ネバーランドシエル箕面ロワイヤル

217さんへ
すごく知識がありますね。長々と記載されていますが、で、どうしたいの？
このマンションを買わせたくないんですよね。ご苦労なことです。
そもそも日本全国安全なところなどなく、○○断層、××断層等存在しますが、その他の箇所は断層が見つかっていないだけですよ。マンション（家）を購入する人は、多かれ少なかれリスクを伴います。もしよければ、あなた（２１７）が目をつけている場所、マンション等おしえてください。

217＆219様　見事な連携ですね(笑)書いてて自分がイヤになったりしませんか？

２１６様
いやいや、何もないことが分かってよかったです。
それにしても、その数日限定広告とやらのマンション、見れないとなると気になるもので。
すでに契約を済ませた私には縁のない物件なんですけどね。

入居予定まであと4ヶ月。
家具、徒歩10分程度の引越し、内覧会、やることいっぱいで楽しみ。

ほんと、バナーを見た時はえ！？と一瞬目を疑いましたもん・・・
みなさんに見て欲しかったです〜

家具！まだ実際の部屋を見てないのにアレコレ考えて見に行ったりしてます。
それにしても徒歩１０分の引越しはいいですねえ。

最近近くをよく歩きます、建物の外壁が見えてきました、
新聞のチラシで高級マンションで眺望抜群と
成っていますが本当でしょうか、お伺いいたします。

１つ外壁のタイルは本物でしょうか雨に濡れても
　日が当たっても曇っていても、焦げた茶色の色は変化無し
　高級感はありません、タイルはもう少し艶があるものと
　思っていましたが？？？

２つ眺望の良い住戸は？箕面前から見ると上の２層分しか
　見えませんが、地下室マンションが大多数のでしょうか

１、私は結構ナイスな色だと思いましたが。
契約した者としては満足です。
人によって色んな捕らえ方がありますよね。

２、下から見上げれば確かにそういう見え方ですよね。

２２５様
私は全く眺望のない部屋で契約しましたよ。
ただ、眺望と十分に引き換えられるだけの価値を感じられましたので、とても満足してます。
見方は人それぞれですから、十分に納得のいく物件が見つかるといいですね。

今日も散歩ついでに社メ撮ってきましたので、載せますね。
（どうしても90度回転してしまうのですが・・・ちゃんと表示する方法、ご存知の方おられませんか）

一つ目はノーズヴィラ西側です。

二つ目は南エントランスです。
外構も含めて、まだまだこれからって感じですね。

２２５さん、モデルルームに行けば、タイルの見本もあるし、模型もありますから、ここでわざわざ書かなくても、実際に確認して納得されることをおすすめします。また、タイルは、普通に分譲マンションで使う良いタイルですし、充分高級感あると思います。模型も下のほうから眺めれば、もちろん駅からの見え方と同じに見えますし、まっすぐ見れば、もっと眺望があることもわかります。地下室の表現は、ここによくでてくる荒らしの方がよく言いますが、惑わされないで下さいね。

227 228様
いつもありがとうございます！
徒歩では行けないし、ＨＰでは現状をなかなかアップしてくれないのでこれからも期待してまーす！

それにしても駅から見える様になって現実感が出て来ましたね！

バナー出てます！今メールチェックしようとしたら（ヤフーメール）ちょうど出てました。
また今週末限定かも・・・ですよ！

２２７さんに載せていただいた写真を見ると、ノースヴィラの下の駐車場は模型よりかなり大きい感じです。
値段からサウスヴィラの下を考えているのですが、これだけノースヴィラが迫っていると、駐車場を走る車の音や排ガスの臭いが気になるのではと心配です。山からの風は期待できるのでしょうか？
完全にマンションが建ってから、この点を確認したいと思ってます。

はじめて書きます。
２３２さん、駐車場を走る車の音や排ガスの臭いってどうなんでしょうね？
私は「庭付き」に惹かれて南の下を契約しました。
車の音まで気が回りませんでした・・・
廊下を挟みますし、リビングは南側ですからそんな気にならないのでは？

昨日現場見て来ました。
かなり出来上がってますね。
今年の夏は暑そうですし、早く引っ越したいものです。
嫁の実家が近いのでよく行きますが、去年の夏は箕面のほうが随分涼しいと思いましたね。
その分、冬が寒いのも事実ですが。

うちも一階です。他のことで色々と悩んでいたため、駐車場のことは全く考えなかったです。
リビングを中心に生活すると思いますが、北側の部屋はうるさいでしょうか・・？
実際のところは住んでみないとわからないですね・・・。

233 契約済みさん、良い所を御求めでした、箕面の地は大阪市内杜と違い
　　平均4度以上低い気温で夏場になえれば快適な環境ですが、？？？

1）ご注意この辺り新築マンションの北には国定公園があります、
　　実はこの辺り夜間になれば、猪の独断場、多くのイノシシ君達が走り
　　回っていることを知っててください。

