千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ津田沼ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-05 00:48:10

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。

所在地:千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1(地番)
交通:総武本線(東京メトロ東西線乗り入れ)「津田沼」駅 徒歩7分
   京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.28平米~84.31平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04

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パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判

  1. 711 匿名さん

    >709

    水浴びしたら普通以上にキャッキャってなるでしょ。

  2. 712 匿名さん

    普通のバルコニーなら子供でもダッシュする距離無いよ。

  3. 713 マンション検討中さん

    >>707 匿名さん
    コロナ1度目の非常事態で世の中が大混乱してた中の話だからかなり早いと思うけど

  4. 714 匿名さん

    ここは第四波、直撃かな。

  5. 715 名無しさん

    ひたすらデスってる人がいるけど買いたくてしょうがないんだろうなw 皆ここ買うなって(俺は買うけど)ってやつ。

  6. 716 匿名さん

    このタイミングで倍率下げ工作?

  7. 717 ご近所さん

    それ以外ディスる理由ないよね。もしくはやることないのでマウントでもとるかとか。

  8. 718 匿名さん

    倍率下げ狙いのネガって厄介。他の人を排除して自分だけがって人が将来のお隣さん候補。

  9. 719 ご近所さん

    物音ひとつしただけで怒鳴り込んできそう、、いくらいいとこ住んでてもお隣さん次第で地獄にもなる。

  10. 720 匿名さん

    新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。リスクなんだよね。まあ、最低限モデルルーム行ったら周りのお客さんの観察は必須。設備や仕様に目が行きがちだけど。

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  12. 721 名無しさん

    ですね、↑でディスってるような変な輩が近所にいない事を祈るしかないですね。

  13. 722 ご近所さん

    >>721 名無しさん
    同じマンション買うんだから。
    同じくらいの所得で同じような階層の似たような価値観の人だと思うけど。

  14. 723 検討中さん

    >>722 ご近所さん
    奏やタワーとは違う人種が集まりそう。

  15. 724 マンコミュファンさん

    この物件周辺(京成津田沼も生活圏内)の築年数浅め物件は
    中規模のライオンズとコスモくらいしかなく、
    中古物件の流通はあまりないので、希少性はあるかなと思っています。
    奏の杜アドレスのマンション群は大規模マンションが多いため、中古物件の出回りが多いです。
    コロナ禍に入ってからは成約単価が上がり坪250から260くらいで安定的に取引されている様子でした。
    マンマニさんがおっしゃっているような一段高になるかどうかは、
    この三井物件の売れ行き次第といったところでしょうか。
    TTTは津田沼物件というより、市川のアイリンク本八幡のGTTガレリア船橋のプラウド
    といった駅直結物件達と比較される異色の存在ですね。

    この物件、近くに千葉県では貴重な存在のコメダ珈琲があるのが良いですね!

  16. 725 匿名さん

    >>723 検討中さん
    タワーが別格。高杉。

  17. 726 匿名さん

    コメダ珈琲はかなりの頻度で並んでいて混んでいるので中でもゆっきりできないのが玉に瑕

  18. 727 マンション検討中さん

    >>707 匿名さん

    知らんの?
    2020年3月販売開始 完売は10月末
    1年も掛かってない

  19. 728 マンション検討中さん

    >>697 マンション検討中さん

    バウスもエントリー1000件で8ヶ月かからずに完売でした。
    津田沼駅近はライバル不在だから歩留まり高い。
    1000件の1割が登録に進むとみてます。

  20. 729 マンション検討中さん

    すなわち93戸では完売の見込みが立ちましたということ。
    証拠にHOME'Sの周辺マンションの優先表示から外してます。
    広告費も抑えられる余裕。
    ディスりのネガコメ信じて様子見決め込むとバウスの二の舞。
    ライバル蹴落としと値下げ工作は見え透いてます。

  21. 730 匿名さん

    一期の販売戸数楽しみ。千葉みたいに1割だったりして。

  22. 731 ご近所さん

    うん?売れないことが楽しみって事?どういう意味?

  23. 732 ご近所さん

    アットホームも掲載やめてる、、、これは即完売かな。

  24. 733 匿名さん

    市ヶ谷の件で調べ直したら何か出てきたとか。広告掲載費無駄になる。

  25. 734 ご近所さん

    希望とか妄想かな? もうこれ以上相手にしないけどなW

  26. 735 マンション検討中さん

    スーモも掲載ストップしてますねー
    なんだかんだで人気ありそうですね!
    希望した間取りは落ちる人は複数になると思うと言われたのは本当かなと思ってきました

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  28. 736 匿名さん

    買いたすぎておかしな人がでるくらい人気?

