千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ津田沼ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-05 00:48:10

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。

所在地:千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1(地番)
交通:総武本線(東京メトロ東西線乗り入れ)「津田沼」駅 徒歩7分
   京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.28平米~84.31平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04

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パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判

  1. 581 ご近所さん

    いつものステマ被害妄想の三井アンチ君か、一番いいのはスルーですよ皆さん

  2. 582 ご近所さん

    もはやOOOOですな

  3. 583 匿名さん

    ん~、アンチなのはしょぼいつくりなんだけどな。まあ、そういったのが三井に多いのは確か

  4. 584 検討板ユーザーさん

    バウスが神様に見える。
    キャンセル部屋そろそろかい?

  5. 585 匿名さん

    >584

    キャンセル出ても最初はモデルルーム来場者、資料請求者に連絡する。キャンセル住戸として広告して販売するのはそれではけなかったとき。狙う名あらデベにコンタクトしてキャンセル待ち登録しないと。

  6. 586 マンション検討中さん

    結局バウスと三井はどっちが安いの?

  7. 587 マンション検討中さん

    価格もわからないのに仕様で騒ぐのって無駄だよね。

  8. 591 ご近所さん

    [No.588~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  9. 592 匿名さん

    1、傾斜地(地下住戸あり)…既存不適格化リスク、雨水リスク
    2、ALC版を多用…破損リスク、コーキング材の劣化リスク
    3、大梁の下に玄関ドア…地震時の閉じ込めリスク

    これで坪単価200万以上とかありえんわー。購入検討やめ。

  10. 595 マンション検討中さん

    [No.593~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

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  12. 596 マンション検討中さん

    >>592 匿名さん
    この辺りの新築マンションはほぼ2と3ですよ。。嫌なら都内の高級マンション検討してくださいな。

  13. 597 マンション検討中さん

    今日モデルルームに行ってきたけど、基本の間取りから変えすぎててあまり参考にならなかったな。
    もう少し現実的な部屋を見せて欲しかった。

  14. 598 口コミ知りたいさん

    >>597 マンション検討中さん
    間取り良くないんだね。。要望書って書きました?

  15. 599 匿名さん

    >>597 マンション検討中さん
    坪単価どれくらい?

  16. 600 職人さん

    明らかに安い部分を除くと、概ね280ぐらいですね
    仕様も細かく聞きましたが、賃貸に産毛が生えた程度の印象です。
    それでもすぐに売れると思いますが。

  17. 601 マンション検討中さん

    >>598 口コミ知りたいさん
    597です。
    要望書って、「モデルルームの間取り変えて」みたいな要望書でしょうか?そんなことできるんですか?(モデルルーム見学始めたばかりで、筋違いなコメントだったらご容赦ください。)

    モデルルームはFタイプなんですが、
    リビングに隣接した洋室3とキッチンとの間の収納類を取り払ってカウンターキッチンみたいになってるし、
    さらに洋室2を4.5畳に狭くして、リビングとの間の壁を洋室側へ寄せてリビングを広げてるし、
    確かにLDKは広く見えるんですが、既に6階以下はオーナーズスタイリングの対象でない中、標準と変わりすぎててこれで何をイメージすればいいんだろうか、、、という感じでしたね。
    個人的には、70m2程度の部屋の標準使用を用意してくれた方がよほど参考になりました。

  18. 602 マンション検討中さん

    バウスより仕様落ちて坪単価は15万高い。
    明らかに安いのはどの位地にある部屋か説明不要です。

  19. 603 マンション検討中さん

    事前に予想された坪280万から最大300万弱になりましたな。
    下がるのは要望書が入らない部屋くらい。
    精々200万程度で大きくは下がらない。
    崖下の低層は安いけど皆さん避けたい部屋。
    まともな部屋は坪270万に耐えられるご家庭に限られる。

  20. 604 マンション検討中さん

    無知でお恥ずかしいのですが、要望書とはどの様な物でどの様な効果がある物なのか教えて下さい。

  21. 605 匿名さん

    >>604 マンション検討中さん
    要望書は、不動産会社が供給(売出し)住戸を決めるための目安になるものです。要望書が入った部屋はほぼ確実に売り出すはずです。逆に入らなければ、いつまでも売り出されない可能性のほうが高いです。供給されないと、正式申込・契約手続きができません。また、要望は予定価格段階で提出するものなので、要望がどれくらい集まるかどうかで、売主は価格を決定していきます。
    少なくとも、私が以前勤めていた不動産会社ではそのような位置付けになっておりました。ご参考までに。

