パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

事前案内会に行った方はいらっしゃいますか？
ホームページをみたのですが、キッチンやトイレのメーカーや鍵の仕様など、よくわかりませんでした。

三井は値引きしない。
1期でお買い得な部屋が先に売り切れる。
待っても良いことはない。

実際見たらキッチンが思ったより狭くてちょっと残念でした。
あと、完成時の景観の予想写真を見ましたが、南側のお部屋から見た景色が8階以上くらいにならないと対面にある木々がベランダの目の前に来ててちょっと日当たりわるいのかなぁと思いました。

近くのグランドメゾンに住んでいるものです。広さと値段で比較するとグランドメゾンは安かったなぁと思ってしまいます。床暖もあるし。
確かに道が狭くてスピード出す車が怖いときあります。新しいマンションができたら輝国公園が人で溢れかえりそうですね。カフェができると聞きましたがどんなカフェができるのでしょうか？

>>204 通りがかりさん
失礼しました！床暖房はあるみたいですね(^^)今時そりゃそうか。、

>>202 マンション検討中さん
お得な部屋ってどこになるのでしょうか？

間違いなく高層階がお得やな。

このマンションに接する南側の輝国緑地と西側の輝国公園は、カラスのねぐらになっています。夜明けとともに早朝からかん高いカラス鳴き声が響いて、とてもうるさくてしかたないです。

カラスの話しばっかり繰り返し。何狙い？？
カラスがうるさいってだけで判断する人どれくらいいるのでしょうか。その他の要因でちょっと検討する…ってほうが多いですよね。
ちなみに大きなマンションができる際に反対運動する方はどこにでもいます。ここに限らず、今までもいっぱい見てきました。それにびびってたらどこも選べない。住みだした後、そこの住人に対して嫌がらせや妨害行為などあれば、そのような行為をしている人が逆に罪に問われるだけなので、何も恐れることない。

204で投稿したものです。
ちなみにうちも近くですがカラスの声が気になったことはありません。ベランダが緑道側を向いているからですかね？？

>>209 通りがかりさん

まぁおちつきましよう

今週が第一次の登録期間。やはり上層階と１階が埋まってきているようですね。ハザードマップで水害が避けられるエリアの北限に位置しており、設備も最高級ではないけど一定の水準を満たしてると思います。4.5ｍセットバックの遊歩道はゴルフ練習場時代にあった駐車場の幅と同じくらいですから、完成後には地元の人にも評価が得られそうです。担当者の対応からは今後の売れ行きに自信を感じました。

大規模は価格抑えてスタートダッシュ意識。
特に総額を張らないように高層階は単価を抑えた。
絶対に最上階狙い目。

70部屋も売りに出せる自信。
良い部屋から無くなる。
最上階ルーバル買うぜ。

このマンション問題点は、駐車場からの車の出入口が南側の急坂で危険な輝国坂の途中とスロープで降りる西側の狭いどんぐり公園通りにある事です。

LHr 一択やろ
6400万で王様や

今回は抽選になった区画もあったそうです。当選された方おめでとうございます。

現地に足を運んだらわかると思うけど、マンションの正面の方が大反対してるのに住むのって結構辛そうな気がする。
正門側だし絶対毎日目にすることになるよね。

>>218 マンション掲示板さん

どのくらいあの道が渋滞するか
六本松まで歩くのが苦にならない人には良い物件だと思います。少し周辺環境見た時に高く感じるくらいで

めちゃくちゃ人気やん

70部屋も1期から販売に出せるマンションなかなか無いわ

西棟は、西日がとてもきついので大変です。

でも西棟は明らかに安く設定。
カーテンで西日は防げる。

たしか第一期で７０戸売り出したと思うのですが、第一期２次の販売戸数が１戸だけというのは、売れ残りが１戸という意味ですか？ご存知の人教えて下さい。

2次は別部屋。
1次落選の救済販売。
だから間髪いれず2次は早い。

利便性の良い立地とは言い難いですが、環境が良いので
現在、売出し中の物件の中では魅力的な方だと思います。
個人的には、狙ってる角部屋が立地の高低差で戸建とお見合いになりそうな感じがするのでそこが結構マイナス点かなという気もします。

>>189 検討板ユーザーさん
リビングインの間取りについて

私はポジティブに捉えました。
○良いところ
冬の寒い日などエアコンの効いた部屋から直行直帰できる。
心臓や血圧が高い方のヒートショックリスクを軽減できる。

○残念ポイント
女性や思春期の子供にとって嫌がられる。

父親がパンツだけででてきて‥などもありますよね。
なんとなくですが、こちらのマンションを選ばれるご家庭はそのようなことが少なそうだと思いました。
勝手な偏見ですが。

>>1374 匿名さん
リビングインだと換気扇強運転中はうるさい

リビングインは音や声が漏れます。
テレワークのテレビ会議とかやりにくいと思うし、普通にリビングに筒抜けします。

風呂までリビングインは奥さん娘さん大反対ですよ。
裸族でしたら問題ないですが。

>>227 匿名さん
勉強不足でした、ほかの皆さんもありがとうございました。

>>218 マンション掲示板さん

>>218 マンション掲示板さん
中央区の住民です。どこの物件でも建設が完了したら、反対運動は終ります。心配不要では？

>>231 ご近所さん

これ建設反対じゃなくて、道広げろって方じゃない

>>232 匿名さん
それで思ったけど、
「道広げろ」と主張している人が「この道は車がスピード出すから危ない」と言うのって、矛盾してないか？結局は文句言いたいだけ

矛盾していないと思います

輝国に実家があります。
親から反対運動の話を聞き、覗きにきました。
最初は道幅を広げるようにと言っていたようですが、マンション側が道幅を広げたり、歩道を作ったりと言うことを聞いてくれるので図に乗って電柱を動かせやら、示談金？を請求しようとしたりと好き勝手にやってるようです。
電気会社にいうからと無理に署名させたり。
道幅と歩道は住民にとっても便利になるから分かるけど、電柱は人が居ない公園側でよくね？
マンション側も舐められすぎてませんか？
輝国住民も正直呆れています。この人達をこれ以上図に乗らせないで。断れない親が疲れ切ってて可哀想。

