プラウド世田谷代田

現時点で先行の案内すらもらってない人たちはほぼノーチャンスでは？
5月には現地MRオープンして即日要望書集めするみたいなので、相当足早いと思いますよ。

>>1513 匿名さん
抽選必至でしょうね。。まあ引が強くて抽選になるくらいのマンションの方が資産価値の安心感ありますけどね。って思う人が多いから更にどんどん倍率上がるって悪循環なんでしょうが笑

>>1514 匿名さん
定借は借地期間で違いがあって、期間70年でかつ条件いい立地では、所有権の9割で価格設定してるみたい。洗足は麻布や広尾みたいな都心の高級住宅地と比べると全然格下だけど、8割よりは9割に近い値付けだった気がする。そうでないと、ちょっと計算合わないしね。

>>1523 匿名さん
仮に間を取って8割5分だとしても、計算すると坪500万円ですね。

目の前にある有料代田駐車場は、閉業したみたいなのですが、その後何が建つのかご存知ですか？

案内会始まったんですね。家族の通勤通学条件が合わないから見送ったけど、すごく買いたいと思った物件で、どうしても気になってしまいます。

>>1526 評判気になるさん
わかります。私も気になって何回もこの掲示板覗いちゃいます。。

>>1524 匿名さん
洗足で坪500相当だとしたら、かなり割高。
しかもディスポーザーなし。
ここも、中庭がちょっとチープで残念。

>>1524 匿名さん
城南西の環七前後くらいの都心距離で坪500万切る新築はもうほぼないですよね。低層エリアは特に

>>1529 匿名さん
洗足からも近いブリリア旗の台は坪370万でしたよ。
一種低層地域の物件です。
探せばまだまだありますね。

>>1530 匿名さん
線路沿いかつ地権者多数の建て替え物件持ち出しても、一般的な尺度にはならない。
まだまだあるって言うなら、他のを示してよ。

大手デベは市況に乗じて利益乗せすぎだろ
もりもとの池田山なんて内側なのに500からあるぞ。

>>1531 匿名さん
地権者多数は検討できないですね、、
住んだ後の管理組合のことを考えると。
ここってどうなんですかね？全部所有権ですか

>>1531 匿名さん
線路沿い笑　たしかにその条件じゃ一種低層である意味と価値は感じ辛いですかね

ブリリア旗の台は、かなり特殊な事例だから一般的な尺度にはならない。
洗足とも比較しにくいけど、こことの比較はもっと意味ない。
でも、あの物件が悪いわけではなくて、条件を呑める人にとっては価格面の魅力は大きいと思う。
いずれにしても、ちょっとスレ違い気味になってきたから、この話はこの辺で打ち切りませんか？

そもそも前に出てる所との比較は厳しいかな
マイナー駅で駅遠、地ぐらいも違うと思うけど
それよりも小田急沿線の低層に住みたいという需要なんじゃないの？
物件そのものが少なくて広範囲で見てる人も多いとは想像するけど

>>1536 匿名さん
同感。小田急沿線でこの都心距離の低層エリアってことに価値があると思う。世田谷代田の隣駅は下北沢、その隣東北沢、その隣代々木上原、この近辺の一種低層は坪500万円台じゃ効かないから。

野村のプレゼンでは小田急の他、田都と東横線の一部環七近辺で比較してましたね。
ご存知の通り、下北より内側の小田急は価格跳ね上がるので、同程度の都心距離の東急沿線に寄せて来たような値付けでした。

HPは広い間取りばかりが紹介されてましたが、実情はほとんど70m2台の田の字プランでした。

80m2以上の広い間取りは、角部屋や最上階プレミアムくらいなので、広い部屋を求めてる人はかなりの倍率で抽選になると思います。

築９年でも、売出中のプラウド上原は、これぞプラウドという感じがある。
良き時代のプラウド。野村に限らず、格調ある低層は、もう出てこないでしょうね。

>>1539 匿名さん
広い部屋中々ないからめっちゃ魅力的ですよね

>>1540 匿名さん
あれと比べるのは幾らなんでも無茶ですよ。建築費もその他の条件も全然違うし。プラウドの看板物件みたいなもんですしね。欧米みたいに新築住宅の供給に規制がかかって、みんなが中古物件を息長くグレードアップして住んでいく文化が根付かない限り、ああいう物件はなかなか出てこないでしょうね。

