アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

白金北里通りはいつ頃拡幅されるのですかね？まだまだ先の様な気がしますが。

>>901 匿名さん

知ってるかぎり拡幅の土地買収が始まってから20年は経ってる。まだ半分以下じゃないかな。
できれば恵比寿3丁目から恵比寿方面の道路と同じ感じにはなるんだろうけど。
最低でも10年以上はかかるね。

>>901 匿名さん
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jimusho/ichiken/doro-seibi.html
上記の「補助第11号線（白金２期）」の欄に色々載ってますよ。資料を拝見するとそろそろ事業着手の話が出てきて良さそうな気がします。「主な質問や意見等」や「説明会スライド」の資料が面白いです。

まだ用地買収や測量も進んでいないみたいですね。まあ公共事業は時間がかかるものですから、外苑西通りの延長や地下鉄延伸も同様にあまり期待しない方が良いと思います。

早くて9から12年か。まあ長く住むなら完成を見られるかも。
完成したらあのトイレも無くなるね。

>>905 匿名さん
白金高輪側駅側は南側が拡幅するのでトイレは余裕でなくなるでしょう。

古川橋バス停のトイレはきれいですが、喫煙所があるトイレは和式で汚い。

>>907 匿名さん
あそこはタクシー運ちゃんの溜まり場になってるからな。廃止して欲しいね。

東急の再開発は令和7年工事着工の10年に工事完了だって。遅いね。

>>909 匿名さん
えええ！遅いですね、、、どこかに情報出てますか？？

>>910 マンション比較中さん

SKYの板に貼ってあるよ。
引っ越してから5年くらいかな。まあ、すぐだよ。
その間資産価値は維持されそうだし。

>>911 匿名さん
確認しました。ありがとうございます。
まあすぐですよね。白金商店街があわせて整備されるのが気になります。期待できますかね？

アトラスタワーが完売してから、東急の再開発が始まるのだから、良い順番だね。

白金北里通り拡幅工事の完了は2030年か2040年かわかりませんね。

白金北里通りは東京都の計画を見ると2030年前後だと思いますね。北里大学あたりが緊急輸送道路になってるので、優先的に整備したいはずなので遅れてもちょっとかと。

>>915 マンション比較中さん

それが本当に大事ならとっくにやってるでしょ。
時間をかけて建築制限でセットバックさせてそろそろ目処が立ってきたから事業化するんだろうけど土地買収がこれからだからまだかかるよ。

都の工事の予定なんて簡単に延期されますしね。期待しない方が良いですよ。

白金北里通りは通称「新プラチナ通り」！！これでいきましょう！！
植栽もするし、電柱も取るので相当綺麗になるでしょ！より白金にふさわしい通りになって欲しい！

まあ白金エリアはプラチナ通りの次は白金北里通りですから新プラチナ通り作るならここですね。

>>918 職人さん
センスナイ

>>919 口コミ知りたいさん
北里柴三郎縁の北里通り
大久保彦左右衛門縁の大久保通り

これで良いんです。

>>921 匿名さん
大人な回答w

とりあえずもっと素敵な通りに、白金の丘通う子供達のためにも是非！

>>918 職人さん

なるわけない。恵比寿3の向こうの雰囲気の延長だろ。ただ道が広がるだけ。
それが重要なんだけど。

新築購入はまだ経験がないのですが、第1期2次までで売出住戸の45%と聞きましてそれって進捗どうなんでしょうか。規模違いますが、スカイは1期は3割とかだったと思うので。タワマンの場合、通常、好調、不調の目安はそれぞれ何％とかなのか気になります。

>>925
総販売予定戸数ではなく現売出住戸の45パーセントですか？とはいえ、第1期でどれだけ売り出すかなど、販売方針によるので一概にいえないですね。第1期で大量に放出すれば率は下がります。
タワマンではないですが、同時期同エリアのグランドメゾンは第２期段階で全戸数の60パーセント超が販売済のようです。戸数がここの半分ですし方針も違うと思うので単純比較はできませんが。

