ネバーランドシエル箕面ロワイヤル

そんなことありませんよ。ピッタリイメージどおりですよ。

それに営業の人はみんなベリ〜ベリ〜オネスト！
モデルルームに毎日せっせと通って、
たくさんたくさんおしゃべりしてね。
いろんな情報やネット情報なんてデタラメばっかり。
リスクなんていちいち気にしてたら家なんか買えるわけないでしょ。
何でもチャレンジよ。そうチャレンジ！
あとのことなんか気にしちゃダメ！
営業の人以外には誰にも相談しないで必ず自分だけで決めてね。
それが一番。
それが最終的に後悔しないたった一つの方法よ。

ゲゲーッ、ウソーッ！！！！！
ついにテレビにまで登場するようになってしもうたんか。
いよいよ「理由あり」物件もほんまもんでんな〜。
ところで広告料はどないなってんねん。上乗せでっか。

山に建つ、軍艦マンション。
わが社の軍艦だけは不沈戦艦。故に絶対大丈夫。完売を信じ、いざ突撃！

白熱した活断層論議の真っ最中ですが、ここで、珈琲小憩!
もう一度、物件の特徴を知るためにコンセプトのおさらいをしましょう。
　　
「新緑を纏う、箕面・丘の上の邸
それは箕面の街を見晴らす丘陵地に構えた、
現代のエルミタージュ＜隠れ家＞。」
●●●●緑を纏ったら、見晴らしは？
「箕面国定公園という永遠の森を背景に、
深緑を纏い、箕面・丘の上の暮らしが、
いま始まろうとしています。」
・・・・これがまた息も切れるえらくしんどい暮らしなんです。
「それは、まるで天上の城と称される、
ドイツのハイデルベルグ城や
ホーエンシュバンガウ城を彷彿とさせる姿。」
・・・・ハイデルベルグ城は、高くそびえ立つ城壁、
　　　　ホーエンシュバンガウ城は、切り立つ断崖絶壁の上。
　　　　死と隣り合わせの城塞と安心安全をモットーとする
　　　　住まいとが同じようだとはこれ如何に？
「箕面観光ホテル横・幼い頃−夏に過ごした思い出の地に誕生。」
●●●●観光ホテルから丸見え。宿泊客には夏の思い出の地に。
「これ以上は望めない。」
・・・・一体、何を？
「想像も、しなかった。」
・・・・一体、土の中から何が出てきたの？何？何？

どれも味わい深く、なかなか秀逸なキャッチフレーズです。

天上の城は、堅固な城。
どんな巨大地震にも絶対負けることのない鉄壁の守り。
それは、まるで万里の長城のようにずず、ずいーっと長持ち。
世界遺産登録も夢ではありません。
一世一代のお買い物。
決して砂上の楼閣なんてことはありません。
絶対保証します。ほんとです。
今度ばかりはどうか私を信じてください。
神に誓って、仏に誓ってウソなんか言いません。
ウソツキはドロボーのはじまりって言うくらいですから。
私の目を、この真剣な眼差しを見てくださいっ！
どうかお願いですっ！
お願い〜〜！

今回、中越沖地震では、主断層と分岐断層の動きが連動する
ことが明らかになりました。

http://www.mainichi-msn.co.jp/science/kagaku/news/20070725k0000m040128...

http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe7600/news/20070725i201.htm

この地域も箕面断層群からの分岐断層の存在が疑われている
ようですので、予断を許しません。地図に断層の記載が無い
からといって全く問題なしとは言えない地震学の限界です。

ここまで来ると、周辺の住民の方に失礼などころか、箕面市民全員にまで失礼です。所詮ネットは、いい加減な書き込みばかりですね。

↑ 猿がうんぬんの話は抜きにしても、このスレはネットだからこそデベがあえて説明しないことが明らかになってるという意味で非常に有益だと思いますが。物件が活断層の直上に存在しているというのはいい加減な書き込みではなく厳然たる事実ですから。

