パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

マンション名のフォレストクロスは、南側の市の保存林の輝国緑地と西側の狭い街区公園の半分が雑木林の輝国公園から取って命名しているかと思いますが、この緑地は、昔トンビが住んでいてカラスはいなかったのですが、今はトンビがいなくなってカラスのねぐらになっています。毎朝そのかん高い鳴き声に悩まされています。また、輝国公園の赤松の頂上にカラスが近くのマンションのベランダからハンガーや植木鉢の支柱をくわえて持ち去り巣を作ってしまいました。つがいのカラスがこの巣を監視していて、他のカラスが近づくと追い払うのに大騒ぎしています。これからの子育て期間は、巣の下には人にも襲ってくるので、近づけません。被害が出る様であれば、市に連絡して巣を取り除く様に依頼します。
また、外装をやり変えたばかりのマンションの壁面や駐車場の車に空中から落とした鳥糞がこびりついて皆さん困っています。
このマンションの近くの団地の屋上や軒先には、鳩も２０羽程常時住み着いていて、時々は輝国公園に舞い降りて来ます。

>>140 周辺住民さん

参考までに教えて下さい。
伏流水は最終的にどこに流れて行っているのでしょうか？自然保護林の沼だけでは受け止めきれないと思われるので、樋井川でしょうか？

恐らく樋井川だと思います。自然保護林の水は、一方で、輝国住宅とグランドメゾンの間を下って、梅光園に流れ込み、最終的に樋井川に。もう一方は、六本松方面に下って、最終的に樋井川に流れるように思います。昔は、水が流れる部分にコンクリートの蓋があったのですが、殆どが暗渠になり分かりにくくなってます。違ってたらごめんなさい。

>>143 マンション比較中さん

ご回答ありがとうございました。
ということはあの辺一帯は下に伏流水が流れているということだと理解しましたが、地盤沈下の話は聞いていない気がしますが・・・

あの山って何回か雨が降った時に崖崩れあったと思うが
水が溜まると地盤ぐずぐずなるんかな？

>>126 匿名さん
形が変だよ
周りの建物と相まってただ団地がでかくなったみたいに見える
高級マンションには見えない

マンションのごみ置き場は、普通建物の中心部に設置されますが、この巨大マンションのごみ置き場は、中央部でなく南棟の東側の一番外れにあって、西棟の北側の人は、約130m程度も運ぶのは、大変。

この大型マンションに接する輝国緑地の保存林と輝国公園に雑木林は、昔トンビが住んでいましたが、トンビがいなくなって今はカラスのねぐらになっています。

>>147マンション比較中さん
１３０ｍとはどういう測り方をされたのですか？全体の図面で確認されたのですか？

依然近くに賃貸で住んでた時に保存林に住む野良犬がゴミを漁るのが問題になっていましたが、今はもう改善されたのでしょうか？

>>150
近くに住んでます。保存林に野良犬初めて聞きました。見たこともないです。
カラスは見ますが害などは周りで聞きません。
屋外駐車場ならたまに糞を落とされたりの可能性はあるのかもしれません。

ただ、最近工事の音がかなり大きくなってます。
道一つ離れた私の住む場所にも聞こえてきます。
現地目の前、裏などに住まれている住民の方々は、あれだけの騒音なので、大変な思いを毎日されていると思います。
会社は少しでもそんな方々の気持ちに寄り添ってあげて欲しいとお節介ながら思います。

建設計画のお知らせによると西棟が約９０ｍで南棟が約４０ｍの設計になっていますので、ごみ置き場は、南棟の東側の外れにあって、西棟の北側の端の部屋から約１３０ｍの距離があります。ごみ置き場が遠い所にあるとしんどいですね。

輝国公園の赤松に巣作りしたカラスのつがいは、子育てに入りました。巣の下には近づけません。

>>151 通りがかりさん
道一つ離れた場所にお住まいなら野良犬は知らなくて当然だと思います。当時居たのはおそらくペットショップかブリーダーの捨てた集団でいきなり10匹以上現れて、保存林の隣の輝国住宅で夜ゴミ袋を漁っていました。昼間は保存林から出て来ず、遊歩道で見かけたことも無いのでたぶん行動範囲はかなり狭かったみたいです。

