マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-05 00:48:10
パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地:千葉県 習志野市 津田沼2丁目1803番1(地番)
交通:総武本線(東京メトロ 東西線 乗り入れ)「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.28平米~84.31平米
売主:三井不動産 レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社:三井不動産 レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将 】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時] 2020-12-23 12:56:04
[PR] 周辺の物件
物件概要
所在地
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番)
交通
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
種別
新築マンション
総戸数
93戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
691
マンション検討中さん
2021/04/01 21:35:03
>>600 職人さん
仕様はどのようなところが賃貸と変わらないかんじですか?
692
ご近所さん
2021/04/01 22:09:10
好調な売れ行きの千葉マンション、中規模93戸なら完売は楽勝でしょうね。
693
マンション検討中さん
2021/04/02 16:00:46
玄関に大梁がある間取りは図面上どのようになっているのでしょうか?
694
匿名さん
2021/04/02 16:10:37
>693
モデルルームで渡される販売図面には下がりが表示されるから確認できるよ。
ラーメン構造は柱と梁で支えるから、柱と柱を結ぶ形で梁が入る。
695
マンション検討中さん
2021/04/02 21:14:26
エントリーだけで1000件に迫ってる模様。
バウス並のスピード販売は確実。
696
匿名さん
2021/04/02 21:21:15
エントリーして実際にモデルルーム行くのは数分の1。モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は1割程度といわれている。エントリー数や来場者謳う物件って苦戦してたりするんだよね。
697
マンション検討中さん
2021/04/02 23:25:55
だったら尚更エントリー多い方が売れる確率も上がるじゃんとしか
698
匿名さん
2021/04/02 23:51:29
ここの戸数と歩留まり考えたらエントリー1000ではまだ不十分。でも、知らない人が見たらすごいと勘違いさせる。
699
マンション検討中さん
2021/04/03 00:17:31
モデルルーム見学へ行った方に質問です。
このマンションのルーフバルコニーって、水道栓がないですよね?
子供のビニールプールができるかなと思って検討していたのですが、、、
700
匿名さん
2021/04/03 01:08:58
ここのHPは、すでにMRも開設されたのに、共用施設や部屋の設備の概要やイメージ画像はまとも更新されず、殆どHP開設当時の内容なのはちょっと異常では
物件の外観とラウンジのCGと(非常に微妙かつぼやけた)10階相当の写真しかないってどんだけw
どうせ売れると思ってる感凄い
あんなテキトーなホームページで、スーモとか仲介サイトに宣伝も出してないのにエントリー1,000も行くんだからそりゃ力も入れないよな
701
マンション検討中さん
2021/04/03 04:40:02
エントリー数については現時点でそれだけいってるのならバウスのときよりもペース早そうですね。
坪単価280万が安いとはさすがに言えないですが、人気の津田沼南口徒歩10分以内、周辺相場の上昇、バウスの早期完売実績、津田沼小学区、三井ブランドなどなど考えると、まあ100戸弱なんてすぐに売れてしまいそう。
どうせ買うならやっぱり新築がいい、という人はなんだかんだ多いですしね。
702
検討板ユーザーさん
2021/04/03 06:55:11
1000エントリーなら一般的な歩留まりの目安である10%で100、供給量が93戸なので、即完売の可能性大。
703
評判気になるさん
2021/04/03 09:31:49
津田沼南口新築で最後の物件。高くなるだろうなあと思っていたけど希望より2割は高かった。住宅ローン減税が令和4年度以降はおそらく改悪されるだろうから、これが最後のタイミングと考えると悩む。