断層の話になると、すぐ「日本中断層だらけ。現在わかってない地図にない断層もいっぱいあるから、結局どこに住んでも同じ」的な話しになりますが、これは詭弁です。

地図上にない断層が自分のマンションの直下にある可能性はもちろんありますが、ない可能性もある。しかし、今地図上にある断層は確実に存在するわけですからね。結局、いまある情報から判断せざるを得ない以上、「断層直上」はあえてとるリスクではないですね。

ところで、「断層直上」というのは重説事項ではないのですか？

確かにこれまでの調査でも判っていない箇所もあるでしょうが、どなたか仰っているように、少しでもリスクを回避するために、現時点でマッピングされている断層、あるいは既に明らかになった断層を避けてお住まいになることは決して無駄なことではありません。
そのときは、話題の新潟神戸構造帯内地震の可能性や南海地震の被害予想地域など複数のリスク因子を考慮なさるとより安全でしょう。

リスクの程度の差は必ず地域間にあるはずで、信頼できる情報をもとに、可能であればより安全なところをお選びください。はっきりしたことが判らないからどこに住んでも同じとは極めて投げ遣りな考え方です。どうか慎重にご判断なさいますように。

近所に住んでますが、ベランダを走り回る猿が糞はするわ、食害はするわで大騒ぎです。おまけに十数頭の群れで家の屋根から屋根へ飛び移るので防ぎようもありません。周辺住民どころか箕面市民が、５人に１人の勢いで増えている猿と共生しなければならないのを覚悟してます。猿もえさ不足でつらいでしょうが、私らもつらいです。

あのＭＲはひどくないですか？なんだか、オプションだらけで、二部屋のところを一部屋にしたり、LDも広くしたり．．．。実際の部屋が全く想像できないぞ。

>>68
ＭＲってモデルルームだよ

確かにオプションだらけ、さほど一般的ではない間取り変更（100平米超の部屋を2LDKへの変更）に基づいて、誤解を与える形で豪勢に見せようとする意図がミエミエ。あくまでも「モデル」ルームなのだからあまり極端な形で見せるのはあざとい商売と言われても仕方ないですよね。

結論：断層直上、デベの商売に対する態度から判断して、パスということでいいですか？

そうだね。あの間取り変更の売り方は納得いかんです。嫌だねあたしゃ。

日本エスコンってどうなんですかねぇ
他の物件（門真・守口・茨木・松原）はあまり話題にならないし
MRのコーディネートは他のネバーランド物件でも同じです
タキズミってとこが引き受けてるんじゃないですか

物件自体、急坂の上にあるのですから既にバリア
フリーの生活はまず期待できないわけで、高齢者
向きではありません。
上がり框など段差に気をつかう必要はあるのでしょうか。

No.80さん良い選択でした。急勾配の坂を上って着いた我が家がマンションで、その地盤が、元池で、高原プールの更衣室だった所の壁はそのまま埋め立てられて・・なにも好き好んでそんなマンション買わなくても、庭付き一戸建てが買えますよ。確かに未だに自治会ともめてますしね。
ただ、空気はいいし、坂も慣れればいい運動になります。平和台じたいは良い所ですよ。
実際、サルは我が家のようにベランダに現れるし、実のなるものはことごとくサルに持って行かれちゃったりしますが・・
あんな所に大きなマンションできたら、周りの家の眺望は悪くなって家を手放す人が出てきたりして、空き家が増えると喜ばしくないです。

サルは、確実にやってくるのか？
断層の件は、本当に問題がないのか？

以上、いまもはなはだ不安。どうしようか・・、

で、実際今どれくらい売れているの？

断層は、、、もう日本中どこでもあるし、まだ見つかっていないのも
あるんだから大丈夫と言われているマンションだって危険性はあると思う。
震災でスパーガーデンが耐えたから大丈夫なような気もする（笑）
でもサルには子供の頃怖いめに合わされたから絶対無理。

サルは必ず来るでしょう。春・秋・冬が多いようです。庭やベランダを荒らされたり、糞を残されたりすることはたびたびです。建物の高さには関係ありません。建設用地の周辺にも良く見かけます。楽しみにしている人も居られるようですが、迷惑なことは確かですよね。大なり小なり確実に被害があると思ったほうが良いでしょう。

