パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

輝国周辺にお住まいの方って
やはり六本松が近いので、
弁護士などの法曹関係のかたも多いですか？

輝国住みの弁護士は聞いたことがないですね。
教育熱心な家庭は中心部の小学校に通わせたがります。

>>921 マンション検討中さん
たしかに徒歩通勤できて良いかも。

「公立学校が子供を育てる」というエリア発想は昭和的で古いですね。いまは教育ソリューションをフル活用して親が育てるものです。


外壁の話、立地の話。いろいろ参考になります。
私も購入者ですけど、検討にあたって水回りはT社必須でした。それからタカラのユーティリティシンク希望。最近の新築ではコスト削減から？採用が少なくなった気がします。
リビングインも夫婦二人なので好意的に判断しました。
あと2、3分、駅から近ければもっとよかったなと思いますが、価格とのトレードオフなので決定しました。

ご異論も多いと思います。ご検討者の参考になる投稿をお願いします（悪意ある学区と地元民の話は削除依頼で対応）

福岡は富裕層も小学校は公立のケースが多いのですよ。

輝国の近くだと別府小が人気です。

購入者さんの話、参考になります。
ありがとうございます。
総合的に見てよい物件なので
前向きに検討しています。

鳥飼や別府のマンションを検討していますが、あの辺は、浸水被害があるそうで心配です。自然災害が心配なら、こちらの方がいいと目にしました。ただ駅から徒歩１１分というのが気になります。皆さんはどーおもわれますか？

生活スタイルや人生設計によるのでなんとも…日常的に地下鉄使う、将来的に売りたい貸したいならもっと良いとこ探した方がいいし、そうでないなら影響は有ってないようなものですから

小中学の子供がいるなら断ゼン別府か鳥飼でしょう
高校生からなら輝国もありかな

いや、あちらの方が高いですよね。
金額さえも気にしないで良いなら、私は電車使いますから駅近が良いです。
鳥飼地区への浸水被害は13年前に起きていますからもちろん可能性はあります。
心配ならこちらオススメですよ。

このマンションの魅力のひとつは土地の広さにあると思っています。駐車場スペースが広く、将来的に建て替えの必要性(老朽化、地震などの災害)が出た場合、中央区の他のマンションと比べても大きなアドバンテージになると思います。都市部の容積率はもっと緩和される方向にあるでしょうし、このスペースを使って新規分譲戸数を増やして販売すれば現住民の方々の費用負担の軽減が見込まれるはずです。土地が広い分、固定資産税が高くなってしまうのは仕方ないですが、それだけ将来的な資産価値は高いのではないでしょうか。

この物件は傾斜地で擁壁をつくる必要があり、
容積緩和も立地的に現実的ではないかと思います。
仮に緩和されても道路幅員も影響しますので、将来的に戸数を増やすのは難しいと思います。
駐車場スペースが広く魅力的なのは同意です。
先日東側の坂の上からも見てみたのですが素敵な外観でした。

>>902
外構も期待できそうにありません。
生活していく上で近隣住民との軋轢が大きなリスク要因になりそうです。

外構で思い出したけど、11月には樹木まで入るのかな。
それを見て購入を決めたいが目当ての部屋が残らないかもしれない。

まだまだ先でも売れ残っていると思うよ
それにしても、完成予想CGと現実の状況が違いすぎる、、、

934さん
現地とCGの違いを具体的に教えて下さい。

ピリピリなんかしてませんよ。
地元に関係のない938があれやこれやと別人を装ってシツコク嫌がらせの書き込みをしているだけです。地元民は迷惑してます。購入された方はどうぞ安心して引っ越して来て下さい。

>>940 通りがかりさん

そういうあなたも何度もしつこいね。
「掲示板がピリピリしてると書けばネガティブな印象操作ができる」
幼稚な発想。

輝国ってえらく割安感があると思ったら、値上がりで注目されてる。このマンションの坂の上ですね。
水準も坂の上と下で地価がだいぶ違う。

https://news.yahoo.co.jp/articles/13d99bb44df6d9e036fe4a1ba1a8b686c32e...