  29. 737 匿名さん

    津田沼小ってだけでバウスより人気でしょう。

  30. 738 匿名さん

    モデルルームもう全日満席で予約出来ないししばらく広告不要って判断なんだろう

  31. 739 匿名さん

    >>704 匿名さん

    このMRに1000客はありえないね。エントリーの10%が歩留まりになる可能性は高い。立地や希少性も考慮して。

  32. 740 匿名さん

    >>708 匿名さん

    幕張の大規模タワマン辺りだったらMR来客の10%が歩留まりと想定してもいいけどね。マンション規模等によって分母が違うからね。まあある程度経験積めば分かってくるよ。

  33. 741 マンション検討中さん

    倍率どのくらいなんでしょうか

  34. 742 ご近所さん

    抽選になるべくならないように三井が調整しますが、角部屋とかの人気部屋はこの感じだと3倍くらいついてしまっても不思議ではないですね。まずは三井にきいてみるのがベストです、どの部屋に何人購入希望者がいるのか教えてくれます。

  35. 743 マンション検討中さん

    予約殺到で三井からマンマニさんに記事化を遅らせてくれと言われたのだろうか。
    ネガは負け惜しみ退散や。
    1期1次で60部屋は出るぞ。
    2次は救済措置で20部屋。
    半年で完売パターン。

  36. 744 ご近所さん

    奏買いのワイ、高見の見物。

  37. 745 ご近所さん

    タワー買っといて良かった。
    心からそう思う。今買う人は大きなリスクを引き受けることになると思う。

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  39. 746 マンション検討中さん

    むしろタワーから買い替えを検討中

  40. 747 マンション検討中さん

    なんでよw

  41. 748 匿名さん

    >>737 匿名さん

    ちなみにバウスの向山小学校と津田沼小学校って、そんなに評判違うのでしょうか?

  42. 749 匿名さん

    商業施設は近所にあるとして
    このあたりに住んだ場合、大病院に行かねばならないとなると都内まで行くほうが、千葉大に行くより選ばれるんでしょうか?

  43. 750 マンション検討中さん

    >>748 匿名さん

    タワーもそうだけど谷津一丁目から向山小に通わせる習志野市は最悪。
    噂のモリシア再開発の集合住宅も向山小だろうからこのマンションは貴重だと思う。

  44. 751 マンション検討中さん

    >>746 マンション検討中さん
    安く売りに出してください。
    タワーが欲しいです。

  45. 752 ご近所さん

    >>750 マンション検討中さん
    津田沼小も向山小も変わらんだろ。
    タワー民の子供は普通に通ってるぞ。

  46. 753 マンション検討中さん

    >>752 ご近所さん

    通学路の環境が雲泥の差。
    向山は習志野市のどこからでも通ってもOKな学校だけど、奏の子が谷津南までわざわざバス通学するのはそれなりの理由がある。

  47. 754 マンション検討中さん

    >>751 マンション検討中さん

    このマンションのせいで津田沼の相場が更に上がっちゃうね。
    タワー欲しいなら今のうちにどうぞ。

  48. 755 マンション検討中さん

    >>742 ご近所さん
    聞きましたがまだわからないと言われて教えてもらえませんでした泣

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  50. 756 マンション検討中さん

    >>745 ご近所さん
    リスクとはなんですか?!ドキドキ

  51. 757 マンション検討中さん

    津田沼は上がりきってる気がします。TTTが資産性を重視するのであれば、ラストチャンスだったと思ってます。MR訪問してませんが、この単価で簡単に完売したら、都内通勤の方からみたらブリリア大島パークサイドなどはかなり良心的なのではないでしょうか。
    私は都内勤務ですがほぼテレワークなので、幕張ベイパーク3棟目に期待してます。

  52. 758 マンション検討中さん

    TTT見学した事あるけどスタディルームがありテレワークでも書斎が必要ない。子供の学習机も要らないかも。他の共用施設が充実しており大規模マンションは魅力に感じる。
    仰る通りTTTがラストチャンスだったと思う。

  53. 759 マンション比較中さん

    ここは南口からの他のルートと比べ、距離に差はなくても道路環境が劣るんだよな

    1位 ロハル~フォルテ~ピーターパンルート ・・・ 奏のメインストリート
    2位 ロハル~フォルテ~一中ルート ・・・ 同じ奏でも夜が暗くもの悲しい
    3位 TTT~モリシア~バウスルート ・・・ 見た目が古っぽく道幅も狭い
    4位 千葉工大~郵便局~このあたり ・・・ 特に何もない

  54. 760 マンション検討中さん

    早期完売が見えたな。
    坪280万の板状が楽々完売すると中古は更に上昇するぞ。
    タワーは坪320万が正当化されてしまうし、奏の谷津小学区中古は坪250万→275万までは上がる。
    コロナで無用な引っ越しは控え、まあ争奪戦になる。

  55. 761 マンション検討中さん

    >>758 マンション検討中さん
    モデルルーム見学しましたが、スタディルームはテレワーク出来そうな個室は二つしかなく、他はオープンスペースすぎてマンション内ということを考えても仕事に熱中できる雰囲気はないなと思いました、、、図書館の方が気兼ねなく使えそうなレベル、、、共用施設は管理費の割にしょぼくてがっかりでした

  56. 762 マンション検討中さん

    >>761 マンション検討中さん

    スタディールームに個室?
    そんなのあったかな。

  57. 763 匿名さん

    >>753 マンション検討中さん
    そのそれなりの理由とはなんでしょうか?