>>1538 匿名さん
10分に一本の小田急各停が、田都や東横と比較するとはかなり強気ですね。

この辺り住む人は会社役員さんとか多いから車移動が主なんじゃない

世田谷・目黒エリアで、２０１２年築あたりまでのプラウドは、
よく出来た物件があった。プラウド駒場、プラウド代沢……。
最近では、瀬田一丁目のようなレアな物件もあるにはあったが。
ここ代田、少ない大手新築の選択肢のなかで検討者が多いという事情はうなずけるにしても、ザ・プラウド！だという高揚感がわかない。
そもそも従前のプラウドのような設備仕様にしたら、
もっと、とんでもない価格設定になってしまうか。
世田谷でプラウド・ライフは、遠くなりにけり。

プラウド駒場が買えなら、代田よりそのほうがずっといいですが、駒場は７０㎡でも億ションですからね。でも東大、筑駒、駒東に徒歩通学できる立地は、なかなかです（笑）

プラウド駒場は素敵なマンションだけど、外廊下。第一種低層＆内廊下のプラウドに住みたいなあ。

70m2で@480以下じゃないと億ションですけどね

>>1545 買い替え検討中さん
> そもそも従前のプラウドのような設備仕様にしたら、
>もっと、とんでもない価格設定になってしまうか。

つっても超高仕様、見た目も抜群のプラウド上原は新築で坪単価330万円から売ってたんですけどねw

このプラウドより場所も設備もずっと上で、かつ内廊下で坪330万円。
土地代が上がったんですかねぇ。。
あとは利益幅は数年前よりかなり上乗せしてるでしょうか。
そうじゃなきゃ数年でこんな坪単価にならないっす。

タラレバを言っても仕方ないので、もっとこの物件のことを深く議論しましょうよ。

気になったのは、
・エントランスアプローチ、中庭が思ったよりショボい。
・間口が狭い中住戸が多い
・設備は中の上くらい
・駐車場が屋外

坪500万の価値はあるでしょうか？

>>1549 匿名さん
地価上昇（一般住居地よりマンション用地はさらに値上がりしてる）が大きいけど、建築費高騰も大きいかと。ざっくり言うと、東京での分譲マンション建築費は2012年から2020年までに約1.5倍に上昇している。　　

議論を深めなくても、見る人が見れば、わかりますよ。

正直、値段には見合ってないような…
電車で通勤の場合、梅ヶ丘駅は各停のみ＆まず座れないですし、駅前に小田急関係の施設も無いし、わざわざここに住むメリットは乏しい気がします。

東急は各停駅でもストレスはないですね。

>>1552 匿名さん
では何でここにいるんですか？ここは情報交換などをする場ですが。

プラウド上原の分譲当時の価格、６５㎡で７０００万弱、７０㎡で約７８００万。
１０年で、こうも変わるのかと。

高いだの何だのは、各論ではないですし物価自体も時代や状況に応じて変わるので、買える人が買うでいいんではないかと思いますけどね。

誰しも住まいを買うときは、価格はもっとも大事な要素でしょう。まして、いまの新築の多くは、価格とモノが釣り合っていないんだから。

>>1556 匿名さん
税制も金利も違うから単純比較できないし、今ある新築中古で比較して語らないと意味ないかと。プラウド上原なら70平米2LDK中古出てますよ
https://www.nomu.com/mansion/id/E57X1019/

>>1543 通りがかりさん

いいね！

この駅と立地で坪500万は流石にないと思いますよー

といっても、今の市況は、ありえない価格でも需要はあるので。
東急沿線ならともかく、小田急沿線の高止まり、冷める気配はないですね。

こちらのスレッドを読ませていただきマンション探しはマンションそのものだけでなく通勤の利便性も考慮すべき事を忘れていました。
子供さんがいれば保育施設や教育施設、日常的な買い物環境なども下調べして予算の折合いがつくマンションを探し当てるのは難しいですね…。

低層の落ち着いたマンションを探してて、共働きで通勤もあるから都心距離も気にするうちにとってはかなりドンピシャと思いましたね。タワーとかごちゃごちゃした街は苦手なので。。もちろん予算が届けばの話ですが笑