>>235 近隣住民さん
やっぱりそうなのか。
ノボリを立ててる家に悪意を感じるよね。
書いてる内容も営業妨害のようなもの。
ググったらすぐ、新築マンションを理屈なく目の敵にしてる人物のサイトも出てくる。

なんというか諸々含めて色んな面倒に巻き込まれたくないからちょっと様子見したい

＞＞235
＞＞236
お二人のコメントが出てから地域の声がパッタリ。
図星だからですね。

電柱を動かせ！って話が出ているようですが、反対です。
速度抑制対策ってご存知ですか？
あそこに電柱があることで、道が狭くなり速度を抑えるようにする
速度抑制対策になっていのに。
道が広くなると皆さんが心配しているように抜け道として
通る車のスピードが上がるだけです。
https://www.mlit.go.jp/road/soudan/soudan_06_01.html
ちなみに移設するための料金はマンション購入者の方に支払わせるそうですよ。

輝国の町内会にマンションの入居者１６０世帯が町内会に加入してくれると、
町内会費も増えて輝国は潤いますよね。
こんな嫌がらせをしてマンション住民から嫌われると１６０世帯の
誰も町内会には入会してくれないでしょう。

子供たちの安全を考えるのであれば、外灯の数を増やしたり、道路を凸型にして速度を抑制させたりと色々とできるのに・・・。

熱海の土砂災害や東日本大震災など
自然災害の時に高台にあるマンションに避難させてくれなんて
輝国住民は絶対に言えないでしょうね。

電柱の意外な機能効果を知りました。が、
小さな児童達が電柱の死角になってしまう弊害もある。

コンパクトシティも良いが、行政には電柱埋設を推進してほしかったな。コスト増・九電の抵抗・族●員の反発などで難しいのかな？

>>239 匿名さん
電柱の埋設、良さそうですね。

電柱を埋設するってどういうことですか？撤去ならわかりますが。地下に埋める意味がわかりません。

送電線を地下溝に埋めると言う事でしょう。ご飯論法を真似ずに分ってあげましょう。
ガス管や上水道等々を埋めている造成宅地がある。

アイランドシティの照葉がそうですよね。
電気など全て地下を通っており電柱がありません。

>>235 近隣住民さん
ここぞとばかりに欲にまみれた感じですね。
心中お察します。

>>247
そういう事ですよね。電柱埋設をお二人の方が投稿されていましたので、電柱を地下に埋め込む工法があるのかと本気で思っていました　笑）

>>245 匿名さん
マンション側持ちで電柱移設計画はあるらしい。

電柱移設はありそうですね。
というのも公園側、緑の歩行レーンの上ギリギリに電柱がたっていて、歩くとどうしても車道に入ってしまいます。
公園側の歩行レーンが狭すぎるためなので、
電柱移すより公園のブロック塀を壊して歩行レーン広げた方が安上がりな気もしますが…
市が嫌がってるのかな

市も九電も埋設を嫌がるかも。
電柱移設で問題状況が解決するような場合は、単純に移設するだけで済ませます。

送電線を埋設する場合は、一定の長さと太さの地下溝が必要になります。
従って、狭小エリア・極地での工事は困難です。

費用対効果の面からも、ある程度の広範囲の地域一帯の埋設工事で無いと、工事自体も、そのインフラ環境作りも、その後の維持管理・運営もが、成立し得ないと思われます。

なので、広域の新規開発若しくは、大規模な街区の再開発案件の場合に、地下埋設が行なわれるのです。大学のキャンパス移転や新設、新駅設置に伴う周辺の宅地化区画整理事業等々です。

今日、やっと市役所に近隣住民から要請されていたマンションの目の前の輝国公園のカラスの巣の撤去に業者が来て撤去してくれました。しかし、この時期に撤去しても子育て期間は、終わっていますので、カラスは困りません。
輝国公園は、ゴルフ場の高い柱のお陰でトンビが住み着いていましたが、高い柱が無くなって、怖いトンビがいなくなっしまいましたので、その後はカラスのねぐらになっています。明け方のカラスのかん高い鳴き声に近隣住民は日々悩ませれています。
新しく出来る高層マンションの方も目の前の輝国緑地と輝国公園のカラスに悩ませらる事になりますね。
次回は、来春巣作り時には、早々に市が撤去作業に対応してほしいものです。

マンションの西側の道路は、市の条例（都市計画法）を遵守すれば今回の開発している広域の場所が住宅地と商業施設が併設している為、接続する道路は９ｍすべきであるのに、何故か市の裁量で６ｍで誤って許可されてしまっています。
　今までに開発されてきた前後の道路は、既に８ｍから９ｍ有るのにこのだけが６ｍでは困ります。制限速度の２０ｋｍの通学路でもあり、９ｍにして歩道を設けないと違法と近隣住民は、市を訴えています。

本来はデベがマンション設計時に、道路拡幅のセットバックをすべきだったと言う事でしょうか？

だとしたら、不適な設計と認可申請を行なったデベの不手際が、先ずは問題ですね。
その上で、「通学路が 9ｍ → 6ｍ と３割強カット（3ｍ）となった」。不可思議です。

将来の事故誘発の懸念、往来の利便性を低下させる道路環境を、それらの関係者で作り上げた。

竣工後に嫌がらせされないと良いけど。

>>250 ご近所さん

嘘を書いてはいけません。
このマンションの西側の道路は、北に向かってさらに狭くなっています。仮にマンション前だけ道路拡張しても、その先はさらに狭いですね。ちょうどそこにも黄色いのぼりを立てた家があるのは笑えますが。マンション前だけ拡張することに意味がないのは、ストリートビューでもわかります。業者や市からお金でも取りたいのでしょうか？

カラスの話は、マンション買う人が自分の目で確認するべきこと。常識です。ちなみに大濠公園西側の高級マンション前にも大きなカラスの巣はあります。防音のダメな住宅に住む人は気になるでしょうね。。

