プラウド世田谷代田

結局最後は価格次第なんでしょうね。70平米で億超えてきたらパスかな。

とりあえずいまは案内待ってていいんですよね？

近くで三井がファインコートやるみたいですけど、皆さん戸建は全く興味ないですか？

>>942 匿名さん
おそらく。前の人が言ってたように、自分で調べて分からないことあれば窓口に電話して聞いたら？

>>943 匿名さん
ありますね。戸建てはありですが、あそこは土地が20坪台だったんで見送ってます。

>>945 マンション検討中さん
確かに、ミニ戸建は嫌ですね。
車がマストの家庭なら戸建もありかもしれませんが。

>>940 マンション検討中さん

外観は結構好み分かれるから皆さん同じ考えとは限らないですよ。
某M社はデザイナーズを売りにしていますが、あれも興味ない人には大したプラス要素にならないですからね。

ここはどこのデザイン事務所を使っているのでしょうか…？
某M社はアーキサイトメビウスや南條設計室を使う事が多いみたいですね。

>>948 マンション検討中さん
デザイナー使ってないと思われます。

>>949 マンション検討中さん
それでコストカットできて、お値段下がれば良いって方も多いでしょうね。

プラウドなら外観デザインのコストカットはやめて欲しかった。名ばかりのものになってしまう。

どうなるか楽しみですね。売れ行きは

先日初めて小田急線の各駅停車に乗りました。
客層はちゃんとしてましたね。
東急東横線、田園都市線の様な印象でした。
マナー良く着ているものもお洒落。

小田急線に所用で乗るときは急行が多いのですが、その時の客層は南武線、京成線や常磐線と同じ感じがしていたので、意外でした。
各停か急行で客層が変わる路線は珍しいですね。

>>951 マンション検討中さん
まぁここはまだ中身はそこそこなので大目に見てよ
外観に金掛け過ぎて価格に触れても嫌だけど

>>953 マンション検討中さん
急行は郊外に住んでる方、各停は都心に近い駅に住んでいる方が乗ってるからじゃないですか。

たった一度乗っただけで客層のすべてを見抜く技能

>>955 匿名さん
そうなんですかね…
東上線は各停が都内向け、急行は埼玉特化ですが変化なしでした笑

>>956 匿名さん
すべてはわかりません笑
でも何となく雰囲気の違いは感じませんか？

>>958 マンション検討中さん
変わらないと思います。小田急感。

沿線沿いでは結構地味な感じのエリアですけどね。
小田急というよりは京王線の上北沢や桜上水あたりの雰囲気に似てる思います。

>>957 マンション検討中さん
地価の幅だと思いますよ。
参宮橋代々木八幡東北沢世田谷代田梅ヶ丘豪徳寺と、
海老名本厚木の辺りでは差異が坪400万くらい開きがありますからね。
東上線？だと言うても開きが坪100万~150万くらいなんじゃない

>>959 マンション検討中さん
急行に乗ると必ずいる町○、海○○、厚○あたりのマイルドヤンキーな若い子や、元気なお子様を連れているとっても若い女性、お仕事お疲れ様な作業着の方が各停には皆無な印象でした。
（個人の感想です笑）

一体いくらお値段くらいなんでしょう。
３月中旬、、、まだまだか。

この掲示板の反応を見ながら価格調整中ですのでしばらくお待ち下さい（嘘）

>>964 マンション検討中さん

笑！

皆さん書いてる通り、代沢>〇〇>若林くらいの単価になるのは販売されてる新築マンション相場と地価でわかるんだけど、この間の幅のどの辺りにくるか

あとはランニングコストですかね。
ディスポーザーや機械式なものが付いてくると安くはならないと思うので。
月30000-35000くらい？

>>967 マンション検討中さん
野村は小規模になると管理費(業務委託費)乗っけてきますからね、、、要注意です。
鷺ノ宮の単価は酷かった
理由を聞くとプラウドの水準のために必要です、との事。
理由になってない笑

>>968 匿名さん
たしかに、ここ、ランニング高そうですね。70平米台、管理修積で4万とか行きそう。それも検討ポイントですね。

最近の小規模プラウドは管理修繕4万円前後が多いですよ

管理費はブラックボックス

>>970 通りがかりさん
世田谷区の低層小規模プラウドだと、
瀬田一丁目は70平米で管理修繕6万超えでしたよ？

>>966 マンション検討中さん
代沢が坪580万で、若林が400万でしたっけ？

>>973 マンション検討中さん
若林は平均４００切ってましたね

P若林のほうが場所はいいですよね。

>>975 坪単価比較中さん
また、荒れちゃいます。。。あっちがいいと言う発言は控えた方が、、、

>>975 坪単価比較中さん

え？若林の方が？
さすがにそれはピアース買った人も思ってないんじゃないかな。
ローカル線で少し利便性落ちるけど、その分割安感があって総合的に良かったという物件だと思いますけど。

>>975 坪単価比較中さん

1000レス目前に迫っているし、敢えて煽ってます？（笑）

反応したら負けです。

>>975 坪単価比較中さん
せ
目指せ1000getで煽ってますね笑

ここが４００後半だったら瞬間蒸発のＤＣ三軒茶屋の方が良かったですね。

一方坪400前半~中盤だったら爆売れだろうね

>>982 匿名さん
それは理想ですけど新築相場が下がる兆しは見られないどころか上がってますよね

1000間近か、すご。

引渡しまでの期間が短いし安くする気もするけどなー。
それでも梅ヶ丘はキツイけど。

販売状況が芳しくなくて結果竣工売りになってしまった訳ではなくて、
最初から全戸竣工販売で計画してきてるわけだから焦って売り急ぐことはなさそうじゃないですか

この戸数で販売長期化はしんどいかと。

供給過多なエリアならまだしも小田急沿線の東北沢~祖師谷大蔵は新築供給自体が稀少だからね。どうだろうか

希少という点では、かなり温度差がありそうな物件にも思える。
いかんせん、人気エリアとは言い難いだけに。
４３戸のプラウド世田谷砧は売れ行き好調だったらしいが、
坪単が違う代田で、“二匹目の”なんとやらになるか。
今後の新築バブルを占う意味で、注目物件ではある。

>>988 マンション掲示板さん
たしかに小田急線の成城学園前より都心方面は駅10分圏内の物件数少ないから、家探ししてる人の数は他の沿線よりはいそうですね。50戸未満だし、価格次第では短期間になる可能性はあるかも。