２）平和台の掲示板にもイノシシを見かけてもと近ずかないでください、との
　　注意看板があります、非常に危険です、くれぐれも御注意をしてください。

３）最近スパーガーデンの敷地の道路には、非常に大きな猪の足跡が各所に
　　見受けられます、最近特に活発です、夜間には近道は危険です、
　　ご注意をして下さい。

>>235 買いたいけど買えないからって、わざわざ契約済みの方に言うことない内容ですし、会話の流れを無視して、イノシシってｗ。
日本語もかなりおかしいし。
文体の癖も>>81と同じ人？
はあ。何がしたいのやら…。あきれます。

232様
私もえらく大きな口が開いているなぁと思ったのですが、よくよく見てみると、駐車場の4層と5層の間の床がまだ出来ていないのではないかと。床が出来ると模型と同じような感じになるんですかね。

このマンション一体どれ位売れているか分かる人いますか？
販売会社に電話で聞いても、いつも6割契約済みとしか回答ありません。場所や建物自体はすごく興味あるのですが。。。
関西のマンションでも価格改定のものが出てきました。価格改定となった場合、契約済みの人も還元されるみたいですね。でもヒソヒソと個別に値引きしている場合は、還元は当然されないです。

実情ご存じの方是非教えてください。

南棟・北棟とも３、４階は早い段階でかなり契約済みのようでした。最上階、１階２階と東向きが
どれくらい残っているかでしょう。
６割契約済みですか？７割という書き込みもありましたが。うちは１階を契約しました。
値引きについてはもちろん交渉しましたがダメでした。
早く完売になってほしいですが、もし価格改定となった場合には、契約済みの人にも還元してほしいです。

うちの契約時は南・東の一階は埋まっていましたよ・・・
売れ行きがとても気になりますが、なんとなく営業の方にも実のところを突っ込んで聞きにくいです。

箕面牧落にMIDがロジュマンシリーズのマンション販売をしています。
この牧落のマンションを競合させると値引きしてもらえるかな〜？
いずれにしても両販売業者はただでさえ景気冷え込んで契約率下がっているのに大変。。。

どうでしょうか？？
あちらの販売会社にはアービング箕面で値引きによりかなり迫らせました。
同じ様なことはして欲しくないです。

迫らせ→迫られました。

昨日、土曜日近くを散歩してました、北棟の足場をはづし建物のかなりの部分が判明しました、
これが高級マンションかと眼を疑いました、折角の高級住宅街に建つ建物とも思えない、建物の
外観、内部の仕上げは不明ながら、北の第二ゲート付近から見ました、賃貸住宅でもあまり見か
けない、雨水排水の乱立は壮観です、この建物の設計者は何を考えているのか、低コストの設計のみを検討した結果か、無知の設計者か、見苦しい樋、又その樋が焦げ茶色のタイルにグレイの樋は
余りにも見苦しい、今からでも、計画を検討してみては如何です、最悪の対処は建物とマッチした色にもう一度足場を掛け直し塗装をやり直しをしてほしいものです。

私も雨どいを見ました。
壁と全くかけ離れた色の雨どい、所かまわず走るパイプは、
外観など一切気にしない「工場」みたいです。
これじゃ全くのぶち壊しで、あまりにひどすぎませんか。
戸建てならいろいろ注文できるのに！
マンションならそれぐらい我慢しろということですか。

南棟の１階を考えています。
南エントランスの写真だと、その北側のほとんどが地中に埋まっているようですが、地面から上がってくる湿気は大丈夫でしょうか。購入された方はどんな説明を受けましたか。
もともとここは大きな池があったようですし、地面から絶えず湧いてくる水は、ポンプでしっかり排水しているのでしょうか。
今、住んでいるマンションも通風が悪く、結露もあってクロスが黒ずんでいるので、もうクロスや畳に黒カビがビッシリなんてまっぴらです。
お値段が許せば、２階以上に住みたいのはやまやまなんですが。ついでに皆さん協力して価格改定を迫りませんか？そうすれば、少しは上の階を考えられます。

南棟の一階まだ空きがあるのですね。
うちは眺望よりどうしても庭が欲しくて一階を選びました。
24時間換気システムと配管ピットが下にあるので大丈夫かと。
最近のマンションは一階でもそういう面で湿気については大丈夫だということですが、池だったということでやはり少しは不安もあります
半地下ですし。
あとはやはりどれだけ自分で窓を開けて換気するかも重要だそうです。

雨樋そんなにひどいのですか。
今度見に行ってみます。
そこまでは模型でもわからないですし、説明もありませんし、契約時に気も回りません。
内装なども少し不安になってきます。