活断層が安全かどうかと言えば安全であるはずがありませんよね。どれくらい危険かはご自分でお調べください。1000年に一度動くとして、50年住んでいたらどうなりますか？　阪神淡路大震災で、淡路島の活断層の上にあった家屋の写真をご覧になられたことはありませんか？
　日本ではほとんど規制はありません（西宮市には関連する条例）が、アメリカやニュージーランドでは活断層から１５〜２０ｍの範囲には建物が建てられない(あるいは厳しい規制）という法律や条例があるようです。日本の法律はアメリカの後追いいですよね。そのうちにそのような法律が出来ると思っておいたほうが良いのではないですか。そのとき、マンション価値は？、建て直しも困難な状態になるかもしれません・・・・

購入を中止しました。
断層についての説明が、あまりにも曖昧。安心するに全く至らなかった。
むしろ不誠実さを禁じ得なかった。
以上。

なにを自分が買う訳でも無い物件を一生懸命批判されてるんでしょうか？

断層の事とか異常に詳しいし・・・。

いちいち書き込む必要があるんでしょうか？

競合業者さんか欲しくても手の出ない方だと思いますが

８割方自作自演と思われるし・・・。

周辺に住まれてる方にあまりに失礼だと思います。

少し興味があって覗いたスレですが、ちょっとやりすぎと違います？

これまでのお話は詳しい内容から見ての通り、それなりの根拠があるからこそ出てきたものです。断層や猿のお話などすべて周辺の皆さんにとって周知の事実です。別に失礼には当たりません。心配ご無用！

>89さん。
この掲示板をよく見ている人はわかってますよ。みんなあなたと同じ意見です。
でも、書き込むとすぐに否定をしにくる事もわかってます。だから書き込まないだけです。
同じデメリットを何度も執拗に書きにくるのは、少なくとも検討している人ではないです。
荒しというよりも同業者でしょうね。箕面の他の物件で不自然なヨイショをしているスレがありますね…

＞89さん

同感です。

＞90さん

どんだけ反応早いねん。このスレに張り付いてんのか？

気になってしゃあないねんな・・・。

不自然なヨイショスレ・・・あぁ・・・

どこにでもスレ荒らしがいてんねんな…でも裏を返して言うとそれだけ地域で注目されてる物件という事ですね。どの地域でも注目物件のスレはこんな感じですよね。営業さんこんなスレ荒らし気にせんと完売まで頑張って下さいね。所詮心のない人の書き込みですよ。
あと自作自演の同業者さんへ…よほど売れ残って暇なんやろね。売れてない事で上司に怒られ、事務所に戻ってパソコンを開き他物件のスレ荒らしをしてストレス発散…ほんま可愛そうですね。そんな暇あったらチラシの１枚でも多く配るか電話営業の一本でもして１つでも多く契約をとって１日も早く完売できる方法を考えたらどうですか？

↑これも売主勢力のカキコやろな。地域住民、購入予備軍、その他色々な立場の色々な忌憚のない意見やコメントが見れるのが掲示板の唯一のメリットやのに、一方の立場を否定したり、カキコの信憑性を疑ったりするのは不健全ですね。箕面が様々な地学的な問題点を抱えてるのは紛れもない事実ですし、だからこそ箕面8丁目の地価・不動産価値が回りの地域に比べて安いのもこれまた事実です。私はこのマンションについては中立ですが、購入する人のすべてがすべての情報を開示された上で納得して購入することを願っております。

＞94さん
頑張って下さいね

ま、結局売れないマンションの典型ってことで

どなたか契約された方いらっしゃいませんか？
我が家は契約寸前です。
年中の子供がいるのですが、小学校まで一緒に通えるお友達が
できればいいなと思っています。

ずっと気になってたので先日通りすがりにモデルルームに思い切って入ってみました。対応は押しは強くなく、どちらかというと気を使って引き気味？だった気がします。時間がなかったので長居はしませんでしたが、もう一度訪ねてもいいかなと思いました。私は眺望よりも周囲の環境に惹かれますので。雑木林を見て暮らしたいタイプです（笑）でも一度坂は自分で体験してみないとダメですね。

