プラウド世田谷代田

>>1167 匿名さん
そんなことないでしょ。成城より都心方面でも土地が下がっていてハザードかかってるとこある

>>1164 マンション検討中さん
従前地が何であったかはたしかに聞きそびれるポイントかも。住宅だったら何ら問題ないけど、工場とかじゃあね

>>1166 マンコミファンさん
意外とあるよ、そんなマンション

災害面と用途地域と従前地か、なるほど。確認しておいた方が良い事項って意外とあるんだな。

>>1167 匿名さん
国分寺崖線までとその先であからさまに大きな高低差があることは確かですけどね

>>1172 匿名さん
都心距離も離れて低地になってバザードマップでも水害可能性エリアになるって喜多見で買うメリットってなんなんですか。まあ価格メリットなのかな

>>1155 匿名さん
都心距離とか駅距離以前の問題ですからね

>>1163 匿名さん
そうなんか…

>>1173 匿名さん
坪375万円で価格メリット、、まあそうなんだろうけど。だったら私は選ばないでもっと予算頑張るな。

>>1166 マンコミファンさん
知らなかったです。土壌汚染なんて考えてもいなかった

>>1175 マンション検討中さん
用途地域フェチが多いですね。ここのスレ。

>>1176 匿名さん
ギリギリ世田谷区には住みたい方にとってはプライド保てるんじゃないですか。70㎡8000万くらいなら出せる層多いだろうし

>>1178 匿名さん
用途地域よりハザードが先じゃないですか

>>1180 マンション検討中さん
生活の安全に関わることだからね

生活の安全に関わる要素をハザードマップから読み取って、生活の快適性と資産価値の担保を用途地域で確認するんかな

>>1179 匿名さん
ギリギリすぎる気がしますけどね笑

>>1177 マンション検討中さん
土壌汚染って人体に影響を及ぼすのかな

>>1183 マンション検討中さん
個人的なかんかくでは、ギリギリアウトです。笑

どうでもいい関係ない話でスレ伸ばすね笑

>>1160 マンション検討中さん
区役所のホームページで情報収集すれば良いんでしょうか。

駅からの道が夜は特に暗くて怖いですね

>>1187 マンション検討中さん
世田谷区 都市計画図
で、検索を。

用途地域の話で盛り上がってますが、
土地の形状によっては建ぺい率や、容積率よりもマンションにはキツい規制にになりうる斜線制限をわかり易く解説しているサイトを紹介しておきますね。

https://www.megasoft.co.jp/3d/setback_regulation/

>>1190 匿名さん
マンション購入検討者には不要な知識
出来合いの商品買うんだから
自分で設計する訳じゃあるまいし

>>1191 匿名さん
それも一つの考え方ですね。良いと思います。

私は、容積率余ってるけどこれは将来建て直しする時に使えるのか…とか物件検討時に総合判断するときに役立つと思います。

>>1191 匿名さん
隣接する土地の建て替えリスク等を分析する上では重要だと思いますよ。
どんなマンションでも最上階のプレミアム住戸しか買わない、という人には関係ないかもしれませんが…

こんなに荒れる属性の方が多いマンションなら、建て替え決議無理でしょうね。いつまで経っても、設計終わらなさそう。

>>1191 匿名さん
そうですよね！
大手デベが作っているのですから問題無いと思います。
ハザードマップや用途地域とかも難しいことを気にすること無いと思います。1190さんと同じ意見です。

このスレッド…
何もわかっとらんなー！
あれはダメに決まってる！
そんな物は不要！
などなど…
管理組合総会でクレームをつけるけど、代案も　出さないし協力もしないけど影響力を行使したいような、面倒な人が多そう。同じマンションの住人にはいて欲しくないタイプ。。。