ようやく足場が外れたと思ったら、雨樋について痛烈な批判がありましたので、さすがに気になって写メを撮って来ました。
外観が物件選択の重要ポイントである方もおられるでしょうから、少しでも参考になればと思います。

２４９様
敷地北側から、雨樋が最も多く設置されているところを撮ってきました。
ご参考下さい。

２４７様
地中に埋まっているよう見えるのが気になっておられるようですが、ランドプランでは、エントランスホールの北側には吹き抜けと中庭が造られます。アップした画像はこれらの外構が造られる前のものですので、完成のイメージが分かるぐらいまで工事が進んだら画像をアップしますね。

もう一枚、北棟と南棟の間です。
奥に、南・東棟が見えます。

↑250と251です

高級なマンションの外観ってどういう感じなんでしょうか？
キラキラ光っているとか？
このマンションは山の色との調和を考えてあの色にしたそうです。
雨樋は・・・うーん、何とも言えない。
茶色にすればよかったのかもしれませんね。

値引き情報あれば教えて下さい！

何だか、画像をアップした目的から外れたレスが・・・

樋の様子だとか、こまめな進捗具合だとか、物件HPに掲載されない部分を見ていただければと思って画像をアップしておりまして、色合の判断にまで使用されてしまうことは考えておりませんでした。
もっと、慎重に扱うべきでした。申し訳ないです。

２５３様、２５６様
所詮「写メ」で撮った画像ですし、アップするために縮小加工もしております。
また、陽の当たり方だとかで実物と違って見えます。
本当に壁の色で購入の可否を決められるのであれば、実物を見て確認することをお勧めします。

確かにアップしてくださった写真は光っていて少し安物っぽく見えるかもしれません。
現地へ行ってください！
山の空気もいい感じですよ！

247様
湿気や風通しが気になるのでしたら北棟の一番下はいかがでしょう？
庭はありませんがテラス付きですよ。
雨樋は確かにチープに見えますね。少し残念です。

オプション会もうすぐでしょうか？楽しみです。

引渡前に、会社がどうなるのかが心配で二の足踏んでいます。

ゼファーの次は、さくら？レイト？アバコポ？エスコン？っていう噂で。

引渡前にデベが倒れたら、引渡はされるのですか？解約できますか？

ブリリアの件には驚きました。
契約したものの、エスコンさん大丈夫かなって思ってしまいます。

２５４さん、駅前のネバーランド箕面と比べると、雨どいもかなり問題ですが、総タイル貼りではないことやタイルの色使いも単調でのっぺりした感じが高級に見えない理由だと思います。それは現地を見なくても、写メの写真で十分にわかります。別に金ピカに光ることが高級感を生み出すなんて、どこの誰も思ってないでしょう。

２４８さんが配管ピットが下にあるから大丈夫とおっしゃっていますが、床下の配管ピットが水浸しとはいわなくてもいつもジメジメしていたら本当に大丈夫でしょうか。
24時間換気システムもあるそうですが、それをたえず動かさなくてはいけないのもどうか？本当はそんなものに頼らなくとも換気がいいに越したことはありません。部屋がどんな湿り具合か、マンションが建ってからやはり実物を確認しなくてはと思っています。入居者が個別に電気代を支払う換気システムより、地中から湧いてくる水を汲み出すポンプがマンションの共通施設としてあるのでしょうか？

平成15年７月１日に改正建築基準法が施行され、24時間換気システムは義務化されてます。

原則、絶えずつけておかないといけないのですよ。

２６３様
箕面駅から徒歩６分というのは、いわゆる不動産の表示方法（１分で８０ｍ）ですから、この物件は箕面駅から４８０ｍ離れているということです。
決して歩いて６分ということではないですから、今後、物件のご検討される際にはお気を付けられた方がいいですよ。
ちなみに、やや健脚との自覚のある私の場合、パソコンの入ったかばんを持って６〜７分でした。
それと「勤め人の永住の場所になりにくい」というのもやや極端な意見のような気が・・・
私の知人を含め、この物件の近くの住宅街には多くのサラリーマンさんが住んでおられますよ。
私は永住目的で購入した勤め人なのですが、奇特なんですかね f^_^;
あと、見晴らしのいい部屋なら北棟の上層階にもありますよ。

２６４様
画像をアップした者として大変申し訳なく感じているのですが、No.２５８でも申し述べましたように、外壁等についてはくれぐれも現物やモデルルームでご確認下さい。

あの画像で外壁の印象を判断される方がいらっしゃるようですので、削除依頼を出しておきます。
また、今後も同じようなことがあると思われますので、写真投稿は差し控えるように致します。
申し訳ございませんでした。

なるほど！
箕面駅付近在住って、箕面駅付近のモデルルームだったんですね！

そんなに水が沸いてくるような土地なのですか？
そんなところにマンションが作れるのですか？