坂は笑えるくらいきついです。
でも他のマンションにはない魅力を感じ、契約にいたりました。
南棟と北棟でずいぶん悩みましたが、北棟です。
どちらの売れ行きがよいのでしょうか？？？
最高値のお部屋はまだ決まっていないそうです。

重要事項説明を受けるときには問題の断層のことをじっくり聞いてみるつもりです。そこで本当に納得できるような明解な回答がもらえるかで購入を最終的に考えようと思っています。もちろん、大事なことなので、それだけでは不安で、第三者の意見として建築士の知人にも相談します。既に契約された方はどんな説明を受けましたか。

断層はまあ日本全国いっぱいあるし、他のマンションにしてもまだ見つけられていない断層の上かもしれないということもある。前の震災で隣のスパーガーデンがつぶれなかったから、なんとかいけそうな気はする。さすがにこの立地で耐震偽装とか手抜き工事はないだろうし。
だが、家に帰るのに坂がすごそうなのだけが嫌w　自分、車運転できないし。
隠居生活で奥さんは温泉に旦那さんはゴルフにという夫婦なら良さそうと思う。
温泉付きマンションならいいのにね。

活断層ではなく断層破砕帯があるとのこと、70ヶ所調査し今の形のマンションに設計し直したそうです。
隠さずきっちり説明していただきましたし、地震で被害が多いのは山手よりむしろ地盤の弱い平地ということもあり、納得して契約に至りました。
坂道は本当にきついですね。普段運動不足なので、日々の運動と思うことにします。

先日主人と二人で駅から歩いてみました。ほんとに、これどこまで？というかんじで。最後の坂は想像以上に険しかったです。8丁目に住んでいらっしゃるお年寄りの方々が買い物帰りに坂を歩いてられましたが、本当に辛そうでした。私は車を運転しますが、年を取って運転できなくなったときぶらっと買い物にも出れないなと将来を案じてしまいました。子供にとってもあれは少々可哀想かな？と思ってしまいました。ほんと自転車で登るなんて不可能です。周辺環境は気に入ってるので残念ですが他を考えてみようと思わされました。

確かに初めて現地に行ってみたときは、どこまでこれ続くの？と思いましたけど、何度か歩いてみて、距離は近いなと思えました。またスパーガーデンのエレベーターの方からも歩いてみて、しんどいときはこっちから来ればいいかとも思いました。
どこでも、初めて行くところはゴールがわかりませんから、遠く感じるものだと思います。そんなもんです。地図で見れば、距離近いですし。
また、買い物は、コンシェルジュか生協などを普段は使おうと思ってます。スーパーは主人が休みのときにでも車でね。

現地見ました。近くの山々の紅葉！美しかったです。
売れ行きはどうなんでしょう？
3000万円台の部屋はまだ空きあるかな？
それにしても箕面ってマンションあまり建ちませんね。
駅近で自然がいっぱい！平地なら文句なしなのになぁ。

坂道と価格（笑）以外は言う事無いですね〜。

坂道は住むと少しは慣れるという話も・・・。

どちらにしても車生活な人にはあまり関係無いんでしょうね。

あぁ・・・どうしよう・・・。

自然環境にはひかれて迷いましたが、別荘ならともかく一生一度の自宅としての買い物で断層破砕帯に周囲を取り囲まれているマンションをわざわざ買う気にはなれませんでした。急坂も真夏に登って汗だくになるのはいやだと主人に反対され、結局、あきらめました。残念ですが。

緑が豊富なのはとても魅力的だと思います。坂のある風景も、自然の地形そのままでなんとも言えない風情があるような。現在都会の真ん中で何不自由ない生活なのですが、緑があまりないのでもう少しほっこりしたい、そんな思いでここに決めました。頑張って体鍛えたいと思います。ご検討中の皆さんも箕面の山で一緒に体鍛えませんか笑