HPの白黒仕様は、正直センスがないと思う。
高級感を出そうとしているのか分からないけど、古さを感じてイマイチ。

>>1565 匿名さん
言いたいことは分かるけど、野村不動産は、この渋さを好む人を主なターゲットにしてるんじゃないかな？
好みは人それぞれで、何が良くて何が悪いって断定できるようなものじゃない。売主に言わせたら、「この広告にセンスを感じない人には本物件を検討してもらわなくて結構です（それでも十分売れますので）」ってことだと思うよ。

広告のターゲット戦略として刺さる層向けにするのは当然なんだけど、率直な感想として、悪いけど遺影みたいじゃない？
検討板なんだから感想くらい言ってもいいでしょう。

自分は昔デザインをかじったことがあるけど、白黒で格好良くするのは結構難しいんだよね。
白黒って、古さや終了したもの、というインプレッションを与えるから扱いが難しい。
自分もあまり良い印象を受けておらず、初めてHPトップを見たときは既に販売が終了しているのかと思った。

>>1568 マンション検討中さん
なるほどねえ。

問い合わせ2000件以上集まってるみたいだしそういうことでしょ笑

>>1570 マンション検討中さん
いつの間にか気づいたら2500件になってましたね…

そのうち何人抽選に参加するんでしょうね。４倍程度だといいなあ。

今現在はどのステータスになるの？オンライン？MRはまだ？

>>1572 マンション検討中さん

4倍だったら当選する自信ある？
自分は過去にハズレまくったから、どうしてもそんな楽観的になれないです…

>>1572 マンション検討中さん
4倍でききますかね… 早く要望の紙？提出して少し安心したいですよね

営業曰く、集中しそうな南向き中住戸は10倍じゃきかないレベルみたいです。

「申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。」と書いてありますが、貴方に最優先で紹介しますという案内が来ました。本当にそうなんですか？

この物件で一時期投稿数が相当増えた割には最近かなり閑散としてますが、デベの自作自演でしょうか？普通はこれから盛り上がるところなのに違和感を覚えます。。。

>>1578 マンション検討中さん
もう議論することはされ尽くしたからじゃないですか？50戸規模で1500レス超えてる時点でもう話すことないし、真剣検討者は黙々と手続き進めてるはずですよ

価格判明してから過疎ですよね。
坪単価400超える物件なのに、むしろなぜこんなにエントリーがあったのかが謎。

そんな人気なの

直近のパークハウス経堂が300件程度で、こちらは1600件程度。デベは同等、駅徒歩も同等、駅力は経堂が上。人為的な何かが働いているとしか思えない。。。

城西城南の第一種低層住宅地域の本格的な低層マンションは常に人気だけど、ほとんどが駅距離がネックになるよね。都心や瀬田、自由が丘などの有名な邸宅地の物件だと価格が跳ね上がる（今なら平均で坪550万以上か、もっと高いか）。そのなかで、この駅距離、この価格だと、控え目に言っても非常にバランスがいい物件と言えると思う。南東接道、西側大きくセットバックとか見ると、さらに評価が上がりそう。直近で洗足プラウドがあって、あっちは駅距離はさらに近くて、もう少し割安だったけど、何と言っても定借がネックだったし、敷地の南面はこっちほどゆとりがなかった。それでも40戸強がほぼ瞬間蒸発。この物件に人気が集中するのは何ら不思議でない。いずれにしても、この物件とパークハウス経堂とはアピールする方向性が全然違うから、適切な比較対象にならないと思うよ。

営業みたいな口調で、デベ目線のコメントだなあ。

>>1578
>>1582

陰謀論とか好きそう。
自分の目で見て判断すればいいのに。
あ、それかオンラインの案内も来ない人か、買わない・買えないただの野次馬？

1583ですが、営業みたいな口調ってのは、言われてみればそんな気もするけど、デベ目線って言われるのは正直分からないな。普通に物件について論じただけ。内容に変な点があれば、どうぞ自由に批判してください。

>>1583 匿名さん
確かに小田急線最寄りであることも魅力だけど、
なんといってもこの都心距離と一種低層の環境のバランスですよね。

低層で落ち着いてるし、玄関の先に中庭みたいのがあってなかなか良かったです。

>>1588 評判気になるさん
エントランスの先に中庭が見えてくる感じ良かったですよね。早く見学したい気持ちが大きくなりました

見学の案内が来ましたが、資料請求が2500件ほどと言われました、競争倍率は高そう。

>>1587 通りがかりさん
はい。何かが突出していいというわけではないのですが、低層マンションとしてとてもバランスのいい物件だと思います。設備仕様も不満内レベルですしね。

