パークホームズ宮ヶ丘ってどうですか？

高そう

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三井不動産レジデンシャルなら状況次第では値引きもしてくれそう。
でも住戸数少ないですし広さもあるから高いでしょうね。
円山公園の近くかぁ。
いい場所ですね。
パークホームズというブランドがつくからその分も値段に加算されそう。

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札幌で三井さんが同時に二物件を併行して売るのは、史上初…ではないにしても平成以降では初めてなのでは(笑)。
生活利便性はあらゆる意味で円山物件のほうが上で、ここの価値はひとえに「宮ヶ丘であること」です。それはメインコピーひとつみても分かります。
昭和のころに比べれば宮ヶ丘の威光？もずいぶん薄まったように思いますが、それでも歩けば誰でもすぐわかるお屋敷街。一定以上の年代には「円山・宮の森のような範囲がアイマイな地域じゃない限定された高級住宅街」としての訴求力を未だに持っていると思われます。
そのぶんお値段は円山よりさらに乗せてくるのではないでしょうか。まさかアンダーで売ってるブランズ外苑前以上ってこたぁないでしょうが、最上階の140平米住戸は2億を楽勝で超えそうな気もします。まあ、お金持ち限定物件ですな。

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最上階って180平米じゃない？やっぱり
二億以上かな？

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総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるでしょうね。
物件価格を見てびっくり。なかなか一般人には手が届かないプランもありそう。

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平均坪単価＠３５０万円、北１条通に面していて全戸が神宮を望める眺望なら
アリだと思いますけど、現状ほぼ全戸西向き、この価格はチャレンジかなと思いますね。

ブランズとは全く比較にならなと思います。ブランズも３割残していると聞いてます。大手仲介業者に出回ってます。

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ブランズ残り二戸しかないわよこの前ブランズからパンプ来てたもん
ここの180平米以上は24300位だった記憶。ブランズ買っておけば良かった。
高いから油断したわ
大手仲介会社見てみますブランズ残ってるんですね？

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>>9
三戸じゃなくて？アットホームでは3戸
のみだった。どこにあるんですか？
良かったら教えて下さい！

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>>北1条通りに面してるの？南側？東側？

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「北１条通に面していて全戸が神宮を望める眺望ならアリだと思いますけど、現状ほぼ全戸西向き」は「もしこの物件が、北１条通に面していて、かつ全戸が（南向きで）神宮を望める眺望ならアリだと思いますけど、実際は北１条通に面してもいないし、ほぼ全戸が西向き」という意味ですよ。

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>>13
仮定なのね？わかりました
なんか微妙なとこに建ってますよね
近辺お家相続税対策で売っちゃったら
回り囲まれそう

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100平米でも1億超えにはなりそうですね。

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ここは管理費高くなるだろうけど、
マンションの性格から言って、
そこまで気にされる方も多くはないように感じます。
全体的にゆったりと
高級仕様になっておりますから…。
適切な価格設定であれば、それでいいように感じます。

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札幌市の坪単価は上昇傾向にあります

円山公園周辺の坪単価自体も上昇していますし、円山エリアは高級住宅街として
治安も安定しているし、地価水位グラフを見ても年々上がってきているのがうかがえます。
2013年から上昇していますから、将来は期待できる可能性もありそうですし、ここ２，３年はぐっと地価が上昇しているので
人気が上がってきているんでしょうね。

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不動産価格自体が、最近は全国的に上昇傾向にあるのでそれで札幌市も一緒に上がってきているのかなと思います。
札幌自体は人気がある都市だとは思いますが、
要因はいろいろとあるようです。

でもそうは言っても、それなりに値段がしても売れているので
需要はあるのだろうなという印象。

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