申し込み入れる人が、こんな感じなら、面倒くさい管理組合になりそう。ちょっと、テンション下がります。

複垢多そうだな。1人でずっとラリーしてような流れも見えるし。
実際の購入検討者少なそう。

竣工間近の新築マンション（小田急線某駅前）

>>1204 匿名さん
ん？どこの公営団地ですか？

場所は良いと思うけど外観はもう少し頑張って欲しかった。

駅直結。持ち家としてよし、貸してもよし、リセールも心配無用。外観より実をとるのも賢明な判断か

>>1188 マンション検討中さん
こういう個人的な違和感は当たりなので日中だけでなく夜の道も実際に確かめるのは大事

シンプルな外観ですね
でも折角の新築マンションなんですから
もうちょっとデザイン性のある素敵な外観がいいなぁ、、、と。

こちらも竣工しばかり。人気の路線・エリアに沿った外観かと。

これは素敵な外観ですね
建築に関しては素人ですが、第一印象でいいデザインだなぁって思います。
どちらですか？

>>1198 マンション掲示板さん

隣地の建て替えには徹底的に難癖つける管理組合になることでしょう

管理組合予算で↓とかすぐ買いそう。ってことですかね。ちょっと面白いですw

https://www.amazon.co.jp/dp/B07FNMJ8LK/ref=cm_sw_r_cp_apa_i_5usdGb77KF...

>>1210 匿名さん
この物件、どこまでも外観いまいち問題がつきまといますね。

今日のプラウド世田谷代田

工事進んでいるのかな、
外見には年末からあまり変化が無いように見えるんだけど

フージャスのディオシリーズにありそうな感じですね。
賃貸の赤坂のやつになんとなくテイスト似てるように思います。

>>1215 坪単価比較中さん
もう躯体と外装は終わって、今は設備,内装工事では？
で、最後に外構。

急に静かになりましたね…(^^;;

>>1220 匿名さん
名前はプラウドだけど、混ざり物の雑種だったことが分かり、外観にもその血筋が見えてしまえば、流石にテンション下がります。ディスってた人は本当の検討者じゃなかと思いますが、恥ずかしすぎます。物件概要見ればわかったことなのに。

所謂、化けの皮が剥がれた状態ですかね。
期待値が勝手に膨らみ、勝手に落ちていった感じがしますが。笑

外観だけだとフージャスかプラウドかは分からないけど、皆が値段知ったらもしかしてプラウド？ってなるかもね。

上階角部屋の90ｍ2クラスで12000級、但し価格未定だし結構調整は入るかもね。

またソースのない憶測情報ですか…
さすがに条件の良い部屋で@450割る水準であれば、瞬間蒸発になるでしょう。
完成売りで蒸発させる意味は無いから、もう少し高いでしょうね。

価格だけプラウド装ってたら最悪。

ここのライバル物件ってどこになるんでしょうか。

フジャース梅ヶ丘
になる可能性もあったのではとどなたか言ってましたが、真偽は別として
だとすると受ける印象は随分異なりますね。

外見がプラウドっぽくないのもその辺りが影響しているのでしょうか。

>>1226 マンション検討中さん
ソースのない憶測情報って何？もう少し高いでしょうね、…
のソースや根拠は何？

450割ったら、12000でも瞬間蒸発するの？
それこそ憶測で言ってんじゃないの？

希望や憶測で適当な金額ではないよ。
ソースはプラウド、この部屋どう？って、直接聞いた価格だよ。

確かに、そのものずばりをピンポイントで晒す勇気は無かったもんで、
~クラス、~級として具体的な数字はボカシているけどね。

本当のところを知りたければ直接聞けばいいんだよ。

>>1230 坪単価比較中さん
ここは、そう言う本当の情報は求められて無いですよ。ご自分で集めた大切な情報は大事に秘密にしてください笑

>>1231 匿名さん
そのとーりです！
不確実な情報でマウント取っていただかなくて結構なので、ご自身の考察や物件全体のメリットデメリットを意見交換した方が、この場が活きますよね。

>>1226 マンション検討中さん
坪450万水準だったらいいですね。こんな推測意味はないんでしょうけど。

>>1234 通りがかりさん
意味ないし、いざ価格発表と言うときにがっかりするだけですよ

>>1228 匿名さん
探してる人によって違うと思いますよ。
地元とか沿線の人は、小田急線で成城学園前から新宿間の物件と比較するんでしょうし。
都心近接の一種低層に魅力感じてる人は、同条件のもう少し広範囲で比較するじゃないでしょうか。

