マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-05 00:48:10
パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地:千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1(地番)
交通:総武本線(東京メトロ東西線乗り入れ)「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.28平米~84.31平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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991
マンション検討中さん
>>986 マンション検討中さん
南口駅近新築、タワマンでも大規模すぎない三井ブランド、津田沼小、これで充分です!
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992
マンション検討中さん
要望書だけで60部屋超になる見込みかあ。
まじで夏を待たずに完売や。
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993
マンション検討中さん
>>992 マンション検討中さん
営業から聞いたんですか?
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994
匿名さん
これ逃したら当分新築は無い。
ここも高いが中古は更に高い。
奏の大規模やTTTは手が届かない。
バウスを逃して後悔しました。
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995
マンション検討中さん
>>988 匿名さん
ほんとその通りです。
決め手がない。
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996
マンション検討中さん
仕様上げなくてもそんなに売れるのか
そりゃコストカットに走るよねえ
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997
匿名さん
ん!?第1期の受付住戸って60部屋超えてるんですか?
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998
マンション検討中さん
>>994 匿名さん
奏の大規模は5000万代で中古出てますよ
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999
職人さん
仮に事実ならほぼ終戦かw
この仕様と価格で奏の杜ですら無いのにでここまで売れる南口は凄いな
しかもハザードマップに該当する軟弱地盤ってのに全く影響なしか
仕様上げるのが馬鹿馬鹿しくなる
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1000
マンション検討中さん
>>999 職人さん
ですね。
なんでここまで南口が人気なのか意味がわからない。
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1001
マンコミュファンさん
個人的に良いなとは思うし、人気は人気なんでしょうけど、果たしてここで言われるほどなのでしょうか?ちょっと評価上がり過ぎている気もするのですが笑
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1002
マンション検討中さん
>>999 職人さん
ハザードマップ軟弱地盤にここは該当してませんでしたよ!
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1003
マンション検討中さん
>>1000 マンション検討中さん
北口はごちゃごちゃしてて嫌ですけどね
北口に新しくできるマンション2軒も検討しましたが、何より駅遠で付近に魅力がない、狭い、ブランドが微妙という点で、検討外にしました
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1004
マンション検討中さん
>>1001 マンコミュファンさん
値段の割に仕様や共有施設は良くないと思いますよ!
中古&大規模&小学校気にならない&駐車場いらないなら、マンション仕様のコスパで言ったら、奏の中古五千万代の方が断然いいとは思います!
それらが気になるのでこちらを検討していますが。
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1005
マンション検討中さん
確かに決め手はないんだけど
他に良い選択肢もない
奏の杜で安いのは大抵は谷津南小のマンションか狭い部屋。
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1006
マンション検討中さん
決め手ないから見送りすると買えない。
バウスと同じく見送ると選択肢なし。
中古は強気になり更に上がるだけ。
悪循環
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1007
マンション検討中さん
>>1005 マンション検討中さん
70とか、72平米なんですよねーそれは狭いのでこちらで検討しています
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1008
マンション検討中さん
>>1007 マンション検討中さん
ブランズとか谷津南で65平米で5400万とか。
狭くて通学にも難有りが安い理由だったりします。
まだここだと78平米とか確保できちゃいます。
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1009
匿名さん
>>1008 マンション検討中さん
78平米が5400万ってかなり条件悪そう…
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1010
ご近所さん
確かに津田沼南口で、しばらく新築の物件が出ることはないでしょうけど、何もそこまで津田沼にこだわらなくても良い気がしますが・・・。八千代緑が丘や千葉ニュータウンあたりの物件とも比較して眺めてみるのも良いかもしれませんね。
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1011
マンション検討中さん
>>1009 匿名さん
ここだと最安で6400万ですよー
角部屋ですが、カウンターキッチンではないのが残念です
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1012
マンション検討中さん
>>1010 ご近所さん
東京に通勤や電車で遊びに行く利便性考えたら総武線以外ありえないし、津田沼より東はありえない。
というような人が多いので、津田沼って高いんじゃないですかね
検見川や幕張にずれるだけでだいぶ安くなりますよね
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1013
匿名さん
朝の総武快速は3分の1が津田沼始発だし、各駅も東西線も始発あり。
帰りも津田沼止まりがぼちぼちあるので、都内方面への通勤通学があって子育て環境も重視するなら津田沼南口は魅力なんだよなー。