  58. 764 eマンションさん

    >>762 マンション検討中さん
    個室2部屋ありますよ、もっと欲しいですよね。761さんの言う通り、私も管理費高く感じます。戸数が少ないとはいえ、エレベーターも1台しかないですし。

  59. 765 住民板ユーザーさん1

    スタディルームに個室があるとか、エレベーターは1台とか、どこのマンションの話をしてるんでしょうかね。少なくともTTTはそれとは違いますが。

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  61. 766 マンション検討中さん

    TTTは庶民が手が届くマンションではない。
    諦めてここを買いましょう。

  62. 767 eマンションさん

    >>765 住民板ユーザーさん1さん
    PH津田沼の話ですよー。PH津田沼の検討板なので。
    758さんはTTTの見学、761さんはPH津田沼の見学の話なので、理解に差が生じたんでしょうね!

  63. 768 マンション検討中さん

    どんだけTTTの住民見てんだよ。
    やっぱ後悔してるのか?

  64. 769 匿名さん

    後悔してますよ、TTT買わなくて。
    駅直結で雨でも傘なしでモリシア行けるし、眺望いいし、ゴミ捨て24時間各階だし。パーティルームにゲストルーム、防音スタジオ、シアタールーム。
    これが75㎡6,500万で買えたんだから。

  65. 770 マンション検討中さん

    武蔵小杉タワマンの話見たらとてもじゃないけど買えない

  66. 771 マンション検討中さん

    >>770 マンション検討中さん
    武蔵小杉のタワマンで何かあったの?

  67. 772 ご近所さん

    例の洪水のときの話ですよ。前例のない天災でしたが、ここはそんな立地ではないでしょう。

  68. 773 匿名さん

    >>770 マンション検討中さん
    水害の話をしてるの?TTTよりここの方が低地だよ。
    リスクはこっちの方が高いと思うが・・・

  69. 774 マンション検討中さん

    小杉タワマンの惨状は水害もあるけど、メインは停電と断水ね
    そもそもjr津田沼駅周辺は水害リスクはほぼない
    大地震でも台風の風でも停電も断水もするので、その時タワマンはどうするのだろう
    10階くらいなら階段で生活用水運べるけどね

  70. 775 匿名さん

    なおさらTTTの低層がベストだった事になる。
    75㎡5,500万とかだよ。
    今いってもしょうがないか。。。

  71. 776 マンション検討中さん
  72. 777 住民板ユーザーさん1

    私もTTT買わずに後悔してます。
    奏の杜を見ていたこともあり販売時は凄い高額だなぁって思ってましたが。。
    バウス、パークホームズどんどん高くなりました。

  73. 778 ご近所さん

    TTTというよりもこの右肩上がりの不動産マーケットでは後手に回れば後悔。

  74. 779 マンション検討中さん

    >>769 匿名さん
    中古でたくさん売りにでてますよ

  75. 780 匿名さん

    TTTの住民、釣られすぎw

  76. 781 住民板ユーザーさん7

    幕張のスカイグランドタワーの方がよくない?
    街綺麗だし、津田沼みたいに汚くないよ。
    学校環境も最高

  77. 782 マンション検討中さん

    ここはPH津田沼のスレッド。タワマンの話題はこれくらいで。

    TTT住民も見るのは自由だが余計な書き込みはしないように。

  78. 783 マンション検討中さん

    >>781 住民板ユーザーさん7さん

    そのマンションずっと売ってるけど人気無いよね~
    南船橋は完売間近っていうのに。

  79. 784 マンション検討中さん

    買い増しだな。
    津田沼小入学権。

  80. 785 匿名さん

    越境通学ならアパート借りる方が安上がり。

  81. 786 住民板ユーザーさん7

    スカイグランドタワーはかなりの売れ行きですよ!!!!!!