輝国の住民の質も落ちましたね。嘆かわしいです。自治会は何やってるのかな。

>>238 匿名さん

>>238 匿名さん
マンションの住民は町内会に全員加入です。マンション管理会社が代行して集金するのが普通です。

>>255 通りがかりさん

「全国初の町内会強制加入マンション」ですか。笑

この人がなぜ平気でこんな間違ったことこと書くのか、
本当に無知なのか、
どんな立場の人なのか、興味深いです。

三井不は上品なので、入居者に町内会加入をお勧めするでしょうけど、皮肉にも反対運動がその足を引っ張っているのは間違いないですね。

ご近所さん、いつも同じ方の書き込みかどうか不明ですがカラスネタはもういいです。ひつこい。

>252さん
嫌がらせされたら警察に通報するだけです。防犯カメラなんて今時どこにでも設置されてるのですぐに証拠はつかめる。過剰な心配されずとも大丈夫ですよ。

>>250 ご近所さん

ご認識が違うようです。
商業施設はマンションの併設ではありません。つまりマンションとは別物です。ちなみにそれらの施設とマンションの間に通る予定の道はしっかり9m確保されることになっています。マンション西側の道路は条例では6mでOK、なので何も違反していないことになります。この件すでに自治会と話しついていますが、一部の方が勘違いなのかわかってやってるのかでずっと反対し続けているだけですよ。

入居予定は約19ヶ月後。ソレ迄には、時間は充分にあるので、
近隣住民や購入検討者、その他諸々に、モシ誤解が生じているのなら解消してほしいものです。

事業主の企業力で、そのあたりの地ならしと言うか、良好な関係構築を実現して頂きたい。
町内会の全戸加入が決定しているのなら、会の長老・責任者達も歓迎してくれるでしょうに。

尚、町内会に全戸加入、そして当然だが全戸から会費徴収するマンション（管理組合）は、
全国各地にありますよね。特異なことでは無いでしょう。
組合設立後に、全戸脱退を総会で決議する事もあります。又、各戸の任意加入もアリ。

>>256 名無しさん

ここは町内会でマンション区域毎に理事会とかやってるから…

>>255 通りがかりさん
管理会社が集金に来ても、マンションの住民全員の総意で脱退する未来はみえます。
一番最初の総会の議題に上がりそう。
パークホームズの契約が開始され、購入者もここを覗いているはず。
このコロナ禍に新築マンションを購入する方はそれなりの方が多いですよ。
マンションの住民を敵に回すか、否か。
地域住民の皆さん、懸命な判断を。

>>261 匿名さん

地域住民に合わせるのはマンション側かと…

>>262 住民さん

なぜですか？どちらも歩み寄ればいいだけでは？
もしかして古くから住んでる方が偉いからこっちの言うこと聞けと？そんな住民ばかりでは町は廃れるだけ。価値を下げる行為、考え方です。

>>262 住民さん

黄色いノボリに「カラスのねぐら！」と書いて愚かにも地元の価値を下げてしまっている行為。
ここ読んでると、その目的ははっきりしてる。
町内会が主導してやめさせないと、入居者は町内会に対して厳しくなるでしょうね。

そもそも、町内会って一体ナニをやっているんですか？
私は町内会の会員では無いけれど、印刷物が毎月全戸に配布されます。ハッキリ言って迷惑。
則、捨てますが、環境面を考えると配布をやめればいいと思うのです。不動産業者の広告も！です。

私は購入者です。はじめまして。

重要事項説明のときに担当者から「町内会加入は任意ですが、地元のためにご加入をお願いします」と丁寧に言われました。入居時に個別の意思確認があるそうです。

反対運動なんて、目障りな新築マンションへの憂さ晴らしのようなもので、建ったら終わるものと私は思っています。

周辺の緑や眺望がとても気に入って購入を決めました。いまもマンションですが、見渡す限りコンクリート。自分なりに何年か市内の新築を物色してきて、バランスの取れた本当に良いマンションだと思います。どんなカフェが隣接するんだろうとかも楽しみです。

一生住むつもりなので、地元の人とも仲良くして良い街にしたいものです。

この掲示板では、購入を迷う人へのヒントになることなど、反対運動だけじゃなくて、もっと多面的に話し合えたらいいのになあと読んでいて思いましたので書き込みました。

>>263 通りがかりさん

昔からの土地もちの方が多いからね。
さすがにゴルフ打ちっぱなし跡地にできたマンションが同じ立場かというと…

>>267 住民さん

「地域住民に合わせろ」「こっちが上」という視点は、「オレは前から住んでるのに」という卑しい差別意識の表れだな。地方のマンション開発でよくある。マンションはあんたの持ち物じゃないだろ？
令和の時代、住民に上下関係はないんだよ。「村の習わし」じゃあるまいし、そんなこと言ってたら、誰か書いてたけど、浸水した時に避難させてもらえないぞ。あんたみたいな地元の年寄りが、入居してくる子育て世代に世話になることだってあるかもしれないよ。

>>267 住民さん
同じじゃん。

こちらでのやり取り拝見して決めました。町内会には入らないことにします。今どき土地持ちだからとか古くから住んでるからとか、正当な理由なく権力振りかざしてきそうな上から目線のめんどくさい方々とはお付き合いしたくないので。

土地を"売った"方が"買った"方より偉いとか驚きです。借りた土地に住むのではなく"購入して住む"んですけどね。

こんばんは。マンション購入者です。
眺望、立地が良いと思い購入を決めました。
バルコニーからは緑と空がみえ、中央区には珍しいです。
休日家で過ごすにも、静かそうでよい場所ではないかと。
六本松駅まで徒歩でいけますし。

輝国は以前も開発で住民が揉めたと聞いています。
歓迎してくだされるようであれば、町内会に参加しようと考えておりましたが、開発に対して悪意ある書き込みも散見されます。こういう内容をみると、町内会はあまり機能していないかもしれないので、加入は見送ろうかと思っています。
反対される近隣住民の方が書き込んだかは定かではないですが。

また、当マンションを購入される方とは、よい関係も築いていきたいと存じます。
個人的には、立地・眺望・住環境が総合的によい物件だと思って決めました。
購入検討者の参考になればうれしいです。

近所の者です。

6mだの9mだの、条例-法律論は置いといて、道路が狭いのは事実ですね。
今でも、裏道として使われており、歩道は無く危ない道路ですから、該当マンションの前だけ9mになってもねぇ…って感じですね。笹丘から六本松にかけて、全部狭いんですから、あそこだけ広くなっても意味無しだと思います。
だから、反対運動は現実的では無いかな…。

