グランアッシュ長岡天神ってどうですか？

東のローレルのマークスと住人のターゲットが違い過ぎて極端ですね。
市内在住ですがどちらも魅力を感じませんね。
長岡京市は大手企業に勤める人が多いので、ファミリーをターゲットにしたマンションでないと売れないと思います。
富裕なジジババが購入しても、相続する子供は迷惑…。売るに売れない。
レジェイド長岡京も中古で一年ぐらい売れてなかったですし、小規模マンションは戸建以上に売れないと思います。

そもそも管理費もスタートから高い。
駐車場だってマンション内にも関わらず高い。
絶対的に高いのではなく、相場的に明らかに高いんですよ。
それなら田の字地区で将来の資産性も担保された場所で家買いますよ。

マンションの折り込みチラシにしたら最近では珍しく複数回入ってたのを見て、売れてないのかな？と感じました。
西山天王山駅前とか、個別のチラシなんて出さずに完売してたのに。

地元の不動産が他所者が相場を上げるから、全体的に長岡京市内の相場も上がって余計に売りにくくなったって言ってたけど。

確かに、この値段出すなら桂川のイオン近くのマンションの方が良いですね。

>>42 検討板ユーザーさん
高いのは高いですが、ここを買えるだけの金額でも田の字地区は買えませんよ。

田の字中古なら買えると思いますよ。
値崩れしませんし。
売っても貸しても客はいるし。

>>45 やっぱ中古さん

中古でも15年落ちはしてないとほとんどが億越えですよ。もちろん平米数にもよりますが。
こちらの物件を検討する人はほとんどが実需層で、投資層はほとんどいないですから田の字地区選択肢も狭まります。京都市は財政破綻のニュースも良く流れていますし、先行きは怪しいですよ。

ここは新築70平米以上で5000万?8000万。
長岡天神は特急も停車します。駅も近いです。
価値判断をどこに置くかですが、ここも需要のあるマンションかとは思いますよ。

葬儀場の側なんて需要ないわ

>>45
あれが建つ前の建設反対運動ひどかったしね
あの辺りに住むのは違う意味で怖いなぁ、思いましたけど

>>46 マンション検討中さん
いやこのマンション実需層って何歳代ですかね？高齢の資金豊富な層なら尚更大規模マンションの方が設備や管理面で安心です。
30代が戸建購入の数年の為に買うとしても高く勿体ない。何故ならリセールバリュー低すぎるから。目の前スーパーしか見えない景色で下も騒がしい。どんな魅力があるマンションなのか全くわかりませんね。

であれば手頃にレジェイドやローレルスクエア、
桂川のブライトスクエアやジオ阪急あたりの方が広さ含め問題ない。

ここを買うのは正直目的と価値は何かを聞きたいものです。間違いなく大幅に低い価格で同等のものを近隣で得られます。

ファイナルキャンペーンという謳い文句で、2021年11月中に成約で、総額300万円のキャッシュバックという案内が来ましたね。強気な値段つけて、少ない戸数にも関わらず売れ残りそうなんですかね？
売り出しから早い段階で、これだけ値引きするのは他デベロッパーでも、たまにあることなんですかね？

>>50 マンション検討中さん

ホームページ見てもそのような記載はありませんが、竣工前にそんな値引きがあるのは本当ですか？

>>51 通りがかりさん
ホームページはわかりませんが、ギャラリー見に行った際に登録したメールアドレスへ来ましたね。11月限定とのことです、詳しくは分かりませんので、問い合わせて見て下さい。

残り何戸位なのでしょうか？
6月頃聞いた時は残り6戸だったのが、HPの販売戸数は7戸になってます。

長岡病院跡地にジオが出来るからキャンセルが出たんでしょうね。
明らかにジオの方が便利だし住んでる層も良いと思う。

コロナ感染者が出て工場が大幅に遅れ、１ヶ月も入居が遅れるとのこと。元々2022年3月入居だったので、お子さんの小学校入学のタイミングが重なった方もいたそう。これにたいしてホームズの対応が最悪。なんなんだこのマンション。

実績から言ってもジオの方が安心でしょうね。
入居遅れは去年からウッドショックをはじめ建築中のは設備系でかなりコロナ禍の影響受けてるから仕方がないだろうね。東京オリンピックの宿舎だってマンションの買主に引き渡しが遅れて文句出てたし。

まあ、あの価格帯を変えるなら家賃負担が増えてもどうって事ないかもね。
若いファミリー向けではない物件だと思ってたけど、そんな影響がある層も案外買てるんだね。

お気の毒なことだけど、そういう時にこそ販売会社の質がよくわかる。
ってか、目先の管理費マジックが小賢しすぎて引いてしまった自分は買うのやめた。ちゃんと根拠示して要るものは要るって最初から誤魔化さない方が信頼できるけどここは何だかね。

入学は公立小学校なら6小だけど、児童数少ないし引っ越し前でも事情によっては越境でも受け入れてくれると思う。

長岡京市議会
https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/category/12-0-0-0-0.html

まだしばらくは売れ残りそうですね
同じ価格帯なら、そりゃ実績のあるジオでしょ

あと３つ！

値段設定が大きく間違えてる。
最上階以外、ベランダからセイユーの白い壁を見るという景観。毎日あれを見るのかと思うと、安めの値段でもためらう。