プラウド世田谷代田

>>1379 匿名さん
そもそもコンセプトが異なるので、その辺の物件と立地での単純比較はできないと思いますよ。
この物件は専有もそれなりに広めでプランも力入ってるので、全然あり得るかと思います。

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坪500万で広めなら、グロスは凄いでしょうね。
このデザインで・・・？

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原価の価格比重が重い新築マンションは土地代と建築費が主だから、デザイン云々は好き嫌いであって価格にはそんなに関係なくないか？笑

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>>1374 匿名さん
相場の潮目は変わらなそうだから、自身の家賃とか家計の支出と睨めっこしたほうが良さそうですね。

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価格は原価で基準が決まるし、相場で決まるし需給バランスで決まるのは至極当然でしょ。商売やってる人からすると当たり前の感覚なんじゃないか

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>>1385 匿名さん
この辺りを検討する方は自営含め経営者の方多そうな気がしますが。そういう忙しい方はこういった掲示板は見にこないか

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デザインではなく天井高とか間取りなどの専有部にコストかけたんじゃないですかね。
だからこその完成売りなのでしょう。

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>>1386 匿名さん
言わずもがな坪500万出せる層の方々は新築マンション価格の構成要素とか相場とかの理解は深いと思いますよ。

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>>1387 評判気になるさん
天井高最大2670はいいですよね。

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>>1374 匿名さん
全体的になんですね

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>>1387 評判気になるさん
天井高や間取りもデザインの一部です。デザインを諦めていたら、プラウドにはならないのでは？

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この物件は別名デュオヒルズ梅ヶ丘ですから、半分は諦めが含まれています。

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>>1392 周辺住民さん
そうでした。デュオヒルズでした。

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>>1393 匿名さん
具体的にはどんな所がでしょうか？デザインについて詳しそうなので、教えてください！マンションあまり詳しくなくて…

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白系の明るい色味のタイルとガラスルーバーで表情つけてるのと、分節で一種低層の街にも馴染むようにボリューム抑えつつプライバシー性も確保できてる造りは、個人的に好みでした。デザインはアート的要素が大きいので難しいですよね。設備機器のグレードとか天井の高さと違って、善し悪しを判断できる数値とか基準が明確にあるわけではないから。

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>>1380 匿名さん
坪700万オーバーはすごいですね。あの辺りも第一種低層住居系地域で都心に近いけど落ち着いた街並みですよね。最寄りは池尻大橋駅ですか？

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デザイン性についてですよね。
どうしてもデザインをどう感じるかは主観の問題なので有名どころのデザイン事務所が意匠を手掛けたマンション・・・
例えば以下のキーワードで検索された画像を見てみてください。
「南條設計室 マンション」、「アーキサイトメビウス マンション」

表示された画像と、過去にアップされたこの物件の外観を比べてどう感じるだと思います。
主観の問題なので、このデザインでも高級感があると感じるかもしれませんし、それとも逆の感想をお持ちになるかもしれません。

世間一般の方がどれぐらいの割合で素晴らしいデザインと思うか・・・
それはこの物件の将来の価値の一部ですね。

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今日も目の前通りましたが、エントランスまわりの仕上げはこれからのようでしたので楽しみですね。緑化条件の厳しい世田谷区内の低層レジは植栽で印象変わるのでそれも楽しみに案内会のお知らせを待ちましょう。

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言語化して測れないからマンションの検索サイトにチェックボックスで項目もないし、資産価値ってよりは居住価値の方の満足感なんでしょうね。

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あっという間に1400レス

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それと、過去にこの物件と同時に近隣の重厚な住不マンションの写真もアップ
されています。
自身はペラボーの戸境マンションを高級と受け入れられないです。

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城南物件検討スレと化していますが、、、
それも良いと思います。
山手線駅力スレみたいに罵りあいも無いですし(笑)

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>>1401 通りすがりさん
この物件は高級物件ではないですよ。高額物件です。

