アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

パコ神宮北参道ザタワーは1期4次で8割とのことです

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>>930 匿名さん
確かにあそこは順調も良いとこ。営業マン3-4人でやってるアトラスにその進捗は無理すね。キャパないから広告も打たないし。戸数も少ないからゆったりやるんでしょう。

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アトラスシリーズはアトラス白金とアトラス青山だけワールドレジが売主に入ってますがどういうなんですかね？1社でやれないぐらい、他のアトラスよりお金掛けてやってるってことでしょうか？

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改めて周辺お散歩しましたが白金台より白金の方が便利になりそうな雰囲気を実感。白金あたりでアトラスか中古か物色してみます。

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>>933 eマンションさん

業者か？

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ここは思ったより安いですね。抽選必至だろうな。

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>>935 匿名さん
100戸で免震。将来どうなるかね

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白金の新築案件は全て見てきたが、利回り4%乗る案件は多くない。仕様が安いパークハウス高輪タワーの1LDK、レジェイドの倍率5倍の北側3LDK、一期で即完売したスカイの低層階のみ。北里通り拡張計画の有無に関わらず、アトラスタワーは間取りが一番良く、管理費も抑えてあり投資案件としては悪くない。コンシェルジュはないが、クリーニング、宅配は宅配ボックスで取り次げ事足りる。車寄せがあり、アプローチのデザイン性は極めて高い。競争力のある賃料で貸して4%乗る新築案件でおすすめ。

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>>937 投資家さん

私も同感、色んな物件を見てきましたが最近のタワマン案件では総合評価は1番高いですね。

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>>938 eマンションさん

1番は言い過ぎ。単に価格が安いから狙い目というだけ。タワマンの価値は、規模と眺望でほぼ決まるので、スカイやプレミスト以上の価格にはならないと思われるが、間取りの良さプラス免震で価格上昇について行けるとは思う。

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>>939 匿名さん
不動産は立地が全て。間取りと駆体構造はそこまで影響ない。旧耐震じゃない限り

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ちなみにスカイとかプレミストは免震なんですかね？そこらへん詳しくなくて、検索しても出てこない。

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>>940 匿名さん
まあ立地が9割は本当にそう思う。駆体構造、間取り、規模感もわかるが、中部屋より角部屋は資産性が維持されやすいと思うので、立地の次の要素は角部屋かどうかかな。

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>>942 評判気になるさん

いや、角かどうかは間取りと同レベルなので、規模の方が効きますよ。

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>>941 評判気になるさん
制振。逆にどういう調べ方したら、検索しても出てこないのかが気になる

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>>940 匿名さん

そうですね。ここに資産性を求めるのは違いますよね。ここは居住性重視派の人向け。なぜなら小規模だから。

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>>942 評判気になるさん
資産性基本は、駅近大規模再開発というのが今のところの一般論

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アトラス検討してるものですが、白金の丘小学校って実際どうなんでしょうか。施設も綺麗で充実しており、白金小学校よりいい気もしますが実際の学力や評判が気になります。

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まあ、この規模で免震は諸刃の剣ですな。デメリットとしては、免震装置は消耗品なので交換が頻発したら修繕積立金がすぐに枯渇することと長周期地震動に脆弱なこと。

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>>947 口コミ知りたいさん
小中一貫校なので、そもそも白小と比較すること自体がナンセンス。ガッツリ中受させるなら、白小越境だね。
子供が周囲に流されずに勉強できるのならば、丘でもいいけど

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