  22. 606 ご近所さん

    バウスはもう完売してるのにそこよりいくら高いとかの議論は意味があまりないかもね。時間軸の違うマーケット、そしてマーケット全体が値上がってる。

  23. 607 マンション検討中さん

    605さんありがとうございます、もう一つ無知な質問させて下さい、597さんも軽く質問してしましたが、要望書ってどう言う物ですか?具体的に教えて下さい、お願いします。

  24. 608 匿名さん

    >>607 マンション検討中さん
    605です。要望書は、正式申し込みの前段階で購入の意思を示すものです。基本的に要望書を提出してもらったら、売主は『この人買う気あるんだな』と思いますし、基本的に買う気持ちがないなら出して欲しくないはずです。ただあくまでも『要望』であって申し込みではないので、抽選になれば買えるかはわかりません。抽選にならなければ、そのまま正式申し込み→契約と自然に進んでいきます。
    こんな感じでよろしいですか…?

  25. 609 匿名さん

    要望書は購入希望があるので、その住戸を次の販売対象にしてくださいって要望するのが名前の由来なんだけど、実質は購入希望アンケート。売る側はそれを参考に期分け販売での販売住戸を決めるのと極端に人気な部屋とその逆が無いように価格調整する。ただ、人気の部屋から売り出すと最後に売りにくい部屋が残るので要望書が出た部屋から売り出すってことはせず、調整する。そこが売る側の腕の見せ所。


    要望書を出せば営業は重ならないように調整してくれるけどあくまで営業努力。要望書で部屋を押さえるのは違法だし、そもそも人気で倍率が付くようだと調整しようもない。要望書を出さなくても登録はできるし、価格調整が入ったりするので要望書を出した部屋とは別の部屋に登録するってのもあり。みんなで要望書を出さない作戦したら安くなるかもよ(笑)。

  26. 610 匿名さん

    >抽選にならなければ、そのまま正式申し込み→契約と自然に進んでいきます。

    要望書段階で抽選にならなかったら自動的に手続きが進む訳ではなく、販売期間になったら登録は必要。下記の通り要望書提出が予約したことになるので違法行為。


    >予告広告
    >※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

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  28. 611 評判気になるさん

    >>609 匿名さん 談合にあたる。違法行為だね。

  29. 612 匿名さん

    要望書って、ある程度住戸を絞った段階で提出してくださいって説明もされなかったりするんだよね。ちゃんと目的と出すことにどういう意味があるか確認しないとね。

    しかし事前案内の段階で要望書って早いね。

  30. 613 匿名さん

    >611

    ネットの呼びかけに応じただけでは談合の要件は満たさないでしょ。

  31. 614 匿名さん

    要望書を出すことによって営業が調整してくれることを期待するか、出さないことによって価格見直しを期待するか。ゲーム理論の題材にならないかな。

  32. 615 匿名さん

    >>610 匿名さん
    色々すっ飛ばしすぎましたが、正式申込(登録)という意味合いでした。自然に進むというのは、営業側からは自然に次のステップ(手続き)への案内があるということです。念のため、誤解の無いようお願いします。

  33. 616 匿名さん

    申し込みって抽選の後(無抽選の場合は、確定後)で登録とは別物。混同してる人多いんだよね。

  34. 617 匿名さん

    要望書出さなくても、販売時期になったら案内あるしね。

  35. 618 評判気になるさん

    >>613 匿名さん 共謀して値段をさげるのが目的だからアウトやろ。

  36. 619 匿名さん

    >618

    誰と誰がこの掲示板見て要望書出さなかったと断定するの無理。

  37. 620 口コミ知りたいさん

    断定とかじゃなくてその行為や誘導が違法なんだよ。

    見つからなきゃいいとかの問題じゃないよ。

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  39. 621 匿名さん

    要望書出してほしい関係者かな。要望書出しても抽選で外れたら残念でしたはいさようなら何だよな。

  40. 622 匿名さん

    談合って公共工事や物品調達の入札限定だしね。

  41. 623 口コミ知りたいさん

    物事の道理をわかってないからしょうがないか

  42. 624 ご近所さん

    要望書なんて所詮はただの事前アンケートみたいなもんなんだから、これでどれくらい値段が変わるかは知らんけどさ。仮に、みんなで要望書だすの辞めて凄く価格が下がって超お買い得物件になったら、大抽選会になるよね。