むしろ通学時間帯は進入禁止になっているのですから、それを毎日無視して、入ってくる連中を徹底的に取り締まりした方が安全確保の面では現実的かな。

>>272 通りがかりさん

とばすタクシーとか通り抜けの車をちゃんと取り締まって欲しいね。そもそもが危ないよね

>>274 ご近所さん
あなたもしつこいねぇ。市が誤ってたならここで訴えるのは筋違い。開発側と自治体は話しついてんだから自治会長さんにでも本当のところ聞けばいいじゃん。

>>274 ご近所さん
何度も投稿されている姿をお見かけします。
道幅のことについてお困りなのですね。
しかし、それは売主・自治会長や市に訴えることでは？
ここはマンションを購入しようかと考える方々が情報を得る場所です。
ここを覗く方に何を伝えたいのでしょうか。教えてくれませんか？

>>274 ご近所さん

250と同一人物でしょうけど、
253と258で事実誤認と否定されても、同じこと何度も書いて、恥ずかしくないのでしょうか。

現地を見ればわかる嘘をついてどうしたいのですか。
自分だけお金でも取りたいのですか。
これでは「反対運動の人の見識が低い」とか言われても仕方ないですね。同じ住民として迷惑です。やめてください。

住民スレができましたー。
悪意のある投稿はスルーでいきましょう。

こちらのマンションを検討しているものです。
こちらのスレッドでは、マンションについての検討がなされておらず、
マンション購入の初心者としては不安の解決も、離脱の決断にも結びつきません。
地域住民・道幅・カラスのことは一旦置いておいて、
純粋にマンションとしてはどうでしょうか？
知見がある方がいらっしゃいましたら、
いいところや悪いところを教えていただけませんか？
地域住民の方のコメントは不要です。

立地は良いと思います。
部屋の設備はモデルルームで見た感じだとキッチンがちょっと狭いかなと感じました。
景観に関しては高層階なら眺めは良さそうだけど、それ以外はどうしても目の前の一軒家と隣の森が視界に入ってちょっと…って感じかな。

大濠サロンのモデルの窓から見える緑林の感じがよくて、私は低層階にしました。
もちろん予算の問題もあります。
草が凄すぎたら市役所に伐採を頼むので、住民のみなさま力を貸してくださいね。

>>281 買い替え検討中さん

眺望が開けてるのもいいけど、いつも緑が見えるというのもいいですよね。階や方角によってかなり違いがあるので検討のポイントだと思いました。

※検討中の人には、モデルルームで担当者が高さごとに撮影した眺望画像を見せてくれます。

No282の者ですが、もう少し参考まで思いつくまま書きますね。ご参考に。
・モデルルームの模型では、周辺の開発予定などについても説明を聞くことができます。東側には賃貸マンション2棟と賃貸戸建て。景観にはあまり関係ないですが。
・５階と11階だけ、バルコニーの外壁仕様が他と違います。外観図見るとわかりますが、胸の高さまでのコンクリート壁になります。
・内装や設備面は、よく言えばクセがなくスタンダードなものでしょうか。一部のデベのようなすごくゴージャスということはない。
・エレベーターは北側に２基、南側に１基。
・ゴミ出しは２４時間可能です。回収サービスはないです。（私はないほうがいいです）
・コンシェルジュカウンターは立派ですが、今のところ宅配便などの取次サービスの予定はないみたい。宅配ロッカーはあります。

279です。
みなさまありがとうございました。
皆様の考えを聞くことができて、とても参考になりました。
購入に向けて前向きに検討していきたいです。

>>287 ご近所さん
私は、ハザードマップにて地震・土砂・水害を調べました。
福岡市のハザードマップを確認したところ、マンション側への被害はなさそうです。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=12&mps=5000&mtp=pfm&...

>>289 マンション検討中さん

285-288は同じ人の連投です。通称どんぐりさん。
福岡にマンション建つのがとにかくイヤな某団体の力を借りて、デベロッパーの足を引っ張るためだけに投稿しています。投稿内容も既出のことを否定されても何度も書く。
もう賢い購入検討者さんは相手にしなくなってきてますが。

>>291
管理担当さん
適切なご対応ありがとうございます！

セットバックの遊歩道部分が仮舗装され柵が外れて、以前よりイメージしやすくなりました。
歩行者もゆったり歩けそうですね。

平置き100パーセントは、人気が出そうですね。運転が苦手なので機械式駐車場には止める自信が全くないです！！

屋根のない平置きの駐車場は、雨曝しになり高級車にとってはいやです。雨の日は、傘さして駐車場にはいくのも嫌です。敷地には、土地が沢山あるので、屋根付き駐車場も作ってください。

輝国も７年で路線価が１.５倍になり、価格公表後にはウッドショック。先々のことはわからないけど、中央区で買いたい人には検討に値すると思う。

>>298 検討中さん
今時アドレスに何の意味があるの？
アドレスより利便性かなあ。

まだ完成まで１年以上。
でも50戸以上は売れたようですね。市内の小規模でも苦戦するケースがあるなかで大規模物件をどう売っていくのか少し注目しています。

ベランダにスロップシンクが装備されないようです。オプションでも付かないみたいです。実際住んでみると植物を育てたりする時、水道が必要になってくると思うんですが？風呂場からホースを通すことになるのでしょうか？何か別にいい方法はありませんか？

緑豊かを売りにしてるんじゃないの！？思わずHP確認しちゃったよ。バルコニーでのガーデニング、謳ってるじゃん！三井さんそれはあんまりだわ！

何かいい方法があればいいけど…うちは前のマンション、ホースリールに合う蛇口がなくて、結局シャワーヘッドから取れるタイプに行き着きました。運ぶよりは楽です。

>>302 匿名さん

ありがとうございます。緑豊かを売りにしていてバルコニーでのガーデニングを謳ってるいるので、三井さんがスロップシンクの代わりになるような配管等通してくれるのなら購入を検討する人も多くなると思います。これは何か騙された感じですよネ。