北棟のバルコニーの広いとこで契約しました！

<99様　まだ生まれたばかりの子供がおります。
　　　 一緒に通学できるほど年は近くないですが、よろしくです。

以下、地元住民の情報として、ご参考にまでに。

坂道、あれはほんとにすごい・・・嫁さんと一致した意見としては、神戸北野の異人館のある住宅地と同じぐらいかと。お互い山育ちだったこともありまして、まあこんなもんでしょうというのが実感でしたね。付近をよく散歩（兼 視察）してますが、ベビーカーを押してくときは西側住宅街を通るか、スパーガーデンの敷地内の道を通っています。そうすれば車も避けられますしね。やや遠回りすることにはなりますが、そこは妥協可能でした。
悪名高いお猿。私はマンション建築現場付近から滝にかけて、よくジョギングで通っていますが、あの辺りで猿と遭遇したことは今のところないですね。もちろん、山の傍ですから出てくる可能性は捨て切れませんが。今度、スパーガーデンのゲートにいるおじさんに聞いてみようと思います。

せっかくそばに住んでいますので、りある地元情報をお答えしますよ！

お猿に会いたい！
別に襲われるわけじゃないし、お猿が行き来する住まい良いですよね。
マンションも素敵だし環境も良い。
ただ坂がなあ…
坂さえもう少しなだらかで短ければ即決なのに。

<111様

99です。私も北棟のバルコニー広いとこ（6層）です!びっくりです。
1歳の子供もおります。なんだか嬉しいです。今後ともどうぞよろしくお願いします。
箕面の土地勘ゼロですので、いろいろ教えてくださいね。

猿は襲ってきます。最近は行かないから知らないが、３０年ほど前子供の頃襲われた。食べ物を持っていなかったけど、猿はリュックに食べ物があることを知っていて、リュック奪われそうになった(;。;)
それから猿はこわいんだよぅ
ネタのようなホントの話。
まあスパーガーデンのほうでは見たことなかったから、生活に支障はないと思うが、気安く近づくと危険な動物なのでご注意を。

<99様

同じフロアーとは、奇遇ですね！
こちらこそ、よろしくお願いします！！
工事現場が自宅からも見えるぐらいのところに住んでますので、
何でも聞いて下さい。

箕面の猿は、昔から評判悪いですね。
油断すれば持ち物をかっさわれてしまいます。
ただ、好き勝手しているのは滝に行く途中の道ぐらいで、
街中に現れてめちゃくちゃしていくことはないですね。

スパーガーデンのゲートにも最近、猿の群れが出没します。マンション敷地に接した電線の上を我物顔で十数頭の猿が歩いているのを見ましたが、ゲートのおじさんもあきらめている様子。ホテルではよく爆竹も鳴らしていますが、全く効果なし。目を合わせると襲ってきますよ。

こんばんわ。
私たちも買いました。
緑の多さと眺望、箕面ということで決めました。
（坂は確かに大変そうですが・・。）
私は箕面育ちで、駅の反対側が実家です。
箕面はとても住みやすいですね。
子供育てるには最高の環境だと思います。

箕面に紅葉を見に行った際、自然環境等とても気に入りました。現在都市部に住んでいるので、山を見て暮らすのもいいかなと思っています。スーパー、病院等普通に生活するのに問題なさそうですし。それに梅田まで約30分というのもgoodです。そこで現在箕面に住んでいる方にお聞きしたいのですが、おいしい飲食店（居酒屋等）はマンションからの徒歩圏にあるでしょうか？仮になかったとしても、立地の希少性から購入しようと考えています。よろしくお願いします。

118購入検討中さんへ
駅前に行けばけっこう居酒屋はありますよ☆おしゃれなbarもありますし。
マクドやガストもちょっと歩きますがあります。
ほんと梅田も近いですし、阪急で神戸も京都も行けるもで超便利ですよ。
車の便もすごくいいですし。
私は箕面育ちで、現在も箕面に住んでいるので、いろいろ聞いて下さいね!(^^)!

