匿名さん
[更新日時] 2024-03-07 08:04:05
名 称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1(地番)
東京都港区白金1丁目25-21(住居表示)
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分(3番出口)
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設 計 株式会社NEXT ARCHITECT&ASSOCIATES
施 工 前田建設工業株式会社
用 途 共同住宅(94戸)
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構 造 鉄筋コンクリート造(免震構造)
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階 数 地上23階、地下1階
高 さ 77.09m(最高80.14m)
着 工 2020年10月1日予定(既存建物解体工事着手:2020年1月6日)
竣 工 2023年9月中旬予定
入 居 2023年10月中旬予定
備 考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸(非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む)
◆間取り…………1DK~3LDK
◆専有面積………33.38㎡~114.12㎡
◆駐車場…………27台(機械式、車椅子対応 )
◆管理会社………未定
[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/
[スレ作成日時]2020-12-26 14:17:56
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金1丁目343番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 (3番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 (3番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸(非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年09月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社ワールドレジデンシャル
|
施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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アトラスタワー白金レジデンシャル口コミ掲示板・評判
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1471
検討板ユーザーさん
>>1470 匿名さん
嘘でしょ?みんな鉄道できる前から栄えてる。。駅ができても重心は変わらない。
駅が重要なんじゃなくて訪れる目的がどこにあるか、なにがあるか、どれだけ外部から人が来るかで商業的価値が決まる。商業的価値が上がると当然不動産価値も上がる。
駅は起点であって目的地じゃない。
白金商店街が壊滅してる以上白金高輪で唯一商業的価値が生まれる可能性があるのはこの通りしか残ってない。
それとも白金高輪には何もなくて必ず電車に乗ってどこかへ行かないといけない場所だから駅が重要って言ってるのかな?
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1472
匿名さん
>>1471 検討板ユーザーさん
違いますね。
白金高輪エリアは、駅ができてそこの再開発を中心に発展してきた街です。既存の商業の末路が四ノ橋商店街です。
街の中心も、高輪一丁目の三菱、住友の再開発があるように駅を中心に計画されていますね。
道というのならば、麻布通り沿いが街の中心です。
たかだか片側一車線の片側だけの歩道拡張に、どんな未来があるというのか
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1473
匿名さん
まあ、今の道路のままじゃあキツすぎるので、拡幅前提じゃないと気持ち良く買い辛いのは分かる。
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1474
周辺住民さん
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1475
匿名さん
まあまあ落ち着いてくださいよ。
そもそも白金高輪に商業性を求められても困ります。広尾、十番、白金台には逆立ちしたって叶わない。
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1476
匿名さん
>>1475 匿名さん
白金高輪は地下鉄始発駅なのがストレスフリーで最高。
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1477
匿名さん
>>1475 匿名さん
とりあえず落ち着け。
白金台も商業の街ではないから
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1478
匿名さん
>>1477 匿名さん
まあまあ落ち着いてください。
白金台は白金ブランドを築き上げた功労者。
成り上がり者の白金高輪とは役者が違うんですよね、
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1479
匿名さん
>>1478 匿名さん
まあ落ち着けよ。
私みたいに白金4育ちで白金高輪買い増しする人もいるんだから。
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1480
匿名さん
白金台の話なんてしてなかったのに妙に突っかかってくるな。お呼びでないのだが。
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1481
匿名さん
近隣にマンションがたくさん出来て、それに伴って商業施設が増えて来るとアクセス面などが評価させて町として発展する可能性があります。白金高輪周辺がそうなる可能性は高いのでは?
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1482
マンション比較中さん
>>1481 匿名さん
湾岸タワマンだらけだけど安いぞ
晴海、竹芝は元が安いので上昇率エグいが
武蔵小杉はダンチで便利だからな
白金高輪って三田線の一番端だよな?
文京区のほうが都心じゃね?
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1483
匿名さん
>>1482 マンション比較中さん
アクセス面では優れてると思いませんか?
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1484
ジャガーさん
表参道や青山や銀座は商業地で住宅街ではないのに、住宅街の白金高輪と比較してる人ってちょっとズレてると思う
議論にならないから相手にしない方がいい
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1485
eマンションさん
>>1482 マンション比較中さん
まあ再開発されてるところは変化率しっかりありますよね!それも在宅勤務化が進んでオフィス市場ダウン、住宅市場アップのトレンドを考えると六本木、表参道みたいな商業エリアの住宅よりは住宅エリアの方が価値上がると思うね!
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1487
匿名さん
[No.1486と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1488
匿名さん
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1489
周辺住民さん
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1490
検討板ユーザーさん
>>1475 匿名さん
前の2つはわかるが 白金台に商業性あるとはおもえないな。まぁ薬局とドンキは便利だが
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1491
マンション検討中さん
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1492
匿名さん
>>1491 マンション検討中さん
その場所、新しいのができては潰れる曰く付きのテナント。
今回はどうだろね。個人的にはニーズ無いと思うけど
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1493
匿名さん
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1494
匿名さん
>>1493 匿名さん
本当だ。でも、これだけ時間が経って1戸だけというのも寂しいですね。スカイが完売する前に、相対的に安価な状況でもう少し売り上げを伸ばしておきたいところ。
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1495
匿名さん
>>1494 さん
物件概要上の 先着順の戸数の数字の変化だけで、売れ行き評価していいのか?売れ行きは。昨年10月開始で、4ヶ月2期でどれくらいの戸数残っているか、が重要だとおもうので、それがしりたいですね。数週間まえ時点で、だいぶ減ってた。もう20戸もないのでは?
