アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

たしかに、眺望は四方全て厳しい印象ですね
その分お安いと思いました。

眺望まともなのは、
西側の隣のマンション抜ける12階以上
南側の20階付近の高層で、なんとかお墓ビューが和らぐ
のどちらかかなー

眺望を気にしない方は良いと思いました。

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眺望を気にしないなら、スカイの低層階の高速道路とお見合いの部屋を買ったほうが安くてよかったかも。条件が悪くてもここは抽選の倍率が高く、すでに売り切れですね。「残念」

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>>423 匿名さん
スカイの低層はもうほとんど無いだろ。値上げだし

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>>422 通りがかりさん

こうなると逆に2階とかの超低層が良さそうですね。墓地見えないと思います。しかも安いなら最高。

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>>425 匿名さん

低層は2LDKになってしまいますけど、それでフィットする方ならよろしいのではないでしょうか。
＠530ぐらいからです。

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>>426 マンション検討中さん

ありがとうございます。倍率付きそうですが頑張ります。

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530！？安すぎ！

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>>428 匿名さん

妥当でしょう。

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小規模、低層でも白金高輪で坪530っていつの価格やねん。
超倍率間違いないな。

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大規模、豪華共用施設満載ってわけじゃないし、仕様も上の下ぐらいだから、そんなものでしょ。

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何故坪単価の話が全然出ないのかよく分かったわ

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祭りの予感

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2階は地権者でないのでは？

3、4階の低層でもお墓ビューはありますね。
しかし、10階付近の上の方が全体見えるのでインパクトありで、そこ気にするならむしろ低層が良いと思いました。

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低層は50-60以下の狭いのしかないですよ。しかも過半が地権者で売り出しは10部屋以下では。
中層以上のファミリーに適するのは妥当～やや高めですね。
確かに選択肢が無くなった今の単価としては低層が安めだが、祭りってほどでは。。プレミストやパークハウスの低層の方が安かった。

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>>426 マンション検討中さん
70㎡台の3LDKはどれくらいでしょうか？（O Typeなど）

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>>436 マンション検討中さん

620-730
西向きが620-690、南は700前後以上

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>>436 マンション検討中さん

16階で@700弱です。南東角なので単価は一番高いですね。
プレミストの南東角は21階で@620、26階で@714だったから、較べるとそう安くはないんじゃない？あっちは斜め前にパークハウスで眺望微妙だけど。

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>>438 マンション検討中さん
プレミストタワーも近々囲まれるみたいだしね。

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>>436 マンション検討中さん

1.5～1.6あたりですね

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>>438 マンション検討中さん

市況は変わっているから単純比較されても。

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>>437 マンション検討者さん
>>438 マンション検討中さん
>>440 検討さん
さすがに@700ですか。ここが安く買えたら嬉しかったのですが。ありがとうございます。

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おいおい、530、爆安。倍率69の予感。

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>>442 マンション検討中さん

まともな部屋700ぐらいは安いですね

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ここは安い。広い部屋ほどお得感ある気がしますね。本当にお祭り状態になってしまうかもですね。

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低層かつ、眺望割り切るなら、3階、4階の部屋は狙い目だね。
でもその条件の部屋は片手で数えるくらいだから、、、実需で探してるなら、次期販売の11階より上の階も視野に入れたいね。

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そうなると、坪700-は見ておいた方が良いね

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次期10階から15階ね

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天気も良かったので、昨日散歩してきましたが、札の辻のスミフビルも新三田図書館のビルもかなり立ち上がってますね。どのようにデッキを渡すのか楽しみです。
ちなみに、聖坂登って三田台公園くらいまで行きましたが、新航路の飛行機の騒音はそれなりに気になりました。

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うーん、白金高輪の再開発は想像してたより大きそうだな。SKYの板で祭が起きてる。
タワーが最低あと3つか。規模は分からないが商業施設も出来るだろう。
場所の割に今まで放置され過ぎていたんだろうな。
ここは将来の眺望が変わる可能性があるからやはり南かな。