>>945

【１平方メートル当たりの地価、前年度比】

・輝国２丁目　　12.86％アップの15万円
↓２倍
・谷１丁目　　　12.78％アップの30万円
↓３割増
・梅光園２丁目　8.11％アップの40万円
↓２割増
・六本松４丁目 　8.70％アップの47万円


近接エリアですが地名によって地価が全く違います。
輝国もマンション開発によって地価が上がったようですが、
六本松の３分の１ということで、まだまだお買い求めやすい地区ですね。

新聞で見ました
地価伸び率２年連続全国１位の福岡で
住宅地上昇率１位
福岡市中央区輝国２-24-16-1
となっていますね

周辺と比べると輝国はまだまだこれから上がりますね。

>>947>>948
福岡は中心部に近いほど地価の上昇率が高まる傾向にあります。
残念ながら、輝国は大規模マンション建設による影響で一時的に高まっただけの可能性が高いです。

輝国より地価が少し高いですが、ファミリーに人気の小笹や別府の方がこれから伸びる期待大だと思います。

>>949 マンション検討中さん
別府よりは六本松ですし、小笹よりは輝国の方がより都心かと思います。

>>949 マンション検討中さん
それですよね。マンション立つと地価が上がります。

>>950
輝国は六本松ではありません。
小笹は桜坂や平尾などのブランド地区にもアクセスしやすいんですよ。
別府は七隈線沿線で利便性も高いです。

ちなみに、
別府も小笹も学区がいいのでファミリーに人気なんですよ。

>>952 マンション検討中さん

「ブランド地区にアクセスしやすい」って、どんな利点があるの？
それから学区の話、もう何回も削（以下省略）

住民にとって地価は高い方がいいのか？安い方がいいのか？
買ってから値上がりすれば資産価値も、固定資産税も上がるよねえ。
売る気がない人は、上がってほしくないのかも。

立地の価値は人それぞれだから一律決められない。
学区とかずっと言ってる人は空気が読めない＋視野が狭いと言わざるを得ないね。

>>946
梅光園２丁目5-1は油山観光道路という幹線道路沿いなので、基準地価は一般の住宅エリアより倍以上高くでます。
あの辺りは草香江小校区になる六本松４丁目から北に向かってグンと地価が上がるんですよ。

小笹がどうのこうのとか、ほんとマウント行為大好きですね。どこに住んでるかだけで、人間の価値は決まりませんよ。あなたも小笹をけなされたら良い気はしないでしょ。けなすより称えあいましょう。

まだ荒れてる笑
福岡に長く住んでる身としては、小笹とかいくらブランドと言われても、あんな山間の坂だらけの、道も狭くて車なかったらバスしか交通手段がないエリアとか絶対に住みたくない
そんなに学区気になるなら私立選択すればいい

福岡では、浄水や赤坂や山荘通など高さのある地域が高級住宅街になっています

七隈線がなかった時代の話をしてるんでしょう。駅から近い方が価値は高いに決まってます。駅も天神博多に近い方が価値は高いです。

基準地価を見れば明らかなように、
福岡は学区でくっきりと地価が分かれるんですよ。

地下鉄がなかった頃はそうだったんでしょう。これから変わっていきます

七隈線は２０年近く前から開通していますよ笑

福岡はバス社会なんです
だから浄水が高級住宅街として君臨しています

福岡市は一世帯あたりの人数が1.94人、一人世帯が52％という地域で年々小規模化が進んで利便性の高い駅周辺が人気になっている。学区云々はファミリー層の井戸端会議みたいなもので興味がない人も多くピンと来ないだわ。

