パークホームズ円山公園についての情報を希望しています。
マルヤマクラスへ徒歩２分、駅からも徒歩１分なので生活しやすそうなので気になっています。
所在地：北海道札幌市中央区大通西25丁目19番9（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.22平米～139.46平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-24 16:13:30
現地見てきました。見事にクリオとお見合いですね＾＾；
ヒッチコックの裏窓思い出しました。
丸見えですよね。
あらら。現地に行って確認するのは大切ですね。
正直、このあたりの建物の密度からするとこうなるのもある程度想定されていた方もいらっしゃるかもしれませんね。
建物が多くなってくると、窓からの視線が干渉し合うのはあるし…
カーテンはしめたままの方がよさそう。
価格の幅がすごくありますが、階によってそんなに違うんですね。
ただ、プラン内容を見ると、どのプラんも収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだなと思いました。
プレミアムの部屋とかになってるのかしら？上層階は
リセールはどうでしょう？
まあ まあでしょう。
購入価格＋α でですかね。
教育環境も良さそうなので検討していますが、駐車場代高いなぁ…
駐車場代が高すぎますね。相場の2倍はしています・・・
駐車場代が高いのは、殆どが地下駐車場だからだと思います。
それにしても高すぎるわ
近隣駐車場の倍以上
ちょっと見たけれど見当たらないなかった。いくらなの？
普通2万円くらいよね？４万円くらい？東京よりは安いけれど
駅前物件ともなると、価格がここまで上がるものなんですね。
三井のマンションということもあるのだと思いますが…。
駐車場など全て含めるとかなりの高級な感じ。
教育資金もかさむことを考えるとファミリー層にはきついかな。
駐車場、ちょっとしか高くなくない
二万くらいよねあの辺
札幌市内では立地は最高。東京でマンションが坪700万円で販売されていることを考えると、坪300万円台なら悪くないと思います。
駅近ですがそこまで立地が最高でもないんですよね正直。
まぁ販売状況も好調ではないようですし。
2万円台といってもほぼ3万ですよ
三井の体質かもしれないが、頻繁に電話かけてくるのは販売好調じゃない場合が多い。
さすがにこの立地でこの価格じゃあ好調にはならないでしょう。
最初は一定数売れるけれど、後ほど時間がかかる。
2年ぐらい売れなければ、家具ぐらい付くかもね。
週末に西28丁目にある販売サロンに行って来ましたが、販売は2ヶ月で20戸販売と好調のようでした。
2ヶ月で20戸って好調なのか？
割と不調ですね・・・。
販売開始になった部屋はほぼ売れたようです。まだ販売されていない部屋の方が多いのでは？
第一期で希望聞いてそれを売り出したから売れてるんじゃないの？
三井さんとか大企業だからいろんな売り方あるんじゃない？駅近だから売れそう
販売全戸数が59戸で、2ヶ月で20戸も売れたら売れ行き好調でしょ。まだ売り出してない住戸も有るみたいだし。
＞販売全戸数が59戸で、2ヶ月で20戸も売れたら売れ行き好調でしょ。まだ売り出してない住戸も有るみたいだし。
本当にそうですね。
２か月で２０戸はかなりの早いペースでは売れているんですね。
入居までに完売できる物件はかなり多いと思います。
希望の間取り、迷っていたら完売ということもありえますね。
売れてる間取りに偏りがあるように思う
このあとからどうかね…
現在の販売済みの戸数が分かる方が居たら教えて貰えませんか？
円山公園駅前の三井のマンションなので、気になってHPを時々見ていますが、
夏から販売中の住戸がまったく変わりません。
HPは更新されているようですが、「これはまったく売れていない」、という事でしょうか？