    津田沼みたいにパチンコ屋など、嫌悪施設がないですからね。子育てしたいなら幕張かなーー

  82. 787 検討板ユーザーさん

    うちは海浜幕張辞めて結局津田沼にしたけど、確かにスカイの内装、設備は綺麗だったな。ただ30年間大規模修繕しない計画?がひっかかってやめた。津波も心配したくなかったしね。

  83. 788 マンション検討中さん

    真面目な検討者が激減。
    今からは予約さえ困難。

  84. 789 購入経験者さん

    買います、買いたいです。モデルルーム見ました。F TYPE 78㎡ 5F くらいで7000万かな。日当たりは、眺望は良さそう。裏の路地は狭くてはしご車が入れなそう。。仕方ない。数年前裏のアパートで火事があったけど、あの時は小さい消防車がぎゅうぎゅうにかけつけてたかな。あと年末は特に郵便局に車で来る人が多くて、道路が身動きできなくなるときあるかな。ちょっと懸念。まぁでも仕様は良くなくても新築でこのエリアには出る予定ないし売れそうですね。

  85. 790 マンション検討中さん

    >>789 購入経験者さん
    78平米くらいは欲しいですよねー
    私はカウンターキッチンは絶対が良かったのでFタイプは諦めました

  86. 791 匿名さん

    >>789 購入経験者さん
    Fいいよね、景観良くて部屋広い。しかも道路から1番離れてるから静かそう。

  87. 792 マンション検討中さん

    幕張の駅遠とか不便×不便やん

  88. 793 評判気になるさん

    海浜幕張物件は周辺で生活が完結できる人向けですよ。東京に通勤する人には無理。月1くらいならいいけど。こことと検討者が被ることはないのでは。

  89. 794 マンション検討中さん

    >>792 マンション検討中さん
    テレワークで電車は2週に1回くらい。
    駅利用関係無い、長く住むのが目的。
    かなり良いと思ってる。

  90. 795 マンコミュファンさん

    都心への通勤優先は総武線快速

    地元メインだと京葉線の海浜幕張

    商業施設好きは南船橋

  91. 796 マンション検討中さん

    海浜幕張のスカイもいいですよね。
    ホテルのような豪華なエントランスだし、街並みも凄く綺麗。
    さすが新都心というだけあって歩いてる人もお洒落。
    津田沼も便利でいいんですけど・・・迷うなぁ。

  92. 797 匿名さん

    価格が全然違うけど比較対象になるのかね

  93. 798 マンション検討中さん

    通勤のない主婦は迷います。
    旦那は総武線 奥様は海浜幕張

  94. 799 マンション検討中さん

    幕張持ち上げてるのは某マンションの人ですからスルーしましょう。そもそも価格が全然違うし。

  95. 800 住民板ユーザーさん1

    幕張ってほぼ条件が違うのに比較対象になるのか…資産価値も違うだろうに。。

  96. 801 匿名さん

    路線やマンションの規模も違えば坪単価も1.5倍近く違う。
    幕張はこれから開発される地で駅遠だけど騒がしさはなく環境重視で車所持必須。
    一方でこちらは適度に駅が近く通勤の利便性がいい、商業施設も近いし環境より生活の利便性重視。
    検討者層は全く違いそうですね。

  97. 802 マンション検討中さん

    JR津田沼から徒歩7分
    京成津田沼から徒歩9分
    JR津田沼と京成津田沼は徒歩16分なので
    両方から徒歩10分以内は最短ルートの中間付近の限られたエリアのみ
    例えば自分はJRで通勤、子供は京成で通学みたいな場合でも便利
    これは奏の杜やTTTにはないメリットですね
    希少性も高く、便利な立地ですね

  98. 803 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  99. 804 匿名さん

    機密を扱ったり、紙媒体の重要書類の処理をするようなところであればテレワークだけとはならないけど、そうでない仕事はテレワークで完結するのだろうねw

  100. 805 匿名さん

    言うまでもない当然のことだけど、駅からの距離が近ければ近いほど資産価値は落ちにくくなるから、たとえテレワークで出社の必要がないような仕事でも、駅からの徒歩を考えないでマンションを買うのはそれこそ愚策

    知っておきたい売却・査定相場比較 駅からの距離
    https://www.sumai1.com/sellers/market/distance/

  101. 806 匿名さん

    >>803 マンション検討中さん

    煽りたいだけなんでしょうがコロナが落ち着いた後も完全リモートワークの業種の方が少ないのでは?
    それに子供の通う学校もリモートにはなりませんし。

    そもそもここはマンションを選ぶための検討板なので論点ずれてますよ(笑)

  102. 807 マンション住民さん

    >>802 マンション検討中さん

    うーん、この・・
    新津田沼駅・・忘れてない?

  103. 808 住民板ユーザーさん7

    >>796 マンション検討中さん

    スカイいいですよね。
    子育てもしやすそう!
    我が家は幕張スカイグランドタワーかなぁ

  104. 809 匿名さん

    気持ちはわかるけど人の家にきて自分の家のほうがいいって連呼するのはちょっと、、、

  105. 810 マンション検討中さん

    海浜幕張で良い人はぜひぜひそちらを検討ください!
    抽選で外れる可能性が減るので、人気無い方が嬉しいです

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ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

[PR] 千葉県の物件

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