説明では断層破砕帯が敷地の周囲や中央を走っているとのこと、いくら耐震工事をしている
からといって地盤がしっかりしているに越したことはないと主人に猛反対されました。
崖の岩も断層がずり落ちたあとみたいですが。

↑ 買わない（買えない？）理由を断層破砕帯のせいにしたい非購入者と、断層破砕帯のリスクから眼をそむけて自分の判断を正当化したい購入者（購入検討者）って分かりやすい構図でなんかどっちも見苦しいな（笑）

破砕帯直上で大規模な地震があれば壊滅的な被害をうけ、ローン債務だけが残り何千万の買い物が無に帰するのも事実、ただ自分（もしくはそのこども世代）が関係する建物寿命期間に大規模な地震が起こらない確率もそれなりにある。

要は、そのリスクに対する判断が違うのだから土台議論はかみあわないわな。でもこの物件について一ついえる真実は、眺望にのあるなしで異常に坪単価が違うことです。つまり、眺望のない住戸は売りづらいこと、デベが資金を早期回収したいことから非常に割安になっています。逆に眺望のある南北棟4階以上は、割安な眺望なし住戸のディスカウントを回収すべく非常に割高な設定になっています。もちもとこの物件は近隣住民との揉め事、揉め事による戸数の大幅減など、デベにとっては曰くつきで、さっさと事業を完了・撤収したい物件です。実際、今時、箕面で2億を超えるマンション物件なんてありえません。その値段なら、立派な戸建がかえますよ。その辺のトリックとリスクを自分なりに評価して買う買わないをきめましょうね。

新しいモデルルームへ行ってきました。けっこう賑わってました。
前のマクドナルド横の時は、オプションだらけで実際がわかりにくく、正直センス含め「？」でしたが、今度の箕面駅横は、検討し易い感じです。
現地も着々と工事が進んでますね。楽しみです！

私も新しいモデルルーム行きました。
前回よりかなり現実味があり、センスもよくて大変気に入りました。
まだまだ先ですが、入居が楽しみです。

眺望がよいのは北棟の上層階のみです。
なぜならば、南棟の前に、将来マンションが建つことが容易に想像できるからです。
マンションの南の土地は、箕面観光ホテルの古い寮がありますが、プールを売るくらいですので、
近い将来、8階建て（最高高さ２２ｍ）のマンションが建つことでしょう。

今回、周辺自治会3団体が反対しましたが、北棟は２２ｍの高さなのです。
その時になったら、シエル箕面の住人の方々は反対運動を起こせるのでしょうか。

他のマンションのスレッドに比べて、ここのスレッドの書き込みはマナーが良くないようですね・・・しばらく眺めておりましたが、寄り付きがたい雰囲気になっているような気がします。

利用規約　　https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
警告　　https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
掲示板マナー　　https://www.e-mansion.co.jp/manner.html

以上の約束事をしっかり守った書き込みが続くことを希望いたします。

マイナス情報も、良いことしか言わないような営業をさせないためにも重要と思います。
一時期このスレッドを独占しておりました断層情報につきましても、出典情報なども合わせて書いていただきましたら営業の方に確認を取るのにも役立ちますので、合わせてご記入いただくなどしていただきましたら助かります。

このマンションの客観的な情報を得られる数少ない場ですので、利用規約にあります管理人さんの運営方針のとおり、気持ちよく利用できるよう配慮していただきますことをお願いいたします。

マンションを買うまでは、建物・環境が大事、その意味でこの掲示板で議論されていることは賛成・反対ともに重要なことと思います。私は数年前に同じ開発事業者のマンションを買いました。それなりに調べて、悪いところは悪い、良いところは良いと思い、建物・環境にはそれなりに満足しています。しかし、購入から数年経過して、もうひとつ大事なことは、アフターサービスや、その後のフォローのことだったと後悔しています。
　この事業者は、営業部門を持っていません、売るときは、販売代理店のしりをたたいて猛烈に売りますが、売ってしまえば（私は知りませんとまでは言いませんが）結果的には完全にほったらかしです。半年、1年、2年の定期点検補修では、開発事業者の顔は一度も見たことはありません。不良やトラブルが発生してもすべて施工業者に押し付け、施工業者は下請けや機器メーカにたらいまわし・・・。施工業者はおたがいに責任のなすりあい、。機器メーカは、「モデルルームについていたものと同じで不良品ではない・・・実際はオプションの高級品がついていた」。設計のミスは、販売時のパンフレットどうり・・・
　　マンションは初めての購入だったので、それが当たり前かと思っていましたが、そうではないきちんとした開発事業者さんもたくさんあるようですね。
　もちろん、立地環境にほれれば、そんなことはどうでもよいのかもしれませんが。

