東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-03-07 08:04:05

名 称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1(地番)
東京都港区白金1丁目25-21(住居表示)
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分(3番出口)
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設 計 株式会社NEXT ARCHITECT&ASSOCIATES
施 工 前田建設工業株式会社
用 途 共同住宅(94戸)
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構 造 鉄筋コンクリート造(免震構造)
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階 数 地上23階、地下1階
高 さ 77.09m(最高80.14m)
着 工 2020年10月1日予定(既存建物解体工事着手:2020年1月6日)
竣 工 2023年9月中旬予定
入 居 2023年10月中旬予定
備 考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸(非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む)
◆間取り…………1DK~3LDK
◆専有面積………33.38㎡~114.12㎡
◆駐車場…………27台(機械式、車椅子対応 )
◆管理会社………未定

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/

[スレ作成日時]2020-12-26 14:17:56

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アトラスタワー白金レジデンシャル口コミ掲示板・評判

  1. 251 口コミ知りたいさん 2021/08/10 11:49:42

    これは安く出るかもしれない。GO

    モリモトによる「(仮称)港区白金台3丁目プロジェクト」建築看板情報。白金台3-2、敷地600㎡、地上6階地下1階建、全32戸で延床面積2300㎡弱とファミリー向け間取り中心?
    kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail…

  2. 252 口コミ知りたいさん 2021/08/10 11:55:10

    >>251 口コミ知りたいさん

  3. 253 匿名さん 2021/08/10 12:03:40

    >>252 口コミ知りたいさん
    隣パーマンの立地、安いわけないだろ

  4. 254 マンション検討中さん 2021/08/10 12:20:02

    残念ながら坪800や900とは撤退です。
    時代や人気の変化を考えるとリセールもリスキー。

  5. 255 匿名さん 2021/08/11 03:33:49

    モリモトの物件は建物のデザインも良く、価格も大手七社と違い、意外と安く出しますので、期待しています。

  6. 256 匿名さん 2021/08/11 03:44:27

    いくら高くなっても坪800~では、サラリーマンが35年ローンを組んだら、地獄の返済に陥ることは目に見えているので、身の丈にあった行動をします。

  7. 257 通りがかりさん 2021/08/12 06:20:40

    >>253 匿名さん

    同意です。ここは白金台3丁目の高級住宅街の端なので安く出るとは思えません。
    ただ、池田山が相場からズレた安値で出していたのでまた間違えるかもしれません。

  8. 258 検討さん 2021/08/13 06:02:55

    明日事前案内会。ワクワク。
    だいていの値段がわかるといいな。
    800にならないように。。

  9. 259 匿名さん 2021/08/13 21:51:17

    >>258 検討さん
    情報よろしくです

  10. 260 マンション検討中さん 2021/08/14 04:12:41

    >>258 検討さん
    坪単価お願いします!

  11. 261 匿名さん 2021/08/14 09:01:40

    検討しているので、情報をよろしくお願いします。

  12. 262 匿名さん 2021/08/14 12:29:37

    >>261 匿名さん
    その割には出遅れたな

  13. 263 匿名さん 2021/08/15 00:32:15

    坪900払えるなら坂上のパーク買え。坂上は供給が少ないから20年後の資産価値は間違いなく坂上の方が高い。坂下はタワマンの在庫だらけで需給悪。

  14. 264 マンション検討中さん 2021/08/15 02:46:55

    >>263 匿名さん

    どうかね?
    坂上に唯一の大規模タワーマンションであれば確かにそうだろうけどね。
    商品企画が違うので価格維持率は何とも言えないかな。供給は多くても乗換駅になる白金高輪の方が需要も高いだろうし。

  15. 265 マンション検討中さん 2021/08/15 04:58:08

    タワマンが増えすぎの地域は東京に多数あれど、需給で下落した地域なんて皆無ですね
    勝どきみたいな桁違いな供給の場合はさすがに読めませんが、、
    白金高輪の場合は、住環境向上、注目度向上、再開発資金投下によるプラスが上回ると考えてます

