パークホームズ円山公園についての情報を希望しています。
マルヤマクラスへ徒歩２分、駅からも徒歩１分なので生活しやすそうなので気になっています。
所在地：北海道札幌市中央区大通西25丁目19番9（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.22平米～139.46平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-24 16:13:30
2.5億とか2億とか、東京の感覚ですね…。
都内のそこそこの場所の中古戸建でも買えそうな値段、という気がしますが。
知人がモデルルームを訪ねて話を聞いてきたそうですが
やはり「いい立地だね。とりあえず一部屋買っておこうか」という富裕層もいらっしゃるようです。
あと、親がお金持ちの若夫婦（円山小学校に子供を入れるため）。
第三者管理に関しては、管理組合活動は面倒だからお金で解決できるならばそうしたいという購買層が一定数いるので、そのニーズには合っているのかと。
どっちにしても、特殊な物件という気はします。悪い意味ではなくて。
ただ、築年数がたつと様相は変わってくるかもしれませんね。
>>149 マンション比較中さん
マンションにお詳しい方のようですがoneの抽選倍率、2期の方が高かったとモデルルームで聞きました。
そして2期でも20倍には及ばなかったと。
さて真実は。
>>149 マンション比較中さん
>>南側の11階は2.5億。その下も2億円台。
デタラメはよくない。
こちらの最も高い部屋は11階139平米で2億1490万、2.5億もしない。
さらに、その下10階南は87平米で1億190万。
11階で2番目に高い部屋は126平米で1億7890万。
分かって流しているなら悪質ですよ。
私は149さんじゃないですが…
なんかもう、2.5億でも2億1490万でも
自分には縁のない金額すぎて実感が伴わないですね。
私も149さんではありませんが、154さん同様、2.15億でも2.5億でも私にとっては天文学的な数字に近くて全く実感が沸かないです・・・
そんな高い価格を購入する方はオプションだけで凄そうですね
2.5億と2.15億で、普通のマンション1戸分3500万円違う。
庶民はこの3千万程度のローンを数十年かけて返す。
大きな違いです。
そんなに異次元なら、もっと高級なマンションにすれば良かったのにね。
億ションは最上階と南向きの一部だけ。
60から70㎡の狭い安い部屋が多過ぎる。
狭い部屋は高いわりに仕様設備がイマイチなんですよね・・・
狭い部屋でも円山価格！！
高すぎる
いや～、
「60から70㎡の狭い安い部屋」じゃなくて
「60から70㎡の狭くてもとってもお高い部屋」ですよ。
正直、いくら立地がいいとはいえ、
この仕様設備、位置（低層階中層階でも高すぎ）では不安要素がぬぐえません。
壁だって別に厚いわけじゃなさそうですし。
なんてこと考えるのが庶民丸出しですが。
3LDKの角部屋(北側、南側)は完売なんですね。
2LDKだとリタイア組、もしくはお子さんいない夫婦ならありですかね。
円山公園徒歩1分、マルヤマクラス徒歩2分、円山小学校徒歩3分。羨ましすぎる立地。
マンションは駅近じゃないとマンション住む意味ありませんし、特に札幌のような豪雪地帯ですと駅徒歩5分以上は歩けない。。。
建設中のブランズ裏参道だと駅まで5分近くかかるし、道に挟まれていて形が悪いですね。
＞＞161
＞＞この仕様設備（低層階中層階でも高すぎ）では不安要素がぬぐえません。
161さんがおっしゃるようにパークホームズ円山公園の仕様は一般的ですね。
ただ、oneの第一期を購入した私からするとoneもかなり仕様が低いです（抽選であたって嬉しい反面、仕様があまりに低すぎて残念な点でした）
結局オプションで追加しますが、初めの設定仕様が悪すぎます。。。
第二期、三期はどうやら仕様変更して価格設定も高くするそうですが、第一期も
仕様をもうちょっと何とかならなかったんでしょうか。
丸山より 札駅 or タヌキですな。
札駅なら狸ですね
165さんがおっしゃるように札駅は住環境よくないです。
新幹線が来るって言っても年間何回、新幹線乗るんですかね？
東京まで行けるといっても片道5時間ですよ。
福岡→東京と同じですよ。それなら飛行機使いますよね。
165さん
丸山ではなく円山です（苦笑）
円山は道民でも憧れの街です♪
円山は雰囲気良いですよね。
円山の駅近マンションでのんびり暮らしたいです。
バルコニー前にクリオさんが建っていることで、リセールバリューはどうでしょうか？
1年前にモデルルーム見に行って、立地が良いけど、目の前のクリオと後ろのハートランドに挟まれて、眺望も日当たりも期待できなかったので、かなり迷って購入取りやめました。眺望ではなく立地重視の方向きですね。
竣工して入居が始まっても残っていたら
実物のお部屋から眺望や雰囲気は確認できそうですね。
それから検討してもいいような気がします。
にしても、目の前のクリオは年季が入ってますよね～。
円山のような閑静な住宅街にのんびり暮らすのが夢です
今月に内覧が出来るみたいですね。
引渡しは8月末。当初より1か月前倒し！
ウクライナ情勢で引渡しが後ろ倒しになると懸念されていたが前倒しになるとは・・
