメリットとしては、免震装置は消耗品なので交換が頻発したら修繕積立金がすぐに枯渇することと長周期地震動に脆弱なこと。
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949
匿名さん
>>947 口コミ知りたいさん
小中一貫校なので、そもそも白小と比較すること自体がナンセンス。ガッツリ中受させるなら、白小越境だね。
子供が周囲に流されずに勉強できるのならば、丘でもいいけど
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950
匿名さん
この辺に家を買えるようなご家庭のお子様なら丘小で何の問題もないでしょうな。必要ならサピックスなどに行けば良いし。最終的に早慶くらいには行けるでしょ。
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951
匿名さん
>>950 匿名さん
まずそのサピックスとやらに入ることができるのかな。
ただでさえ今席取り競争なのに、タワマン増えて間違いなく白金高輪校、白金台校はパンクする。
そして、サピックスなどに行けば良いし、とか中受甘く見すぎでしょ。
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952
口コミ知りたいさん
>>951 匿名さん
スカイ、東急、アトラス、レジェイド、プロミスト、パークハウス高輪、グランフロントとできて人がめちゃくちゃ増えるから塾などの教育機関もほっといても増えるでしょ。塾業界が白金高輪を見逃すはずがない。
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953
口コミ知りたいさん
インターも白金台や南麻布にあるけど、白金アドレスにはないからここ数年でインターの話も期待したい。
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954
匿名さん
>>952 口コミ知りたいさん
もう既にパンク状態なのに、やっとできたのは白金台校4年生~。それも焼け石に水
そう簡単に新設校なんて作れない。人材確保も含めて
どちらにせよ、塾に入れておけばいいでしょという安易な考えは無責任だよ。子供が自走できるようになるには、学校や家庭の環境次第。
丘はそのまま中学進学組が結構いるからね
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955
匿名さん
>>954 匿名さん
早慶などのそこそこの大学なら必死に中学受験しなくても行けると思うし、丘小でそのまま中学進学でも良い気がしているが、こればっかりは各家庭次第だからな。
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956
匿名さん
>>955 匿名さん
中学進学を大学進学実績でしか考えてなさそうだから、そりゃ話が合わないわ
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957
匿名さん
>>953 口コミ知りたいさん
バスで向かいにしてくれるインターあるよ。
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958
周辺住民さん
マンションたくさんできて丘のクラス数も結構増えるんですかね?増えすぎて入れないはないと聞きましたが
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959
匿名さん
>>958 周辺住民さん
学区内はね。
越境抽選は厳しい
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960
匿名さん
スカイもそろそろ完売だから、ここは落ち着いて検討、購入出来るね。
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961
評判気になるさん
スカイはまだ来年早々まで売り出ししてない部屋があるので、もう少し完売まで時間かかりそうな気がしますね!まあそんなことはお構いなしにここは売れそうですが。自分もタイミングが合えば買いたかったですが。
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962
マンション比較中さん
西向きは日は強いけど冬暖かい。角部屋はほぼメリットしかないけど、やや中部屋より寒いので南西向きの角部屋はちょうどいい気がします。いかがでしょうか。検討してますがどの部屋タイプがいいのかなと思いまして。
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963
マンコミュファンさん
高さ制限と本物件の位置関係から西向きの眺望は長期的な安心感がありますよ。
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964
匿名さん
15階以上なら西が良さそうですが、10階付近なら東の方が抜けている印象。景色ならお墓が見えない最高層付近の南が一番かなと思います。
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965
マンション比較中さん
>>964 匿名さん
そうですね、13階ぐらいまでは東の方がいいかもです。自分も14-15階からは西がいい様な気がしました。角部屋は若干だけですが寒いので西向きの方が暖かいのもいいなと思いますが断熱等級とかこの物件どうなんでしょうか。
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966
名無しさん
>>965 マンション比較中さん
アトラス白金の断熱等級は1番高い「4」ですよ!