    あと、よほどの大型物件で無い限り、1期でなるべく売っておこうとするから、要望書が入らない=2期以降に回る可能性が上がる。売出し量の多い1期であれば、部屋が被っても調整つきやすいけど、2期以降になると数も減るし1期落選組も入ってきて、やっぱり抽選になる可能性が上がる。

    最初から「高いなら買わない。抽選で当たればラッキー」くらいの気持ちでいるのであれば、要望書出さなければ良いけど、欲しいなら欲しいで出しておけば?って感じじゃないかな。

  43. 625 匿名さん

    抽選で落選しても大抵の場合救済販売やって救われる。1期で全戸販売したら別だけど、まあ、ないでしょう。

  44. 626 マンション検討中さん

    >談合とは、公共工事などの競争入札において、競争するはずの業者同士が、あらかじめ話し合って協定を結ぶことである。

    私人のマンション購入は公共事業などの公共入札ではないので、埒外の話。

  45. 627 匿名杏

    頓珍漢な談合なんて持ち出すなんて余程、要望書出さないってやられるのは困るのか。

  46. 628 評判気になるさん

    話がかなり脱線してますな。買いたい人は要望書出せばいいだけ、皆で出さない作戦とか、幼稚園児かW

  47. 629 マンション検討中さん

    要望書なんて好きにしたら良いでしょう
    要望書出さない人が多ければ、本当に買いたい人は買える可能性が上がるのだから、いちいち叩かずに推奨すべきかと
    ただ単に、徒党を組んで出さなくても談合ではないってだけで

  48. 631 マンション検討中さん

    625さん、救済販売と言うのは必ず購入出来るのですか?

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  50. 632 匿名さん

    落選者をメインの対象とするため一期二次販売は一期の抽選の一週間後くらいに、広告は直前に出すって販売方式取るのが一般的。予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってルールなんだけど、要望書の談合を問題にするならこの販売方法も問題だよね。周知期間を設けないわけだから。

  51. 633 マンコミュファンさん

    新築プレミアムとはいえ、良い部屋は高すぎて、安い部屋は悪すぎる、というのが個人的な印象です。。。煽りとかではなく、検討していた皆さん手届くのでしょうか。。

  52. 636 評判気になるさん

    坪単価280より安くていい物件ってどこにあるの?

  53. 637 マンション検討中さん

    >>636
    現実的なとこだと奏の杜中古じゃない?
    自分も絶対新築派だったけど、冷静に考えると設備も街並も奏の方が断然良いし、こんなに価格差あるなら中古が正解な気もしてきた。

  54. 638 マンション検討中さん

    この予定価格ということは二重床二重天井になったのでしょうか?事前案内参加された方から情報頂けると助かります。無駄に見に行く時間ぎ削れますので。

  55. 639 匿名さん

    >>638 マンション検討中さん
    直床でしたよ

  56. 640 マンション検討中さん

    予定価格というのは、予想でしょうか?それともモデルハウスを見に行った方に大人された価格のことでしょうか?

  57. 641 マンション検討中さん

    価格が上がろうが下がろうが年単位で南口にある程度の規模の新築は出ないし、今新築が欲しい人は買わざるをえないけどね

  58. 642 職人さん

    >>634 匿名さん
    学区が津田沼小学校であるのが大きいと思います。
    それ以外の理由であれば、何でザ?タワーやバウスを買わなかったのかという話になりますね。
    こっちの方が価格も高くて質も落ちますので。
    あくまで個人的な意見ですが。

  59. 643 匿名さん

    >640

    モデルルーム早期来場者に予定価格を伝えて、売る側は反応や要望書の集まり具合で価格調整をして販売開始ってのが流れ。

    マンション検討始めてかな。アドバイスとしてはここが本命でもいくつか見に行った方がいいよ。コメントした販売の流れとかも営業教えてくれなかったりするしね。

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  61. 644 匿名さん

    >638

    最近の三井はコストダウン仕様でぼったくり価格ってのが顕著。まあ、長谷工だから仕様を期待してはいけない。

  62. 645 周辺住民さん

    なんか同じ奴が同じディスりをいろいろな三井スレでしてるな。幼稚園児とやらと同一人物?