こちらの物件を検討しているものです。
カラスや犬、地盤、建設会社など色々言われていますが、よくない物件なのでしょうか？
不安になってきました。

シティタワー恵比寿を造った西松建設の壁構造は納得ゆくまで質問します。

とりあえず目の前の道路が狭く危ないのは事実。
近隣の家が反対活動しているが、本当に危ないお思う

>>155 マンション検討中さん
投稿されている情報は、参考になるものが多いのですが、僭越ながら現地に何度も足を運び、また、インターネットを駆使して自分で情報を集めたうえで判断することになろうかと思います。例えば、地崩れ・洪水は福岡市のハザードマップで調べられます。地震も同様です。犬、カラス・鳩、車などは現地に何度も行ってかなり分かりました。

私は違う物件探すことにしました。実際歩いてみて駅からの距離や、学区、リセールのしやすさなど総合的に考えました。
平置き駐車場、ブランド力は魅力なんですがね。ただブランドを笠にきて強気の価格設定から、一気に価格を下げるやり方には不信感を覚えましたが、、、
アンチなコメントたくさんありますが、同じ人が連投してるんですかね笑　まあ、自分で納得するまで調べることが大事ですよね。

>>155 マンション検討中さん
確かにこの掲示板は否定的な情報・意見が多いですね。近くのグランドメゾンの掲示板は否定的な情報は非常に少ないのに。なんででしょうねぇ？理由を知りたいです。

155です。
皆様、たくさんのコメントありがとうございます。皆さんがおっしゃる通り、結局はネットで情報を集めたり、現地を歩いてみたり納得が行くまで検討することが大切ですね。
よく検討してみたいと思います。
ありがとうございました。

>>160 心配性さん

本当ですね。グランドメゾンの掲示板では、車のことくらいで、地崩れ、カラス・鳩、犬等は全然書かれていないですね。

グランドメゾンは地崩れやカラスなどは全く関係ないからじゃないですか？あそこは位置が違いますので当然だと思います。
地崩れは山側で起こっていることなので道挟んだ遊歩道側は関係ないです。カラスも目の前に保存林と輝国公園があるのと、輝国住宅や独身寮を挟んだあちらとでは事情が全然異なります。

ところで犬について質問した者ですが、昔のツテで聞き込みできましたのでご報告を。動物愛護団体の方がまとめて全部保護してくれたようで現在は解決済みとのことでした。お騒がせしました。

この価格で、この場所なら、すぐに完売しちゃうでしょう！

この1年で10件近くの物件をみてきましたが、良い物件だと私は思いますよ。

現地まで足を運びましたが、マンション反対運動が思ったより猛烈だったので購入は様子見にしようかなと思いました。
立地は申し分ないと思ったのですが、やはり今後住んでいくことを考えると周辺住民とトラブルを抱えたくないと思ってしまい…

近所で、毎日マンションが建つ前の道を使っていますので詳細をお伝えしますね。
車は確かに朝9時位までと夕方、夜19時位迄は車が多いし、結構なスピード出してます。夜は21時過ぎると少ないというかほぼ走ってません。
駅からは15分位かかるので遠いでしょうか。私はちょうどいいくらいの運動と思っています。
既出になりますが、朝・夕はカラスも確かにいます。けどフン害はありませんね。
逆に緑道にいる野良猫の方が最近は多いような気がします。私はカラスよりも野良猫の方がいい迷惑です。夜になると小笹の方に行くにつれて野良猫が多いです。
反対運動も確かにやってますが、私の住んでいる所はなにもしていません。目の前の住民の方は、生活環境が変わってしまうので、それは大変な思いなのでしょう。
私は車持っていないので自転車が多いですが、スーパーも近いし、バス停もあるし駅は少々遠いですけど、生活環境は住みやすいし気に入ってます。ただマンションが建つ前の道路の微妙なゆるすぎる上り坂に毎日疲れてます・・。参考までに・・・。