全然変わってないですよね。
8000万以上出しても家賃は周辺相場と変わらないので利回り考えると・・ですね
HP見てもイマイチ駅近以外の特徴を見出せないようなマンション。
大手の三井が、という割に設備や構造も大して良いとも思えない。
マンションって、売れなくなると全然売れないんですね。
気候の良い季節なら、1戸や2戸、売れても良さそうなのに。
立派なコンセプトルームを準備して、大企業の営業マンも居るのに。
マンションって、売るの大変そう。
トップページの『その他の販売中住戸はこちらから』、現在販売中の部屋のタイプが閲覧出来ます。但し、どの住戸が販売中かは販売センターに聞くしかないです。一ヶ月前ほどに訪問した時は、H・B・I・F・Aタイプは殆ど売れており(Bタイプの3階など販売中住戸もあり)、全戸の半分以上は売れているので、販売好調のようです。
>>104 通りがかりさん
HPみると現在の販売中は、301、402、503、505、507、の5戸で、これが7月下旬ごろからずっと変わらない、
すなわち売れてない、ように見えるのですが、売れたのですか？
HP片隅の情報更新日は10月9日になっていますが。
104でコメントした者です。それらの住戸が表示されると言うことは販売中なのではないですか。販売センターに問い合わせしたら詳細教えて貰えると思います。
7月下旬ごろから3ヶ月近く同じ部屋がずっと販売中、という事は
こちらのマンションは極度に販売不振ですね。
1戸ぐらい売れても良いと思うが、売れなさすぎて不思議。
新聞に、マンションは「出せば売れる」と書いてあったような気がするけど。
この価格では「売れない」でしょうね。
円山神話は亡くなりました、塩漬け にしましょう。
そうします。
価格：２,580万円～３,270万円
これくらいなら売れます。
もっと魅力的なマンションが誕生してるからね、わざわざ円山じゃなくてもって思う
>>110
>>価格：２,580万円～３,270万円
>>これくらいなら売れます。
まぁ、絶対この価格帯まで下げることはないでしょうけれど
この価格帯なら即完売と言っても過言ではないかもしれません。
間取りも狭いだけに、今の価格帯は強気すぎますね。
久しぶりにHPみたら販売住戸が4つになっていました。
8月以降で、少なくとも1戸は売れたようで良かったです。
立地とデベが素晴らしく、資産価値は落ちにくいと思い、私は本物件を購入しました。工事代金が当面右肩上がりなのも、購入を決めた要因です。札幌は2030年の新幹線開通にむけて、大型開発が目白押しで、資機材・人件費が上がり続けると推測してます。
なお、利回りは高くないので、住まなくなったら、賃貸で回すのでは無く、売却しようとは思っています。住むのが待ち遠しい。
60平米代の部屋の案内来てたけれど
狭いわ
年が明けて1月下旬ですが相変わらず先着順4戸、昨年11月から変わらない。
円山公園の駅徒歩1分で。
こりゃ大変だわ。
市内富裕層はONEに行っちゃったからね、向こうで二期販売が始まると益々売れないね
札幌で富裕層ってどのくらいの資産を持っている人を言うのですか？億ションを買えるくらいでしょうか？それとも10億以上の資産を持っている人ですかね？
二万人くらいはいそう
北海道は民主党多いから嫉妬心多い人がいるの知ってるからひけらかさないよね？
価格のことを書かれている方が多いですが、確かに強気な価格帯だと思います。
駅前というのと三井の物件というのもあるでしょうね。
ただ、まだ入居までは日があるので、売れていないかどうかはまだ決められないかもしれません。
立憲民主党と言えばいいのかい、良いんじゃ無いの！通じるから。
値下げした？
値下げした、というよりも販売している物件が変わっているだけなんじゃないかなと認識していたんですが…どうなんでしょう？
見ている限りは、全くディスカウントしている気配がないです。
した場合って、結構アピールあると思うし。
比較的リーズナブルなところは後に残していたんですかね？