  16. 266 検討さん 2021/08/15 05:00:10

    >>263 匿名さん

    800前後のようです

  17. 267 匿名さん 2021/08/15 05:04:14

    >>266 検討さん
    妥当だな。昨今の流れとして、事前高め、正式5%下げとかだから、本気検討者は事前で諦めずにコンスタントに営業と連絡とるべきですね。

  18. 268 匿名さん 2021/08/15 07:56:21

    いくなんでも800は高すぎです。650~700が妥当な価格ではないですか。

  19. 269 匿名さん 2021/08/15 08:00:30

    >>268 匿名さん
    ここは免震だからね。それだけでもプレミストや高輪タワーより駆体としては差別化できてる。
    今後、白金高輪は東急~白金タワー~スカイを中心に発展していくから、そのエリアの南端に位置するここが高値でも不思議ではない。ただ、パンダも間違いなくあるから、650で買えなくもないかな

  20. 270 マンション検討中さん 2021/08/15 08:39:34

    高すぎ。見送りですな。

  21. 271 匿名さん 2021/08/15 08:44:37

    >>270 マンション検討中さん
    高いか高くないかは、市場が決める事だからね。
    戸数もそんなに多くないし、ダラダラと売っていくでしょ。欲しい人に対して

  22. 272 マンション検討中さん 2021/08/15 09:08:58

    市場が決めるとか言うなら、
    ダラダラしか売れないなら高すぎってこと
    損失覚悟の人にしか売れないってことだから
    よくそんな短い文章で矛盾したこと書けるな 笑

  23. 273 匿名さん 2021/08/15 09:16:11

    >>272 マンション検討中さん
    どこが矛盾してるのかわからないけど、その値段で欲しい人に売っていけばいいのであって、大衆に安売りする必要は全くないからな。最終的には、竣工後だろうが完売すれば市場がその値段を許容した事になる

  24. 274 匿名さん 2021/08/15 09:26:44

    800前後というのはもう事前案内を受けた方からの情報でしょうか?

  25. 275 匿名さん 2021/08/15 10:11:27

    正確な情報をお願いします。

  26. 276 匿名さん 2021/08/15 10:18:39

    >>275 匿名さん
    こんな匿名掲示板に正確な情報求める事じたいどうかと思うよ。特に事前案内時の価格は、我々の為に開示するわけでなく、我々のリアクションをはかるために販売側が設定する価格なわけで、そんなに意味ない。
    その情熱は、掲示板に向けるのではなく、営業担当に向ければよろしいかと。物件は逃げやしません

  27. 277 匿名さん 2021/08/15 10:30:34

    そうそう。掲示板の情報だけで判断すると間違えるよ。

  28. 278 匿名さん 2021/08/15 10:55:55

    >>268 匿名さん
    白金高輪新築で650はパンダしか買えないよ。
    そこそこの間取り、階数を求めるなら最低700は覚悟しないと。免震だし間取りもいいので750程度でもこの個数なら完売出来ると思う

  29. 279 マンション検討中さん 2021/08/15 11:25:08

    掲示板なので自分の物差しで自由に投稿することに何ら違和感はないですが、650=パンダというのはランドマーク的な物件(スカイ、東急大型物件など)の話でしょう。こちらやGM等は、最上階等は無理にせよそこそこのお部屋が検討可能ですよ。

  30. 280 検討さん 2021/08/15 11:39:38

    >>279 マンション検討中さん

    こちらは免震、幹線道路から離れた少しですが比較的静かな場所で、具体的な数字は分からないが、スカイよりははるかな立地は良いので、スカイより高いのはあり得るかと考えている

  31. 281 匿名さん 2021/08/15 11:55:03

    >>279 マンション検討中さん
    100戸未満かつ、地権者3割の免震タワー物件で、安く出てくると思う事自体、センスないと思うよ

  32. 282 匿名さん 2021/08/15 12:07:10

    >>279 マンション検討中さん
    そうあって欲しいという願望に見えますが、GMの崖ビューならともかく、他の方が書いている通りこちらは立地はいいし100戸未満の個数考えたら安く売る必要ないと思います。700割れで出してきたら蒸発するんじゃないですか、そんなことしたら営業担当は怒られるでしょうね

  33. 283 匿名さん 2021/08/15 12:29:14

    小規模タワーこそ免震にすべきなんですかね。

  34. 284 匿名さん 2021/08/15 12:34:31

    >>283 匿名さん
    そもそも免震は低層物件も物

  35. 285 マンション検討中さん 2021/08/15 12:37:48

    去年くらいまでは、
    みんな前物件と同じ価格か、○○のネガもあるしちょっと安めだろ→「は?高すぎ、退散!」
    だったのが、
    今は、「前より安いわけないだろ」「2割高くて当たり前」「○○のポジもあるし2割高くて当然、同価格なら蒸発だ」
    のオンパレード。
    さすがに危うさを感じるな…全員参加で上昇を祈ってるんだろ…