その高級住宅地と言われる所に子供の頃住んでたので、そんな上からわざわざ教えていただかなくてもだいたいのことは知ってます。住んでたからこそ高級住宅地であろうがやはり不便極まりなく、自分が子供を持つ身となってからはより便利な場所がいいと思うようになりました。ちなみに学区がいいと言われているとこでも悪い子は一定数いますし、みんなが上位の高校へ行けるわけではない。結局、どこに住んでいても自分次第です。

>>959 通りがかりさん
浄水とかいつのバブルのお話ですか。今となっては寂れた古い町ですよ。
福岡は空港線、特に大濠一強でしょう。

まぁ輝国以外の話題はどうでもいいんだけどさ、それよりもここって町内会に入らなきゃいけないの？営業さんが購入するなら加入をお願いしますと言ってたんだけれども。

>>968 検討板ユーザーさん
他の人もそうですが、関係ない話はよそでして下さい。
浄水のこと話しても鼻で笑われるだけです。
ここの品位が落ちますから止めましょう。

このマンションは笹丘小校区ですから、
輝国、笹丘、小笹が主になりますが歩く時に見てみると立派なお宅多いですよ。
もちろんこのマンションもとても立派ですし。

>>969 マンション検討中さん
この校区は町内会の加入率がとても高いですので、
想像するに入らないといけない感じなのでしょう。
このマンションの代表者1人がマンション全体の町内会費を集金し、町内会へ納付することになると思います。

うちは町内会には入りません。任意なので入らない選択をします。今住んでるとこもそうですが全くメリットを感じませんので…

別に俺自身は対立してないからどうでもいいわい。八つ当たりはスルーよ。

管理会社が町内会費を強制徴収とかになるのかな。活動内容を理解した上での任意だと良いけれど。

>>973 マンション検討中さん
町内会加入は任意ですよー
私は会計に透明性がある町内会なら加入しようと思っています

マークネクスト鳥飼と迷われた方いますか？
こちらの決め手は、ありましたでしょうか？

>>975 匿名さん
マークネクストやシティハウス（最近完売したみたい）といった鳥飼のマンションと比較した者です。
我が家はハザードマップですかね…口コミみてたら鳥飼を検討してる方は優先度低いみたいですが、2階だろうが自分家が浸水する場所ってのが考えられなかったので。

福岡の土地勘がないのでハザードマップや過去の浸水履歴とかがマンション選びの参考にしましたが、いや普通に浸水するやんって思いました。

一方では、閑静な住宅街・平地・道路も歩道があるし、ここで盛り上がってる学区？とかメリットはたくさんあると思いますので、それが値段に反映されてて稼ぎが足りないってのも理由です。

マークネクストさんは真剣に考えたことないから参考にならないかもしれませんが…同規模、平面駐車場だし比較したくなりますよね。

>>976

ハザードマップを重視されているのなら、
この輝国マンションよりも小笹を選んだ方がいいですよ。

ハザードマップを見ればわかりますが、
この輝国マンションの周囲は水害の危険性があります。
一方、
小笹の方にいけば赤色の箇所は少なくなります。

ただ、
輝国よりも小笹の方が不動産価格が高くなる傾向にあります。

>>977 匿名さん
アソシア小笹翠景のことですか？
不便な場所なのでとても安かったですよね。

>>975 匿名さん
物件概要よりまとめてみました。
◎：１０点　○：７点　△：５点　??：３点で算出

○マークネクスト鳥飼　総合：７７点
戸数　　：◎（137戸大規模マンション）
駐車場　：◎（平置き）
面積　　：○（最小66ー最大88　平均77）
ブランド：◎（三菱・J R）
方角　　：◎（南向き）
間取り　：△（ワイドリビングが少ない）
駅　　　：◎（駅まで６分／バス停１分）
プライバ：○（草木の装飾あり）
設備　　：△（ディズポーザーの修理代が高いことで減点）
災害　　：??（浸水地区・車の被害の可能性大）