建設現場、久しぶりに覗いてきました。
建設は順調に進み、北棟のエントランス部分出入り口も姿を現しておりました。
足場もどんどん高くなって、工事は着々と進んでいる様子。
今秋の引渡しが益々楽しみな今日この頃です。


そういえば、いつぞやのカキコで「崖が断層がずり落ちた跡のよう」とありましたよね。
内容の真偽はともかくとして、気にはなる。すんごい崖ですし、あそこの崖が崩れたら下にあるマンションもただごとではすまないことでしょう。もし崩れる危険性が高ければ地滑り・土石流・危険地域指定などを受けてるんとちゃうやろか？と思ったわけです。

で、調べてみました。
「土石流危険渓流および土石流危険区域調査要領（案）」平成11年4月建設省
「急傾斜地崩壊危険箇所等点検要領」平成11年11月建設省
に準じて土砂災害危険箇所図（平成17年4月大阪府作成）なるものが作成されております。
いずれも大阪府池田土木事務所、箕面市市長公室市民安全政策課、都市環境部公園みどり課で閲覧できるようです。
ちなみに下記リンク先でも見ることが出来ます。
http://www2.city.minoh.osaka.jp/BOUSAI/saigaikikennzu/niinakikennkasyo...

結果からいいますと、東側の崖は指定されておりませんでした。
あくまでも「日常の備え」と「早めの避難」の意識を持つためのもので、土砂災害の発生や被害について証明するものではないですので、客観的な一情報としてご参照いただければと思います。

このマンション
はっきり言って「景観破壊」ですね。
まあこんなマンションを許可する箕面市役所にも問題ありますが。
以前マンションの景観問題持ち上がったのに、全く箕面市役所は全く懲りていませんね。

話は変わりますが、

現場の近くまで行きました。
①１道路は「工事車両でデコボコ」ちゃんと補修してくれるのかな？
②交通量多い道路なので、ガードマンが車に接触したらしく「事故現場の目撃者いませんか」など警察の看板立ってるし・・・。

マンション購入考えておられる方は、とかくプラス面だけに目が行きますが、いろいろなマイナス面を吟味されたほうがよいと思います。

またまた話は変わりますが、箕面市第一駐車場の前に大きな空き地が出来ましたが、ここにもマンションが建つのでしょうか。立地条件としては駅から徒歩２分。マンション業者が飛びつかない土地ではないと思いますが・・・・。

急傾斜地崩壊危険箇所は、指定時に傾斜地の上に人が居住していることが条件では？
これまで指定されなかったのは傾斜地の上に住居が無かったからでしょう。
谷をはさんで反対側の観光ホテルの崖は指定されているので、同じ地質のマンションの崖もこれから指定されるかもしれません。要注意です。

134様。（できれば、HNは別のでお願いします）

ご指摘、ありがとうございます。
国土交通省の定めている急傾斜地崩壊危険箇所とは、
①水平面となす角度が３０度以上であること。
②斜面の高さが５ｍ以上であること。
③斜面上部または下部に、人家が５戸以上あること（官公署、学校、病院、旅館等がある場合　は５戸未満でも対象とする。）
の三点を満たす箇所のようです。
敷地の東〜南側が崖になっていますが、
①は見た目には満たしていそうな気もしますが・・・あの傾斜ですからね
②は間違いなく満たしているでしょう
③は南東〜南側は対象範囲になりそうですが、東方向は対象外ですね