  36. 286 匿名さん 2021/08/15 12:39:07

    >>285 マンション検討中さん
    いや、免震タワーだから、最低でもプレミストより高いと想ってたよ。

  37. 287 匿名さん 2021/08/15 13:03:35

    >>286 匿名さん

    同意。プレミストが坪650ならこっちは坪700程度は堅いと思ってた。

  38. 288 匿名さん 2021/08/15 13:11:36

    >>287 匿名さん
    駅徒歩1分と3分の違いだったら、立地としてはこちらの方が上だからね

  39. 289 マンション検討中さん 2021/08/15 13:13:12

    700どころじゃなくて800なんだけど。

  40. 290 匿名さん 2021/08/15 13:16:01

    >>289 マンション検討中さん
    そこはこの半年で市況が5~10%上がったからね。
    正規価格750で出してきても驚かない。ただ、自分が買うかといったら資産のバランスもあるので買わない

  41. 291 マンション検討中さん 2021/08/15 13:18:40

    >>289 マンション検討中さん
    800が本当ならリセール期待できん。撤退

  42. 292 匿名 2021/08/15 13:32:05

    >>291 マンション検討中さん
    そもそも転売屋向きの物件ではない

  43. 293 匿名さん 2021/08/15 13:52:35

    >>285 マンション検討中さん
    コロナ前の価格(坪650)で売ってたプレミストが完売してるんだから、ここは免震、間取り良し、白金アドレスで最低700から750あたりではないかと。築15年以上の白金タワーの中古も700半ばだし。
    分かってたとはいえ地下鉄延伸が正式に決まって、この地域の引き合いがかなり増えてるという話も聞きます。

  44. 294 名無しさん 2021/08/15 13:53:49

    >>281 匿名さん
    センセの有無ではなく情弱かどうかです。
    なぜそんなに高くならないか、まずは説明会に出られることをお勧めしますよ。
    もっとも安いということではなくある意味絶妙な値付けと言えます。

  45. 295 匿名さん 2021/08/15 16:00:53

    免震の方がコストは安いとあったが真相は?

    https://www.sutekicookan.com/23区内の地震に強いタワーマンション

  46. 296 匿名さん 2021/08/15 22:18:40

    >>295 匿名さん

    規模が大きく高層であれば安くなるし、免震は維持費もバカにならないので、大規模向きだと思いますね。

    キチンと統計を取ったわけじゃないけど、以前中古マンション検討していたときに、311で免震装置にダメージ受けて修繕積立金がすっからかんになっていた中規模タワマンがあった。

  47. 297 マンション比較中さん 2021/08/15 23:13:32

    みなさん正確な情報を投稿しましょう。坪単価は800と理解しました。

  48. 298 匿名さん 2021/08/16 00:16:59

    まだ買ってないのに煽ってる意味が分からん。。安く買いたいのに。

  49. 299 匿名さん 2021/08/16 00:52:52

    近くの投資用物件を買った人が相場の値上がりを期待して煽っているのでしょう。

  50. 300 匿名さん 2021/08/16 04:06:48

    ほとんどネガ要素のない南高層や北中層も坪650以下でしたし、総じてお買い得でしたよね

  51. 301 マンション検討中さん 2021/08/16 04:30:03

    中規模の地味マンとしてはプレミストより断然アトラスが良いな。

  52. 302 匿名さん 2021/08/16 04:59:35

    ここは大雨が降ってもマンション1階の水没リスクはそんなに高くないからいいですね。水没したら下水交じりなので資産価値ダダ下がりですから。そういった意味ではここは買いかも。

  53. 303 検討さん 2021/08/16 05:17:39

    >>300 匿名さん
    スカイの話?

