アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

>>1500 さん
はい　ミーハーの田舎っぺなので　ピアースなど
目に入らず　コチラのタワマン検討中です！

ミーハーの田舎者に選んでもらえないとリセールは相当厳しいでしょうな。まあ、今更、ディスポーザーなし駐車場なし耐震のマンションなんて無理。

>>1502 匿名さん
ここはディスポーザーあり、駐車場あり、免震ですが大丈夫ですか？

>>1503 周辺住民さん

ディスポーザーなし駐車場なし耐震のピアースが無理という意味ですね。

>>1504 匿名さん

またマウンティングしてるのね。おさるさん。

やっぱりN部屋が人気なのか半年前に聞いた時よりN部屋高い印象ですね。先着順の15階も16階とそこまで変わらない値段。確かにN部屋眺望が開けてて高さ制限でかなり西向き眺望は将来的にも安心感が強くて良いんですよね、、、、皆さん行かれた方はどうでしょうか。NにするかOか気になるところ、、、

株も債券もさえないですね、やはり改めて色んな資産クラスへの分散投資の重要性を実感する。。インフレだし不動産買おっ！

>>1506 評判気になるさん
タワマンの西向きって暑くないのですかね。
それでも眺望、抜け感の方が上回る？

>>1508 匿名さん
西日はメチャ暑いですよ。採光欲しいなら南、眺望重視なら北というのが一般的かと。ここの北はあまり眺望良くないですが

>>1508 匿名さん
全然抜け感が上回ると思いますね、角部屋の場合は少し寒さが出る分西向きは冬暖かいですし、バルコニーあるから西向き中部屋のダイレクトウィンドウとは訳が違いますよ！自分は両方経験ありますけど、抜け感眺望の方が大事で、この物件だと西向きが良好と思います。一般的には南東と思いますが、あくまでこの物件は南西が良いのではと思います。

西日は真横から差してくるので、バルコニーは庇として機能しませんよ。朝日も同様ですが、朝の方が比較的気温が低く、日差しが気持ちいい時間帯なので、基本的には南東が好まれますね。

>>1511 匿名さん
一般論は南東でしょうけど眺望も含めた総合的な判断は西向きと思いますね。この物件の場合は東側には圧迫感があるので、、南西がありと思いますね。

先日説明聞きに行きましたが久々のなかなか良いタワマンでした、、73平米の部屋の値段でバルコニー27平米ついて合計100平米の部屋に住めるってどう考えても割安な気がしたのですが皆さんどうでしょうか？

>>1513 eマンションさん
バルコニーに収納置けないし、小さい子供いるとテーブルや椅子も設置すると危ない、ドラム式洗濯機で洗濯物を干すニーズがない、掃除が大変という印象です、好みの問題ですが。
一方で高層階で風を感じながら眺望見るのは好きなので、私はDWとバルコニー併用物件が好きです。

>>1514 匿名さん

この物件はリビングバルコニーは大きいですね。
一方各室はダイレクトウィンドウ？ですっきりさせているようにも思えます。
外観はパークハウス高輪タワーのような印象を受けます。

外観のデザインは白金高輪周辺ではこのアトラスとプレミスト、パークハウス白金二丁目タワーが好きですね！

パークハウス高輪タワーは賃貸だらけ、ここもそうなるのかな？

>>1517 匿名さん

ここは実需が多そうだけど、SKYは地権者住戸も多いし投資家が多いから賃貸も中古の売り出しも凄そう。

>>1518 マンション掲示板さん
大型物件の引き渡し直後は、賃貸も転売もそれなりに出るけど、1年経つと落ち着くのが一般的です。

スカイもそろそろ完売ですね。ここも売れ行きが加速しますね。

パークハウス高輪タワーとスカイが完売しました。ここも順調に売れていきますね。

購入者が集まってきたね

>>1522 匿名さん

ギャラリーの空き時間が埋まるペースがはやくなった？
再来週末は満枠。

ここは非常に魅力的な印象でしたが、懸念点はありますでしょうか？バルコニー豊富で全体的な部屋の広さに比して割安感の強い印象でした！バルコニーこれだけ広くてタワマンで白金ってのが最高かなと思ってますがいかがでしょうか？

>>1524 マンコミュファンさん

立地が気にいるなら特に大きな懸念はないのではないでしょうか。白金タワーやSKYと比べて割安なので資産性も手堅そうですね。
白金高輪自体がまだこれからの街なのでそこをどう見るか、という点で意見が分かれるようです。後はお墓。
少なくとも交通利便性は高いです。