704
匿名さん
2021/04/03 10:06:48
>702
モデルルーム来場ならね。エントリーからモデルルーム来場の歩留まり考えるとまだ先は長い。
705
匿名さん
2021/04/03 10:15:41
>699
ルーバルは庭じゃないからね。子供のプールで歓声あげられたら近所迷惑。まあ、子供にとってルーバルって庭と同じ感覚で梁りまわっちゃったりして階下に音問題なんてマンションあるある。売る側は分かっていて作っちゃう。
706
匿名さん
2021/04/03 10:17:26
>703
そういう意味ではマンションの買い時は過ぎちゃったね。コロナ後はここみたいに安普請なのにぼったくり価格。
707
匿名さん
2021/04/03 10:21:59
バウスって竣工前完売だけど1年半前から販売開始してたからね。1年かけて完売だから早期って程でもない。
708
匿名さん
2021/04/03 10:25:08
エントリーからのモデルルーム来場、モデルルーム来場からの契約の歩留まりの掛け算できない人がいるみたい。この程度のレベルの人が検討者だったら怖い。入居後、管理組合とかで頓珍漢なこと言いだしそう。
709
検討板ユーザーさん
2021/04/03 11:29:22
>>705 匿名さん
ルーフバルコニーや庭付きじゃなくても、子供は走り回って歓声もあげる気がしますが…
それが嫌なら学区を売りにしてる新築住むなよという気もしますねー
710
ご近所さん
2021/04/03 11:30:31
711
匿名さん
2021/04/03 11:39:46
>709
水浴びしたら普通以上にキャッキャってなるでしょ。
712
匿名さん
2021/04/03 11:40:34
普通のバルコニーなら子供でもダッシュする距離無いよ。
713
マンション検討中さん
2021/04/03 13:43:51
>>707 匿名さん
コロナ1度目の非常事態で世の中が大混乱してた中の話だからかなり早いと思うけど
714
匿名さん
2021/04/03 13:53:16
715
名無しさん
2021/04/03 14:19:22
ひたすらデスってる人がいるけど買いたくてしょうがないんだろうなw 皆ここ買うなって(俺は買うけど)ってやつ。
716
匿名さん
2021/04/03 15:13:05
717
ご近所さん
2021/04/03 16:58:19
それ以外ディスる理由ないよね。もしくはやることないのでマウントでもとるかとか。
718
匿名さん
2021/04/03 17:08:06
倍率下げ狙いのネガって厄介。他の人を排除して自分だけがって人が将来のお隣さん候補。
719
ご近所さん
2021/04/03 18:55:35
物音ひとつしただけで怒鳴り込んできそう、、いくらいいとこ住んでてもお隣さん次第で地獄にもなる。
720
匿名さん
2021/04/03 20:39:28
新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。リスクなんだよね。まあ、最低限モデルルーム行ったら周りのお客さんの観察は必須。設備や仕様に目が行きがちだけど。
721
名無しさん
2021/04/03 21:51:34
ですね、↑でディスってるような変な輩が近所にいない事を祈るしかないですね。
722
ご近所さん
2021/04/03 23:12:31
>>721 名無しさん
同じマンション買うんだから。
同じくらいの所得で同じような階層の似たような価値観の人だと思うけど。
723
検討中さん
2021/04/03 23:14:58
>>722 ご近所さん
奏やタワーとは違う人種が集まりそう。
724
マンコミュファンさん
2021/04/04 00:58:40
この物件周辺(京成津田沼も生活圏内)の築年数浅め物件は
中規模のライオンズとコスモくらいしかなく、
中古物件の流通はあまりないので、希少性はあるかなと思っています。
奏の杜アドレスのマンション群は大規模マンションが多いため、中古物件の出回りが多いです。
コロナ禍に入ってからは成約単価が上がり坪250から260くらいで安定的に取引されている様子でした。
マンマニ さんがおっしゃっているような一段高になるかどうかは、
この三井物件の売れ行き次第といったところでしょうか。
TTT は津田沼物件というより、市川のアイリンク本八幡のGTTガレリア船橋のプラウド
といった駅直結物件達と比較される異色の存在ですね。
この物件、近くに千葉県 では貴重な存在のコメダ珈琲があるのが良いですね!
725
匿名さん
2021/04/04 01:16:39
726
匿名さん
2021/04/04 12:46:57
コメダ珈琲はかなりの頻度で並んでいて混んでいるので中でもゆっきりできないのが玉に瑕
727
マンション検討中さん
2021/04/04 18:36:58
>>707 匿名さん
知らんの?