  54. 304 匿名さん 2021/08/16 05:24:03

    ここはスカイとプレミストの投稿者が入り混じっていますね。

  55. 305 匿名さん 2021/08/16 05:32:16

    たぶんプレミストタワーは完売したし、スカイ残りわずかな部屋をダラダラと売って面白くないから、ここにきてると思う。

  56. 306 匿名さん 2021/08/16 05:35:21

    坪800では高すぎてとても買えない。

  57. 307 匿名さん 2021/08/16 05:36:16

    >>298 匿名さん
    検討者を排除して倍率下げようとするネガもいる

  58. 308 マンション検討中さん 2021/08/16 05:46:25

    >>304 匿名さん

    今度はこっちを荒らすんですかね、例の人は
    早くも他物件ネガみたいなこと書いて煽ろうとしてるし

  59. 309 マンション比較中さん 2021/08/16 07:38:02

    ホントに検討している方であればそこまで心配する必要ないですよ。プレミストと比較して坪単価で2~3%高いだけですから。すでに事前案内会で確認済です。
    仕様はプレミストほどではない、価格は少し高い、これをどう判断するかだけです。
    私は、ここの落ち着いた感じが気に入っているので購入するつもりですが、転売ヤーには向かないと思いますよ。デザインの良い低層マンションと理解した方が近いかも。

  60. 310 匿名さん 2021/08/16 07:54:25

    マンションブランドはマイナーだけど互角?
    施工はプレミスト西松建設、こちらは前田建設
    殆ど同価格なら妥当では?

  61. 311 検討さん 2021/08/16 08:06:17

    >>309 マンション比較中さん
    同じだったら平均で650ぐらい?
    それぐらいなら検討しますわ。

  62. 312 マンション検討中さん 2021/08/16 09:15:40

    >>311 検討さん

    もうちょっと高い。平均@700は行かないです。

  63. 313 検討さん 2021/08/16 10:09:03

    >>312 マンション検討中さん

    690ぐらいか。
    なんかリズンナブルなラインだね。
    買い買いですね

  64. 314 マンション検討中さん 2021/08/16 10:09:25

    ガチでツボ650はないよ、今後、ブランズが出来た時に資産性が保たれるかが気になる。

  65. 315 匿名さん 2021/08/16 10:24:46

    >>309 マンション比較中さん

    それは安く感じますね。同じ市況でもプレミストよりこっちの方が価格高いかなあと思っていたので。待っていて正解だったかな。

  66. 316 検討さん 2021/08/16 10:35:47

    >>315 匿名さん
    間取りよし、場所良し、免震良し、価格良し!
    後は買えるかどうか、抽選になるかどうか、倍率の話だけだ。

  67. 317 匿名さん 2021/08/16 11:11:35

    >>313 検討さん
    平均700割れはリーズナブルですね。人気出そう。

  68. 318 マンション検討中さん 2021/08/16 11:26:19

    プレミストは20階以下は売り出しほとんど無かったから、実質はもうちょい安かったけどな(630くらい?)
    ってもしかして本物件も同じく地権者が低層?

  69. 319 匿名さん 2021/08/16 11:36:39

    >>318 マンション検討中さん

    プレミストは一部の高層しかしっかりした抜け感ないので、低層でもそんなに価格差なさそう。

  70. 320 購入経験者さん 2021/08/16 11:42:49

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  71. 321 マンション検討中さん 2021/08/16 12:03:16

    静かな立地で程よい規模感のマンションを探しています。建設現場をたまたま通り、このマンションの売り出しを心待ちにしてました。 このマンションは幹線道路や高速道路(首都高など)、水害のリスクになる川などが近くになく、駅にも近い良い立地だと思います。南側に高いマンションが建ちにくい場所なのではないか思います(素人判断ですが)。事前案内会も予約できました。私にも購入できるマンションなのか、坪単価がとても気になるところです。事前案内会では価格などもわかるのでしょうか。

  72. 322 検討さん 2021/08/16 13:18:28

    >>321 マンション検討中さん

    案内会の時聞いてみ。
    私も気に入りだ。

  73. 323 マンション検討中さん 2021/08/16 15:18:31

    案内会楽しみです。
    2面採光がとれる角部屋部屋が多くベランダも広いので間取りも気にいっています。

  74. 324 マンション検討中さん 2021/08/17 04:53:54

    >>321 マンション検討中さん

    見せてもらえますよ。

  75. 325 匿名さん 2021/08/17 05:00:17

    西向きが多いのが欠点
    西陽避けより、眺望抜け感を重視したのかな?