>>1525 通りがかりさん
私の見解としてはグランドメゾン白金三光坂のお墓ビューがしっかり価格が上がってる状況から、懸念する必要はないでしょう。22年前の物件ですがかなり良い値段で取引されてます。あそこはアトラスタワー 以上に目の前に墓地が広がりますが良い物件です。

そろそろ白金高輪の新築案件も少なくなってきたね。次は東急までしばらく大物新築は無さそうだからその意味でもここは良さそう。

白金高輪にタワマンが濫立すると、武蔵小杉みたいに朝の通勤で駅の入場制限かかるでしょう
南北線も三田線も増強力ないですし
白金高輪の物件買うのはリスク高いので、手前の目黒のプラウドタワーの方が良いのは間違いありません

>>1528 匿名さん

ないない。朝来てごらん。
SKY側のエスカレーターは並ぶかもね。
それくらい。

>>1529 匿名さん
日本は自治体、デベ、交通機関が一体となって開発せず、空いた土地を買ってマンション乱立するような計画性ゼロの国ですから
ここも5年後は武蔵小杉化してるのは間違いありません
このレスを保存しておいてください

どうした？なんか気にさわったのか？
それ、いつの話？50年後？なら、そうかも。

>>1528 匿名さん

半分在宅、残りは近所通勤や、通勤必要ない人ほとんど。
せいぜい2～3割毎日電車通期

>>1529 匿名さん
再開発で駅への動線増えるし、南北線三田線共に6両から8両に増やす予定なので大丈夫でしょう。
ここは初期のスカイやプレミストよりは割高ですが、今の相場対比割安なので、資産性は維持されやすいと思いますよ。

>>1533 匿名さん
資産を維持できるかはどの物件を買うかよりもいつ買うかが最も大事。
なので、「今の相場対比割安なので、資産性は維持されやすいと思いますよ。」は謎理論。そんなもん誤差の範囲内

まあ、スカイの隣とその近くにも続々とタワマンが勃ちますから、あまりここを買い急ぐ必要はないかと思いますよ。
ただ、坪単価はその分高止まりか右肩上がりが続くと見て良いでしょうね。

>>1536 周辺住民さん
東急は800超で出てくるからね。そりゃ共有部や大規模再開発の利便性はないけど、広いバルコニーがあって650-700なら悪くないかと。これから発展する白高には色んな特徴のマンションがあった方が街の魅力が高まるよ

今話題の白金高輪でこの間取りの良さがあれば魅力十分。完売は時間の問題でしょうな。スカイが完売した今、最注目。

>>1537 匿名さん
タワマンばかり勃って、商業施設が何もなくて、街としては全く面白くないけどね。笑笑
正に都心の武蔵小杉状態、武蔵小杉からの連中が流れてきてるんじゃないかと思ってますよ。笑笑
まあ、都心の一大住宅地としての地位は固めつつあるけど、魅力的かと言われたら、魅力的ではないよね。笑笑
隣の白金台とかその先の目黒とか、より都心の麻布や虎ノ門とかの方がよっぽど魅力的です。笑笑

>>1539 周辺住民さん

街としての面白みって何ですか？単に白金高輪の良さを知らないだけでは？チェーン店では絶対に有り得ない魅力的な小規模店は結構ありますよ。それに白金台や麻布は徒歩圏内なので、白金高輪住民でもその辺は満喫できます。一方で白金台から麻布は徒歩圏ではないですよね。

>>1540 匿名さん

チェーン店レベルを超えるような店なんてたいしてないよ。必死にイメージ作ろうとしてるけど行けば直ぐ分かる。白金台や麻布を持ち上げるなら最初からそっちに住めばいい。白金高輪を選ぶ理由にならない。