近隣の反対する方の黄色旗が増えましたね。
接続する西側道路（どんぐり公園道路）を歩道付きの９ｍ道路にする事を事業主の東京の大手デベロッパーの三井不動産レジデンシャル社は、条例があるのに条例遵守していない福岡市の行政の規制の甘さに乗じて、地域住民の熱望を無視して市が開発を許可してしまった事を盾にして、しかと福岡はなめられてしまい食い物されています。
マンションに住まわれた方は、条例で求められている砂場やぶらんこ等のある児童公園がマンション敷地内になく、狭い道路を渡って乳母車を押して、目の前にあるけど決して広くはない輝国公園に行くしかない事になります。

>>169 周辺住民さん
私はこちらの口コミをよく見ている者です。

まず、目の前に大きなマンションが建設されることは、自分に置き換えて考えてみても、良い気分はしないと思います。

道幅の件について訴えがあるようですが、あの道よりもっと狭い道路は福岡県内にたくさんありますよね。
また、マンション側も遊歩道を作るなど地域住民の声に耳を傾けていると感じます。遊歩道を作らなければ、もっと広くて、高額な部屋を作れかもしれません。しかし、今回はしなかった。それは地域住民の皆さんの声が届いたからではないでしょうか？

こちらの地区は六本松駅にも近く、自然が多くて住みやすい環境であることはわかります。
しかし、カラスがどうとか、公園がどうとか、輝国のネガティブな情報をこちらに書き込むことで、輝国全体の価値を下げることになり、それは輝国地区に土地を持つ地域住民の方にとっても不利益なことではありませんか？
マンションの反対運動に力を入れすぎて、ご自身が持つ資産の価値を下げないでくださいね。

>>170 マンションコミュファン

道幅の件について訴えがあるようですが、あの道よりもっと狭い道路は福岡県内にたくさんありますよね。

それはそうだろうが、あそこは車飛ばし過ぎで対面だと狭く歩行者もチャリもそこそこいるので危ない。

あと六本松に近くはないよ。雨降ると最悪だよ。
カラスは横の森に多い。ネコはかなり多い。資産云々よりも夕方と夜に近くを歩いてみるのが一番だよ

嫌なら見ない買わないで良いのでは？
輝国をわざわざ貶める理由は？

一昨日、徒歩で現地視察してきました。
以前輝国に住んでいたので、周辺の環境は良く分かっています。輝国公園は雑草も少なく光も入り、昔みたいに陰気な感じではなくなっていました。
マンション前の道路ですが、私達の横を車が速度50kmは出して通って行き、とてもヒャッとしました。子供達があの道を通学路として通る事を考えると心配です。
一応、モデルルーム見学には行きますが…

福岡市内の住宅街の車の制限速度は、ほとんど３０ｋｍ規制ですがこのマンションの前の道路は、狭くて危ないので、２０ｋｍに規制されています。
現地見学の際には、制限速度２０ｋｍの道路標識を是非確認して通行して下さい。
しかし、渋滞する油山観光道路の裏道として六本松から筑紫新道へ抜ける道になっていて、スピード違反して猛スピードで通り過ぎる車も多くて怖い道路です。
輝国から筑紫新道への約１ｋｍは、狭いながらこの道しかないので、無理やりはじに細い幅の緑色の学道になっていて、筑紫新道の先にある笹丘小学校へ子供たちは恐々通学しています。
このマンションで１６８戸増えるとなると更に密な道路になります。
尚、7時から9時は、筑紫新道からこの道へは、侵入禁止になっていますので、渋滞する油山観光道路へ迂回するしかありません。

>>169 周辺住民さん

168ですけど、黄色い旗全然増えてないですよね・・・。
反対運動の気持ちもわかりますが、他の方も仰っている通り、逆に輝国の価値が下がっちゃいますよ。
私は地方出身ですが、輝国いい所だと思ってます。
せっかくの掲示板なのですからネガティブな意見ばかり出すのではなく、いい所をアピールすべきです。
一生に一度の買い物ですから、いろいろな意見を聞いて、後は購入者さんが決めればいいことです。

>>175 マンコミュファンさん
どんぐり公園通りについては、住民で市役所・区役所へ車がスピードを出せないような対策を陳情してはどうでしょうか。例えば、50メートル毎に道路に盛り上がりを造ってもらうとか。