>>925 買い替え検討中さん
スカイの1期は、全体で400戸売り出し。50％でしたね。
1期2次というなら、300戸

>>926 匿名さん
1期2次までで総販売戸数63戸中の45%とお伺いしました。個人的にはかなり順調だなと思いましたが、1期3次も着実には案件きてるようです。

ほー、友人に営業はまだ旭化成の超少人数だけと聞いてましたが売れてますね！
事情あって1期は旭化成だけだったとかですが、2期からワールドも入って営業参加するらしいですね！
東急のスケジュールが遅いのでガン萎えです。

パコ神宮北参道ザタワーは1期4次で8割とのことです

>>930 匿名さん
確かにあそこは順調も良いとこ。営業マン3-4人でやってるアトラスにその進捗は無理すね。キャパないから広告も打たないし。戸数も少ないからゆったりやるんでしょう。

アトラスシリーズはアトラス白金とアトラス青山だけワールドレジが売主に入ってますがどういうなんですかね？1社でやれないぐらい、他のアトラスよりお金掛けてやってるってことでしょうか？

改めて周辺お散歩しましたが白金台より白金の方が便利になりそうな雰囲気を実感。白金あたりでアトラスか中古か物色してみます。

>>933 eマンションさん

業者か？

ここは思ったより安いですね。抽選必至だろうな。

>>935 匿名さん
100戸で免震。将来どうなるかね

白金の新築案件は全て見てきたが、利回り4%乗る案件は多くない。仕様が安いパークハウス高輪タワーの1LDK、レジェイドの倍率5倍の北側3LDK、一期で即完売したスカイの低層階のみ。北里通り拡張計画の有無に関わらず、アトラスタワーは間取りが一番良く、管理費も抑えてあり投資案件としては悪くない。コンシェルジュはないが、クリーニング、宅配は宅配ボックスで取り次げ事足りる。車寄せがあり、アプローチのデザイン性は極めて高い。競争力のある賃料で貸して4%乗る新築案件でおすすめ。

>>937 投資家さん

私も同感、色んな物件を見てきましたが最近のタワマン案件では総合評価は1番高いですね。

>>938 eマンションさん

1番は言い過ぎ。単に価格が安いから狙い目というだけ。タワマンの価値は、規模と眺望でほぼ決まるので、スカイやプレミスト以上の価格にはならないと思われるが、間取りの良さプラス免震で価格上昇について行けるとは思う。

>>939 匿名さん
不動産は立地が全て。間取りと駆体構造はそこまで影響ない。旧耐震じゃない限り

ちなみにスカイとかプレミストは免震なんですかね？そこらへん詳しくなくて、検索しても出てこない。

>>940 匿名さん
まあ立地が9割は本当にそう思う。駆体構造、間取り、規模感もわかるが、中部屋より角部屋は資産性が維持されやすいと思うので、立地の次の要素は角部屋かどうかかな。

>>942 評判気になるさん

いや、角かどうかは間取りと同レベルなので、規模の方が効きますよ。

>>941 評判気になるさん
制振。逆にどういう調べ方したら、検索しても出てこないのかが気になる

>>940 匿名さん

そうですね。ここに資産性を求めるのは違いますよね。ここは居住性重視派の人向け。なぜなら小規模だから。

>>942 評判気になるさん
資産性基本は、駅近大規模再開発というのが今のところの一般論

アトラス検討してるものですが、白金の丘小学校って実際どうなんでしょうか。施設も綺麗で充実しており、白金小学校よりいい気もしますが実際の学力や評判が気になります。

まあ、この規模で免震は諸刃の剣ですな。デメリットとしては、免震装置は消耗品なので交換が頻発したら修繕積立金がすぐに枯渇することと長周期地震動に脆弱なこと。

>>947 口コミ知りたいさん
小中一貫校なので、そもそも白小と比較すること自体がナンセンス。ガッツリ中受させるなら、白小越境だね。
子供が周囲に流されずに勉強できるのならば、丘でもいいけど

この辺に家を買えるようなご家庭のお子様なら丘小で何の問題もないでしょうな。必要ならサピックスなどに行けば良いし。最終的に早慶くらいには行けるでしょ。