>>1540 さん

>>1540 匿名さん
必死ですね。
徒歩で白金台や麻布に行けば良いって言ってる時点で、街自体は面白くはないと認めてるじゃないですか。
吉祥寺、下北沢、中野、高円寺のようなサブカルな街でもない、浅草、人形町のような風情のある街でもない、恵比寿、代官山、中目黒のようなお洒落な空気感と居酒屋街がエリア別で満喫できる街でもない、麻布のような高級感と庶民感を両方堪能できる街でもない、白金台のような洗練されてる通りと自然が両立されてるわけでもない。
あと、白金台や麻布が徒歩圏内って、わざわざ大通り越えたり、坂道上って行くのははじめのうちだけで、段々面倒になって行かなくなりますよ。
文化がないんですよ、特徴がないんです、この街は。
小規模な居酒屋とか商店街なんてどこの街にもあるし、再開発でどでかいタワマンを乱立する計画がある事自体、街としての元々の文化がないということです。
白金奇数町は昔は町工場の集まりですから。
今のごちゃごちゃしたところを文化と呼ぶのなら、それを破壊するんだから、その良さもなくなりますよね。
今後はタワマンが乱立する街になり、仕事終わりは麻布や恵比寿で一杯やり、休日は徒歩で麻布恵比寿白金台まで足を伸ばしてください、という無機質な街です。
ここは、そういう方に向いた土地です。
佃とか晴海と同じです。

>>1541 さん

そもそも白金台や麻布に魅力的な駅近の新築がないでしょう。白金高輪は始発駅で待ち時間や乗り換え不要だし、白金台、麻布、高ゲーなど、どこへも歩ける距離感だし（タクシー移動も楽）、拠点とするには良い街と思いますがね。お店も、デリバリーで大方のものが食べられる今、美味い個人店の存在がより重要に（白金高輪が特別そういうお店が多いというわけではないが）。

>>1543 匿名さん

レジェイドは瞬間蒸発だったしね。いい場所は出ても買えない。
白金高輪は一度に大量に出たからまだ残ってるけどもうすぐ新築無くなって買えなくなるよ。
街としてどうか、というのはこれから次第でしょう。

>>1542 周辺住民さん
買えない奴のひがみだな。これから発展する街だから今買っておくんだよ。街の変化周辺の再開発、地下鉄延伸を楽しみながら資産税が維持され易いのであればそれで十分。
発展し尽くした街なんて伸びしろないだろ。高値掴みしたければどうぞ他の地域へ。東急やラトゥールが出来る頃には更に手の届かない価格になってるよ

ここって24時間有人管理ではないんですね。まあこの規模では止む無しですし、過剰なサービス不要という方には良いかもですね。

>>1544 匿名さん

レジェイドも駅近ではないですけどね。徒歩3分以内じゃないと。白金台では無理だと思いますが。

>>1545 匿名さん
あー言えば上祐
僻み？何の僻み？

まあまあ落ち着いて。
それよりも私なら白金高輪のタワマン買うのなら、今日チラシに出てるブリリアタワー大崎の21階87.43m2で9380万円の中古を買いますね。
南西向だし眺望も明るさも完璧です。
大崎まで徒歩4分の立地は見逃せません。
この白金高輪エリアは今バブルなので冷静に判断出来る人なら避けるのが得策です。

>>1549 匿名さん
定借買うのは止めないが、所有権物件スレで絡む話ではないな。
ちなみに大崎で買うなら、パークシティ大崎かウェストシティタワーズでしょ。まあ、パークシティも80平米台で16500万で成約してるけどね。

>>1549 匿名さん

定借物件っ資産価値ある？

>>1551 匿名さん
定借自体はそういうスキームだと理解した上で対応していくわけで、立地が良ければ資産性はある程度維持はできる。
プラウド南麻布とか、広尾ガーデンフォレストとか、パーコー渋谷とか
ただ、所有権物件と資産性比較するのはちょっと違うかな

>>1545 匿名さん

マンションばっかりできても発展とは言わないし、資産価値が上がる理由にもならない。
むしろできればできるほど団地街になって光ヶ丘みたいになる。

>>1547 匿名さん

瞬間蒸発したけどな。
まあ、僻むな。

今マンション買うなら港区か千代田区でしょ。それに白金高輪が高騰しているのはバブルではなく実力。デベがこぞって土地買ってる。

>>1555 匿名さん
じゃあ武蔵小杉も豊洲も実力なんですね、分かります。

昨日アトラス白金レジのウェブサイト更新されてて、次回の2期3次販売1戸だけってどう言うことですかね？もう既に売る物件ないんですかね？

>>1557 マンション掲示板さん

ついに新築枯渇か？

>>1558 匿名さん
売れてるんですかね！あと何戸残ってるんでしょう？

>>1559 周辺住民さん
白金高輪エリアは在庫40ぐらい

>>1560 匿名さん
まだ割安な部屋残ってますか？

希望者がいたら次週に販売というスタイルに切り替えて期毎に売るということをやめたようです。セカンドハウスとして買う方が多く、そういうターゲットだと株を資産で持っていて株価の落ち込みで様子見が増えているようでした。また、断熱材の材料不足で来年入居ができるかわからないようです。下手したら再来年になる可能性もあるとのことでした。断熱材は、五反田の地面師マンション、恵比寿の坂マンションにも引き渡しで影響が今後出てくると思います。ご参考まで。