ディスカウントはしてないみたいですね。
やはり…高すぎだと思いますが。
竣工してからも1年くらい粘るのかな。
久しぶりに見たら未だこんなに売れ残ってるんだと思ってビックリした。
70㎡の３LDKが数多く残っているが、なんで人気出ないんだろう・・・
高いし、特徴がそんなに無いと言うか魅力が無いからでは。
設備仕様が凄い良いとかなら、また別だったと思いますね。
この価格で値下げされているのですか？
アクセス、間取り、どちらも悪くないと思いますが
問題なのは価格なのかも。
残りあと３邸のみですし、もう少し値下げされたら完売しそうですよね。
価格だけではなく、目の前のマンションのせいで日当たり、眺望が悪いところもネック
「残りあと３邸のみ」はいま販売中の分だけで、まだ10戸以上残ってますよ。
角部屋の71㎡も完売したんですね。円山小学校側は開けているので分からなくはないのですが、価格が高すぎます。
70㎡の部屋はまだ残っているようです。駐車場もかなり高めで強気ですね。
円山公園駅徒歩１分かからない場所に車は必要なのかしら？
さすが、三井！！強気の価格帯です。
にしても坪300万は円山価格ですね。
この価格なら北8新開発マンションも買えちゃいます。
ONEタワーvs円山ブランド
ONEも第二期はかなり苦戦しているみたいで、中層階以下はかなり売れ残る気配。
竣工後に売れ残っていることは間違いないので、
大和の値下げに期待！！
HPによると、ONEは2戸、狸は5戸、販売中です。
でも、こちらのライバルは住友のシティテラス宮ヶ丘でしょう。
円山公園駅前より閑静で緑豊かなシティの方が、円山らしさを満喫出来そうです。
oneが苦戦？？
ほぼ売れていますけど
oneの第一期（高層階）は抽選になるくらい人気あったけど、
第二期（中層階）は売れ残っている部屋がいくつかありますよ。
シティテラス宮ヶ丘は28丁目なので道民からするともはや円山ではないですね
確かに宮ヶ丘は円山ではありません。
宮ヶ丘は宮ヶ丘です！
西28丁目も良いとこですよ。
文教地区で素晴らしい場所です。
ONE第一期の購入者3割は道外。
投資目的の方もいるようです。
意見は分かれますが、札駅は今後値上がり期待できる場所、円山は値上がり期待できない場所。
つまり円山は既に街が完成されて円山というブランドが出来上がってしまっているので投資には向かない場所です。
円山小学校は入学と同時にほとんどの家庭が塾などの習い事を掛け持ちします。
あと、医者が多いのも特徴です。
びっくりするくらい経営者、医者が多いです
大手企業の転勤族の方も多いです
その点、宮ヶ丘の方が良い意味で緩いです
ファミリーが住むなら間違いなく円山、宮ヶ丘エリアです。
札駅はファミリーが住む場所ではないです。
建設で揉めた北九条小学校に行かせられないですよ、、、
>>137 口コミ知りたいさん
ふーん、北九条小と揉めたの？ ホント？
でも、いまは仲直りしたんじゃないのかな。
oneの工事現場囲いに北九条小学校児童の作品が掲示されてたよ。 w
円山住民の私が言うのもなんですが、宮ヶ丘はそりゃ円山じゃありませんけど、「円山じゃない」って見下されるような場所でもなく、むしろ逆ですよね。
円山（の戸建て街）は、文句なしに内向きで排他的でプライドが高いイヤな街ですが（笑）、宮ヶ丘には一目置いてる感があります。
宮ヶ丘、いい場所ですよ。円山公園や神宮も近いですし向陵中学校も近いです！
円山も閑静で星がついているお店も多くて道民が住みたい憧れナンバー１の街だと思いますが、とにかく坪単価が高い。下がらないどころか微妙に上がっています。
円山の築浅中古マンションなんて販売時より高く販売されてすぐ売れちゃっている状況です。今購入して数年ねかせて転売でも良いくらいです（そんなお金ないですが）
oneって北８の物件ですよね？
あそこはずっと建設が頓挫していた場所です。本当はツインタワーだった予定が日照の問題で小学校や地元住民と折り合いが付かず結局１つのタワーに。