物件概要から、次期の案内がなくなったことのほうが私は気になりますね。以前は時期や物件数が”未定"で、記載があったのに。
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1496
匿名さん
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1497
匿名さん
>>1495 匿名さん
確かに今はステルスで成約数をネットではわかりにくくするデベが増えましたね。
ただそれは売れてない物件であって、売れてる物件ではあまりないかも
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1498
近隣住民
>>1492 匿名さん
4, 5年くらい前に錦光が閉店して以来、一切テナント入ってませんよね?
新しいのが出来ては潰れるのは、北里通りと大久保通りの交差点の直近ローズロールのところでは?
パッション・ドゥ・ローズも欲出してた店舗展開したせいで、本体も傾きかけてる気がしてならない…残念。
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1499
匿名さん
>>1498 近隣住民さん
錦光の前がしょっちゅうテナント変わってなかった?
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1500
名無しさん
ここより、ピアース白金台三丁目の方が低層だし立地も良いですよね
タワマンなんて買う層はミーハーの田舎者ですよね?
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1501
マンコミュファンさん
>>1500 さん
はい ミーハーの田舎っぺなので ピアースなど
目に入らず コチラのタワマン検討中です!
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1502
匿名さん
ミーハーの田舎者に選んでもらえないとリセールは相当厳しいでしょうな。まあ、今更、ディスポーザーなし駐車場なし耐震のマンションなんて無理。
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1503
周辺住民さん
>>1502 匿名さん
ここはディスポーザーあり、駐車場あり、免震ですが大丈夫ですか?
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1504
匿名さん
>>1503 周辺住民さん
ディスポーザーなし駐車場なし耐震のピアースが無理という意味ですね。
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1505
マンション検討中さん
>>1504 匿名さん
またマウンティングしてるのね。おさるさん。
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1506
評判気になるさん
やっぱりN部屋が人気なのか半年前に聞いた時よりN部屋高い印象ですね。先着順の15階も16階とそこまで変わらない値段。確かにN部屋眺望が開けてて高さ制限でかなり西向き眺望は将来的にも安心感が強くて良いんですよね、、、、皆さん行かれた方はどうでしょうか。NにするかOか気になるところ、、、
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1507
検討板ユーザーさん
株も債券もさえないですね、やはり改めて色んな資産クラスへの分散投資の重要性を実感する。。インフレだし不動産買おっ!
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1508
匿名さん
>>1506 評判気になるさん
タワマンの西向きって暑くないのですかね。
それでも眺望、抜け感の方が上回る?
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1509
匿名さん
>>1508 匿名さん
西日はメチャ暑いですよ。採光欲しいなら南、眺望重視なら北というのが一般的かと。ここの北はあまり眺望良くないですが
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1510
マンション掲示板さん
>>1508 匿名さん
全然抜け感が上回ると思いますね、角部屋の場合は少し寒さが出る分西向きは冬暖かいですし、バルコニーあるから西向き中部屋のダイレクトウィンドウとは訳が違いますよ!自分は両方経験ありますけど、抜け感眺望の方が大事で、この物件だと西向きが良好と思います。一般的には南東と思いますが、あくまでこの物件は南西が良いのではと思います。
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1511
匿名さん
西日は真横から差してくるので、バルコニーは庇として機能しませんよ。朝日も同様ですが、朝の方が比較的気温が低く、日差しが気持ちいい時間帯なので、基本的には南東が好まれますね。
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1512
マンション掲示板さん
>>1511 匿名さん
一般論は南東でしょうけど眺望も含めた総合的な判断は西向きと思いますね。この物件の場合は東側には圧迫感があるので、、南西がありと思いますね。
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1513
eマンションさん
先日説明聞きに行きましたが久々のなかなか良いタワマンでした、、73平米の部屋の値段でバルコニー27平米ついて合計100平米の部屋に住めるってどう考えても割安な気がしたのですが皆さんどうでしょうか?
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1514
匿名さん
>>1513 eマンションさん
バルコニーに収納置けないし、小さい子供いるとテーブルや椅子も設置すると危ない、ドラム式洗濯機で洗濯物を干すニーズがない、掃除が大変という印象です、好みの問題ですが。
一方で高層階で風を感じながら眺望見るのは好きなので、私はDWとバルコニー併用物件が好きです。
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1515
匿名さん
>>1514 匿名さん
この物件はリビングバルコニーは大きいですね。
一方各室はダイレクトウィンドウ?ですっきりさせているようにも思えます。
外観はパークハウス高輪タワーのような印象を受けます。
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1516
マンコミュファンさん
外観のデザインは白金高輪周辺ではこのアトラスとプレミスト、パークハウス白金二丁目タワーが好きですね!
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1517
匿名さん
パークハウス高輪タワーは賃貸だらけ、ここもそうなるのかな?
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1518
マンション掲示板さん
>>1517 匿名さん
ここは実需が多そうだけど、SKYは地権者住戸も多いし投資家が多いから賃貸も中古の売り出しも凄そう。
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1519
匿名さん
>>1518 マンション掲示板さん
大型物件の引き渡し直後は、賃貸も転売もそれなりに出るけど、1年経つと落ち着くのが一般的です。
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1520
匿名さん
スカイもそろそろ完売ですね。ここも売れ行きが加速しますね。
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