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>>450 匿名さん

私も南側を狙っていたのですが、想像以上にお墓ビューのインパクトありました。
最上階付近までいくとようやく通常視界から外れる感じでした。

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>>450 匿名さん

北側の眺望は、スカイは既に建っているし、東急もいずれべったりになるのは見込んでおかないといけないですよね。
ところで三田小山町、魚籃坂下、東急、スカイとアエルの間と、大規模計画が目白押しなわけですけど、時期の問題があるにしても、皆さん、あえてここを選ぶ理由って何なんでしょう？
私は単にワチャワチャしたのが好きでないというだけなんですが。かといって低層小規模では色々と弱いと思って。墓ビューとはいえ抜けが半永久的というのは大きいんですかね。

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>>452 マンション検討中さん

東西は覚悟必要ですね
まさにこの物件のように、高層に建て替えは普通にあり得そうな古いマンションばかりですから

私はやはり間取りですかね。今後の大規模では2億出さないとまともな3Lは買えない可能性高いかと。

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>>453 匿名さん

全戸行灯部屋ゼロというのは希少ですね。

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ここの低層階のコンパクトルームが5300万円で買えるのなら、是非とも買いたい。でも抽選で倍率も高そう。

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白金台4分にモリモトのピアースができますね。
どんな感じかな？
こちらよりお手頃か。

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>>456 マンション検討中さん
　ピアース白金台？

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>>456 マンション検討中さん
白金台3丁目の白小前のとこでしょ。
お手頃になるわけないだろ

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間取りが綺麗だから注目していたけど、やはり地域ナンバーワンはスカイかブランズになりそうだね。眺望がダメ、規模が小さい、マンションまでの道が狭いのは致命的。まあ、白金高輪自体はどんどん発展していきそうなので、坪500台の部屋は買いで、坪650までは許容範囲という感じでしょうか。

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>>450 匿名さん
一方、プレミストのスレはお通夜みたいな。　
将来的に囲まれるのは想定されていたものの、思ったより早い計画の進行と想定されていたよりも高い物が建ちそうなので、意気消沈してるのか

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ほんと、思ったより早かったですよね。
プレミストは西以外は全部壁ドン？

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眺望でプレミスト買った人なんて皆無でしょ
駅近、高仕様、少し割安って点でプレミストは合う人には良い選択肢だったかと
自分は契約しなかったが、北の塞がれも当然説明あったしね
アトラスも、もちろん眺望や規模ではなく、間取りで買う人が9割でしょー

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>>461 匿名さん

端的にはそうですね。壁ドンとまではいかないまでも、眺望がイマイチなことには変わりないでしょうし。駅近だけが取り柄のマンションになりそうですね。

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逆梁なのになぜ下がり天井なの？
別にダメとかではなく、単純に疑問として。

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仕様が一番妥協できますね。逆に眺望が一番妥協できないかなあ。間取りは、眺望や抜け感の上に成り立つので、眺望の次になってしまう。そういう意味で、ここの最上階付近の角は良いね。墓地は室内からは視界に入らないでしょう。

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>>462 匿名さん
プレミストは10年以上眺望が工事になりそうな

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>>465 匿名さん
妥協する点に関しては、人それぞれ

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>>459 匿名さん

やっぱりはスカイが買い得

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墓地ビューでもプレミストよりはこっちの方が良いね。プレミストは間取りがイマイチだしランニングコストが馬鹿高いし。ここを待って正解でしょう。

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>>469 匿名さん
そういえば、ここのランニングは？　
免震だから積立金高くなりそうな

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この規模感で免震タワーってめちゃくちゃ高いだろうね

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確かに全体的にスカイと比べて間取りは良いが、
北部屋の洗面室リビングインはいただけないな、億ションのくせに
ま、狭いから仕方ないけど
懐が許せば、南側一択ですな