だからoneタワーなんです。←勝手にそう思ってます
高さがナンバー１って今後、50階建てができたら何がナンバー１なの？って間違いなくなって、ディスられるのはちょっと・・・
あと、世帯数の割にエレベーターが8基って少なすぎでしょ！笑
8基使えるのはとある階だけでその他は4基なんて。。。
正直、仕様もたいしたことないです。
一番残念なのはもうちょっとネーミング考えてほしかったですね。。。
正直、ダサすぎます
ファミリーで住むなら間違いなく円山地区です。
街がとにかく静か。落ち着いている。民度が高い。
円山はもうマンション建てられる土地がないのでは？
oneの話をして申し訳ないですが、oneの第二次二期が終わった後に
北6東2のツインタワーの情報が徐々に出始めるはず。これは戦略的なもの。
oneの販売に間違いなくひびくでしょう。。。
庶民はoneの値下げが期待出来るのでもう少し待った方がベストです
低層階でも南向きなら日当たりも問題なさそうです。
坪300万切りますしね
oneがどうしても欲しい方に限りますが・・・
円山に住むことにはやっぱり憧れますが、無理して住んでも自分が辛いです
高級外車ばかりで、円山に住む方ってどこにそんなお金があるんでしょう。
と思っちゃいます。まぁ、持ってる人は持ってるのか。
ホリエモン、ひろゆきさん、青汁王子などもYouTubeで話してましたが一生賃貸が一番！！
高層マンションなんて買ったら将来100％後悔するの分かっているのに日本人ってバカですよね～って言ってました。
高層マンション買ったらなんで100％後悔するのですか？？
ONE2期、やはり売れ残りましたね。。
エレベーターが8基とまる階は上層階より価格が高かったと知ってびっくり。中層階の方が高層階より価格が高いというある意味、ONEの特徴。
ウクライナの影響で更に値上げ。第一期の方もこれから値上げ話がでるかも、、、
パークホームズ円山公園、だいぶ外観出来上がりましたね。落ち着いた感じで品がある感じです。
11階の最上階は2億5千万。即完売！！
皆んな金持ってるなーーー
one第二期一次販売の最下層22階ですら第一期の最下層30階より価格が高いという話ですよ
第二期二次販売以降は更に高くなるとかと言ってました
>>142
円山に住んでいる人が100%高級外車に乗っている訳じゃないし、自分には自分の身の丈にあった生活をすれば良いだけ。
それを陰口にするような富裕層もいるかも知れないが、所詮そういう人はそれだけの器しか持ってない人ということです。
oneの話になって申し訳ないですが私が知っているone情報をお知らせします。
one第1期より第2期が価格高騰。第3期は更に高騰予定。
oneが高層階より下層階の方が高いにはカラクリがあります。
話すと長くなりますが、
ダイワが手掛ける苗穂、新札幌が当初の想定より売れ行きが好調だった。
ダイワは安価で売り切りたいスタンス。住友（すみふ）は価格を下げずにブランドを保ちたいスタンス。今回は4社が絡んでいるのでそれぞれの思惑がありながら様子見で第一期を販売。想定以上に応募が殺到し、抽選に（一番倍率が高い部屋は約20倍）
ダイワからの圧力で第二期は価格を見直し。高層階より高い価格を設定したが第2期も約2倍の倍率がつくほど。
これにより第3期も更に価格を高く設定。という流れです。
コロナ、ウクライナ情勢の影響で何もかもが高騰し資材調達が困難な状況も相まってoneの価格が高くなっているのですが、これはoneに限らずどこのマンションも同様です。
しかもoneが価格が高騰しているのは、そもそも札幌のマンション供給率の低さがあります。ここ数年、コロナの影響もあり札幌の新築分譲マンションの供給率は横ばい。
建築費が高騰し過ぎてそもそも新築のマンションを建設できない（したくない）
建築しようと思うと建築費に合わせて売買価格も高く設定せざるを得ない。ということです。