ところで、この前の土曜日にまた現地を見てきましたが、保護林の北側の道路とどんぐり公園通りの交差点に胸に制限速度20キロのゼッケンをつけた作業員が車や人を誘導していました。施工者側も気を遣っていると思いました。

>>170 マンションコミュファンさん
ネガティブな情報に蓋をするのではなく、
事実を公開して行政に改善を求める方が大事だと思いますよ。
購入検討する人も知らずに買うよりは知ってから買う方が良いでしょう。
購入した方や地域住民の方にとってもあそこの道路の改善は利益になるでしょう。
野良猫は餌やりの人たくさんいるのも問題です。
カラスは木がある限りは共存するしかないでしょう。
あの抜け道はやりようがあると思います。
平尾で見たのですが車道用の減速帯をあそこの通りに設置するのも一つの解決策になるかなとは思います。

>>178 マンション掲示板さん
要はネガティブな情報を言い放しにするのではなく、問題があれば解決策も合わせて提案したら建設的な論議になり、時間の無駄にならなくていいと思います。

こちらの掲示板は荒れていますね。
色々まとめると・・・

長所
１）三井のブランド力
２）六本松との程よい距離感
３）100％の平面駐車場
４）多すぎず、少なすぎずの程よい戸数
５）中央区アドレス

短所
１）前面道路が狭い
２）抜け道として利用されており、スピードを出した車が通っている
３）カラスやネコの目撃情報あり
４）一部の周辺住民が反対している
５）駅から徒歩11分でやや遠い

こんなところでしょうか？

>>182 匿名さん

周囲が団地

>>169
マンションから目の前の公園に行くくらいなんともないのでは？目の前であんなに近いのに乳母車押して行くのはどうとかって、さも大変そうに書いてますが、めちゃくちゃ近くて便利と思いますけど。マンション内に公園作ったところであの目の前の公園よりちーいさな物しかできませんよね。他のマンションも敷地内の公園は小さくて、皆さん結局他の公園に行かれてます。

平置き駐車場しかないので、車を大事にする人に対して厳しいかもしれん。

なんかごちゃごちゃ意見が交錯しとるけどそもそも建築計画の時点で条例違反なのに許可した福岡市が一番悪い。
次いでコロナを盾にまともな説明も改善策もなくさっさと強行工事始めた三井なんちゃらはそりゃあ印象悪い。

輝国は良いところだから資産価値下げるような言動すんなってのは違うと思う。反対してる人は輝国を良くしたいから下手くそな開発するやつに反対してんだよ。ディベロッパーはその土地の将来の安全性や資産価値なんて1ミリも考えてないからねえ。むしろこのマンション建つと周囲の資産価値落ちるわ。。

ちなみに私は直接反対運動には参加してないけどご近所さんから話は聞く程度。

あともう一個書いて去る。

通り抜けでスピードが速いから危険ってことばかり挙がってるけど、マンションが新しく出来るたびに交通量自体が多くなって困ってるのもある。
なにせサッと離合できる道幅じゃないから台数が多いとそれだけ大変＋無謀なスピード出すやつのダブルパンチ。なんでこっちばっか譲らないかんのや。
ただ台数が増えるだけでも十分大変。

もう建っちゃうしどうしようもないけどせめて電柱地中化して道幅確保してって言いたい。あ、福岡市に対してね。

最後の稼ぎ時と言うことでディベロッパーも無茶苦茶やっているのが各地でちょっとしたトラブルになってそうですね。
特に福岡は不動産投資を煽るような宣伝文句がよく報道されてますからここ数年一気に関東のディベがやってきて金に任せてやりたい放題です。どこの地域もそうやって変わっていくんでしょうが一福岡市民としてはもううんざりです。

リビングイン風呂の間取が多い。
要注意だ。

>>189 検討板ユーザーさん
ダメなのですか？

風呂やトイレがリビング必ず通るのは女性が嫌がる。

6月19日登録受付開始

今時ＧＭもリビングインだよ。

LDを広く表記するため、廊下を短くするマジック

>>193 匿名さん


安い部屋だけじゃない？

キッチンはどちらのメーカーが入っているのかご存知の方はいらっしゃいませんか？

オーヴィジョン良かったよなあ。

>>197 マンション検討中さん
オーヴィジョンはマンション正面にある赤と青の大きなマークが格好悪く感じました。。。

>>198 マンション検討中さん

確かにあれはね…

>>161 マンション検討中さん
続155です。
検討した結果、反対運動がやっぱり心配で、、、我が家は、少し様子をみることにしました。
第一期でどれくらい購入者がいるのか気になります。