ここのちょっと上の土地が売り出し中
規模からして将来マンション建つ
車通り気を付けてね
ペーパーは邪魔だから運転すんなよ

>>304 ご近所さん
上というのは、どの辺りですか？
GMの方ですか？教えていただけると嬉しいです。

>>305 口コミ知りたいさん

横ですが、この間モデルルーム見に行った時に、マンションの奥の土地が分譲地になって売り出し中って言ってましたよ。マップも見せてもらえましたよ。
病院や薬局もいくつかできるみたいです。

>>306 口コミ知りたいさん

南側の坂を上ったところ（いま区画整地済）には戸建て、その北側に賃貸マンションと老人ホーム。いずれも整地が進んでいます。
病院等については、本物件HP（PC版）の下部に三井ホームが広告バナーを上げていますね。

ディスポザーは標準でついてないんですか？

付いてないですね
専用の下水システムが必要なので1部屋だけつけるのも無理かと

たくさんあった反対運動の看板やノボリが、気づいたらキレイに無くなっていました。それが理由で購入を迷われていた人は、一度現地を見に行かれると良いかと思います。

>>310
何で少なくなったのですか？

ゴルフの打ちっぱなし場を丸ごとマンションにしてしまったこの建物、
住環境が一気に悪化するので周りからかなり迷惑がられていますよね。

反対運動が弱まったという話は聞きませんが。

あれだけ広い敷地に歩道やら喫茶店に老人ホームまで出来るのに迷惑がられてるってエアプ業者さんですかね

行政が認可した計画は法律遵守。
法の支配が法治国家。

それにクレーム付けるのはいただけない。

>>310 マンション掲示板さん
一度検討していましたが、反対運動をみて検討から外していましたが、
先週、現地を見に行ってきました。
確かに、のぼり旗が全て撤去されていました。
六本松駅までも平坦で、パン屋さんやコーヒー屋さん、サニーなど住環境をみても良さそうだったので、我が家は検討してみます。

先週、今週と年末になって成約が増えてきましたね。反対運動解消の効果でしょうか。資材高騰も続きそうですし、もしかして他のマンションも売れているのかな。

>>317
>>318

隣接する道路は細いのに、交通量がハンパなく多いです。
穏やかとはほど遠い住環境にあります。

ゴルフ遊技場を潰して巨大マンションが建つことで、交通状況はさらに悪化するでしょう。

あそこのサニーは公営団地に囲まれており、買い物客の質は低いです。

あなたが消費者になりすました施工業者でないならば、しっかり現地確認することをオススメします。

いまどき団地disとか…

確かにあの道は自転車で走るのも怖い。
さらに車が増えるとますます危険になるね。

>>320 地元民さん

どうせマンションは建つのに、自分の地元の住環境を悪く言うのはなぜ？まさかマンション販売の足を引っ張るため？笑

「マンションが建つとゴルフ練習場の時より道が混む」って本当ですか？

あなたのおかげで、地元の方（団地ではなく）のレベルはよく分かりました。でもここ買う人はこのサイトで判断しませんから大丈夫ですよ。

>>323

ここは情報交換の場です。

そんなにいきり立って煽らないでください。

笹岡小学校区なのに、なんで「六本松」なんて名付けたんですか。

六本松と真逆の方向ですよ（笑）

しかも、車がビュンビュン通る道路を歩かせることになります。

集団で警戒している朝の通学はいいですが、みんなバラバラで帰る夕方はかなり危険です。

こうした子どもの安全に関わる情報は子育て世代にとって極めて重要ですよ。

>>324 地元民さん
マンションのネーミングなんて、住環境と関係ないじゃん
感情的だな

地元の住環境の率直な感想くらい誰でも書くと思いますよ・・・・
ここの企画が発表された時は六本松駅前の開発があってて
業界内でもよくあんな道路狭い抜け道に大型開発するな、売れると思えんが・・・と噂になる立地ですからね
地元民なら複雑な気持ちになるのは仕方ないでしょうね

でもまあ今なら他に適当な売り物が少ないし土地仕入れ時の価格設定のまま売ってるなら買う人もいるんじゃないですかね
こういうタイミングまで寝かしとくとかも不動産ビジネスの基本ですね
給与が上がらない日本で家の価格だけこんなに上がって手を出す勇気が無くなりましたので羨ましいですよ

羨ましさ？に発狂コメントしているようにしか見えないけど…
実際だいぶ契約埋まってきてそう

私は今月契約しました。前の道の車も緑道を歩けば気にならないし、緑道通って六本松、そこから大濠公園まで散歩出来るのが良いなと。他にも色々良し悪しあると思いますけどね。

価格表を見る限り、契約は80件、今はもう90件いってるかも？くらいだと思います。

契約された方、これからされる方、宜しくお願いします。

>>328
その緑道の入り口までが遠いんですよ。
しかも、交通量の激しい道路を子どもに渡らせなければなりません。

その点では、輝国公園そばのUR輝国団地のほうが安全で豊かな生活ができると思いますよ。
住環境を悪化させられた周辺住民に恨まれるようなこともありません。

ここでマンションを蔑んだりマンション購入者を煽っている地元の人々は、その行為が結果的に自治会の足を引っ張っていることに気がついていないのか。

半年前に、このサイトで自治会加入要否が話題になった。
購買層の若い世代は元々自治会ニーズがないのに、陰で三井は自治会加入するよう要請を続けている。これではどちらが地元に貢献してるのかわからない。

私の知っている糸島の築３年のマンションでは、地元住民の言動がきっかけで、総会で全員自治会脱退を決議した。

マンションは、開発許可が出てどうせ建つ。アンピールも積水もそうだった。ストレス発散もいい加減にして仲良くしないと、それこそ責任問題になるぞ。

私は購入しました。
一期だったので、もう駐車場の場所も決まって、オプションの相談も終わりました。
選んだ理由は、立地や価格、維持など色々考えて1番バランスがとれていたからです。