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1014
マンション検討中さん
ここが売れたらいよいよ南口は奏中古しか選択肢がなくなるのか…
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1015
マンション検討中さん
>>1014 マンション検討中さん
北口&坂道あり駅15分でもよければ、80平米以上もある新築がありますね!おそらくここよりだいぶ値段は安そうですし。
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1016
マンション掲示板さん
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1017
マンション検討中さん
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1018
マンション検討中さん
>>1016 マンション掲示板さん
78平米の最安値ってことです
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1019
マンション検討中さん
三井が夏までに完売すっと
奏の杜中古は売り手市場で言い値価格やわ。
中古が坪280万まで上がるぜよ。
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1020
匿名さん
奏中古は築年数なりの劣化はしっかりあって、
見学するとけっこうガックリする。団地っぽい。
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1021
マンション検討中さん
>>1020 匿名さん
先日奏のザレジデンス見てきましたが、キッチンは、そんなに違いがあるように思いませんでした、、、
そして70平米は狭く感じてしまいました
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1022
マンション検討中さん
>>1020 匿名さん
だとするとベースの仕様で奏に劣ると言われているこのマンションの数年後はたしてどうなるのか…
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1023
マンション検討中さん
>>1022 マンション検討中さん
仕様より、売りに関係するのは、駅距離と築年数と広さとブランドらしいよ。
奏より7年新しいことになるので、奏よりは同時期だと価値あるでしょ
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1024
匿名さん
>>1023 マンション検討中さん
ブランドって。
パークホームズは三井の1番チープなランクだよ。
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1025
マンション検討中さん
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1026
マンション検討中さん
今年の公示地価で奏の杜が県内最高値になった(今年から調査地点に加わった)のも強気方向に影響がありそう。
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1027
匿名さん
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1028
マンション検討中さん
>>1027 匿名さん
資産価値としての話。
実質はそうでも、三菱三井は強いらしい。
奏でも駅距離、ブランドで中古の売れ行きが変わってるらしいので、ここなら奏並みに安心だろうという話でしたよ
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1029
匿名さん
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1030
マンション検討中さん
>>1026 マンション検討中さん
ここは奏の杜とは雰囲気は少し違いますが、近隣が人気エリアだというのはいいことですね。
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1031
マンション掲示板さん
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1032
マンション検討中さん
>>1030 マンション検討中さん
奏にかなり近いけど、付近の道路や施設にいつもかなり人が多い奏ではないところもポイント高いです!
病院、コンビニ、スーパー、公園が被らなそうでいいなと
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1033
マンション検討中さん
>>1031 マンション掲示板さん
奏群でも78以上は高いらしいです。でも少なくて売りに出すとすぐ売れてしまうらしいので、それもあって高くなってるのかなーと思います。
人気らしい奏のザパークハウスより10年新しいことになるあたりも価値としては期待してます
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1034
検討板ユーザーさん
奏の大規模中古全部見に行ったけど
確かに大規模は中庭もなんか荒れ気味だし、エントランスのソファも破れてたり設備等7年なりの古さは感じられて団地っぽいっていうのも分かるな。そう言った意味ではここが人気っていうのも腑に落ちるよね。
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1035
匿名さん
学区、駅からの動線、自走式駐車場、
眺望の素晴らしさなどを勘案すると個人的には津田沼タワマンよりもザ・パークハウス津田沼奏の杜が習志野NO1のマンションかなと感じる。
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1036
マンション検討中さん
>>1035 匿名さん
私もそう思いました!
ザパークがせめて築3年以内だったら、こちら買いたかったです。築8年はやはり設備の古さを感じました、、、
そして、78平米以上の部屋は出てこないんですよねー。
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1037
匿名さん
こちらも郵便局があるから人やチャリはかなり多いし配達バイクはひっきりなしだけどね
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1038
マンション検討中さん
奏の杜3-6-1が住宅地公示価格千葉県トップなんですね。ちょうどモデルルームあたりかな。
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1039
匿名さん
奏の杜はゾーンセキュリティとかエリアマネジメントで価値を上げることしてるからね。近くといってもそこから外れたら段違い。
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1040
匿名さん
地域ナンバーワンになれなければその他大勢扱い。津田沼はタワーはTTT、非タワーは奏の杜が既に存在している。
一番じゃなければだめなんですか。だめです。
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