事前案内会に行った方はいらっしゃいますか？
ホームページをみたのですが、キッチンやトイレのメーカーや鍵の仕様など、よくわかりませんでした。

三井は値引きしない。
1期でお買い得な部屋が先に売り切れる。
待っても良いことはない。

実際見たらキッチンが思ったより狭くてちょっと残念でした。
あと、完成時の景観の予想写真を見ましたが、南側のお部屋から見た景色が8階以上くらいにならないと対面にある木々がベランダの目の前に来ててちょっと日当たりわるいのかなぁと思いました。

近くのグランドメゾンに住んでいるものです。広さと値段で比較するとグランドメゾンは安かったなぁと思ってしまいます。床暖もあるし。
確かに道が狭くてスピード出す車が怖いときあります。新しいマンションができたら輝国公園が人で溢れかえりそうですね。カフェができると聞きましたがどんなカフェができるのでしょうか？

>>204 通りがかりさん
失礼しました！床暖房はあるみたいですね(^^)今時そりゃそうか。、

>>202 マンション検討中さん
お得な部屋ってどこになるのでしょうか？

間違いなく高層階がお得やな。

このマンションに接する南側の輝国緑地と西側の輝国公園は、カラスのねぐらになっています。夜明けとともに早朝からかん高いカラス鳴き声が響いて、とてもうるさくてしかたないです。

カラスの話しばっかり繰り返し。何狙い？？
カラスがうるさいってだけで判断する人どれくらいいるのでしょうか。その他の要因でちょっと検討する…ってほうが多いですよね。
ちなみに大きなマンションができる際に反対運動する方はどこにでもいます。ここに限らず、今までもいっぱい見てきました。それにびびってたらどこも選べない。住みだした後、そこの住人に対して嫌がらせや妨害行為などあれば、そのような行為をしている人が逆に罪に問われるだけなので、何も恐れることない。

204で投稿したものです。
ちなみにうちも近くですがカラスの声が気になったことはありません。ベランダが緑道側を向いているからですかね？？

>>209 通りがかりさん

まぁおちつきましよう

今週が第一次の登録期間。やはり上層階と１階が埋まってきているようですね。ハザードマップで水害が避けられるエリアの北限に位置しており、設備も最高級ではないけど一定の水準を満たしてると思います。4.5ｍセットバックの遊歩道はゴルフ練習場時代にあった駐車場の幅と同じくらいですから、完成後には地元の人にも評価が得られそうです。担当者の対応からは今後の売れ行きに自信を感じました。

大規模は価格抑えてスタートダッシュ意識。
特に総額を張らないように高層階は単価を抑えた。
絶対に最上階狙い目。

70部屋も売りに出せる自信。
良い部屋から無くなる。
最上階ルーバル買うぜ。

このマンション問題点は、駐車場からの車の出入口が南側の急坂で危険な輝国坂の途中とスロープで降りる西側の狭いどんぐり公園通りにある事です。

LHr 一択やろ
6400万で王様や

今回は抽選になった区画もあったそうです。当選された方おめでとうございます。

現地に足を運んだらわかると思うけど、マンションの正面の方が大反対してるのに住むのって結構辛そうな気がする。
正門側だし絶対毎日目にすることになるよね。

>>218 マンション掲示板さん

どのくらいあの道が渋滞するか
六本松まで歩くのが苦にならない人には良い物件だと思います。少し周辺環境見た時に高く感じるくらいで

めちゃくちゃ人気やん

70部屋も1期から販売に出せるマンションなかなか無いわ

西棟は、西日がとてもきついので大変です。

でも西棟は明らかに安く設定。
カーテンで西日は防げる。

たしか第一期で７０戸売り出したと思うのですが、第一期２次の販売戸数が１戸だけというのは、売れ残りが１戸という意味ですか？ご存知の人教えて下さい。

2次は別部屋。
1次落選の救済販売。
だから間髪いれず2次は早い。

利便性の良い立地とは言い難いですが、環境が良いので
現在、売出し中の物件の中では魅力的な方だと思います。
個人的には、狙ってる角部屋が立地の高低差で戸建とお見合いになりそうな感じがするのでそこが結構マイナス点かなという気もします。