>>1590 マンション検討中さん
49戸しかないから倍率相当つきそうですよね、、
第一期で全戸販売するのかな。

>>1590 マンション検討中さん
羨ましいです。まだオンライン案内すらキャンセル待ちです。

>>1579 通りがかりさん
確かに、、黙々と話進めてるのか。まあ完成物件だから見に行くとには判断するときでしょうしね。
皆さん言うようにあっという間かもですね。

>>1592 匿名さん
販売対象って条件良い部屋から順番にじゃないんですか

>>1595 評判気になるさん
販売は要望書が入った部屋を中心に、だと思います。
要望書がまんべんなく入れば、全戸一括販売ということもあり得るかと。
プラウド目黒洗足ガーデンコートは全戸一括だったと思います。

>>1596 マンション検討中さん
洗足は全戸一括供給で間違いありません。ここも多分そうなるかと。何となくですが、倍率はさらに上がりそうです。

>>1597 匿名さん
まあ一種低層の所有権マンションですからね、、そうなりますよね

>>1594 匿名さん
そうか。竣工物件だから見学というよりは、最終確認しにいく感じですね。オンラインで必要な情報は得られるし建設地行けば建物の全体感は掴めるから

>>1594 匿名さん
>>1599 匿名さん
棟内見学は購入を検討している実際の部屋を見ることができ、その場で要望書を出すことも可能という説明を受けました。

どうですかお客さん

本来の低層プラウドとは言い難いものの、小田急線マンション相場の現在地をはかるうえで、恰好の物件ですね。

>>1602 匿名さん
「本来の低層プラウド」とはどのようなもので、どの物件が具体例ですか？

>>1603 マンション検討中さん
1602さんとは別人ですが、直近ではプラウド千駄木ヒルトップでしょうね。あれはよかった。タイミングが合えば絶対購入申込してたと思う。ここも決して悪くないけど、「本来の低層プラウド」とは少し違うってのはよく分かる。

>>1604 匿名さん
ありがとうございます。
千駄木ヒルトップは建物やアプローチ、立地など魅力的でしたね。私もタイミングが合わず見送りましたが…

パークホームズと見まがうパークコートがあるが、プラウドは“オンリーワン”なので、大衆向けから超富裕層までレンジが、なおさら広い。いまの新築は、野村がブランドイメージとして誇ってきた本来のラグジュアリーな低層プラウドを企画しづらいのかもしれない。

価格はどんな感じですか??

最近の低層のプラウドシリーズの人気は根強いですね。千駄木・洗足もそうでしたが、ここも即完売の瞬間蒸発ありそうな雰囲気なのかな

世田谷で築浅プラウド、なぜかポンポン売りが出てますが。なかなか成約にならず。
洗足が完売といっても、「定借」はあとあとどうなのか。

千駄木は申込しましたが抽選で外れました。
アレを見て以来、他が見劣りしてしまって次の検討物件に出会えてないです。
こちらも薄く期待したのですが物足りずで残念です。

経堂の大手中古も、ビックリする高値。築年数の古い物件まで、ノリノリの強気価格。だから、このプラウドが早期完売になっても、ニュースにもならないかもしれないが…。バブルを彷彿させる“宴”のあと。あんな高いときもあったと、語られるか。

現地行きましたが、駅から結構遠いですね。これで千歳烏山の倍するんだなあ。

倍は言い過ぎか、失礼しました。
駅からの街並みは綺麗なので、10分歩いてもストレスは感じませんでした。

東急沿線に肉薄する（？）小田急沿線。でも、京王エリアまで行けば、相場も予算も緩くなりますね。

最近どうですか、ここ売れてますかね

近くにあるパークホムズ世田谷代田は坪320くらいですね、駅まで7分だし。

>>1616 マンション検討中さん

最近の中古成約坪単価ですか？それとも、販売時の平均坪単価？

ついに案内会ですね。予定価格も知れるようです。

>>1618 匿名さん
オンライン案内会や予定価格(◯◯万円台前半・中盤・後半という幅のもの)の伝達は既にだいぶ前から行われていると思いますが、それより先のステップということですか？

>>1618 匿名さん
案内来てましたね！いよいよ。楽しみです