地元住民の方の件について、本音は気になっていました。ただ、これだけ嫌がらせを受けているため、入居者160世帯で団結することが容易だと感じています。

結局は、向こう三件両隣。
マンションを購入された方、よろしくお願いします。

>>328 マンション掲示板さん
>>332 マンション掲示板さん

私も購入者です。
みなさんよろしくお願いします。
いろいろ検討し現地にも何度か足を運んで、契約してあっという間に約半年。駐車場もほぼ希望通りになりよかったです。

まだ入居まで一年以上ありますが、ここや住民スレ？で情報交換できればと思います。

いま購入検討されている方々には、わかることは協力しますので活発に情報交換しましょう。つまらない雑音はスルーで。

>>332 マンション掲示板さん
嫌がらせではないでしょうよ

私もマンション購入しました。決めた理由はやはり立地、駐車場、売主の信頼性、環境などです。市内近辺のマンションを色々と検討しましたが、総合的にとてもいいマンションだと思うので契約する人が多いのではないでしょうか。ですからご近所の反対される方や他のマンション業者の方は根掘り葉掘り悪口や難点の書き込みはやめましょう。もっと大人になりましょう。

>>334 マンコミュファンさん
嫌がらせという言葉について、失礼しました。
ただ、そういった言葉になったのは、こちらに記載されている住民と思われる方が書かれている内容はマンションの検討の域を超えていると感じたからです。
>>291 管理人より投稿があったのも、それかと。

周辺に住んでいる者です。
ゴルフ場がなくなってすぐは何ができるのかな？と楽しみにしていました。
結果はマンション。正直残念だったのは本音です。
大きなマンションができることで、日当たりが悪くなるのか？とか色々と考えました。
近くの方はなおのことではないか、と想像しています。
ただ、マンション側からも丁寧に説明を受けており、住民側の要望にも答えてもらっているようです。
反対運動をしてマンション側から解決金をもらえないか？反対運動に協力するよう無理強いすることもあったと、あれこれ聞きます。
今は、マンション側と住民側で話し合い、のぼり旗も下げることに決まりました。
ただ、掲示板の匿名性を利用している方がいるようですね。

自分語りになってしまいましたが、私はもう納得しています。
マンション敷地内にカフェもできるそうなので、楽しみです。
反対されている方ばかりではないです。

輝国は住みやすくて、とてもいい所ですよ。
マンションに住われる方、よろしくお願いします。

>>332

> これだけ嫌がらせを受けているため、入居者160世帯で団結することが容易だと感じています。

私もそう思います。それくらいの覚悟で臨もうと思っています。

私は笹岡校区が気に入りました。
だからこのマンションに絶対に住むつもりです。

今日、クルマで近くを通ったので見てきました。
西側は６階まで組み上がっていました。南側はもう少し上までかな。カバーが掛かっているので新たな発見はなかったです。笑

私も先日マンション予定地が接する小道を通ったのですが、
「マンション建設反対！」を掲げている家がまだいくつか残っていました。
業者さんが話をつけてくれたとはいえ、
戸建エリアですから納得していない人も少なくないのでしょうか。
購入者と既存住人との話し合いの場を持ちたいですよね。
いずれにせよ、子どもには必ず防犯ブザーを持たせます。

>>340 匿名さん

私は、入居後に菓子折りを持って行く予定です。

>>340 匿名さん
もう看板やノボリ無くなったみたいですよー

>>341 マンション検討中さん
購入された方ですか？　それとも地元の方ですか？

>>337 周辺住民さん
私も、同感。
反対運動に反対運動したいくらい。
疲れました。

我が家も契約しました。
理由は、資産価値。
売主の信頼、都会の利便性と住宅地の静寂さが両方ある、七隈線の延長、平置き駐車場、チャリチャリの常設、洗車コーナーの設置、間取りの広さ、ハザードマップ対象外エリアなどなど。
唯一のデメリットが周辺住人の反対運動だったかなと。それも解消されましたし、我が家は納得の購入となりました。
ご参考になれば。

>>342
>>343
>>344

マンションの設備にこだわっているのは十分に分かりました。

ところで、住民の不満は本当に解消されたと思っているのですか？
知り合いに話を聞く限り、どうもかなりの人たちがくすぶっているようなのですが。。。
こういうのはお金の問題ではありませんから。

もう真正面からの激しい反対運動はないでしょうけど、そういった感情面を解決できるといいですね。

出来上がれば、地元にもきっといいエリアになると思います。マンションに理解ある方々が地元でも声を上げて下さるようになり、本当に良かったですね。これからも自治会の統率力に期待します。

>>346
地元の説得など三井さんも大変な努力をされてきたものと思います。敬服いたします。
ただ、敷地内にカフェや老人ホームをつくったとしても、どうしようもない問題があるのですよね。
巨大な壁に覆われることになるエリアでは、土地や中古戸建が格安で売りに出され始めています。
激しい反対運動は終わったものとして片付けずに、地元と話し合う場を持ち続けた方がいいと思いますよ。
それがお互いのこれからのためだと思います。

>>345 通りがかりさん
購入検討者です。
この方がおっしゃるように、この掲示板を見る限りではありますが、不満を持つ方が一定数いるのは明白かと。
他のマンションでも満場一致ってのはなかなかないでしょうが。

ただ、現時点で、マンションの購入者の方が地域住民の方へ接触するのはルール違反です。なので、購入者の皆様は仲介になっている不動産会社に頼るのみなのでしょう。

入居後は、同じ地域住民になるので各々の自由だと思います。解消に向けて話し合うのか、解消せぬまま行くのか。

戸建であれば、村八分を恐れて解決に向けた働きかけが重要と思います。が、マンションとなると。解消しないという、解決法もあるのかもしれませんね。
そこが地域の煩わしさを受けないことがマンションのメリットでもありますし。

どうでもいい細かいことなんですが、どうしても気になりまして…

皆さんずっと笹岡笹岡と書かれてますが、
"笹丘"
なんですがね…
正しい地名もわからないまま色々と議論するのもどうなんでしょうね(~_~;)
マンション建設反対の書き込みしてる方は本当に地元の人なのか？と思ってしまいました。

細かい事、失礼しましたー。

>>350 通りがかりさん

私もずっと気になってました…細かい事だけれど笑

場所が場所だけにいろんな人が関わっていますからね。

「マンション購入者」を名乗る人が続々と登場するのに、
同じ内容ばかりで具体的な書き込みが続かないのもおかしいとは私も思っていました。。。

マンションの建設現場を見てきました。
南側の保存林が空かれてて、南側の低層階もしっかり日が差し込んでいました。
前の通りは、確かに車の通りはありましたが、歩行者用の白線に加えて赤色で塗装もしてあったので、走っている車は注意深く走行していました。

