東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-03-07 08:04:05

名 称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1(地番)
東京都港区白金1丁目25-21(住居表示)
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分(3番出口)
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設 計 株式会社NEXT ARCHITECT&ASSOCIATES
施 工 前田建設工業株式会社
用 途 共同住宅(94戸)
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構 造 鉄筋コンクリート造(免震構造)
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階 数 地上23階、地下1階
高 さ 77.09m(最高80.14m)
着 工 2020年10月1日予定(既存建物解体工事着手:2020年1月6日)
竣 工 2023年9月中旬予定
入 居 2023年10月中旬予定
備 考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸(非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む)
◆間取り…………1DK~3LDK
◆専有面積………33.38㎡~114.12㎡
◆駐車場…………27台(機械式、車椅子対応 )
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[スレ作成日時]2020-12-26 14:17:56

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アトラスタワー白金レジデンシャル口コミ掲示板・評判

  1. 901 匿名さん 2021/11/30 05:35:27

    白金北里通りはいつ頃拡幅されるのですかね?まだまだ先の様な気がしますが。

  2. 902 匿名さん 2021/11/30 06:28:10

    >>901 匿名さん

    知ってるかぎり拡幅の土地買収が始まってから20年は経ってる。まだ半分以下じゃないかな。
    できれば恵比寿3丁目から恵比寿方面の道路と同じ感じにはなるんだろうけど。
    最低でも10年以上はかかるね。

  3. 903 マンション比較中さん 2021/11/30 06:30:45

    >>901 匿名さん
    https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jimusho/ichiken/doro-seibi.html
    上記の「補助第11号線(白金2期)」の欄に色々載ってますよ。資料を拝見するとそろそろ事業着手の話が出てきて良さそうな気がします。「主な質問や意見等」や「説明会スライド」の資料が面白いです。

  4. 904 匿名さん 2021/11/30 06:59:43

    まだ用地買収や測量も進んでいないみたいですね。まあ公共事業は時間がかかるものですから、外苑西通りの延長や地下鉄延伸も同様にあまり期待しない方が良いと思います。

  5. 905 匿名さん 2021/11/30 07:04:44

    早くて9から12年か。まあ長く住むなら完成を見られるかも。
    完成したらあのトイレも無くなるね。

  6. 906 eマンションさん 2021/11/30 09:47:08

    >>905 匿名さん
    白金高輪側駅側は南側が拡幅するのでトイレは余裕でなくなるでしょう。

  7. 907 匿名さん 2021/11/30 10:38:37

    古川橋バス停のトイレはきれいですが、喫煙所があるトイレは和式で汚い。

  8. 908 匿名さん 2021/11/30 10:54:42

    >>907 匿名さん
    あそこはタクシー運ちゃんの溜まり場になってるからな。廃止して欲しいね。

  9. 909 匿名さん 2021/12/01 03:47:57

    東急の再開発は令和7年工事着工の10年に工事完了だって。遅いね。

  10. 910 マンション比較中さん 2021/12/01 05:55:02

    >>909 匿名さん
    えええ!遅いですね、、、どこかに情報出てますか??

  11. 911 匿名 2021/12/01 06:45:15

    >>910 マンション比較中さん

    SKYの板に貼ってあるよ。
    引っ越してから5年くらいかな。まあ、すぐだよ。
    その間資産価値は維持されそうだし。

  12. 912 マンション掲示板さん 2021/12/01 09:55:53

    >>911 匿名さん
    確認しました。ありがとうございます。
    まあすぐですよね。白金商店街があわせて整備されるのが気になります。期待できますかね?