もう竣工済みですかぁ。
工期短縮で人件費節約？
素人に分からないところ、パンフレットに載ってないところ、って沢山あるから
チェックのしようは無いけれど・・・
パークホームズ円山公園、いよいよ竣工ですね。
高くて購入することは出来ませんが実際、内見してみたいです！！
転勤で札幌に来て新築マンションを購入しようといろいろ調べていました。
子供がいるなら円山が良いという声が多かったので必死に探したのですが新築がなく
建設中のパークホームズ円山公園のモデルルームに行ってきました。
希望の３LDKは売れてしまっていて残念ながら２LDKしか残っていませんでした。
２ＬＤＫもあと６邸とのことで横並びなら２邸購入することも考えたのですが億を超えてしまうので諦めました。。。
今後、円山公園駅周辺で建設予定があったりしませんか？
円山小学校学区希望です。
竣工で6戸残りですか。
全戸数考えるとやはり順調ではなかったようですね。
まぁ思ったより売れてるなと思いましたが。
>>178 周辺住民さん
すでに検討されていたら申し訳ございませんが、
新築マンションのシティテラス宮ケ丘はいかがでしょうか？
パークホームズ円山公園から車で3分ほどの場所にあります。
住所が宮ケ丘2丁目1番36～43号なら、学区は円山小学校に
なるはずです。
（参考）札幌市立小学校・中学校の通学区域
https://www.city.sapporo.jp/kyoiku/gakku/sho-chuo.html
宮の森小学校ではないとは思うのですが、学区が間違っている
可能性もございます。念のためご留意くださいませ。
178さん
ご予算に余裕があるなら
中古も視野に入れてお探しになるといいと思いますよ。
安くはないですが、たまにポロッと築浅の3LDK以上、円山小学校学区の物件が出ます。
今もいくつか出ているはず。
180さん
ありがとうございます。
シティテラス宮ヶ丘も同じ販売主だったので紹介されたのですが、小学校まで距離があり冬の雪道はかなり厳しいかも・・・と言われたので円山小学校近くが希望でした
181さん
３LDK築浅（中古物件）もかなり探したのですが、販売時の価格より高くなってしまっている物件、もしくは低層階ということもあり今のところ見つかっていません。
できればパークホームズ円山公園のように駅近＆円山小学校が近くて屋内駐車場があるマンションを探しています。
ブランズ円山外苑前を購入できるほどの予算はありません・・・
>>183 匿名さん
ブランズ円山裏参道テラスの駐車場は、屋外でしょう。積雪期は厳しいね。
その点、ここの地下駐車場とコーチエントランスは良いね。
one札幌のような空調やソファを配したコーチロビーはないのかな。
あればもうワンランク高級感が上がるけどね。
183さん
ありがとうございます。
183さんがおっしゃるようにブランズ円山裏参道テラスは地下駐車場がありませんでした。積雪期に屋外駐車場は厳しいです・・・
その点、パークホームズ円山公園は地下駐車場なので良いですね。。。
あと６戸？７戸？ですか。強気の坪単価だったのでもっと売れ残ると思ってましたが、思ったより売れましたね～
遂にほぼ完成されましたね。私はパークホームズの色味が落ち着いていて大好きです
裏参道より駅近＆静かな場所で、パークホームズシリーズとしては円山公園周辺では間違いなくナンバー１の立地です。
残念なのは資材高騰しているご時世ですので価格は高いです（３LDKは坪３００万以上します）
あとは目の前のクリオですかね。駅徒歩１分の立地に建設するので景観は仕方ないですね。
景観を優先するか？or駅徒歩１分を優先するか？
三井と言えば、ここに続いて
北1西24にも地下鉄駅徒歩3分の物件を建てますね。2024年夏完成予定とか。
円山地区で攻めますね～、三井さん。
ここの値段からすると、そちらも高層階は軽く億超えのような気がします。
ちょっとスレ違いでしたらスイマセン。
北１条西２４丁目計画、計画が遅れていましたが遂に決定しましたね！
円山小学校が目の前という立地も悪くない。
駅まで徒歩３分～４分かかるのでパークホームズ円山公園と比較すると立地は劣りますがここも高層階は間違いなく億越えでしょうね。
ここは、駅前のためか狭い部屋が多かった。
北1西24は、広めの高級マンションにして欲しいな。
パークマンションか、せめてパークコートなら、人気が出ると思う。
パークコートにすると販売価格が高すぎるため、パークホームズにしたと三井不レジの方に聞きました。
仕様設備がイマイチだし、その割に高いので思い切ってパークコートにして豪華仕様にした方が良かった気がする。
三井が、円山でパークコートを売り切る自信がないとはね。
円山も高級住宅地でなくなった、という事か。
いやいやいや。
この値段でパークホームズにしましたとか言われても。
三井さんは、今の札幌にはパークマンションはもちろん、パークコートの販売対象になるレベルのお金持ちはあまりいないのでパークホームズじゃないと売り切れないと思ってるんですよ。もっと穏当な言い方でしたけどハッキリ言ってましたよ。
もうちょいマシな物件作ってから言えってもんだな三井も。
まぁ札幌と言うか、地方軽視してるのは本当の事。
パークコートと呼べるマンションを建設できる場所なんて、もう札幌に存在しないですよ・・・