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967
マンコミュファンさん
角へやリビングからの高層眺望は
東向き 白金タワー等は角度的に目に入らず300メートル以上先のプレミストなどのビル景色。ほぼ抜けてます。
南向き緑多めで抜けてます。ベランダ屋根有り直射日光も入りずらいので抜群かと。
西向き邪魔するもの無く抜けていて富士山みえます。
西日気にしなければ…
東南 南西ともに好みかと思いました!
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968
マンション掲示板さん
>>967 マンコミュファンさん
バルコニー付きの部屋は比較的に日差しが当たりにくいので西日は和らぐのと冬場暖かくていいと思います。また角部屋が少し寒い懸念がある方にも良いと思いますね。
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969
買い替え検討中さん
この物件、目の前の白金北里通りが狭い点、また徒歩1分の白金商店街にやや物足りなさを感じてましたが、白金北里通りも約2倍の広さに拡幅、白金商店街も東急再開発もあわせて若干見直されるんですね!品川駅延伸、新国際高校設立などと併せて、資産性として期待できそうな材料が多い気がしますね。
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970
匿名さん
>>969 買い替え検討中さん
四の橋商店街の再生計画なんて無いよ
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971
買い替え検討中さん
>>970 匿名さん
白金1丁目中地区再開発計画の施工区域にちゃんと白金商店街が被ってますけどね、若干綺麗にならないんですかね?再生計画とまで言えるかはわかりませんが。
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972
匿名さん
>>971 買い替え検討中さん
固定資産税、相続税が跳ね上がって、既存商店街は無くなるよ。今でも無くなりそうだけど。
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973
匿名さん
ここら辺は東急の再開発を待たないとあまり代わり映えしない。
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974
マンション検討中さん
>>973 匿名さん
5年待てばいいんじゃない?
すぐだよ。
東急いくらで出すかな。
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975
検討板ユーザーさん
来年春以降物色したいですが、今販売は順調なんでしょうか。1期3次販売はもうしてますかね?順調なんでしょうか?ご存知の方いれば教えて下さい。
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976
マンション検討中さん
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977
匿名さん
>>976 マンション検討中さん
来春でもここは売ってると思うよ。
あと、グランドメゾンと松ヶ丘、高輪タワーとガーデンも来春でも売ってるでしょ
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978
マンション検討中さん
>>977 匿名さん
ないでしょ。残り物くらいじゃない?
SKYの地権者売りとか、目黒はあるかもね。
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979
匿名さん
>>978 マンション検討中さん
来春には売ってない、残り物以外。
↑
???
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980
ご近所さん
>>979 匿名さん
白金アドレスの新築シリーズはほぼないでしょうね。アトラスも春頃には完売でしょ。
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981
匿名さん
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982
マンション検討中さん
>>981 匿名さん
売れたら困るの?
この相場が終わると言ってるのかな?
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983
eマンションさん
次期以降の進捗次第では?スカイが完売だし、残りの近隣タワー物件はココと三菱2本。ガーデンは苦しい部屋しかないから間取りと坪単価でアトラスが早めに捗るんじゃない?
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984
匿名さん
>>982 マンション検討中さん
いや、最終的に完売はするだろうけど、春までというのは楽観的過ぎ
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985
評判気になるさん
>>984 匿名さん
個人的にはアトラスは来年の夏までに完売は好調、秋は普通、冬ならなるほど!って感じですね。春なら最強!
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986
評判気になるさん
>>975 検討板ユーザーさん
私も気になります。1期3次の雰囲気誰か教えて下さい。
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987
匿名さん
>>986 評判気になるさん
先着順8戸が全てを物語っているかと。総販売戸数の1割以上
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988
ご近所さん
>>987 匿名さん
先着順8戸ってどういうことなんですかね?まだ他に部屋ありますが、時期以降で売らないということですか?8戸だけ買いニーズを既に頂いてるということですかね?