2020年3月販売開始 完売は10月末
1年も掛かってない
728
マンション検討中さん
2021/04/04 18:42:37
>>697 マンション検討中さん
バウスもエントリー1000件で8ヶ月かからずに完売でした。
津田沼駅近はライバル不在だから歩留まり高い。
1000件の1割が登録に進むとみてます。
729
マンション検討中さん
2021/04/04 18:46:58
すなわち93戸では完売の見込みが立ちましたということ。
証拠にHOME'Sの周辺マンションの優先表示から外してます。
広告費も抑えられる余裕。
ディスりのネガコメ信じて様子見決め込むとバウスの二の舞。
ライバル蹴落としと値下げ工作は見え透いてます。
730
匿名さん
2021/04/04 18:51:54
一期の販売戸数楽しみ。千葉みたいに1割だったりして。
731
ご近所さん
2021/04/04 19:41:43
732
ご近所さん
2021/04/04 19:58:10
アットホームも掲載やめてる、、、これは即完売かな。
733
匿名さん
2021/04/04 20:02:53
市ヶ谷の件で調べ直したら何か出てきたとか。広告掲載費無駄になる。
734
ご近所さん
2021/04/04 20:11:30
希望とか妄想かな? もうこれ以上相手にしないけどなW
735
マンション検討中さん
2021/04/04 20:39:52
スーモも掲載ストップしてますねー
なんだかんだで人気ありそうですね!
希望した間取りは落ちる人は複数になると思うと言われたのは本当かなと思ってきました
736
匿名さん
2021/04/04 20:46:22
737
匿名さん
2021/04/04 21:38:53
738
匿名さん
2021/04/04 21:42:52
モデルルームもう全日満席で予約出来ないししばらく広告不要って判断なんだろう
739
匿名さん
2021/04/04 21:52:55
>>704 匿名さん
このMRに1000客はありえないね。エントリーの10%が歩留まりになる可能性は高い。立地や希少性も考慮して。
740
匿名さん
2021/04/04 22:00:34
>>708 匿名さん
幕張の大規模タワマン 辺りだったらMR来客の10%が歩留まりと想定してもいいけどね。マンション規模等によって分母が違うからね。まあある程度経験積めば分かってくるよ。
741
マンション検討中さん
2021/04/05 09:13:44
742
ご近所さん
2021/04/05 13:21:14
抽選になるべくならないように三井が調整しますが、角部屋とかの人気部屋はこの感じだと3倍くらいついてしまっても不思議ではないですね。まずは三井にきいてみるのがベストです、どの部屋に何人購入希望者がいるのか教えてくれます。
743
マンション検討中さん
2021/04/05 23:08:07
予約殺到で三井からマンマニ さんに記事化を遅らせてくれと言われたのだろうか。
ネガは負け惜しみ退散や。
1期1次で60部屋は出るぞ。
2次は救済措置で20部屋。
半年で完売パターン。
744
ご近所さん
2021/04/05 23:28:25
745
ご近所さん
2021/04/05 23:50:00
タワー買っといて良かった。
心からそう思う。今買う人は大きなリスクを引き受けることになると思う。
746
マンション検討中さん
2021/04/05 23:53:40
747
マンション検討中さん
2021/04/06 00:00:39
748
匿名さん
2021/04/06 01:06:37
>>737 匿名さん
ちなみにバウスの向山小学校と津田沼小学校って、そんなに評判違うのでしょうか?
749
匿名さん
2021/04/06 04:02:18
商業施設は近所にあるとして
このあたりに住んだ場合、大病院に行かねばならないとなると都内まで行くほうが、千葉大に行くより選ばれるんでしょうか?