  13. 913 匿名さん 2021/12/01 10:29:54

    アトラスタワーが完売してから、東急の再開発が始まるのだから、良い順番だね。

  14. 914 匿名さん 2021/12/01 10:47:38

    白金北里通り拡幅工事の完了は2030年か2040年かわかりませんね。

  15. 915 マンション比較中さん 2021/12/01 11:11:05

    白金北里通りは東京都の計画を見ると2030年前後だと思いますね。北里大学あたりが緊急輸送道路になってるので、優先的に整備したいはずなので遅れてもちょっとかと。

  16. 916 匿名 2021/12/01 13:19:55

    >>915 マンション比較中さん

    それが本当に大事ならとっくにやってるでしょ。
    時間をかけて建築制限でセットバックさせてそろそろ目処が立ってきたから事業化するんだろうけど土地買収がこれからだからまだかかるよ。

  17. 917 匿名さん 2021/12/01 13:25:46

    都の工事の予定なんて簡単に延期されますしね。期待しない方が良いですよ。

  18. 918 職人さん 2021/12/01 13:52:47

    白金北里通りは通称「新プラチナ通り」!!これでいきましょう!!
    植栽もするし、電柱も取るので相当綺麗になるでしょ!より白金にふさわしい通りになって欲しい!

  19. 919 口コミ知りたいさん 2021/12/01 13:56:54

    まあ白金エリアはプラチナ通りの次は白金北里通りですから新プラチナ通り作るならここですね。

  20. 920 匿名さん 2021/12/01 14:00:08

    >>918 職人さん
    センスナイ

  21. 921 匿名さん 2021/12/01 14:03:57

    >>919 口コミ知りたいさん
    北里柴三郎縁の北里通り
    大久保彦左右衛門縁の大久保通り

    これで良いんです。

  22. 922 口コミ知りたいさん 2021/12/01 14:34:42

    >>921 匿名さん
    大人な回答w

  23. 923 口コミ知りたいさん 2021/12/01 14:35:34

    とりあえずもっと素敵な通りに、白金の丘通う子供達のためにも是非!

  24. 924 匿名 2021/12/01 14:40:26

    >>918 職人さん

    なるわけない。恵比寿3の向こうの雰囲気の延長だろ。ただ道が広がるだけ。
    それが重要なんだけど。

  25. 925 買い替え検討中さん 2021/12/02 03:43:53

    新築購入はまだ経験がないのですが、第1期2次までで売出住戸の45%と聞きましてそれって進捗どうなんでしょうか。規模違いますが、スカイは1期は3割とかだったと思うので。タワマンの場合、通常、好調、不調の目安はそれぞれ何%とかなのか気になります。

  26. 926 匿名さん 2021/12/02 04:37:10

    >>925
    総販売予定戸数ではなく現売出住戸の45パーセントですか?とはいえ、第1期でどれだけ売り出すかなど、販売方針によるので一概にいえないですね。第1期で大量に放出すれば率は下がります。
    タワマンではないですが、同時期同エリアのグランドメゾンは第2期段階で全戸数の60パーセント超が販売済のようです。戸数がここの半分ですし方針も違うと思うので単純比較はできませんが。

  27. 927 匿名さん 2021/12/02 04:47:49

    >>925 買い替え検討中さん
    スカイの1期は、全体で400戸売り出し。50%でしたね。
    1期2次というなら、300戸

  28. 928 買い替え検討中さん 2021/12/02 06:00:31

    >>926 匿名さん
    1期2次までで総販売戸数63戸中の45%とお伺いしました。個人的にはかなり順調だなと思いましたが、1期3次も着実には案件きてるようです。

  29. 929 ご近所さん 2021/12/02 06:08:01

    ほー、友人に営業はまだ旭化成の超少人数だけと聞いてましたが売れてますね!
    事情あって1期は旭化成だけだったとかですが、2期からワールドも入って営業参加するらしいですね!
    東急のスケジュールが遅いのでガン萎えです。

  30. 930 匿名さん 2021/12/02 10:21:36

    パコ神宮北参道ザタワーは1期4次で8割とのことです

  31. 931 匿名さん 2021/12/02 12:49:23

    >>930 匿名さん
    確かにあそこは順調も良いとこ。営業マン3-4人でやってるアトラスにその進捗は無理すね。キャパないから広告も打たないし。戸数も少ないからゆったりやるんでしょう。

  32. 932 マンション比較中さん 2021/12/03 15:17:31

    アトラスシリーズはアトラス白金とアトラス青山だけワールドレジが売主に入ってますがどういうなんですかね?1社でやれないぐらい、他のアトラスよりお金掛けてやってるってことでしょうか?