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989
マンション検討中さん
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990
匿名さん
>>988 ご近所さん
先着順は、今までの売れ残りの累積
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991
ご近所さん
>>990 匿名さん
販売は順調に行ってるのでそんなにしらけたこと言わなくても、、
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992
匿名さん
>991
登録抽選方式の販売の残りを先着順で販売しているってのは事実。見込み違いだったということ。
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993
マンション検討中さん
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994
匿名さん
ここは新築初めての人が多いの?
別に白けたとかじゃなく、売れ残りの累積というのは事実でしょ。それ以上でも以下でもないからな
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995
評判気になるさん
>>994 匿名さん
まあ何があったか知らんですが自分は他の港区ですが白金でこのクオリティは総じて問題ないでしょ。短期的な販売動向に振り回されなくても大丈夫と思います。
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996
匿名さん
>>995 評判気になるさん
そちらこそ、突然どうしたんですか?
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997
マンション検討中さん
>>996 匿名さん
ここが売れてないと思いたい理由があるんでしょうか?
先着の数が売れ行きに比例するかどうかは売り方によるので一般論では語れないでしょう。
SKYも1期から先着順ありましたよ。今でも出ますし、地権者住戸も出ていますが売れてない訳ではないでしょう。
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998
匿名さん
>>997 マンション検討中さん
先着順は売れ残りの累積、と書いただけでエラい言われよう
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999
評判気になるさん
>>998 匿名さん
白金の丘も10年経てば実績も積み上がってくるし白金北里通りも2倍の広さになって新国際高校もできる。普通に考えて小中高と駅が徒歩5分圏内のアトラスは白金物件の中でも普通に価値上がってると思いますよ。
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1000
匿名さん
>>999 評判気になるさん
はい、そう思います。不動産は立地が9割と言いますがスカイよりどう考えても立地良いですからね。なのに大規模なメリットがどうこうとか、短期的な目線に行きがちな印象。中古になれば物件は尚更立地ですからね。
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1001
匿名さん
>>1000 匿名さん
両方徒歩3分で変わらないじゃん。学校はこっちの方が近くてもあちらは麻布十番や六本木に近い。
だったら建物の規模や共用施設、ランドマーク性で評価されると考えるのが一般的。
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1002
マンション検討中さん
>>1000 匿名さん
残念ながらアトラスはスカイのようなリセールバリュー維持は無理かな。しょせんここは白金界隈にある中規模ペンシルな有象無象のマンション群の一棟でしかない、、、存在感も薄れていく存在かな。
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1003
匿名さん
私はどちらでも良いですがデカさやランドマーク性は東急に伴い薄れるし共用施設が充実してる点は古びれる。川の横で尚且つ高速道路に面してるネガティブ面は時間と共に消える話じゃないですからね。アトラスのポジ材料はむしろこれから良くなる話ばかり。
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1004
匿名さん
>>1003 匿名さん
この先トレンドが変わる可能性は小さいですが、少なくとも現状では大規模駅近再開発が圧倒的に強い。
数字は残酷です
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1005
通りがかりさん
ここ検討している人は、スカイに恨みがある人多いのか?スカイが格下だ、と本心で思っているなら、わざわざ噛みつかないはずだけど。
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1006
匿名さん
>>1005 通りがかりさん
タワマンという同じ土俵で戦うのならば、資産性においてスカイには太刀打ちできない。
資産性という土俵で戦うなら、低層でいくしかない
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1007
匿名さん
>>1006 匿名さん
その通り。北里通り沿いの雑多な場所で墓地ビューのペンシルマンション。エントランスまでの敷地を綺麗に見せてるけど、現地見れば狭量な土地で圧迫感ありというのが外観評価。
一方その分占有部は頑張ってるから永住目的なら良いと思う。
リセール前提ならスカイか東急にすべき
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1008
マンション検討中さん
>>1007 匿名さん
SKYの購入者かなんか知らんが、他所の板で承認欲求なのか不安の裏返しなのか分からんSKYアゲはいらんよ。
そんな事は分かった上で価値観の違いがあるんだからいちいちご丁寧に言わんでよろしい。