750
マンション検討中さん
2021/04/06 08:51:59
>>748 匿名さん
タワーもそうだけど谷津一丁目から向山小に通わせる習志野市 は最悪。
噂のモリシア再開発の集合住宅も向山小だろうからこのマンションは貴重だと思う。
751
マンション検討中さん
2021/04/06 11:35:13
>>746 マンション検討中さん
安く売りに出してください。
タワーが欲しいです。
752
ご近所さん
2021/04/06 11:46:33
>>750 マンション検討中さん
津田沼小も向山小も変わらんだろ。
タワー民の子供は普通に通ってるぞ。
753
マンション検討中さん
2021/04/06 12:06:41
>>752 ご近所さん
通学路の環境が雲泥の差。
向山は習志野市 のどこからでも通ってもOKな学校だけど、奏の子が谷津南までわざわざバス通学するのはそれなりの理由がある。
754
マンション検討中さん
2021/04/06 13:23:13
>>751 マンション検討中さん
このマンションのせいで津田沼の相場が更に上がっちゃうね。
タワー欲しいなら今のうちにどうぞ。
755
マンション検討中さん
2021/04/06 13:39:19
>>742 ご近所さん
聞きましたがまだわからないと言われて教えてもらえませんでした泣
756
マンション検討中さん
2021/04/06 13:40:29
>>745 ご近所さん
リスクとはなんですか?!ドキドキ
757
マンション検討中さん
2021/04/06 20:56:27
津田沼は上がりきってる気がします。TTT が資産性を重視するのであれば、ラストチャンスだったと思ってます。MR訪問してませんが、この単価で簡単に完売したら、都内通勤の方からみたらブリリア大島パークサイドなどはかなり良心的なのではないでしょうか。
私は都内勤務ですがほぼテレワークなので、幕張ベイパーク3棟目に期待してます。
758
マンション検討中さん
2021/04/06 21:15:39
TTT 見学した事あるけどスタディルームがありテレワークでも書斎が必要ない。子供の学習机も要らないかも。他の共用施設が充実しており大規模マンションは魅力に感じる。
仰る通りTTT がラストチャンスだったと思う。
759
マンション比較中さん
2021/04/06 21:17:56
ここは南口からの他のルートと比べ、距離に差はなくても道路環境が劣るんだよな
1位 ロハル~フォルテ~ピーターパンルート ・・・ 奏のメインストリート
2位 ロハル~フォルテ~一中ルート ・・・ 同じ奏でも夜が暗くもの悲しい
3位 TTT~モリシア~バウスルート ・・・ 見た目が古っぽく道幅も狭い
4位 千葉工大~郵便局~このあたり ・・・ 特に何もない
760
マンション検討中さん
2021/04/06 21:19:45
早期完売が見えたな。
坪280万の板状が楽々完売すると中古は更に上昇するぞ。
タワーは坪320万が正当化されてしまうし、奏の谷津小学区中古は坪250万→275万までは上がる。
コロナで無用な引っ越しは控え、まあ争奪戦になる。
761
マンション検討中さん
2021/04/06 21:26:05
>>758 マンション検討中さん
モデルルーム見学しましたが、スタディルームはテレワーク出来そうな個室は二つしかなく、他はオープンスペースすぎてマンション内ということを考えても仕事に熱中できる雰囲気はないなと思いました、、、図書館の方が気兼ねなく使えそうなレベル、、、共用施設は管理費の割にしょぼくてがっかりでした
762
マンション検討中さん
2021/04/06 21:45:36
>>761 マンション検討中さん
スタディールームに個室?
そんなのあったかな。
763
匿名さん
2021/04/06 22:05:24
>>753 マンション検討中さん
そのそれなりの理由とはなんでしょうか?
764
eマンションさん
2021/04/06 22:09:37
>>762 マンション検討中さん
個室2部屋ありますよ、もっと欲しいですよね。761さんの言う通り、私も管理費高く感じます。戸数が少ないとはいえ、エレベーターも1台しかないですし。
765
住民板ユーザーさん1
2021/04/07 01:28:22
スタディルームに個室があるとか、エレベーターは1台とか、どこのマンションの話をしてるんでしょうかね。少なくともTTT はそれとは違いますが。
766
マンション検討中さん
2021/04/07 01:36:41
TTT は庶民が手が届くマンションではない。
諦めてここを買いましょう。
767
eマンションさん
2021/04/07 07:35:58
>>765 住民板ユーザーさん1さん
PH津田沼の話ですよー。PH津田沼の検討板なので。
758さんはTTT の見学、761さんはPH津田沼の見学の話なので、理解に差が生じたんでしょうね!
768
マンション検討中さん
2021/04/07 08:36:32
どんだけTTT の住民見てんだよ。
やっぱ後悔してるのか?