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>>1401 通りすがりさん
純粋な疑問なのですが、それが自身の中で整理出来てるのにこの物件の掲示板を覗き続けて書き込みしてるのは何故ですか？

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>>1404 マンション検討中さん
そこに掲示板があるから。

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>>1402 匿名さん
罵り合いがないのは良いですね。健全な意見交換がしたいですからね。

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はやくも、２戸の中古が出てきたプラウド瀬田一丁目
　　　　　　　９９９０万（約６０㎡・１LDK、南西2階）
★New 　１億２７８０万（約７８㎡・２LDK＋S、南西２階）

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瀬田の比でないので、もし、おだQで、@500万超だとしたら、なかなかの買い物ですね。

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ホワイト系のタイル、シルバーの横ルーバー、サッシで全体的にのっぺり、アクセントもなくコピペされている感じが、良くないんでしょうか？プラウドならブラックやブラウンのアクセントを入れて引き締めることが多いと思いますが、いいとおっしゃってる方もいるのでそういう好みの方向けということなんでしょう。

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フラウド瀬田1の中古２戸は、新築価格より上げて来ているんですかね？

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小さいタイプは昨年の当初の売り出しでは億超でした。
いったんネット掲載が終わったあと、再販に。

もう一方のお部屋は、新築時より少しのせているようですね。
https://manmani.net/?p=24916

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>>1408 匿名さん
世田谷区・高台・低層プラウドで、
要素は近いものがあるので、
ひとつの参考にはなるじゃないでしょうか。

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>>1411 匿名さん
ありがとうございます。
すぐに売りに出しちゃったんですね…

ＤＣ三軒茶屋は竣工前に2割のせて売りに出ているらしいですが笑

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>>1413 匿名さん
これですね。2階で1億2300万か…
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_112/pj_95399704/

中古だからこれに仲介手数料がかかってくるんですよね、、

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うちは新築しか考えてないですが、
中古の相場も凄いですね…

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>>1414 マンション検討中さん
プラウド瀬田の中古も2階ですね、78㎡で1億2700万円。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_112/pj_95594510/?kbn=2

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北側ですがジオが中古ででてますね。高台でかなり抜けますし、井の頭線も使えるのでかなりいいかも

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>>1414 マンション検討中さん

酷い間取りですね

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>>1418 匿名さん
田の字プランがお好みなんですかね？

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>>1417 通りがかりさん
出てましたね。
北東向き、70㎡3LDK、8980万円。

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>>1420 マンション検討中さん
仲介手数料が3%ちょいかかるから、実質9300万くらいか。
ここの70㎡前後の部屋が1億超えてきたら検討するって感じですかね。

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>>1421 マンション検討中さん
この物件の値段を予想しての値付けですな。

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>>1422 匿名さん
もしここの70㎡台が9000万円台前半で出てきたら厳しいだろうから、もっと上を予想して値付けしたってことですね。

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>>1423 マンション掲示板さん
中古の売り物はサッと値段を下げられますからね。
後で値段をつり上げるわけにはいかないので、とりあえずのチャレンジ価格でしょうね

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市場と全く乖離した価格では出さない（時間の無駄）から、仲介会社と売主個人の相場感が9000万後半~1億超予想なんでしょうね。

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良い読みだと思います

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坪500前後ですか。
まぁ広い部屋を売りにしてる物件ですし、予算は1.2億くらいは用意した方が良さそうですね。
上位サラリーマンでちょっと背伸びするくらいかぁ。
メインターゲットは上級国民様たちですかね。

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うむ。

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この物件はいつから販売が始まるのでしょうか？
年末からずっとチェックしてきましたが、その辺りの情報が全く伝えようとされず、待ちぼうけというか、顧客軽視のような気分になります。

売り時を探ってらっしゃるのかどうか知りませんが、中古の他物件も併せて検討しているものとしてはそこの時間軸が見えてこず困っております。

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完成販売を謳っていて、4月末に建物完成だから案内始まって部屋が見れるのはもう少し後じゃないですか。

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