プラウド世田谷代田

>>1118 匿名さん
グランドメゾンが坪375万円ですね。

喜多見まで行くと遠いけど、70平米で平均でも8000万するってこと…

>>1122 マンション検討中さん
喜多見だったら、流石に世田谷線の方がマシだな。

世田谷で、グランドメゾンの分譲がいろいろ出てきましたが、じみ～って感じ。

>>1123 匿名さん
そうかな。新宿使う人、千代田線使う人は喜多見選ぶんでは

>>1125 匿名さん
私も小田急線の方が断然便利なので、世田谷線の駅と喜多見だったら後者かな。

>>1122 マンション検討中さん
喜多見で70㎡8000万だと代田はどうなっちゃうんだ。。

喜多見@375買うんだったら、@500でも代田かなぁ
地位が違いすぎる。
※あくまで個人的見解です。

>>1128 マンション検討中さん
たしかに都心距離との比較で考えるとそのくらいになっても違和感はないか

でも、いま販売中の新築でリセールバリューを考えると、喜多見より若〇が上では？
むろん、新興デべのシンパではありませんが（笑）

>>1128 マンション検討中さん
価値観はそれぞれですが、私も代田が良いですね。できれば9000万くらいで70平米欲しいのが本音ではありますが

>>1127 匿名さん
こっちは駅距離がね。徒歩差の6分あれば千歳船橋まで追い上げられている。

>>1132 匿名さん
いやいやいや、2分も歩けば狛江の立地ですぞ笑

>>1133 匿名さん
いくらなんでも代田と喜多見を平行検討してる人はいないでしょ。客層が違うかと

>>1129 匿名さん
代々木上原東北沢は手が出せないけど、喜多見狛江は遠すぎるから絶妙

>>1125 匿名さん
世田谷のハズレでも選んじゃうね。

>>1136 匿名さん
小田急線は非常に良きですがちょっと悩みますよね笑

>>1131 匿名さん
そのくらいで買えたら理想だけど抽選倍率も上がっちゃうでしょ。もうちょい高くて需供が拮抗するラインの方が現実的だし抽選のドキドキリスクも減るよ

そもそも、成城と喜多見って距離かなり近いのに、野川を挟んだだけで天地の差がある。
喜多見は、高台の成城から見下ろされるためにあるような土地ということ（笑）

>>1137 マンション検討中さん
都心に近くて地位が高い方が良いけど、最後はお財布と銀行との相談だよ

>>1139 通りがかりさん
ひと駅なのにね笑

>>1139 通りがかりさん
仙川の祖師ヶ谷と同じ。野川と仙川に守られている聖域が、成城。ここも、急行停車駅と天地の差がある。

>>1139 通りがかりさん
喜多見駅2分のグランドメゾンは坪375万、
隣の成城学園前駅3分のリーフィアは坪610万。
天と地の差でございます。

>>1139 通りがかりさん
高台か低地かで評価が全く変わるのは必然よ

>>1143 匿名中さん
2倍とは行かないけどすごい開きだね笑
川を挟んで高台と非高台でこんなに

>>1143 匿名中さん
成城は間取りも広めに作るから、単価の開きもあるが価格に直すともっと開きある

成城より都心側か否かで全然評価変わる。あそこが小田急線の生命線

>>1147 検討板ユーザーさん
大袈裟だけどまあわかる笑

>>1144 匿名さん
それはここに限った話じゃなくて普遍的な話ですね

>>1149 マンション検討中さん
近年水害多いから気にする人増えてそう

>>1143 匿名中さん
どっちも住居系の地域ですか？準工業地域とかで、周りの環境が変わるリスクありとかマイナス要素が起因してたりしないんですか。単純に土地の力？

>>1151 匿名さん
成城のリーフィアが一種低層、喜多見のグランドメゾンが中高層住宅地域だったはず。商業とか工業ではない

>>1150 匿名さん
ハザードマップはみんな気にして見てるでしょ。重要事項説明でも必須事項になったし

>>1152 マンション検討中さん
小田急線はアクセス力と住環境が強みの路線だから、工業地域は少ないと思いますよ。住居系地域の中での規制の厳しさに強弱はありますが