>>1562 マンション検討中さん
つまり既に契約済みの方は再来年引き渡しになればペナルティ解約？

旭化成も一流とされるハウスメーカーなので、威信を賭けても予定に間に合わせるのでは。
引き渡しが遅れでもしたら大問題ですよ。当然、補償の話にもなってきます。
昨年末時点ではやや割安との評価もありましたが、株価下落で空気が変わってきましたね。
五反田のタワーはいろんな意味で楽しみです。目黒マークよりは高いでしょうが。

引き渡し遅延の可能性があればちょっとマジメに早く知りたいですね。特に2023年をまたぐようであれば住宅ローンの審査対象の年度が変わってくる可能性があるので！

>>1563 匿名さん
少なくとも当初の予定の九月はなさそうでした。

>>1564 匿名さん
在庫がないのでどうしようもないです。五反田は今値付けを検討中ですがここに近い可能性が高く、恵比寿は頭一つ抜けると聞いてます。

>>1565 匿名さん　
営業に聞いていただくのが確実ですが可能性大です。

>>1568 マンション検討中さん
1565の匿名です。ありがとうございます！そっか～、そうなのか～笑
私は実はこちらのマンションの購入者でして、不可抗力での引き渡し遅延(コロナなど)の可能性について免責の説明を受けた記憶があるのですが、今回件はまだ連絡きてないですね。モチロン、「じゃあいつなら引き渡せるのよ？」という条件が確定しない限り、変更条件なども揃わないと思うので、そこが確定&社内承認のプロセスを踏むまで購入者への連絡はできないよねー、と思うので今時点の確度では購入者への連絡やサイトでのアナウンスもまだできなくて当然、とは思うのですが。
貴重な情報をありがとうございます！

>>1569 匿名さん

材料調達難でこれから販売される新築はほとんど納期が遅れるようです。
販売価格が上がるか、下がるか？新築の在庫不足は確実に。

>>1570 匿名さん
ナルホドですね。断熱材不足についてネットで調べてみたのですが状況は深刻なようですね。アトラスについては今回断熱材不足が影響しそうということでお教えいただきましたが、ロシアからの木材の輸入減少見込で新築マンション・戸建の納期・コストに今後影響が出そう、という別トピもあるようですね。白金アトラスタワーはそもそも販売から竣工まで2年の時間があり、また住宅ローン控除の制度の延長が、その内容も不明な中での販売開始でしたので、買い手にとってもなかなか決めにくい状況があったと思うのですが、竣工時期がさらに読めなくなると、ローン金利も含め、また不確定要素がでてきて決めにくくなってしまいますね。私はこのマンションが欲しかったので去年えいやーで買ってしまいましたが、竣工延期確定の場合、早めに教えてもらえれば問題ないので、情報欲しいですね。

と、なると2.3年後には新築市場に一時的な品不足が生じるという事か。
その時の住宅需要は築浅中古に流れるわけだ。
なるほど。

早く売ることを考えなくていいので、値上げして対応してほしいですね。建築資材を安いのに変えたら購入者は不満爆発でしょうから、それだけはありえない。
でも値上げせざるをえないでしょうね。ある意味インフレはやはり不動産ポジだな。

>>1573 評判気になるさん
そんなのだったら、築10年以内の築浅中古を買った方がいいですね
ただでさえ高騰しているマンション価格なのに、これ以上上がるのは完全にバブルです
中古の程度の良いマンションはかなりの希少価値になると思います

>>1574 マンション掲示板さん

まともな中古はもう高い。
新築との価格差が見直される前に買うのはありだと思う。

>>1575 匿名さん
建築コスト上昇で新築は値段上げざるをえない。中古もその隙を見て値段上がるから住宅価格は全体的に上がりますね。正直買い需要の方が圧倒的に強い状況が続いてます。バブルと悲観するのでなく、ポジティブに検討して早めに買っといた方がいいと思いますよこれは。。。。

