サンリヤン南砂町についての情報を希望しています。
全邸角住戸でスカイツリーが見える部屋もあるようです。
所在地：東京都江東区東砂6丁目125番1、147番（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.48平米～67.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー (予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-26 12:13:18
確かに駅まで距離があるのは気になります。
徒歩15分だと距離あるな～と感じるくらいの距離です。
夜間に帰宅する場合、特に女性は気を付けなければなりませんね。
人通りがある道か、お店がある道を歩くのか、一度歩いてみたほうがよさそうです。
自転車で駅まで行くとしたら、駐輪場は駅前にあるのでしょうか？空きがあるかなど情報も知りたいですね。
南砂ってあまり駐輪場があるイメージがないなぁ。
駐輪場って思って見て歩いていなかったからだとは思うけれど。
調べると4つくらいは駐輪場あるっぽいですね。
地下にあるところもあるらしいですが
空きがあるかどうかは不明です…
サンリヤンっていうマンションの名前、初めて聞きました。
デベの西日本鉄道って、いわゆる西鉄っていうことですよね？
鉄道会社が不動産をするのは珍しいことではないですが、
別の地域の会社もこうやって作っているのか・・・。
保証とかそういうのはおそらくそんなに気にしなくてもいいとは思うけど。
この地区はゼロメートルでバザードマップで8M水没可能性ある、
高潮場合堤防を乗り越えて付近は家の崩壊あり得る
人生で最大の買い物慎重に
ゼロメートル地帯を考えると、城東エリアがほとんどそれに当たりますよ…
江東5区で協力して、いろいろとしようとしているようです。
仕事の関係でこのあたりに住みたいと思う人がおそらく多いでしょうから、
全く別のエリアを、というわけにも行かないし難しいですね。
高い階にすんでいれば、ある程度は安心して暮らせるとは思います。
近隣住民として
・交番も近くにあるし、治安に不安を感じたことはない。江戸川区よりだいぶマシ
・良く言えば静かで便利、悪く言えば地味で刺激がないエリア
・小中学校近いし、公園も多く、河川敷でも遊べるし、川を渡ってすぐ動物園もあり、病院も充実してるので子育てにはいい環境
・駅までは自転車乗れば5分くらい。近くのイオンとて自転車なしじゃ荷物抱えてはつらいので徒歩15分はそれほど気にならんはず
・洪水リスクはあるけど、ゼロにまで下げようとしたら東京の結構な範囲に住めない。このエリアで一軒家は買いたくないけどマンションならまあ
・保育園はそこそこ埋まってる。どっかしらには入れるけど運が悪ければ自転車で片道10分くらいは覚悟が必要
全室角部屋、内廊下、センターリビングなので、プライバシーを大切にたい方、ただし家庭内は風通しをよくしたい方、よくある普通のマンションとは違う生活をしたい方、にとっては本当に良い物件と思います。
移動は自転車を基本としながらバスの選択肢も多いのは良いですね。
物件残り少なくなってきてるみたいなので、検討中の方はお早めに！
リバーは完売みたいです。
ホームページの概要？が最近全く変わっていないので、販売休止か、苦戦しているのでは。良いマンションではあると思いますから、販売していないということでしょうか。来場予約はできるようですが・・・。
物件概要の更新があったみたいですね。
先着順と第四期の残りと最終期と色々分かれているようで。
残りは8戸となるんでしょうかね。リバーの方が終わったという事でしたら
ここの残り分が売れたら完売ですかね。
しかし最終期が来年一月からとあるのでまだ先は長いですが…。
3,900万円台と安い価格帯で出る部屋があるので注目されそうです。
こちら、最近になってたまたま間取りを見たら、
オールリビングインで私好みでした。
もう残りわずかなんですね…。
周りのマンションが田の字型ばかりの中、
こういうのをつくってくださるのは有難いです。
もっと早く気づいていたらよかったなあ。
サンリヤン南砂町、大きくは2つの良さがあります。 ■静かな環境・リバーサイドの眺望 南砂町周辺のマンションは、永代橋通り、葛西橋通り、バス通り、地下鉄東西線の鉄橋に近く、喧噪がある環境に建つマンションも多いのですが、当マンションは、住宅地の中で明るく静かな環境に建ちます。静かな環境の中で、東向き住戸の中層階より上からは、昼夜問わず窓を開けて風を通しながらリバービューを楽しむライフスタイル♪対岸の西葛西方面まで数百メートルも遮る物が無い開放感は大きな価値です！ ■全戸2面採光の角住戸・内廊下設計 1フロア4戸のみの設定で、全住戸2面採光の角住戸、内廊下設計は、小規模マンションのメリットになります。全住戸60㎡台の3LDK（一部2LDK＋S）ながら、開口部に向けた住戸幅が広いワイドスパンの間取りも、様々な住空間のメリットをもたらせてくれます。 ・2面採光の明るい室内空間 ・開口部に対してワイドな室内の開放感 ・各居室の開口部が共用部に隣接しない事で、室内の採光とプライバシー性を確保 ・バルコニーが隣住戸に隣接しないプライバシー性 ・廊下面積を極小化した効率的な生活面積の確保 ■価格 東向き Ｃタイプ、66.14㎡、3LDK 5階、5,398万円 Ｄタイプ、67.92㎡、3LDK 3階、4,698万円 ■このマンションの主なデメリット 駅徒歩15分の立地です。ここは初めてマンションを検討する人でもシンプルに見定める箇所ですから、それぞれの価値観、優先順位でよく相談・確認しましょう。 近い未来、買い替え前提でリセールなどを考えるより、居住性を優先して永住する方向けのマンションだと思います。 棟内モデルルームで、西向きのスカイツリービュー、東側のリバービューを体感したいですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～71.63m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