○最近売り出していた小笹のマンション　総合：７９点
戸数　　：◎（大規模マンション）
駐車場　：◎（平置き）
面積　　：○（最小５９ー最大９４　平均７６）
ブランド：△（匿名）
方角　　：◎（南向き・東向き）
間取り　：○（ワイドリビングが多い）
駅　　　：??（バス停のみ）
プライバ：◎（１階の位置が２階相当／公園や保存林あり）
設備　　：○（ディズポーザーはなし）
災害　　：◎（中央区では稀有、地震以外のハザードマップ非該当）

○パークホームズ六本松　総合：８６点
戸数　　：◎（168大規模マンション）
駐車場　：◎（平置き）
面積　　：○（最小69ー最大８５　平均７７）
ブランド：◎（三井不動産）
方角　　：◎（現在、販売中のものは南向き）
間取り　：○（ワイドリビングが多い）
駅　　　：○（バス停４分／駅１１分）
プライバ：◎（１階の位置が２階相当／公園や保存林あり）
設備　　：△（ディズポーザーとスロップシンクなし）
災害　　：◎（中央区では稀有、地震以外のハザードマップ非該当）

こちらの物件は、トータルバランスが良いと思います。
理由としては、??がないことです。
小笹は、安全面は高いですが、駅がありません。
不動産は駅がないだけで、資産価値が大きく下がる傾向があります。
鳥飼との差は、ハザードマップでしょう。ここは、あくまで可能性の話なので捉え方は人それぞれかと思います。昨今では、台風被害などが増えてきていることによりハザードマップの重要性が増してきていますが。

>>975 匿名さん

976です。
決め手は何か？に対して答えたら、ハザードマップを重視するならなんとか（すいません、福岡の人間ではないので読み方すらわからない）とか、採点とか色々出てきたので、
少なくとも、鳥飼とココとハザードマップで安全な場所と、比較されたらいいと思います。

決め手を聞かれた我が家は既に決めているので、比較する意味もないですが、まだ選べる方は色々見れますからね。
納得いく買い物出来るように願っております！

>>979 購入経験者さん
校区も価格も追加して欲しいです。

まあそうなるよね
根拠なくディスった人は反省しようね

町内会が近接するマンションの反対運動をすることもあるようです

>>982 検討板ユーザーさん
○校区について
校区については記載をあえてしていません。
理由は、こちらのスレが校区の件で荒れていることが多いことと、何を持って良いと判断するか基準が不明確であるためです。
パークホームズ六本松：笹丘→友泉（第６学区）
マークネクスト鳥飼　：鳥飼→城西（第６学区）

○価格について
双方の価格帯を知らないため、比較ができていません。
また販売時期が違うと、土地価格が変動するため比較が難しいです。
今は、販売が早い方が坪単価が安い傾向にあるので、お買い得は三井かも。
もっと詳細を知りたい方は、坪単価をお尋ねになると良いかと思います。

子供は塾へ行くことになるので学校そのもののレベルは気にしなくてもよいのでは、雰囲気良ければよし。学区というよりその学年にたまたま強い乱暴なお子様がいるかどうかだと思います。

子どもの将来性は交友関係に大きく左右されるので、育ちの良い子どもの割合が大きい学校に通った方が価値観や倫理観の形成にもいいと思われますが、
考え方は人それぞれなのでしょうね。
学区にこだわらないのなら輝国や笹丘でもアリだと思います。
中央区でありながら買い求めやすいですし。

何を目的にイメージ操作しようとしてらっしゃるか分かりませんが、笹丘小校区が荒れてるとか聞いたことないですよ…。
東区とか博多区はよく聞きますけど。

今の時代、荒れている小学校は少ないです。
どちらが良い校区か、という話なのでは？
一生に一度の大きな買い物になるわけですから、できる限り良い条件を選びたいというのは当然かと。

>>981 通りがかりさん
あなたが質問をしていて、その返信に斜め上返答。
比較されたらいいと思います。と言う前に、ご意見ありがとうございます。じゃないの？
まー、鳥飼のPRだとは思ってみてましたが。