>>1576 評判気になるさん
中古も普通に連れ高でしょうね

最近立地建物によっては新築よりも高い中古が出てきたね。
立地建物の選択が重要。
この辺だとグランドヒルズとか白金台サンク、グランドメゾンとか。
2丁目タワーも価値上がってるし、白金タワーも価値が上がってる。

>>1568 マンション検討中さん
ちなみに断熱材不足による引き渡し遅延の可能性情報はアトラスギャラリーで、ですか？

てか本当に遅延するんですかね？さすがにこれから販売する分値上げしてでもスケジュールはしっかり守ってもらわないとデベ都合の会社なんだなと思って信頼力落ちると思うのでそこはしっかり動いた方がいいと思いますね。私も新築を居住用で検討したいですが、スケジュールの遅延は本当に勘弁してほしいです。

>>1578 匿名さん

白金タワーで5階75m2くらいなのに2億円超えてる物件あるけど、あれは異常すぎる
新築時は1.2億円なのに、便乗しすぎだろ

>>1581 匿名さん

パークコート浜離宮はそれぐらいだぞ

同じ時期の白金台物件は2倍以上。
違和感ない。

>>1583 匿名さん
どこの物件で幾らから幾らになってるんですか？
ソースを出さないとただのデマですよ～

そろそろ日本もこうなりそうですねー。これ見ると行くのが怖くなりました

https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-03-17/early-signs-show-tu...

>>1584 匿名さん

新築時5480。230%

https://www.nomu.com/mansion/id/R8247465/?utm_source=ieshil&utm_medium...

>>1585 マンション検討中さん

日本は昨年全体で27%上がっていないのに。
上がる時も比較してほしい。

>>1579 匿名さん

オンラインで営業から聞きました

>>1588 マンション検討中さん
それが本当なら怖くて買えないですね。
少なくとも引き渡し日がはっきりしてたから検討します

>>1589 匿名さん

この後の新築は当面同じなのでは？
三田1も遅れるかもね。
SKYの転売組には有利だな。
遅れなければ。

>>1588 マンション検討中さん
ありがとうございます！それは信憑性が高いですね..。

竣工時期不明問題で揺れていますが、アトラスHPで現場レポートの公開が始まっています！
https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/shirokane.html/

アトラスのHPのリニューアルでこのページ(現場レポート)の階層がかなり深くなってしまい、最近旭化成のページをみだした方はおそらくたどりつけない(笑)と思うのでこちらにURL貼ってみました。竣工まで毎月現場の状況がアップされていくようです。

>>1581 匿名さん
ほんとだ、、
でもめっちゃ良さげですね。
せめてあと1センマン値下げしてくれないかな～

>>1591 匿名さん
私も気になってヒアリングを入れてみましたが、今時点、変更の予定はないというニュアンスでした。しかし営業によって持っている情報が違っていたり、顧客への話の伝え方を変えている可能性もあるかなと感じています。今後、アトラス営業とコミュニケーションの機会がある方は是非確認をしていただきたいです！！
(そ、そして結果どうだったか教えてください..笑)

よかった、では確定ではまだなさそうですね。でもアトラスもこれからのプロジェクトが青山とか含めて色々あると思うので、まだ販売開始してないところ延期したら白金はなんとかなるでしょう、と期待。

>>1596 デベにお勤めさん
はい、ただデベロッパーとして「施工日変更」を正式に顧客に言えるのは変更後の施工予定日が確定してからだと思います。そして変更日を決めるには、

・断熱材の在庫が確実にキープできる
・施工スケジュールを再度引き直し
・既契約顧客への案内方法と方針を検討・確定
・社内・対外的な書類を作成・提出・受領

などのプロセスが全て確定・実施できた後と考えています。つまりは変更の確度が高くなったとして正式に言えるのは数ヶ月・半年以上先位のタイミングでは、と思っています。

ただもし変更の確度が高いとして、これから契約をしそうな顧客には温度感を教えてくれる、少なくともジャブを打つ可能性があるのでは、と思っています。契約直後に激モメwは営業としても会社としても避けたいですものね、、。

ところで販売は順調そうですが、先着順はあまり減ってきませんね。結構いい部屋が残ってる様に見えますが。

>>1598 坪単価比較中さん
時間の問題と思いますね！ここはすぐ完売すると思います！

>>1597 匿名さん
私の聞いた説明でも正確に決まるまでは正式には言わないけれどこれから購入する方には変わる可能性があること、しかも可能性が結構高いのでそこは理解して購入して欲しいというメッセージでした。