あちこちで同じような訳のわからん理屈を語るのも見苦しい。
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1009
匿名さん
>>1008 マンション検討中さん
マンコミュは、建設的なネガティブ投稿を認めています。
見苦しいと思うのならば、リアクションせずそのままスルーされる事をお勧めいたします。
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1010
ご近所さん
まあでもスカイ戸数1200戸あるから購入者も結構この掲示板にも来てそうですね、スカイのポジショントークが多いのは確か。。まあある意味建設的な会話ができていいですが。
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1011
匿名さん
レジェイドの瞬間蒸発と白金高輪タワマンの売れ方を見ると三光坂の力の差を再認識せざるを得ないですね。
ここも三光坂近くだからそれなりの価値を感じる人はいると思う。
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1012
匿名さん
>>1011 匿名さん
ネタだろうけど、レジェイドは白金台物件。三光坂は関係ない。
他の白金高輪タワマンも三光坂は、誰も気にしてない
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1013
匿名さん
こことプレミストタワーとパークハウス高輪タワーは普通のタワーマンションです。資産価値があるのは大規模再開発のスカイと東急のブランズタワーですね。
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1014
匿名さん
レジェイドは安かったですからね。スカイでも坪700以上で飛ぶように売れてるのに、白金台で坪600台ですからね。まあ、レジェイドから学区の丘小に通うのは大変そうだし、日当たりの良さなら断然こちらでしょうけど。
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1015
匿名さん
なんだか必死だけどSKYは東急できるまでだからね。南が再開発されたら分断されるし。
っていうか、この辺りは鉄道が後からできたから駅で語る意味ない。
昔から芝白金三光町と言われているエリアで三光坂がランドマーク。田舎者は知らんだろうが。
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1016
匿名さん
>>1015 匿名さん
白金4丁目生まれだが、三光坂がランドマークという認識は全く無いね
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1017
匿名さん
>>1016 匿名さん
4丁目生まれは古川橋を買わんよ。
古い価値観と言われるだろうが、近所付き合いを考えたら無理。
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1018
匿名さん
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1019
匿名さん
そんなに白金高輪が恥ずかしいなら、白金高輪という名のマンション検討しなければいいのに
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1020
匿名さん
タワマンを建てることができる時点で大した土地ではないのは確か。ただ、生活利便性や眺望や陽当たりはタワマンの圧勝なのも確かなので、あとはお好みでって感じでしょうね。
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1021
マンション検討中さん
>>1013 匿名さん
プレミストは少し抜けていると思う。普通オブ普通はアトラスと高輪タワー。
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1022
匿名さん
>>1021 マンション検討中さん
プレミストの囲まれ感はなかなかです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1023
匿名さん
>>1018 匿名さん
でも台地の上の方が高いよ。数字は残酷だね。
タワーの付加価値が高いのはせいぜい2?30年位じゃない?そんなに長く住むようなものじゃないけど。
ババ抜きだな。
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1024
匿名さん
>>1023 匿名さん
白金タワー 23000万 93.57平米
白金ハウス 15800万 93平米
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1025
検討板ユーザーさん
同時期の販売なので価値観だけでないですか?レジェイドもいいけど日当たりや眺望 利便性考える方はこちらを選択するのでは? 多分ですがレジェイド検討する人はアトラスは興味ないだろうし、アトラス検討する人はレジェンドに興味がないと思います!どうですか?
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1026
検討板ユーザーさん
連投ですみません、スカイとアトラスやプレミストも同じような関係では?大規模が好きな方はスカイ
大規模が嫌いな方はアトラス、プレミストを選択すると思います。
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1027
匿名さん
>>1024 匿名さん
ぐうの音も出ない。数字は残酷過ぎる。
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1028
匿名さん
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1029
匿名さん
>>1028 匿名さん
そうくると思いましたよ。白金ハウスは築30年だと。
じゃあ、レジェイドは新築ですが、分譲価格ご存知だと思いますがね
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