円山はもともと土地価格が高いので坪300万以上のマンションはゴロゴロありますが
札幌駅北口で坪300万以上は・・・もちろんoneのどこの部屋を購入するかにもよりますけど。
冷静に考えてもoneはちょっと騒ぎすぎですね。
まぁ、道外が3割購入しているので転売目的で購入している方も多いでしょうから、oneに住む方からするとちょっと迷惑な話になりそうですね。
パークホームズ円山公園の話をさせていただくと立地は最高（円山公園駅徒歩１分）お年寄りの方も駅1分であれば雪道も安全です。
お子さんがいる家庭は円山小学校も徒歩3分ほどなので抜群の立地ですね。
ただ価格が坪300万以上する部屋が中心なので一般家庭では手が出ないですね。
円山は富裕層の方が住んでいるエリアですので購入する方もいるのでしょうが。
大手企業の転勤族や医者・経営者が多いのでお金があり余っている人は投資で買っている方もいるかもしれませんが、oneと比べると間違いなく永住する為のマンションですね。そもそも円山は投資物件はほとんどなく永住目的で購入する方が多いので駅1分はかなり魅力的な物件かと思います。
残念な点とすると向かい側にクリオが建っているので日当たりがどうなんでしょうか。。。
大通に面している南側、円山小学校に面している北側は建物が建つ可能性はまずないので角部屋であれば問題ないのでしょうかね。
南側の11階は2.5億。その下も2億円台。
2.5億ならoenの抽選倍率約20倍の部屋と変わらないですね（㎡数もさほど変わりませんし）これが円山ブランドですね。恐ろしいですね、円山。。。
>>149 マンション比較中さん
円山の現地知らないのかなぁ
北側は円山小学校に面してない。
通りの向こうに空き地、古家あるから何か建つ可能性はある。
それに三井は道外のセカンド物件のつもりで第三者管理なんて持ち出したと思われる。
購入者はどんな説明受けたかな？
2.5億とか2億とか、東京の感覚ですね…。
都内のそこそこの場所の中古戸建でも買えそうな値段、という気がしますが。
知人がモデルルームを訪ねて話を聞いてきたそうですが
やはり「いい立地だね。とりあえず一部屋買っておこうか」という富裕層もいらっしゃるようです。
あと、親がお金持ちの若夫婦（円山小学校に子供を入れるため）。
第三者管理に関しては、管理組合活動は面倒だからお金で解決できるならばそうしたいという購買層が一定数いるので、そのニーズには合っているのかと。
どっちにしても、特殊な物件という気はします。悪い意味ではなくて。
ただ、築年数がたつと様相は変わってくるかもしれませんね。
>>149 マンション比較中さん
マンションにお詳しい方のようですがoneの抽選倍率、2期の方が高かったとモデルルームで聞きました。
そして2期でも20倍には及ばなかったと。
さて真実は。
>>149 マンション比較中さん
>>南側の11階は2.5億。その下も2億円台。
デタラメはよくない。
こちらの最も高い部屋は11階139平米で2億1490万、2.5億もしない。
さらに、その下10階南は87平米で1億190万。
11階で2番目に高い部屋は126平米で1億7890万。
分かって流しているなら悪質ですよ。
私は149さんじゃないですが…
なんかもう、2.5億でも2億1490万でも
自分には縁のない金額すぎて実感が伴わないですね。
私も149さんではありませんが、154さん同様、2.15億でも2.5億でも私にとっては天文学的な数字に近くて全く実感が沸かないです・・・
そんな高い価格を購入する方はオプションだけで凄そうですね
2.5億と2.15億で、普通のマンション1戸分3500万円違う。
庶民はこの3千万程度のローンを数十年かけて返す。
大きな違いです。
そんなに異次元なら、もっと高級なマンションにすれば良かったのにね。
億ションは最上階と南向きの一部だけ。
60から70㎡の狭い安い部屋が多過ぎる。
狭い部屋は高いわりに仕様設備がイマイチなんですよね・・・
狭い部屋でも円山価格！！
高すぎる