>>353
私も見てきました。

狭い道路が抜け道になっていて、車はみんな歩行者すれすれを飛ばしていくから本当に危険です。
信号のない抜け道なので、スピードを落とすと煽られてしまうという事情もあるようです。

体ひとつ分しかない歩道を電柱が占有しているので、ところどころで車道に飛び出して歩かねばなりません。
もちろん、人とすれ違うときは必ず車道に飛び出さねばなりません。
並んで歩きたがる子どもは本当に危険です。

夜は暗く、「警察巡回中」の看板が不審者の多さを物語っていました。

交通量が気になって平日休日朝昼晩と時間帯を変えて観察してきました。1分間に1、2台車が通る感じで、ものすごく静かでした。ここで言われている感じとだいぶ印象が違ったので安心しました。

普通の人と悪意のある人がスレッドに混在する状況。
この物件に限らず、実際にマンション検討する人は現地で冷静に自分の目で見て判断するでしょうね。

>>355
>>356

【令和3年度4回福岡市開発審査会会議録より】

「市道輝国 938 号線はラッシュ時には油山観光道路の抜け道として利用されている。現況幅員が約5.45mと狭小であり、加え両側に電柱が立っているため、通行に支障をきたしている」


業者側の宣伝文句を鵜呑みにせず、自分で調べ、確かめることが極めて重要です。

>>357 eマンションさん
この会議録引用は、建設反対者の主張の抜粋ですね。
そして開発委員会で、反対者の主張は退けられています。

この表記があたかも客観的であるような書き方をしてはいけませんね。

>>358


(閉 会) 〇口頭審理の内容や提出された資料を基に十分検討を行ったうえで、裁決を行う。


マンション道路の危険性についての指摘は否定されていませんよ。「マンション業者が県警と協議し、『問題ない』との言質を取った」とされているだけです。



「区域内の共同住宅の一部が高齢者福祉施設への計画変更が予定されており、計画変更となった場合には市道輝国 938 号への交通負荷が今以上に増大することが予想される」

審査会では、こういった危険性についても指摘されています。

>>359 マンション検討中さん

ムキになって釣られていますね。
誰の書き込みかバレるから気をつけて。

>>359 マンション検討中さん

もう裁決終わってますよ。条例により非公表。

>>360
>>361

繰り返しになりますが、
マンション道路の危険性は否定されていません。マンション業者さんが県警から「問題ない」との言質を取っただけです。

マンション業者側としては、以下の問題に真摯に対応していく必要があります。住民側にも生活がありますから、脅しをかけても屈することはないと思いますよ。


「市道輝国 938 号線はラッシュ時には油山観光道路の抜け道として利用されている。現況幅員が約5.45mと狭小であり、加え両側に電柱が立っているため、通行に支障をきたしている」


「区域内の共同住宅の一部が高齢者福祉施設への計画変更が予定されており、市道輝国 938 号への交通負荷が今以上に増大することが予想される」

>>362 匿名さん
単なる繰り返しは無理筋だなー

>>363
それはおたくのような立場の人ではなく、掲示板を見ている人たちが判断することですよ。
内容を見れば、何が問題なのかは明らかです。

>>364 マンション掲示板さん

私は地元の人間ですが、正直にここまで読ませて頂いて、あなたは何がしたいのかわかりません。デベロッパーは真摯に対応していますよ。
マンションと地元の対立を煽りたいのなら迷惑です。
あなたは地元の人でもなく、利害関係がない人ですよね。
地元とデベロッパーの話も既に終わっているのに、危険性をただ繰り返すのは、地域の名誉を毀損する迷惑行為なのでやめてください。

>>365
審査会でも住民からの不安が相次ぐのは、地元の住民の意見を汲み取れていない証左でしょう。
そんなに感情的にならず、道路の安全確保にどう取り組むのか答えてください。

名前を変えながら連投されていますが、
人のまばらな掲示板にたった数時間でいくつもの即レスがつく不自然さに気付きましょうよ。

>>366 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない。
365はデベではない。三井の人はなりすまし投稿するほど暇じゃないでしょ。

名前を変えながらって、自分に言ってるの？

>>355 マンション検討中さん
同感です。あまりにここで騒がれていたので、買い物ついでに何度か視察しました
音も静か、のぼり旗もなく、周囲の家が売られているのというのもありませんでした。

誰がどうみても名前変えながら1人で難癖つけてるようにしかみえないし、誰も聞いてない議事録？をコピペ連投
何が目的なんだろうか

>>364 マンション掲示板さん
出ていってください。

>>352

本当に、それですよね。

掲示板も重要な宣伝媒体になるので必死になるのも分かりますが、
ここまで露骨だと品性を疑ってしまいます。

これ以上大きな禍根を残さないよう、書き込み者を過剰に煽って問題を誤魔化そうとするのではなく、
安全面の問題にきちんと向き合うべきだと思います。

>>371 匿名さん
嫌がらせやめたら？

>>362 匿名さん
生活があるから屈しないというのはマンション建設を中止して欲しいということですか？それとも立ち退き料を払ってほしいということですか？何に屈しないつもりなのかよく分かりません。

>>357 eマンションさん
おそらく、輝国にお住まいで、この道路を使われている方だと思います。
長い間悩まれているのでしょう、心中お察しします。

素朴な疑問ですが、貴方が貼り付けている
「市道輝国 938 号線はラッシュ時には油山観光道路の抜け道として利用されている。現況幅員が約5.45mと狭小であり、加え両側に電柱が立っているため、通行に支障をきたしている」 これは【道路の話】ですよね。

道路の問題とマンションは、別の話ではないですか？

仮にマンションが建設されたからと行って、交通量が増えるのかどうかは未来のことなので誰にもわかりません。現状がないことには対処のしようがありません。

ここはマンションの購入検討をしている方がお互いに情報を交換する場です。

問題視されている道路のことは、自治会や議員さんを通して、正規ルートで行政に問い合わせてはいかがでしょうか。

あなたが地域の道路のことを真剣に考えていることはよく分かります。
ただ、発言の場を誤ると、正しいことも正しく伝わりません。

他の方もおっしゃっていましたが、嫌がらせと思われたり、
匿名とはいえど、IPのログなどから調べれば身元は分かります。
営業妨害と訴えられぬよう、気をつけてください。