このマンションは輝国の住宅地の入り口に建っているので、ひっきりなしに車の出入りがあって深夜までうるさいです。

夜中に現地の様子をみて騒音の具合を確認しておかれることをおすすめします。

もう残り數戸ですね
１階も売れているようです

>>998 名無しさん
あなたのおっしゃる良い校区って何を基準にしてるんですか。
買う気もないのにもっともらしいことを言ってスレ荒らしはやめてください。

今朝　前を通ったら　もう植栽し始めていました

>>1000
貴重な情報ありがとうございます。

確かにあの狭い道に圧迫感がある印象は拭えませんが、夜は暗かったので明るくなるメリットは感じます。

あの道は怖いですよね。暗くて狭いのに交通が激しくて。
すれ違う車が歩道に思いっきりはみ出してくるのが一番怖いです。
夜に猛スピードのタクシーにひかれそうになったことがあります。

HP見ると完売したとの事、凄いですね！外観も良い感じだし、植栽も充実して羨ましい限りです。私も裕福であれば欲しかった物件です。
ところで工事を担当されている西松建設の方にお願いです。植栽を守るためにバリケードを設置されていますが、それが歩道の上に設置されており、歩行者が歩道を歩く事が出来ず、車道を歩かざるを得なくなっています。道幅が狭く、歩行者が交通事故に遭ってしまう可能性も否定できません。バリケードを歩道上から撤去して、歩行者の安全を確保していただけないでしょうか。小学生も歩きますので、何卒至急の対応をお願いします。

完売したわけではありません。
パークサイド（輝国公園の方向）の部屋が「完売」しましたという、まぎらわしい宣伝手法ですね。
道路から中がまる見えになる側はまだまだ残っていそうですよ。

>>1007 通りがかりさん
ここに書いても仕方ないのでHPからお問い合わせするのが良いかと。

>>1007 通りがかりさん
大事な指摘ですが、なぜここで？そこそこ緊急性もありそうなんで、直接、意見された方が…

>>1007 通りがかりさん
建設業者に言っても対応してくれない時は、福岡市の紛争調整担当に言って三井不動産を指導してもらうといいと思います。

>>1007 通りがかりさん
歩道と遊歩道の違いを知らない人がたくさん釣れてよかったですね　悪意を感じますよ

先程車で通りましたら、バリケードが植栽側にズラしてあり、歩道を確保して頂いたようです。さすが三井不動産・西松建設さんですね。ありがとうございました！

良かったですね！
業者さんはこの掲示板をしっかりチェックされていますからね。
掲示板に上がったホームページの修正依頼が実際に反映されたこともありました。

私も前の道歩いてみました、植栽できてとても素敵になってました。
購入者の方も増えて完売もすぐだと思います。
また、実際に住んでみることを考えた時に前の道の危険さは何か対策が必要かなと感じました。
急いでるのか歩行者や自転車お構いなしでスピード出す車がいます。
ハンプがあれば車の減速に有効なので、通りのどこかに設置されていると有効かなと思います。

>>1012 通りがかりさん
民度が下がりますのでそういった書き込みはお控え下さい。
一般的に歩道の中に遊歩道も含まれます。
遊歩道は主に散歩用の道のことを指しますが、
あそこは通勤、通学、通園の方も多数歩かれますので。

>>1008 検討板ユーザーさん

たしかに、洗濯物が丸見えですね。
距離が近いのでカーテンなしだと生活の様子も丸見えになってしまいます。

道路側にフェンスを設けることはできないのでしょうか？

まだあったの？　完売したと思っていました。

竣工同時完売見えてきました。
ラスト4つ。

周辺の交通に配慮しながら営業がんばってくださいね

引き渡し時期が契約したタイミングで2月→4月に変更されてました。
つまり決算期を来期に回す余裕。
竣工前完売する必要がないのよ。