769
匿名さん
2021/04/07 10:19:08
後悔してますよ、TTT 買わなくて。
駅直結で雨でも傘なしでモリシア行けるし、眺望いいし、ゴミ捨て24時間各階だし。パーティルームにゲストルーム、防音スタジオ、シアタールーム。
これが75㎡6,500万で買えたんだから。
770
マンション検討中さん
2021/04/07 12:45:48
武蔵小杉タワマン の話見たらとてもじゃないけど買えない
771
マンション検討中さん
2021/04/07 12:58:04
772
ご近所さん
2021/04/07 13:13:58
例の洪水のときの話ですよ。前例のない天災でしたが、ここはそんな立地ではないでしょう。
773
匿名さん
2021/04/07 13:23:42
>>770 マンション検討中さん
水害の話をしてるの?TTT よりここの方が低地だよ。
リスクはこっちの方が高いと思うが・・・
774
マンション検討中さん
2021/04/07 13:35:55
小杉タワマン の惨状は水害もあるけど、メインは停電と断水ね
そもそもjr津田沼駅周辺は水害リスクはほぼない
大地震でも台風の風でも停電も断水もするので、その時タワマン はどうするのだろう
10階くらいなら階段で生活用水運べるけどね
775
匿名さん
2021/04/07 14:04:40
なおさらTTT の低層がベストだった事になる。
75㎡5,500万とかだよ。
今いってもしょうがないか。。。
776
マンション検討中さん
2021/04/07 15:09:38
777
住民板ユーザーさん1
2021/04/07 15:16:50
私もTTT 買わずに後悔してます。
奏の杜を見ていたこともあり販売時は凄い高額だなぁって思ってましたが。。
バウス、パークホームズどんどん高くなりました。
778
ご近所さん
2021/04/07 15:41:01
TTT というよりもこの右肩上がりの不動産マーケットでは後手に回れば後悔。
779
マンション検討中さん
2021/04/07 15:51:42
>>769 匿名さん
中古でたくさん売りにでてますよ
780
匿名さん
2021/04/07 16:09:26
781
住民板ユーザーさん7
2021/04/07 16:18:14
幕張のスカイグランドタワーの方がよくない?
街綺麗だし、津田沼みたいに汚くないよ。
学校環境も最高
782
マンション検討中さん
2021/04/07 16:39:46
ここはPH津田沼のスレッド。タワマン の話題はこれくらいで。
TTT 住民も見るのは自由だが余計な書き込みはしないように。
783
マンション検討中さん
2021/04/07 17:17:26
>>781 住民板ユーザーさん7さん
そのマンションずっと売ってるけど人気無いよね~
南船橋は完売間近っていうのに。
784
マンション検討中さん
2021/04/07 17:20:13
785
匿名さん
2021/04/07 18:45:31
786
住民板ユーザーさん7
2021/04/07 20:57:51
スカイグランドタワーはかなりの売れ行きですよ!!!!!!
津田沼みたいにパチンコ屋など、嫌悪施設がないですからね。子育てしたいなら幕張かなーー
787
検討板ユーザーさん
2021/04/07 21:09:52
うちは海浜幕張辞めて結局津田沼にしたけど、確かにスカイの内装、設備は綺麗だったな。ただ30年間大規模修繕しない計画?がひっかかってやめた。津波も心配したくなかったしね。
788
マンション検討中さん
2021/04/07 22:11:49
789
購入経験者さん
2021/04/09 00:29:54
買います、買いたいです。モデルルーム見ました。F TYPE 78㎡ 5F くらいで7000万かな。日当たりは、眺望は良さそう。裏の路地は狭くてはしご車が入れなそう。。仕方ない。数年前裏のアパートで火事があったけど、あの時は小さい消防車がぎゅうぎゅうにかけつけてたかな。あと年末は特に郵便局に車で来る人が多くて、道路が身動きできなくなるときあるかな。ちょっと懸念。まぁでも仕様は良くなくても新築でこのエリアには出る予定ないし売れそうですね。
790
マンション検討中さん
2021/04/09 00:39:05
>>789 購入経験者さん
78平米くらいは欲しいですよねー
私はカウンターキッチンは絶対が良かったのでFタイプは諦めました
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