あくまで、土砂災害の発生や被害について証明するものではないですので、客観的な一情報としてご参照ください。

契約された皆様、日常生活はお車ですか？あの坂は電動自転車も無理でしょうか？7丁目の方からまわったら自転車でも生活できるでしょうか？

急傾斜地崩壊危険箇所について教えてください。

斜面「上部」または下部に、人家が５戸以上あることとあります。
集合住宅のマンションはどう数えるのかわかりませんが、
「官公署、学校、病院、旅館等がある場合は５戸未満でも対象とする。」
の文章の中の「等」にマンションは含まれるような気もします。
要は危険にさらされる人の多さを示しているのでは？
崖の「上部」に集合住宅がある点で、方角によらず指定される可能性は？

私も箕面駅近くに住んでます。少し離れていますが、家はその崖の下です。

136様

マンションの前は原付もしんどそうな音を出していますから、厳しいかもしれませんね。
私は、ベビーカーを押しながらマンションのそばまで散歩に行ってるんですけど、
①お寺の前を通り過ぎてしばらくいった所から西側の住宅街の道を通る道
②徳尾橋（Googleマップで確認できます）から箕面学園の前を通る道
を使っています。
その辺りでしたら、電気自転車に乗っている人を見かけますよ。
普通の自転車は・・・中学生が汗だくになって坂道を登ってましたね。

137様

急傾斜地崩壊危険箇所に関する詳細を知りたい場合は、このような掲示板で聞くよりも、それぞれの地域を管理している治水事務所や市役所に確認するのが何よりも確実ですよ。箕面市のホームページでは、大阪府池田土木事務所、箕面市市長公室市民安全政策課、都市環境部公園みどり課が問い合わせ先となっていました。

箕面市に住んでいます。
今スカイアリーナの上、標高１５０ｍのところに大規模な「墓地開発」の申請が箕面市に提出されています。
このマンションからの西側への眺望で山麓だったところになんと３０,０００m2の大規模な墓地開発です。
箕面市の環境課に問い合わせたところ、2月29日にて意見集約のための公開が終了したとのことです。
このマンションを買われた方にお願いです。是非とも反対運動の署名など協力してください。
みんなで箕面の山麓を守りましょう。

墓地の開発を考えついたのは、このマンション敷地を提供したホテル？
墓参者のゲート入場料による収入もしっかり勘定に入れているんでしょう。
マンション前の道路の交通量も、お盆やお彼岸を中心にますます増しますね。

箕面市はいつも事業者の言いなりですから、署名がどれだけ意味があるか・・。
残念なことに箕面市相手の署名活動が実を結んだ話など聞いたことがありません。

また一人自己中が現れたか 箕面の山麓守るんと違って自分のマンションの景観を守るって言えば素直に好感がもたれるのにぃ

ほんまに同感。山麓が見えなくなるという意味では、ネバーランドシェルも下のネバーランド箕面の住人から見たらこの墓地のようなもの。

デベロッパーのホームページの投資家向け経営情報
「事業等のリスク」

http://www.es-conjapan.co.jp/ir/management/risk.html

に「予想し得ない地中障害」という言葉がありますが、
これは他のデベロッパーのホームページにもよくある
断り書きなのでしょうか。
まるでこの物件を意識したかのような表現です。

最終的にはこのリスクはマンション購入者が負うので
しょうが。

鈴木杏樹もバイトしていた、箕面高原プールが無くなるは非常に寂しいですが、バイトしていた私の経験から、

夜景は最高です。

エレベーターの方からなら歩けると思います。


以上

眺望は最高だろうね。
http://nl-minoh.com/index.html

かなり出来上がって来ましたね。完成が楽しみですが、モデルルームがうちよりも広いタイプなのでそのイメージが強く、実際かなり狭く感じるのでは・・？と少し不安でもあります。

内覧会で狭さにがっかりされる方が多いようですね。でも家具をおけば落ち着くみたいですよ。
うちもモデルルームより狭い部屋です。住めば都だと皆さんおっしゃってますし、楽しみにしましょう。売れ行きはどうなんでしょう？気になるところです。

そうですねー　今週またちらしが入っていましたがどの程度売れているのでしょう？？
入居してから値引きします！のちらしを見るのは嫌ですものね。