  63. 648 マンション検討中さん

    まじか坪238万以下の部屋が存在

  64. 649 匿名さん

    >>624 ご近所さん
    値段が下がって倍率があがればまだ御の字だけど、広告費が増やされたり販売期間が伸びたりして、お値段そのままで倍率だけ上がる地獄にならないといいよな

  65. 650 マンション検討中さん

    >>640 マンション検討中さん
    すいません、誤字でした。
    予定価格とは、モデルルームに行った方に提示された価格なのでしょうか?

  66. 651 マンション検討中さん

    >>643 匿名さん
    ありがとうございます!
    奏のレジデンスとルサンク津田沼とリビオ船橋夏見で検討していますが、10年以内に売却考えるとここがよいかな?と考えていました。

  67. 652 マンション検討中さん

    坪単価280ですごい高いっていう意見あるけど、現状築8年の奏のパークハウスが70平米で少なくとも5千万くらいはする相場だから、年1.5%減価していくと仮定するなら妥当な水準だと思いますけどね。
    ただ、設備仕様の差はありそうなので、それを許容できるかどうかは個人差がありそうな気がします。

  68. 653 マンション検討中さん

    >>638 マンション検討中さん
    たぶん二重天井ではない。モデルルームの寝室、ベッドのど真ん中に当たる部分の天井に巨大な梁があって驚いた。ベッドの上で飛び跳ねるとただじゃ済まないくらいの。

  69. 654 匿名さん

    [No.634~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  70. 655 匿名さん

    >653

    ギロチン梁ね。それと二重天井は関係ないから営業に聞くか設計図書を確認。

  71. 656 マンション検討中さん

    Hの2階は5000万くらい?
    奏の杜中古よか安いぞ。

  72. 657 ご近所さん

    >>656 マンション検討中さん
    安かろう悪かろう


  73. 658 匿名さん

    >>656 マンション検討中さん
    現地見られましたか?奏中古では考えられないくらい日当たり悪そうですよ!
    もちろん気にならない方は良いと思います。

  74. 659 マンション検討中さん

    新築にこだわりある方以外、もう奏の中古で良いような…笑
    今ならモノがあるけど、南口ではココが完売したらしばらく建たなさそうだから中古も無くなってくだろうね
    北口で妥協できるならまだなんとかなりそうだけどさ

  75. 660 匿名さん

    マンマニに新築であること以外メリットないなんて酷評されて引き渡しまでに完売しなかった三井物件があったな。ここはその再来か。

  76. 661 マンション検討中さん

    >>659 マンション検討中さん
    差し支えなければ奏の中古の方が良い理由を教えてもらえないでしょうか?立地や物件の質としては奏の方がよいとしても、5-8年経過している奏の物件より、言っても駅近の新築の方が今後の資産価値としてはあるのかな?と思っているのですが。

  77. 662 匿名さん

    >661

    ここも引き渡しを受けたら中古になって同じ土俵で戦わなければならない。立地や物件の質の差が圧倒的。

    まあ、資産性について客観的な評価を得たかったら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確かかな。

  78. 663 匿名さん

    >>661 マンション検討中さん
    ここは新築であること以外に所在や仕様で奏のパークハウスやザレジより優位な点はなさそうですが、新築であることのメリットは引き渡しされれば無くなってしまうので、正直5から8年くらいの中古であれば資産価値的にも大差ないのではないでしょうかね。実際奏の中古は販売時から大幅に値上がりして、現在高止まりしています。
    奏の杜で駅から徒歩10分以内には、まとまった規模のマンション用地はすでにないので、希少性もありますしね。

    資産価値以外の点でも奏中古は、共用施設が充実していますし現物を見て選べます。駅からマンションまでの距離は奏中古もここも同程度ですが、奏は足を伸ばさずとも帰宅経路内にミーナやフォルテ、モリシアに寄れますし、街並みも確かに綺麗です。
    ここが立地面で勝るのは郵便局が近いことくらいしか思いつきません。
    中央総合病院もかなり近いので、救急車の音もそれなりにすると思います。
    駅から歩いてみればわかりますが、全然違いますよ。