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>>470 匿名さん
>>471 マンション検討中さん

高くないですよ。管理費が400円/㎡　修繕積立金が140円/㎡
コンシェルジュいないし。その意味では高いのかな？

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やっぱり、たとえ高くなったとしても、眺望を気にするのなら、ブランズを待った方がいいのか、本当に悩む… ブランズの情報が欲しい

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ついでに、スカイ買えば良かったかなぁ… なんか踏み切れなかったんだよなぁ 外壁とかコンクリートに塗装のみで、遠くから見ると存在感があってカッコいいけど、近くから見ると、なんか安っぽい感じかして…

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>>477 マンション検討中さん
>>478
多分あなたはブランズ売り出しになっても、欠点ばかりに目がいって決断できないよ。
別にマンション買うことが人生全てではないから、賃貸にしとけばいいよ。

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>>479 匿名さん
他人に対して、悪意のある投稿はやめた方がいいですよ。
ここは当物件を語る場です。

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>>480 マンション掲示板さん
アンカー>>478の間違いでしょ

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>>477 マンション検討中さん

眺望少しでも気にするなら待ちの一択でしょ
アトラスは眺望ゼロor墓地ビューを許容できる人向け

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>>477 マンション検討中さん
ブランズの北側も東建のプロジェクトが動いてます。まだ実現できるのかどうか、わかりませんけど。

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>>478 マンション検討中さん

スカイが安っぽく見えるなら、ここなんてもっと買えないと思いますけど。隣接住戸とのバルコニーの仕切りのボードが見えるだけでとてもチープに見えるし。

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スカイ購入者。

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>>475 マンション掲示板さん
「自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました」
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これはどういうこと！？

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ここの投稿には不適格だと言う事です。「前向きな投稿してください」ということです。

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>>487 匿名さん
自作自演ってそんなに皆さんやってるのですか？
それともこの若葉だけ？

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どんな人が若葉マークつくのですか？

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>>489 匿名さん

通信をシークレットモードにすると勝手に若葉マークになります。
それだけのことです。別に投稿初心者というわけではない。

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>>490ですが、若葉はずして投稿してみました。いかが？

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若葉の有無に関わらず、初心者は初心者です。

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隣マンションとの切迫感は避けたいので、南のみで検討してましたが、確かにお墓ビューが想定以上でした。安いとは思うけど悩ましいですね。

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どちらにせよ、自作自演指摘されるのは恥ずかしいよ

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ここは本当に悩ましい物件。圧巻の墓地ビューか壁ドンかつ小規模ということで心は躍らないが、再開発目白押しの白金高輪の駅近でこの価格なら戸数も少ないこともあり難なく売れてしまいそう。ブランズはまだ先だしなあ。

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東急はいつ頃から解体工事が始まるかわからないし、坪800~と高くなるし、ここは坪530～とお安いですから、お勧めです。

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>>496 匿名さん

お金に困らないから、やっぱり東急を待ちます。

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白金高輪のランドマークタワーマンションは白金タワー、スカイ、ブランズだから、ここは目立たないけれども販売価格が安いから、お買い得と思うよ。

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低層の安い部屋は5倍以上つきそう。白金で600未満は全然アリでしょ

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>>499 匿名さん

大アリ。全般的に眺望ないマンションなのに、階数で価格差ついてて意味不明。価格差つける必要ないと思うんだけどなあ。低層はミスプライスでしょ。

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サラリーマンの皆様へ。今ここで買わないと、次の白金高輪の物件は坪800～だから、
もう手が届かない状態に陥りますよ。

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>>502 匿名さん

頑張って低層行きます！
墓なんて元麻布ヒルズでも見えます！
場所が一番！ローンリスクは二番！

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>>500 匿名さん

1つは、階数というより、面積、間取り(1-2Lor3L)の差でしょ
なぜか知らんが、最近の新築は仕様/階数ほぼ同じでも広いと単価が高くなる業界慣行

もう1つは、地権者の存在ですね
地権者にとってなるべくカネの支払いがないように部屋を割り当てるのだが、「合理的」な価格を設定しなきゃならんので、同じ階数・広さの部屋は分譲・地権者で等価格となる→地権者並びの低層は安めになる