>>1153 マンション検討中さん
生活においても大事だしなにより資産価値には欠かせない要件ですもんね。

>>1154 匿名さん
建坪率が厳しいとゆったり建てるマンション戸建てが増えるってかそれしか建てられないから、街の雰囲気変わりますよね。もちろん高さ規制も大事、空の広さが違う。、

ハザードマップと用途規制の確認って物件探しのとき皆ちゃんと調べてるんですかね。

>>1152 マンション検討中さん
城南城西は比較的高台が多くて災害リスク少ないところ多いイメージだけど、あくまでそれは東側のエリアとの比較であって場所によって全然違うからしっかり調べた方が良いよってことですかね

>>1156 匿名さん
建蔽率と容積率で同じ土地サイズでもだいぶ建てられるもの変わりますからね

>>1158 匿名さん
私はモデルルーム行く前に事前に調べて検討出来る物件か判断してますよ。前提条件ですから、無駄足になっちゃいます

>>1151 匿名さん
経堂は準工の地域がありますけど(確か直近で販売してるパークハウスも)、それでも喜多見より外とは差がありますね。
不動産屋の最もらしい表現で言うと、国分寺崖線が境ですね。

>>1158 匿名さん
武蔵野台地と埋立地比較しても意味ないと思いますよ。西側エリア内での濃淡あるからその中で比較すべき

>>1161 通りがかりさん
準工業地域の経堂よりは住居専用地域の喜多見の方が上なんじゃないんですか？

>>1161 通りがかりさん
経堂の三菱の土地、なんの跡地でしたっけ？
土壌汚染治癒前提で土地の取得したって説明されたけどなんだったか忘れちゃった。なにかの工場？だっけな