>>189 検討板ユーザーさん
リビングインの間取りについて

私はポジティブに捉えました。
○良いところ
冬の寒い日などエアコンの効いた部屋から直行直帰できる。
心臓や血圧が高い方のヒートショックリスクを軽減できる。

○残念ポイント
女性や思春期の子供にとって嫌がられる。

父親がパンツだけででてきて‥などもありますよね。
なんとなくですが、こちらのマンションを選ばれるご家庭はそのようなことが少なそうだと思いました。
勝手な偏見ですが。

>>1374 匿名さん
リビングインだと換気扇強運転中はうるさい

リビングインは音や声が漏れます。
テレワークのテレビ会議とかやりにくいと思うし、普通にリビングに筒抜けします。

風呂までリビングインは奥さん娘さん大反対ですよ。
裸族でしたら問題ないですが。

>>227 匿名さん
勉強不足でした、ほかの皆さんもありがとうございました。

>>218 マンション掲示板さん

>>218 マンション掲示板さん
中央区の住民です。どこの物件でも建設が完了したら、反対運動は終ります。心配不要では？

>>231 ご近所さん

これ建設反対じゃなくて、道広げろって方じゃない

>>232 匿名さん
それで思ったけど、
「道広げろ」と主張している人が「この道は車がスピード出すから危ない」と言うのって、矛盾してないか？結局は文句言いたいだけ

矛盾していないと思います

輝国に実家があります。
親から反対運動の話を聞き、覗きにきました。
最初は道幅を広げるようにと言っていたようですが、マンション側が道幅を広げたり、歩道を作ったりと言うことを聞いてくれるので図に乗って電柱を動かせやら、示談金？を請求しようとしたりと好き勝手にやってるようです。
電気会社にいうからと無理に署名させたり。
道幅と歩道は住民にとっても便利になるから分かるけど、電柱は人が居ない公園側でよくね？
マンション側も舐められすぎてませんか？
輝国住民も正直呆れています。この人達をこれ以上図に乗らせないで。断れない親が疲れ切ってて可哀想。

>>235 近隣住民さん
やっぱりそうなのか。
ノボリを立ててる家に悪意を感じるよね。
書いてる内容も営業妨害のようなもの。
ググったらすぐ、新築マンションを理屈なく目の敵にしてる人物のサイトも出てくる。

なんというか諸々含めて色んな面倒に巻き込まれたくないからちょっと様子見したい

＞＞235
＞＞236
お二人のコメントが出てから地域の声がパッタリ。
図星だからですね。

電柱を動かせ！って話が出ているようですが、反対です。
速度抑制対策ってご存知ですか？
あそこに電柱があることで、道が狭くなり速度を抑えるようにする
速度抑制対策になっていのに。
道が広くなると皆さんが心配しているように抜け道として
通る車のスピードが上がるだけです。
https://www.mlit.go.jp/road/soudan/soudan_06_01.html
ちなみに移設するための料金はマンション購入者の方に支払わせるそうですよ。

輝国の町内会にマンションの入居者１６０世帯が町内会に加入してくれると、
町内会費も増えて輝国は潤いますよね。
こんな嫌がらせをしてマンション住民から嫌われると１６０世帯の
誰も町内会には入会してくれないでしょう。

子供たちの安全を考えるのであれば、外灯の数を増やしたり、道路を凸型にして速度を抑制させたりと色々とできるのに・・・。

熱海の土砂災害や東日本大震災など
自然災害の時に高台にあるマンションに避難させてくれなんて
輝国住民は絶対に言えないでしょうね。

電柱の意外な機能効果を知りました。が、
小さな児童達が電柱の死角になってしまう弊害もある。

コンパクトシティも良いが、行政には電柱埋設を推進してほしかったな。コスト増・九電の抵抗・族●員の反発などで難しいのかな？

>>239 匿名さん
電柱の埋設、良さそうですね。