  79. 664 匿名さん

    もう少し仕様と価格が伴えばと思ったのですが、南口で競合がなく、今後もでないうえ、先行のバウスやエクセレントシティにいたるまで竣工前に早々完売しているので、仕様に比して(傾斜はあれど)強気の値付けだと思いました。
    しかも部分的にハザードマップにも該当がある場所ですし。

    あ、ただ京成津田沼駅が奏の物件より近いので、京成津田沼駅をよく使う人には、良い物件かもしれませんね。

  80. 665 匿名さん

    奏より良い点
    駅まで信号がなくノンストップで歩ける
    通学区域

  81. 666 匿名さん

    青田売りは施工トラブルに巻き込まれるってリスクがあるからね。三井はお得意。

  82. 667 マンション検討中さん

    やっぱり奏中古かぁ。バウスやエクセレントシティが売れたからって、仕様も立地も劣るのに強気価格だもんね。坪単価20、、せめて10低かったら良かったのに。

  83. 668 匿名さん

    バウスはタワーまでの道が狭すぎて酷い。
    セブンイレブンのT字路まで車通り多いし危ない。
    一方通行にするとかなんとかならんのかね。

  84. 669 職人さん

    >>663 匿名さん
    661です。ありがとうございます。現状5-8年の奏のレジやパークは、10年後には築15-18年になった場合に、築9年の三井の物件のほうが、場所と仕様をひいても、売却時に値段は付きそうかなと思ったのですが、いかがでしょうか。

    あと、もしわかる方がいらっしゃれば、「仕様が賃貸並み」というのは、どのあたりを指しているか、教えていただければ嬉しいです。
    キッチン?お風呂?ではなく、壁や床なども、ということでしょうか。

  85. 670 匿名さん

    >>663 匿名さん

    駅からマンションまでの歩きやすさはこっちの方がいいかな。
    奏の街は歩道広くていいけど、フォルテ前交差点から駅までの道がいまいち、あと信号が多くて待ち時間長くてイラつく。

  86. 671 匿名さん

    キッチンやお風呂といった設備は時期が来たら交換可能だけど、構造やディスポーザー、スロップシンクといった後付けできない設備はどうしようもない。

  87. 672 マンション検討中さん

    直床直天井で この価格都内でもないですね、、、ぼったくり過ぎですよ、、

  88. 673 匿名さん

    建設地見てきましたが、南側は低層階でも陽当たり良さそうにみえましたがどうでしょう。

  89. 674 匿名さん

    資産価値って管理や修繕がきちんとできているかってのもパラメーターだから新築分譲マンションって判断が難しいんだよね。

  90. 675 職人さん

    今週末にモデルルーム見学に行くのですが、確認してきたほうがよいポイントなどあれば教えていただければ嬉しいです。

  91. 676 匿名さん

    >675

    マンション検討始めてかな。アドバイスとしてはいくつか見て場数を踏むことかな。重視する点は人によって違うから比較してみるとそれが分かってくるはず。

    あと、青田売りの場合、まだ、建物ができていないから日当たりは日影図とかで確認。最近はパソコンで日当たりシミュレーションってケースが多いけど、冬至の状況を主にチェック。

    日影図はこちらから要望しないと出てこないことがある。まあ、日影図以外にもこちらから要望しないと出てこない資料って色々あるけど。それと現地確認もかな。時間を変えて何度も。

  92. 677 匿名さん

    モデルルーム行ったらバルコニーもちゃんとチェックかな。青田売りの場合、建物ができてからCGイメージと外観が違うってコメントあったりするけど、バルコニーの壁はモデルルームでも再現されている。それ以外にもいろいろ確認できることはある。

  93. 678 匿名さん

    三井の場合、反対運動の有無と建築審査会の審議対象となっているかも。

  94. 679 匿名さん

    >678

    建築確認の第三者検証でしょ。

  95. 680 匿名さん

    モデルルーム行くと現場見せてくれたりするけど、その場合は整理整頓と見学の安全対策かな。

    現場見せてくれないところは見せられない何かがあるのか。

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45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