>>1163 匿名さん
悩ましいところだね。住環境重視なら喜多見かな、準工業は周りが変わるリスク高すぎるから。都心距離は経堂だけど

>>1164 マンション検討中さん
土壌汚染してたの？てかそんな土地に住宅建てて良いの？

>>1162 マンション検討中さん
成城までは高台ってことなの？それともその中でも起伏があるってことなの？

>>1167 匿名さん
そんなことないでしょ。成城より都心方面でも土地が下がっていてハザードかかってるとこある

>>1164 マンション検討中さん
従前地が何であったかはたしかに聞きそびれるポイントかも。住宅だったら何ら問題ないけど、工場とかじゃあね

>>1166 マンコミファンさん
意外とあるよ、そんなマンション

災害面と用途地域と従前地か、なるほど。確認しておいた方が良い事項って意外とあるんだな。

>>1167 匿名さん
国分寺崖線までとその先であからさまに大きな高低差があることは確かですけどね

>>1172 匿名さん
都心距離も離れて低地になってバザードマップでも水害可能性エリアになるって喜多見で買うメリットってなんなんですか。まあ価格メリットなのかな

>>1155 匿名さん
都心距離とか駅距離以前の問題ですからね

>>1163 匿名さん
そうなんか…

>>1173 匿名さん
坪375万円で価格メリット、、まあそうなんだろうけど。だったら私は選ばないでもっと予算頑張るな。

>>1166 マンコミファンさん
知らなかったです。土壌汚染なんて考えてもいなかった

>>1175 マンション検討中さん
用途地域フェチが多いですね。ここのスレ。

>>1176 匿名さん
ギリギリ世田谷区には住みたい方にとってはプライド保てるんじゃないですか。70㎡8000万くらいなら出せる層多いだろうし

>>1178 匿名さん
用途地域よりハザードが先じゃないですか

>>1180 マンション検討中さん
生活の安全に関わることだからね

生活の安全に関わる要素をハザードマップから読み取って、生活の快適性と資産価値の担保を用途地域で確認するんかな

>>1179 匿名さん
ギリギリすぎる気がしますけどね笑

>>1177 マンション検討中さん
土壌汚染って人体に影響を及ぼすのかな

>>1183 マンション検討中さん
個人的なかんかくでは、ギリギリアウトです。笑

どうでもいい関係ない話でスレ伸ばすね笑

>>1160 マンション検討中さん
区役所のホームページで情報収集すれば良いんでしょうか。

駅からの道が夜は特に暗くて怖いですね

>>1187 マンション検討中さん
世田谷区 都市計画図
で、検索を。

用途地域の話で盛り上がってますが、
土地の形状によっては建ぺい率や、容積率よりもマンションにはキツい規制にになりうる斜線制限をわかり易く解説しているサイトを紹介しておきますね。

https://www.megasoft.co.jp/3d/setback_regulation/

>>1190 匿名さん
マンション購入検討者には不要な知識
出来合いの商品買うんだから
自分で設計する訳じゃあるまいし

>>1191 匿名さん
それも一つの考え方ですね。良いと思います。

私は、容積率余ってるけどこれは将来建て直しする時に使えるのか…とか物件検討時に総合判断するときに役立つと思います。

>>1191 匿名さん
隣接する土地の建て替えリスク等を分析する上では重要だと思いますよ。
どんなマンションでも最上階のプレミアム住戸しか買わない、という人には関係ないかもしれませんが…

こんなに荒れる属性の方が多いマンションなら、建て替え決議無理でしょうね。いつまで経っても、設計終わらなさそう。

>>1191 匿名さん
そうですよね！
大手デベが作っているのですから問題無いと思います。
ハザードマップや用途地域とかも難しいことを気にすること無いと思います。1190さんと同じ意見です。

このスレッド…
何もわかっとらんなー！
あれはダメに決まってる！
そんな物は不要！
などなど…
管理組合総会でクレームをつけるけど、代案も　出さないし協力もしないけど影響力を行使したいような、面倒な人が多そう。同じマンションの住人にはいて欲しくないタイプ。。。

申し込み入れる人が、こんな感じなら、面倒くさい管理組合になりそう。ちょっと、テンション下がります。

複垢多そうだな。1人でずっとラリーしてような流れも見えるし。
実際の購入検討者少なそう。

竣工間近の新築マンション（小田急線某駅前）

>>1204 匿名さん
ん？どこの公営団地ですか？

場所は良いと思うけど外観はもう少し頑張って欲しかった。

駅直結。持ち家としてよし、貸してもよし、リセールも心配無用。外観より実をとるのも賢明な判断か

>>1188 マンション検討中さん
こういう個人的な違和感は当たりなので日中だけでなく夜の道も実際に確かめるのは大事

シンプルな外観ですね
でも折角の新築マンションなんですから
もうちょっとデザイン性のある素敵な外観がいいなぁ、、、と。

こちらも竣工しばかり。人気の路線・エリアに沿った外観かと。

これは素敵な外観ですね
建築に関しては素人ですが、第一印象でいいデザインだなぁって思います。
どちらですか？

>>1198 マンション掲示板さん

隣地の建て替えには徹底的に難癖つける管理組合になることでしょう

管理組合予算で↓とかすぐ買いそう。ってことですかね。ちょっと面白いですw

https://www.amazon.co.jp/dp/B07FNMJ8LK/ref=cm_sw_r_cp_apa_i_5usdGb77KF...

>>1210 匿名さん
この物件、どこまでも外観いまいち問題がつきまといますね。

今日のプラウド世田谷代田

工事進んでいるのかな、
外見には年末からあまり変化が無いように見えるんだけど

フージャスのディオシリーズにありそうな感じですね。
賃貸の赤坂のやつになんとなくテイスト似てるように思います。

>>1215 坪単価比較中さん
もう躯体と外装は終わって、今は設備,内装工事では？
で、最後に外構。

急に静かになりましたね…(^^;;