真剣なのであれば、公の場で正々堂々とご発言ください。
良い結果になると良いですね。

自分は書き込んだ人間でもなければ反対派ってわけじゃないんですがね
道路問題が別ってことはないでしょうよ
生活環境は当然に考慮されるべきです。
自分が購入検討する人間だったら知っておきたいと思いますけどね。
残念ながら道路問題じゃなくて高すぎて買えませんがね

しかも近隣住民じゃなくても知ってる人は多数いる抜け道です。
地元の人なら嘆願くらいはしてるかもしれませんね・・・・
マンションが接するところくらいは公開空地、もしくは土地提供で拡幅するんですかね？
逆に離合地点が増えてくれるならありがたい気もするけど
開発許可が合法にでているなら建築しても問題はないでしょうが
匿名掲示板で問題提起するくらいで営業妨害って言いだすとか
本当にそれこそ脅迫してるように見えますよ
購入を前向きに検討する人間だけしか書き込めないなんて事は無いはずです

>>376 口コミ知りたいさん
まず、不愉快な想いをさせてしまい、申し訳ありませんでした。
私にも行き過ぎた発言があったと反省しました。

確かに道路含め、住環境は考慮する点だと思いますし、
ネガティブな意見が聞けるのも掲示板の良さですので、367さんと同意見です。

何度も道路幅について発言されている方のお気持ちを考えると、
公の場で訴える場がないものかと考えた次第でした。

マンションは、土地の一部を提供し遊歩道が建設されます。
また、問題の電柱も移動させると説明を受けました。
道路が広くなるわけではありませんが、歩行者の安全面は強化されるそうですよ。
また、自治体との話し合いで決着がついたと説明を受けてます。

道路の件含め、現地をご自身の目でみて確認することが大切ですね。
失礼しました。

>>371
たぶんだけど、この板に書き込んでいる人間は３人くらいしかいない

ここのやり取り見てると色々な人の思惑が絡んで大変そうな物件なのかなと思って購入検討迷ってしまう小心者の自分
立地と生活環境は申し分無いだけ悔やまれる

モデルルーム行ってから判断してもいいんじゃ
この掲示板ほど狭い世界もないですよ

モデルルームの営業マンは販売に有利なことしか言いませんよ。

平日昼過ぎにお子さんを連れて輝国団地そばの公園に行ってみてください。

同じ年ごろのママさんに声をかけてそれとなく尋ねれば、
マンション業者のフィルターを通さない本当の情報を教えてくれるはずです。

>>379 マンション検討中さん
ググると分かりますがいまは有名で人気なマンションも建設時には目の前のマンションから実は反対運動あったみたいな話はどこでもよくあるものですよ

これだけ激しい住宅街の抜け道沿いに巨大マンションを強行する業者は全国的にも稀です
住民側の訴えが認められ、部屋の引き渡し直前に建築確認が取り消されるケースもありますよ

裁判で勝たないと難しいでしょうし、既に具体的な営業妨害行為をしてますから逆に損害賠償を求められる可能性もありますね。
https://nts0770.jp/case/%E5%B7%A5%E4%BA%8B%E5%A6%A8%E5%AE%B3%E3%81%AF%...

12月末で９０強売れたそうです。

入居が楽しみです。

多分執拗にマンションを毀損しているのは全部同じ1人だったりするんじゃ？
損害賠償請求されないといいですね

検討している人は色々なモデルルームをみたり現地に行ったり実際の行動に起こしてるでしょうからここで喚いても無駄な気がしますけど

最近できたばかりのすぐ近くにあるグランドメゾン六本松ザテラスだって同じ道に面してるのに掲示板荒れてなかったのは結局自分にとって邪魔かどうかなんでしょうね。

大濠のモデルルームへ潜入してきました。

理由　興味本位と検討
当方　○鉄や○電力、○○デックなど検討経験

営業スタイル
よろしければ御検討ください。という上品な感じ。

地域のこと
地域の状況は担当者から積極的に説明。
また、道路利用者のため遊歩道で確保することなど説明あり。物件近くのパーキング無料券をもらい、ご自身の目でご確認くださいとの配慮あり。

契約数
契約数は半分強の100くらい。
駐車場やオプションの話をしている人もいた。

何か質問あればどぞー。

マンションエリアに建つグランドメゾンと戸建エリアを破壊する三井マンションとでは、立地条件が正反対ですよ。

そもそも、グランドメゾンは地権者など富裕層向けの中規模マンションです。
周辺環境にも十分すぎるほど配慮されています。

御社のマンションの計画当初から激しい反対運動が展開されてきたのには、大きな理由があります。
しっかりと向き合い、対処すべきだと思いますよ。

>>392 マンション掲示板さん

「御社」って、この人ずっと三井の人が書き込んでると信じて何度も書きこんてるんだな。マンション検討スレの意味も分かってない。
「向き合い対処する」とか、脅してお金を要求する姿勢がだんだんあからさまになってきた。
　こういうのは自治会がちゃんと抑えないといけないよね。あるいはどこかの団体みたいに訴訟で制裁するか。

>>393 検討板ユーザーさん
福岡市の町内会にはそんな力はないですよ、良い悪いは別にして。マンションの管理組合とかの方がよっぽど加入者への力はあるでしょう。

>>394 通りがかりさん
こういう392のようなモラルの低い地元民がいるから「管理組合として自治会には入らない」というのはあるよね。

>>392 マンション掲示板さん
結局、対応とは［お金］ということが見えましたね。
マンション建設地は元々ゴルフ場なので、誰かの土地を無理に買収していないことは誰でもわかること。

積水は、地域にお金を払いました。→賛成
三井は、地域にお金は払いません。→反対

一度、うまい汁を吸うと欲は尽きませんね。

匿名掲示板だから、あんまり真に受けなくてもいいのかなとも思いますけどね。誰が書き込んでいるかもしれないし。全然関係者じゃない人が適当に書き込んでいるかもしれないし。

再三述べられていますが、三井に対処を求める場ではありません。