視点によって比較する物件が変わるのはたしかにですね。小田急線で探して比較する人が多いのかな？

城南、城西で、
ハザードマップにかからない、
私はターミナル駅近までドアto20分位の5階建て以下の低層マンションですね。
小田急線にこだわりは無いですよ

>>1238 匿名さん
なるほど、いま具体的にどの物件と比較していますか？

>>1238 匿名さん
ハザードマップは前提条件になるんですね。私は駅徒歩10分圏内で勤務先まで30分圏で探してます

>>1238 匿名さん
私も同じような条件で所有権のマンションを探してるので検討してる物件教えて欲しいです。検索した限りだと同じような条件の物件が見つけられなくて… よろしくお願いします。

>>1238 匿名さん
リーフィア上原とかパークハウス目黒青葉台とかってことですか？ターミナル駅までドアto20分程度の低層マンションって他どこありましたっね

同条件で比較できる物件は少ないから、
ここを買うか買わないかだけって人が多いんじゃないの？って印象を受けたけど、違うのかな

参宮橋のブランズとかは？5階建てくらいじゃなかった？？

>>1244 マンション検討中さん
7階建。低層エリアはもっと西原上原の辺りまで来ないと

>>1238 匿名さん
荒れること覚悟で言うと、若○はギリハザード被ってない、5階建て条件に合うかと。でも、残り一戸らしいですけど。

>>1245 マンション検討中さん
元代々木町と上原で野村さんやってます。上原の物件は完売したかもですが、元代々木町は最後2部屋くらいあったはずなので検討できますよ

>>1247 近隣住民さん
元代々木町のプラウドも残り1戸になってましたね

ターミナル駅まで20分圏の5階建て以下の低層マンションであること、
かつ【予算内で買える物件】でしょ笑
いくら出せるの？って話が先にないと比べようがないよ。だって東北沢のリーフィアも青葉台のパークハウスも上原のプラウドも坪650～700万超えで広面積商品なんだから。

ド正論だけどここの価格で出てないからそんな具体的には比べようがないんじゃない。想定より高く見積もって予算設定して比べる分には良いんだろうが

>>1250 検討板ユーザーさん
じゃあ仮に坪500万と見積もったとして、その条件だとどこがありますか？比較物件

似た条件の比較物件は私も知りたいです。
なかなか調べたくても調べ方がわからないというか怠惰というか笑
詳しい方教えてください！出てた条件まとめますので、、

・ターミナル駅まで20分程度(駅徒歩合わせて)
・5階建て以下の低層
・所有権
・坪500万円以下

マンション詳しい方多そうなので、すぐ答えてくれそうですね。私は分かりませんが笑

こういった意見交換良いですね

ヴィークコート代々木参宮橋なら徒歩２０分で新宿到達

今売ってるプラウドだと、5階建のプラウド日暮里テラスとか？
日暮里駅徒歩8分なので上野や池袋なら20分で
行けそう。

>>1252 匿名さん
「ハザードマップにかからない」が抜けてない？

>>1255 匿名さん
ん。6階建て地下1階じゃなかった？

>>1257 匿名さん
確かに抜けてましたね、、
申し訳ございません。

・ターミナル駅まで20分程度(駅徒歩合わせて)
・5階建て以下の低層
・所有権
・坪500万円以下
・ハザードマップにかからない

ありそうで思いつかない

>>1259 匿名さん
同じプラウドシリーズだと元代々木町とか上原フォレストが近い条件ですが坪単価500万以下という項目が引っかかってしまいますね。あとは洗足が坪400万台前半らしいですが、定期借地権なので、これもあと一歩。。

>>1255 匿名さん
ヴィークコート代々木参宮橋はお買い得でしたね。
仕様も合格点でした。
個人的にはもう少し都心から離れて良いので、単価を下げたいです。

>>1261 匿名さん
洗足は仕様がボロクソに叩かれてますね。
ディスポーザー無しなどなど。
致命的なのが、低層なのに一部乾式壁…。

確かに、いまの新築は、トワマンでもない低層で、大手ですら一部乾式壁を採用していますね。

モデルルームは造らず、資料提供もおざなり、設備仕様は低コスト・・

でも、みなさん景気がいいのか、予算潤沢ですね（笑）

ほくそ笑むのは、デべ・・

>>1259 匿名さん
結局どこが当てはまるんでしたっけ

梅ヶ丘まで同じ駅距離のファインコート梅ヶ丘が来月から販売されますね。　旗竿地9500万からみたいですが、思ったより戸建て安いですね

>>1266 匿名さん
梅ヶ丘は土地的にはそんなに高くないエリア

だからこのマンションが高いのは信じられない