  33. 933 eマンションさん 2021/12/05 08:06:05

    改めて周辺お散歩しましたが白金台より白金の方が便利になりそうな雰囲気を実感。白金あたりでアトラスか中古か物色してみます。

  34. 934 匿名 2021/12/05 08:54:14

    >>933 eマンションさん

    業者か?

  35. 935 匿名さん 2021/12/05 12:15:15

    ここは思ったより安いですね。抽選必至だろうな。

  36. 936 匿名さん 2021/12/05 12:22:44

    >>935 匿名さん
    100戸で免震。将来どうなるかね

  37. 937 投資家 2021/12/05 12:30:44

    白金の新築案件は全て見てきたが、利回り4%乗る案件は多くない。仕様が安いパークハウス高輪タワーの1LDK、レジェイドの倍率5倍の北側3LDK、一期で即完売したスカイの低層階のみ。北里通り拡張計画の有無に関わらず、アトラスタワーは間取りが一番良く、管理費も抑えてあり投資案件としては悪くない。コンシェルジュはないが、クリーニング、宅配は宅配ボックスで取り次げ事足りる。車寄せがあり、アプローチのデザイン性は極めて高い。競争力のある賃料で貸して4%乗る新築案件でおすすめ。

  38. 938 eマンションさん 2021/12/05 12:45:46

    >>937 投資家さん

    私も同感、色んな物件を見てきましたが最近のタワマン案件では総合評価は1番高いですね。

  39. 939 匿名さん 2021/12/05 13:26:08

    >>938 eマンションさん

    1番は言い過ぎ。単に価格が安いから狙い目というだけ。タワマンの価値は、規模と眺望でほぼ決まるので、スカイやプレミスト以上の価格にはならないと思われるが、間取りの良さプラス免震で価格上昇について行けるとは思う。

  40. 940 匿名さん 2021/12/05 13:28:20

    >>939 匿名さん
    不動産は立地が全て。間取りと駆体構造はそこまで影響ない。旧耐震じゃない限り

  41. 941 評判気になるさん 2021/12/05 13:44:41

    ちなみにスカイとかプレミストは免震なんですかね?そこらへん詳しくなくて、検索しても出てこない。

  42. 942 評判気になるさん 2021/12/05 13:46:02

    >>940 匿名さん
    まあ立地が9割は本当にそう思う。駆体構造、間取り、規模感もわかるが、中部屋より角部屋は資産性が維持されやすいと思うので、立地の次の要素は角部屋かどうかかな。

  43. 943 匿名さん 2021/12/05 13:48:54

    >>942 評判気になるさん

    いや、角かどうかは間取りと同レベルなので、規模の方が効きますよ。

  44. 944 匿名さん 2021/12/05 13:51:31

    >>941 評判気になるさん
    制振。逆にどういう調べ方したら、検索しても出てこないのかが気になる

  45. 945 匿名さん 2021/12/05 13:52:17

    >>940 匿名さん

    そうですね。ここに資産性を求めるのは違いますよね。ここは居住性重視派の人向け。なぜなら小規模だから。

  46. 946 匿名さん 2021/12/05 13:53:48

    >>942 評判気になるさん
    資産性基本は、駅近大規模再開発というのが今のところの一般論

  47. 947 口コミ知りたいさん 2021/12/05 13:56:15

    アトラス検討してるものですが、白金の丘小学校って実際どうなんでしょうか。施設も綺麗で充実しており、白金小学校よりいい気もしますが実際の学力や評判が気になります。

  48. 948 匿名さん 2021/12/05 13:59:01

    まあ、この規模で免震は諸刃の剣ですな。デメリットとしては、免震装置は消耗品なので交換が頻発したら修繕積立金がすぐに枯渇することと長周期地震動に脆弱なこと。

  49. 949 匿名さん 2021/12/05 13:59:57

    >>947 口コミ知りたいさん
    小中一貫校なので、そもそも白小と比較すること自体がナンセンス。ガッツリ中受させるなら、白小越境だね。
    子供が周囲に流されずに勉強できるのならば、丘でもいいけど

  50. 950 匿名さん 2021/12/05 14:15:37

    この辺に家を買えるようなご家庭のお子様なら丘小で何の問題もないでしょうな。必要ならサピックスなどに行けば良いし。最終的に早慶くらいには行けるでしょ。

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