  76. 326 匿名さん 2021/08/17 08:43:32

    楽しみですね詳細聞けるの!わたしは北向きでいいので中層の小さい部屋が欲しいです。壁ドンではないものの西や南と比べて抜けはないので670-くらいになってくれると嬉しいなあ

  77. 327 マンション検討中さん 2021/08/17 08:56:10

    >>321 マンション検討中さん

    見せてもらえますよ。

  78. 328 匿名さん 2021/08/17 09:14:08

    今のマンションの買い替えを予定しているから不動産屋と話してみたんだけど、えらい強気だったな。どうなってるんだかもう分からない。
    ちなみにすぐそば。

  79. 329 匿名さん 2021/08/17 09:23:57

    「えらい強気とは」どうしてですか?

  80. 330 マンション検討中さん 2021/08/17 10:31:46

    ちなみにパークレ・ジェイド白金と迷っていますが、比べたらどうでしょうか?

  81. 331 匿名さん 2021/08/17 10:44:49

    見学された方はモデルルームですか?オンラインですか?

  82. 332 マンション検討中さん 2021/08/17 10:50:50

    >>331 匿名さん

    今はオンラインだけですね。
    モデルルームは9月から。

  83. 333 マンション検討中さん 2021/08/17 10:53:50

    >>326 匿名さん

    中層北住戸ならもう少し安いですよ。@640ぐらい。

  84. 334 匿名さん 2021/08/17 11:46:08

    >>330 マンション検討中さん

    立地はパークでしょうけど価格に手が届くかどうか。
    後は趣味の問題ですね。
    低層には眺望はないけど地面に近い安心感がある。
    タワーには眺望と共有施設がある。
    何をとるか、でしょう。

  85. 335 マンション検討中さん 2021/08/17 11:51:00

    ここは共用施設はあまりないですけどね。ゲートがしっかりしている低層マンション的趣で。
    上層階は眺望良いですよ。

  86. 336 検討さん 2021/08/17 12:16:59

    >>333 マンション検討中さん

    何か良心的ですね。
    涙が出て来た。検討されていただきます!

  87. 337 マンション検討中さん 2021/08/17 12:26:19

    >>333 マンション検討中さん
    激安やん!

  88. 338 匿名さん 2021/08/17 12:29:19

    プレミスト見送って正解。断然、こっちの方が欲しかった。

  89. 339 マンション検討中さん 2021/08/17 12:36:41

    >>336 検討さん

    この単価が良心的という時代もどうかとは思いますが、旭化成はボろうとしてないというのは確かなようですね。

  90. 340 坪単価比較中さん 2021/08/17 12:38:46

    皆で安い安いというと上がってしまゥ

  91. 341 匿名さん 2021/08/17 12:47:00

    >>340 坪単価比較中さん

    まあ、現地や眺望イメージ見たらガッカリパターンでしょうな。スカイだったら坪500台半ばの部屋みたいな。抜け感ある角部屋は坪800なんでしょ?

  92. 342 マンション検討中さん 2021/08/17 12:48:24

    800とかいう予想がおかしいだけで激安ではないですよ。”時価”で出してきたという点で良心的ということでしょう。こうなると積水さんとしてはやりにくいでしょうな。

  93. 343 検討さん 2021/08/17 12:52:06

    >>342 マンション検討中さん

    激安ではなく、妥当なラインかなと思っている。
    かつ免震と間取り。訴求が分かりやすい。

  94. 344 坪単価比較中さん 2021/08/17 13:02:57

    >>341 匿名さん

    最上階のプレミアム以外は@800する部屋は無いですよ。上層南西、南東角部屋で部屋により@700台前半と後半。

  95. 345 坪単価比較中さん 2021/08/17 13:16:00

    >>341 匿名さん

    もとい!訂正します。
    上層南東、南西角部屋でも、@700前後です。21階以上はもう少し単価が張りますけどね。
    計算違いしました、失礼。

  96. 346 匿名さん 2021/08/17 13:25:42

    >>345 坪単価比較中さん

    ありがとうございます。それは買いですね。

  97. 347 マンション検討中さん 2021/08/17 13:28:18

    皆さん希望部屋が重ならないといいですね。

  98. 348 匿名さん 2021/08/17 14:57:17

    >>347 マンション検討中さん

    良い部屋が多くて迷うくらいなので、どこかに集中することはなさそうですね

  99. 349 検討さん 2021/08/17 15:22:39

    >>348 匿名さん

    まずは第一期の売り出しによるわ。
    一気に売り出してしまうと完売の勢いかもです

  100. 350 匿名さん 2021/08/17 15:24:19

    >>349 検討さん
    戸数少ないからね

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