両者の効果合わせると、けっこうな差になるということかな

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>>504 匿名さん

そうなんですよね。

賃貸なら狭小部屋のワンルームの方が坪単価高いのに、最近の分譲となると広くなればなるほど割高。同マンションで大して仕様差ないのに、坪400や500違うのもザラです。

その点、パークコート虎ノ門は面積問わず坪単価800前後だったから、大変に好感を持ちました。

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>>505 マンション検討中さん

なるほど、そういう物件もあるのですね

白金高輪の新築は全部非合理的な差をつけてますよね。子持ちなんで、本当に腹が立ちます 笑
広い部屋の方が面積あたり建設コストは安いはずなのに、ペアローンいけるでしょ、とかでぼったくりプライスつけてるだけですよね

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スカイは残り50戸位なので、値上げしてチマチマと販売しています。既に700戸を販売したという自信があるのでしょうね。

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眺望以外の懸念点としては、マンション前の道路。
車の交通量多い割に、ガードレールの穴開きが多く、実際歩くと怖かったです。
白金の丘学園は一直線で便利と思ってましたが、実際歩いてみると、とてもじゃないが子供には歩かせたくない、通学路にはなり得ないです。

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この辺りは今後、道路改修などの計画ありましたでしょうか？

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>>508 マンション検討中さん

全くの同意です。夜は暗いですし、徒歩3分でも超苦痛。

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>>508 マンション検討中さん

細いのに交通量多いから、大人でも危なっかしいですよね
完全歩車分離の駅前の国道の方が歩きやすくて安全

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>>509 マンション検討中さん

前にも投稿ありましたが拡張計画自体はあって、あちこちセットバックされてますが地元住民との調整が難しく進まないそうです。
見た感じだとここから国道までの区間は全く違セットバックされてないですね。
この10年ほとんど変わってないから、あと20年位はかかりそう。

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305号線は交通量が多いのに歩道が狭くて危険です。白金高輪エリアはこれからも人口が増えてきます。早急に歩道の拡幅を実施して下さい。

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白金高輪のタワーマンションはどこも順調に売れてるみたいで、ここも安ければ売れると思います。

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しかしこれだけ急激に住民増えたら待ちが吸収できるのかね。今でも朝の地下エスカレーターは渋滞するのに。伊勢丹とかレジ待ち凄そう。
ファミレスもサイゼリアくらいしか無いし、日常使いできる店も少ない。
安い焼肉屋とかやったら流行りそう。

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武蔵小杉みたいになるのが心配です。ここ2～3年後には多くの店が出店してきますよ。

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大人でも通るの怖いですよね。子供が通るのは心配です。白金の丘に行く通学路がキツい。遠くなるけど越境して本村のほうがいいのかもと思ったり。あちらのほうが評判よく越境されるお子さんがいることも聞いています。

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>>517 匿名さん

目の前の道、実際に歩きましたが、子供単独で歩かせるのは絶対に無理ですね。
北側から出口あれば裏道通って、白金の丘に向かえるけど、北側の公園と繋がってないでしょ。

うーむ、駅からは近いけど、微妙に立地が良くない。

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>>517 匿名さん

白金小への越境は、この辺りからはあまりいないでしょうか？本村も少し坂を登っていく感じになりますよね？

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>>519 匿名さん
昔からこの辺りから白小通学してる子はいるよ

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白小の越境は昔より増えているみたいですが、人気があるので、これだけタワマンが増えると越境を考える人がさらに増えて何かしら違う制限が出てくるかも知れないですね。
白小入れるために近所に越してくる人がいるくらいだから。

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